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[원화강세] 달러약세 왜?…美 회복세 주춤·中 경기부양

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美연준, 상당기간 저금리 상태 유지할 듯

[뉴스핌=노종빈 기자] 원/달러 환율이 금융위기 직전 수준인 1030원대 초반으로 내려왔다.10일 서울 외환시장에서 원/달러 환율은 장중 한 때 1031원까지 떨어졌다.

9일 외환시장에서 원/달러 환율이 심리적 지지선이었던 1050원을 붕괴하자 한 외환 트레이더가 시장 상황을 주시하고 있다. <사진: 뉴시스>
이는 금융위기 당시인 지난 2008년 8월 기록한 1039.80원마저 무너뜨리고 5년 8개월만에 최저치를 갈아치운 것이다.

원/달러 환율의 강세의 직접적인 원인은 미국의 달러화 약세가 예상 밖으로 상당기간 지속될 것이라는 불안감이 팽배해 있기 때문으로 분석된다.

특히 달러 약세의 주된 배경에는 여러 가지가 있겠지만 무엇보다 미국의 경기 회복 사이클이 뚜렷하지 못하기 때문이다.

◆ 미국 경기회복세 '주춤'

최근 미국 경제는 예상 밖으로 오래 지속된 한파로 제대로 된 경제 지표가 집계되지 못했음에도 양호한 성장세를 보이고 있다는 관측이 지속됐다.

재닛 옐런 미국 연방준비제도 의장 등 주요 인사들은 미국 경제 회복에 대한 낙관론을 시장에 지속 주입시켰다.

이 가운데 미국 증시의 상승세가 2개월 여 추가 지속됐다. 지난해 말 미국 증시 다우지수는 1만6631포인트 고점을 찍은 뒤 1만5372포인트까지 7.5%대 급락 조정을 보였지만 재차 반등, 사상최고치 부근에 근접해 있다.

하지만 최근 미국 경기회복세가 주춤한 것으로 나타나며 미국의 국채금리 상승 속도도 재차 완만해지고 있다. 이 때문에 당분간 미국 경제는 테이퍼링 속도를 유지하면서 국채 금리도 저금리의 안정세를 지속할 전망이다.

마크 데쉬밋 블랙록 아시아퍼시픽 운용담당 CEO는 9일 뉴스핌 창간 11주년 서울이코노믹포럼 주제발표를 통해 "최근 몇년간 미국 등 주요국 경제의 상황은 마치 환자가 조금씩 회복하는 것과 마찬가지였다"며 "회복세가 지속됨에 따라 대부분의 중앙은행이 유동성을 점차 줄이기 위해서 노력할 것"이라고 지적했다.

◆ 유로화 선방·중국 경기부양 지속

최근 유로화의 상대적 선방과 중국의 경기부양 가능성도 달러화를 약세로 몰아가고 있다.

최근까지 유럽중앙은행(ECB)은 기록적인 저물가 상태를 잡기 위해 양적완화 정책을 시행할 것이라는 기대감이 높았으나 1조유로라는 막대한 규모의 자금을 투입하게 되는 자산담보부증권(ABS) 시장의 불투명성이 문제로 지적되면서 선뜻 양적완화를 단행하지 못하고 있다.

브라이언 베이커 핌코 아시아 CEO는 9일 뉴스핌 서울이코노믹포럼에서 "올해 유럽의 상황은 저금리시대에 접어든 상태에서 인플레이션도 낮을 전망"이라며 "올해 중 ECB가 디플레이션으로 인해 양적 완화 정책을 실시할 수도 있다"고 전망했다.

여기에 중국의 경기부양 기대감에 따른 상황 안정화도 일부 작용하고 있다. 일단 대규모 부양책은 아니지만 시장 구조조정 차원에서의 마이크로 부양책은 나올 것으로 보인다.

또한 중국 당국이 위안화 하락을 방관하고 있음에도 이에 따른 별다른 위험 요인은 부각되지 않았다. 특히 지난달 초 일부 한계기업들의 디폴트 상황이 발생하긴 했으나 시장에는 큰 충격을 주지 못했다.

◆ 이머징 강세에 한국 '차별화'

요컨대 미국 저금리 상황과 유럽·중국의 경기부양 및 양적완화 가능성 등은 다시 한번 글로벌 위험자산 선호도를 높이고 있다.

