구로.가산디지털단지의 임대수요로 높은 투자수익률까지

기사입력 : 2012년05월16일 10:30

최종수정 : 2012년05월16일 14:43

오류동역 초역세권 도시형생활주택 & 오피스텔 ‘포스시티’

- 직주근접형 임대수요를 기반으로 하는 서울 서남부 최대 업무지구인 구로.가산디지털단지 14만 직장인의 풍부한 임대수요 기반

- (주)포스코ICT와 소사벌종합건설(주) 책임준공에 국제신탁(주) 시행으로 든든한 사업의 안전성

- 가톨릭대, 동양미래대학 등 1호선라인의 7개학 4만여 학생수요에 온수산업단지, 네오컬처시티, 서남권돔구장 개발까지 다양한 개발호재의 중심

아직까지도 수익형부동산에 대한 투자자들의 관심은 진행형이다. 무엇보다 실물경기가 좀처럼 살아나지 않으면서 은퇴준비를 해야하는 베이비부머세대의 생활자금마련을 위한 투자관심과 40대에서도 여유자금을 통한 안정적인 투자수익을 기대하는 경향이 더욱 두드러지고 있기 때문이다. 또한, 통계청의 ‘장래가구추계:2010~2035년’ 발표에 따르면 2012년에는 1인가구의 비중이 25.3%로 2인가구의 비중인 25.2%를 넘어서면서 3-4인가구 중심에서 1-2인가구 중심으로 가족유형이 변화해 가고 있어, 소형주택에 대한 임대수요는 계속적으로 늘어갈 것이다.

따라서, 수익형부동산인 도시형생활주택과 오피스텔은 안정적인 노후준비와 생활자금 그리고 투자수익을 기대하는 투자자들이라면 한번쯤 관심을 가져 볼만 하다.

그러나, 아무 오피스텔 및 도시형생활주택에 투자해서는 낭패를 볼 수 있다. 아파트나 상가보다 안정적인 임대수익 및 투자가치는 높을지 모르지만 꼼꼼히 따져보고 투자해야 한다. 무엇보다 수익형부동산투자의 3박자를 갖춰졌는지를 먼저 따져봐야 한다.

■ 서울 서남부 핵심 업무지구 구로, 투자수익률이 높은‘구로구 오류동’

직주근접형 오피스텔 및 도시형생활주택은 안정적인 임대수익과 투자가치를 불러온다. 서울 서남부 핵심 업무지구인 여의도와 구로일대는 배후수요가 많아 수익형부동산투자의 최적지다.

무엇보다 구로구 오류동 일대는 구로.가산디지털산업단지가 인접해있어 직주근접형의 14만 직장인 수요가 풍부하다. 여의도 임대수요를 바라보는 영등포, 당산동 일대는 임대수요의 안정성을 기하기에 좋지만 투자수익면에서는 구로구 오류동 일대가 더 높게 나타난다. 이는 월임대료가 높지만 매매가가 높아 상대적으로 투자수익이 떨어지는 반면 구로구 지역에서도 오류동은 월임대료 대비 매매가가 높지 않아 투자수익률 측면에서는 최적의 입지로 꼽힌다.

무엇보다 오류동에는 도시형생활주택과 오피스텔 공급이 없었던 점을 감안할 때 수요 대비 공급이 부족한 상황이다. 더구나 주변 소형주택이 낡고 오래돼 값싸고 좋은 주택을 선호하는 요즘 추세에 비춰보면, ‘오류동역 포스시티’가 더욱 매력적으로 다가온다. 최신 트렌드를 적용한 스마트빌딩으로 주변의 임대수요를 확보할 수 있을 것으로 전망된다.

■ 오류동역 50m 도보로 30초 초역세권에 풍부한 임대수요, 다양한 개발호재까지 투자의 3박자 ‘오류동역 포스시티’

수익형부동산 투자에 있어 ‘투자의 3박자’를 고루 갖춘 오피스텔이나 도시형생활주택을 찾기란 쉽지 않다. 그러나 구로구 오류동역에서 분양중인 ‘오류동역 포스시티’는 이러한 투자의 3박자를 고루 갖춰 눈여겨 볼만하다.

