[뉴스핌=최주은 기자] 내년 주택시장의 매매가격은 3.5%, 전셋값은 4.5% 상승할 것이라는 전망이 나왔다. 올해 전국 주택 매매가가 4%, 전세가가 5% 오른 것과 비교하면 상승폭이 줄어드는 것이다.

2일 주택산업연구원(주산연)은 ‘2016년 주택시장 전망’ 보고서에서 내년 전국 주택 매매가는 3.5%, 전세가는 4.5% 상승할 것으로 전망했다.

지방의 주택 매매가 상승률은 올해 3%에서 내년에는 1.5%로, 전셋값은 올해 3%에서 내년 2.5%로 모두 올해보다 상승폭이 줄어들 전망이다.

주산연은 주택금융관련정책의 불확실성이 증폭되고 있어 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제완화 종료 시점인 2016년 3분기가 최대의 변곡점이 될 것으로 예측했다.

김덕례 주산연 연구위원은 “내년은 정부가 시장 자율과 규제 정책 중 하나를 선택해야 하는 골든타임의 한 해가 될 것”이라며 “선택 결과에 따라 주택시장 향방이 달라질 수 있다”고 설명했다.

주산연은 ▲전세 ▲공급물량 ▲가계부채 ▲대출규제 ▲금리 등이 내년 주택시장에 영향을 주는 변수로 작용할 것이라고 예상했다.

이 중에서도 가계부채, 대출규제, 금리 등 정부의 ‘주택금융정책’이 대외적 변수보다 중요하다고 강조했다. 미국 금리인상에 따른 국내 기준금리 영향보다 대출기관의 가산금리 인상에 의한 영향이 더 클 수 있다는 설명이다.

또 주산연은 2016년 주택시장이 안정 궤도에 진입할 수 있도록 정부가 일관적인 정책을 추진할 필요가 있다고 주장했다. 수도권 주택시장이 회복된 지 1년 남짓한 상황에서 주택소비 심리가 위축되면 올 해 급증한 공급물량 소진이 어려울 수 있어서다.

이어 주택소비심리 위축 없이 금리인상 쇼크에 대비할 수 있는 방향으로 금융정책과 주택정책의 통합적 조율을 거쳐 진행돼야 한다고 강조했다.

김 연구위원은 “입주가 본격화되는 오는 2017년 수분양자들이 신규주택으로 이동하는데 불편함이 없어야 한다”며 “입주시점에 주거 이동에 차질이 생기면 미분양, 미입주로 인한 사회문제가 불거질 수 있다”고 설명했다.


[뉴스핌 Newspim] 최주은 기자 (june@newspim.com)