즉 저금리로 달러를 빌려 신흥국 자산에 투자하는 캐리 트레이드를 촉발시키고 있는 것이다.

여기에 최근 신흥시장에서는 펀더멘털이 양호한가 그렇지 못한가를 기준으로 옥석가리기 양상의 차별화가 나타나고 있는 모습이다.

최근 브라질과 인도의 주가는 외부 자금의 유입으로 급등세를 나타냈다. 여타 신흥국 통화가 동반 강세를 보이는 가운데 한국 원화도 초강세를 보이고 있는 상황이다.

원화의 가파른 강세 기조는 근본적으로 양호한 한국 경제의 펀더멘탈에 근거하고 있다. 한국 경제는 여타 이머징 국가와는 달리 당분간 경상수지 흑자를 유지하면서 안정적 위상을 지속할 것으로 보인다.

한국의 경제 상황는 그동안 신흥국 가운데서도 양호한 상태였지만 제대로된 시장의 긍정적 평가를 받지 못했다.

지난해 5월 벤 버냉키 미국 연방준비제도 전 의장의 테이퍼링 언급 당시 이머징 통화는 크게 폭락했으나 상대적으로 펀더멘털이 양호했던 원화와 한국 증시는 선방하는 모습으로 차별화를 보여줬다.

패트릭 베넷 CIBC월드마케츠 전략가는 "원화의 강세는 펀더멘털이 뒷받침된 자금 유입에 따른 것"이라며 "그동안 한국 원화는 이머징 통화의 충격에 따른 영향을 크게 받지 않았다"고 말했다.

베넷 전략가는 "주요 중앙은행들의 출구전략이 생각만큼 원활하게 이뤄지지 않을 것이라는 관측이 부각되고 있다"고 덧붙였다.

◆ 당분간 원화 강세…변동성 커질 듯

결론적으로 미국은 당분간 초저금리 수준을 유지할 것으로 보이며 중국 경제의 불확실성도 통제 국면으로 전환하는 양상이다.

결국 위험자산에 대한 선호도가 높아지면서 밸류에이션이 낮은 신흥국 시장으로 자금이 몰리는 캐리트레이드가 재부각될 가능성이 높다.

여기에 한국 정부가 내수 활성화를 위해 원화 강세를 어느 정도 용인할 것이라는 관측이 지배적이다. 다만 급격한 원화 강세가 수출에 미치는 부작용과 경제 성장에 가져올 타격도 무시할 수 없다.

대부분의 전문가들은 올해 3분기까지 원화 등 이머징 통화의 강세, 이에 따른 달러화 약세 국면을 전망하고 있다.

박상현 하이투자증권 리서치센터 상무는 "일단 정부의 속도 조절차원의 외환 시장 개입 가능성도 배제할 수 없다"며 "다소 변동성은 불가피하지만 3분기까지는 이머징 통화의 상대적 강세 국면이 예상된다"고 내다봤다.



[뉴스핌 Newspim] 노종빈 기자 (untie@newspim.com)