지하철 1호선 오류동역까지 50m 이내에 있는 초역세권으로 시청과 강남 등 서울중심부까지 바로 연결된다. 또한 경인로, 남부순환로, 오류IC, 서부간선도로를 통해 강북은 물론 강남까지 빠르게 이동할 수 있는 사통팔달 교통망을 자랑한다. 그리고, 산업단지가 밀집되어 있는 구로, 가산디지털산업단지로의 접근성이 매우 뛰어나며, 업무중심지역인 신도림, 영등포역까지 빠르게 이동할 수 있다.

특히, 구로.가산디지털산업단지의 직장인 수요가 풍부하고 7개 대학(서울디지털대학, 부천대학, 가톨릭대학, 유한대학, 성공회대학, 한영신학대학, 동양미래대학) 4만여 대학생 임대수요까지 잡을 수 있는 핵심입지에 위치해 있다.

또한, 오류동역 주변은 새로운 개발호재가 집중되어 있어 서울 서남권 핵심 주거지로 떠오를 전망이다. 먼저, 영등포교도소 이전에 따라 새롭게 개발되는 네오컬처시티(2013년 착공 예정)가 조성되고 구로성심병원 인근에 서남권 돔구장, 개봉역 주변 재개발, 온수역일대 재개발, 온수산업단지 개발, 경서주택재건축, 개봉주택재개발, 舊동부제강 자리 상업지역 개발 등 다양한 개발호재로 개발이 완료될 경우 서울 서남권의 핵심주거지 역할을 할 전망이다.

생활여건 면에서도 온수역 홈플러스, 구로성모병원, 온수공원, 개봉공원, 목감천 등이 가까워 편리하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있으며, 지하철 1호선라인 중 생활인프라가 밀집되어 있는 신도림 테크노마트, 쉐라톤서울 다큐브시티호텔, CGV, 이마트, 홈플러스 등 편리한 생활인프라를 가깝게 누릴 수 있어 비싼 임대료에 고민이 많은 여의도-구로 업무지구의 직장인 및 대학생 수요를 확실하게 잡을 수 있는 배후주거지로 관심을 가져볼 만하다.

■ 생활의 편리성을 강조한 공간설계와 풀옵션 빌트인시스템

구로구 ‘오류동역 포스시티’는 최근 임대수요자인 1~2인 가구와 젊은 세대의 감각에 맞춰 첨단 스마트빌딩으로 건축된다. 더불어 스마트 세대의 감각에 맞는 풀옵션 빌트인 시스템, 생활편의를 높이기 위한 공간설계, 홈네트워크 시스템을 구축해 투자가치를 높였다. 또한 365일 도심 속 초록빛 휴식을 누릴 수 있는 옥상하늘정원과 휴식공간을 조성해 주거가치를 끌어올렸다.

‘오류동역 포스시티’는 분양가 대비 임대수익률을 높이고 임대자와 지역적 특성을 고려해 설계되었다. 도시형생활주택은 전용면적 17㎡, 오피스텔은 19㎡~23㎡대 원룸형 주거공간으로 구성해, 구로.가산디지털단지 직장인 임대수요에 맞춰 높은 투자수익을 구현하기 위한 공간설계와 분양가격은 1억1천만원대부터 시작하여 중도금대출을 고려한다면 부담없이 투자할 수 있다.

모델하우스는 오류동역 이근 삼익쇼핑 2층에 위치하고 있으며, 시행은 국제신탁(주), 시공은 (주)포스코ICT, 소사벌종합건설(주)의 책임준공으로 사업의 안정성을 기대할 수 있어 부담 없는 투자금으로 높은 수익을 얻을 수 있는 절호의 기회란 점에서 임대업을 원하는 투자자들이라면 직접 방문해 상담을 받아볼 것을 권한다.

분양문의: 1899-0100

출처: 모아C&C

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김영국 주택토지실장은 누구 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 40여일간 이어진 공백 끝에 국토교통부 주택정책의 컨트롤타워인 주택토지실장에 김영국 주택공급추진본부장이 전격 발탁되면서 그 배경에 관심이 쏠리고 있다. 이번 인사는 단순한 보직 이동을 넘어 공급 확대에 주력해온 국토부가 향후 시장 관리와 제도 정비 기능까지 강화하며 '시장 안정'에도 무게를 싣겠다는 신호로 해석된다. 주택토지실장은 주택가격 동향 관리부터 청약·임대차 제도, 토지거래허가구역 운영 등 부동산 시장의 핵심 규칙을 설계하는 국토부 내 핵심 요직이다. 지난 3월 30일 이후 한 달 반 가까이 공석 상태가 이어졌던 만큼, 이번 인사를 계기로 시장 안정 대응과 각종 규제·제도 정비 작업에도 속도가 붙을 것이란 전망이 나온다. [AI일러스트 = 최현민기자] ◆ '물량'에서 '관리'로… 40일 공석 깨고 등판한 구원투수 14일 업계에 따르면 최근 신임 주택토지실장에 김영국 주택공급추진본부장이 발탁되면서 국토교통부가 기존 공급 확대 기조를 유지하면서도 시장 관리와 제도 정비 기능 강화에 나선 것 아니냐는 관측이 나온다. 이번 인사는 신도시 개발과 정비사업 등 공급 정책을 총괄하던 수장을 주택 금융과 제도, 시장 관리 정책을 아우르는 핵심 자리로 이동시켰다는 점에서 의미가 크다. 공급 현장에서 쌓은 경험을 바탕으로 실제 시장에서 작동하는 정책 추진력을 높이고, 공급 과정에서 반복적으로 제기돼온 규제와 사업 지연 요인을 해소하려는 의도가 반영됐다는 분석이다. 주택공급추진본부는 기존 공공주택추진단을 실장급 조직으로 격상해 지난해 말 신설된 조직이다. 공공택지 발굴과 3기 신도시 조성, 노후계획도시 정비 등 공급 확대 정책을 실행하며 재개발·재건축과 도심복합사업 등 현 정부의 핵심 공급 과제를 실무에서 담당해왔다. 반면 주택토지실은 주택·토지·주거복지 정책을 총괄하며 임대차 제도와 토지거래허가제, 공시가격, 부동산 소비자 보호 등 시장 전반의 제도와 질서를 관리하는 조직이다. 업계에서는 공급 현장 경험이 풍부한 실무형 인사를 정책 총괄 자리에 배치한 것은 현장과 정책 간 괴리를 줄이고 정책 대응력을 높이기 위한 포석이라는 해석이 나온다. 특히 40일 넘게 이어진 주택토지실장 공백을 깨고 김 실장을 전진 배치한 것은 최근 부동산 시장 불확실성이 커지는 상황에서 정책 컨트롤타워 기능을 강화하려는 의도로 읽힌다. ◆ 공급·시장안정 '투트랙'…규제 정비 본격화하나 시장에서는 이번 인사가 단순한 인적 쇄신을 넘어 공급 확대와 시장 안정을 동시에 추진하기 위한 신호탄이라는 해석도 나온다. 최근 국토부는 토지거래허가구역과 실거주 의무 등 시장 안정과 직결된 제도 조정 이슈 대응에 집중하고 있다. 특히 비거주 1주택자 실거주 의무 유예 확대 등은 시장 안정과 매물 유도, 형평성 문제가 맞물린 대표적인 현안으로 꼽힌다. 공급 전문가인 김 실장이 정책 총괄을 맡게 되면서 공급 과정에서 반복적으로 제기됐던 토지 규제와 정비사업 병목 현상 등에 대한 제도 개선 논의도 속도를 낼 것이란 전망이 나온다. 실제 사업 현장에서 걸림돌로 작용했던 규제와 절차를 보다 현실적으로 손질할 가능성이 크다는 평가다. 다만 이번 인사를 두고 정부가 공급 확대 기조에서 선회한 것으로 보는 시각은 많지 않다. 공급 정책은 유지하되 시장 안정과 제도 정비 기능까지 함께 챙기려는 차원의 인사라는 해석이 나온다. 국토부 관계자는 "김 본부장은 과거 주택정책과장 등을 맡으며 주택 시장 전반을 두루 경험한 인물"이라며 "최근 시장 상황 등을 종합적으로 조망할 수 있는 주택토지실장 자리가 중요한 만큼 당분간 공급과 시장 관리 역할을 함께 맡게 될 것"이라고 설명했다. 이어 "시장 안정 역시 중요한 과제지만 정부의 공급 확대 기조에는 변화가 없다"며 "주택 공급은 가장 중요한 정책 과제라는 점은 분명하다"고 강조했다. 한 부동산학과 교수는 "그동안 공급 확대에 집중했던 국토부가 이제는 불확실한 시장의 안정까지 같이 도모하겠다는 의지를 보인것"이라며 "공급 현장을 잘 아는 인사가 정책 총괄을 맡게 되면 실제 시장에서 작동할 수 있는 현실적인 대책이 나올 가능성이 커질 것"이라고 말했다. min72@newspim.com 2026-05-14 15:01