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용산·태릉·과천 등 6만호 조성 [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 용산국제업무지구와 태릉CC(골프장), 경기 과천 경마장(렛츠런파크서울)을 비롯한 서울 도심부와 경기 서울 근교지역에 총 6만가구가 공급된다. 이를 위해 11개 도심 내 공공부지에 4만3500가구가 공급되며 신규 공공주택지구를 새로 지정해 6300가구를 짓는다. 또 도심 내 노후청사를 활용해 모두 9900가구가 지어질 예정이다. 오는 2027년부터 2030년까지 순차적으로 착공한다. ◆ '9·7 주택공급 확대방안' 후속초지...도심 6만 가구 조성 29일 국토교통부에 따르면 정부는 이같은 내용을 담은 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했다.  '9·7 주택공급 확대방안'의 후속조치인 이번 1·29 대책에서는 도심권에서 6만가구가 공급된다. 지역별로 서울은 3만2000가구(53.3%), 경기 2만8000가구(46.5%), 인천 100가구(0.2%)가 각각 배정됐다.  공급 계획 [자료=국토부] 먼저 도심내 공공부지에는 4만3500가구를 짓는다. 이 가운데 서울시와 정부가 마련한 기존 공급물량 7400가구를 제외하면 3만6100가구가 새로 지정된 물량이다.  서울 용산구 용산국제업무지구와 캠프킴에서 기존계획 물량 7400가구를 포함한 총 1만2600가구가 공급된다. 서울시가 주관하는 용산국제업무지구에서는 6000가구의 주택을 공급할 예정이었으나 이번 정부 방침에 따라 주택공급수가 1만가구로 4000가구 늘어나게 됐다. 서울시가 주택공급 확대에 대한 문제로 지적했던 학교 신설은 중단한다. 착공은 2028년으로 예정됐다. 수도권전철 남영역 인근 캠프킴 부지의 주택규모는 2500가구로 기존 1400가구에서 1100가구 더 확대됐다. 2029년 착공을 추진한다. 아울러 인기 주거지역인 서빙고동 '501 정보대'부지에도 신혼부부 등을 위한 소형주택 150가구를 짓는다. 2029년 착공 예정이다.  경기 과천시 일원 과천경마장과 방첩사 부지에서 9800가구를 건립한다. 정부는 과천 경마장(115만㎡)과 국군방첩사령부(28만㎡) 이전 후 해당 부지 총 143만㎡를 통합 개발한다는 방침이다. 경마장과 방첩사 이전계획을 국방부와 농식품부와 협의해 올 상반기내 완료하고 오는 2030년 착공할 예정이다.  문재인 정부시절 주택공급 후보지로 떠올랐던 서울 노원구 태릉CC 총 87만5000㎡에는 6800가구가 공급된다. 정부는 장기간 진척되지 못하던 태릉CC 개발사업을 국가유산청과의 협의를 거쳐 본격 추진하고 주민을 위한 교통대책과 충분한 녹지공간 마련에 나선다는 방침이다. 세계유산영향평가를 거친 후 공공주택 지구지정과 지구계획 수립 등을 병행해 2030년 착공을 추진한다.  경기 성남시 판교테크노밸리 및 성남시청과 인접한 곳에 신규 공공주택지구 성남금토2지구와 성남여수2지구 약 67.4만㎡(20만평)를 지정한다. 이들 신규 택지에는 6300가구가 공급될 예정이다. 두 공공택지는 인허가 및 보상을 완료한 후 착공은 2030년 목표다.  서울 동대문구 일원에서는 국방연구원과 인접한 한국경제발전전시관을 함께 이전하고 이전 부지 총 5만5000㎡ 규모에 주택 1500가구를 짓는다. 국토부는 국조실·기후부·성평등부와 협의해 해당 기관을 2027년 상반기까지 이전하고 이전 시점에 맞춰 사업 승인, 토지 매입 등을 추진해 2029년 착공한다는 방침이다.   서울 인접 역세권 부지와 그간 장기 지연된 사업의 계획을 변경해 총 1만1500여가구를 신규 공급한다. 정부는 이들 지구에 대해 예비 타당성 조사를 면제함으로써 사업 속도를 높일 계획이다.  먼저 경기 광명시 광명경찰서 부지 약 9000㎡에 550가구를 짓는다. 2027년까지 경찰서 이전을 완료하고 이전 일정에 맞춰 2029년 착공한다. 경기 하남시 신장 테니스장 부지 약 5000㎡에는 300가구가 공급된다. 2029년 착공을 목표로 한다.  서울 강서구 강서 군부지 약 7만㎡에는 918가구가 건립된다. 당초 부지 매각 방식으로 추진됐던 이 사업은 위탁개발 방식으로 변경해 재개된다. 2027년 착공될 예정이다. 서울 금천구 독산동 공군부대 13만㎡부지는 군부대 압축·고밀개발 방식으로 2900가구를 공급한다. 착공은 2030년이다.  경기 남양주시 퇴계원 일대 군부대 부지 35만㎡에 4180가구를 짓는다. 예비 타당성 조사를 면제해 2029년 착공을 추진한다. 또 경기 고양시 구국방대학교 부지 33만㎡에는 2570가구를 공급한다. 2029년 착공을 목표로 서울 상암DMC와 잇는 직주근접 미디어밸리를 조성할 방침이다. ◆ 공급확대에 범부처 역량 결집...투기 방지도 병행 정부는 이번 1·29 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'의 원활한 추진을 위해 '주택공급촉진 관계장관회의'를 신설한다. 회의에서는 발표 부지에 대한 이행 일정 점검 및 조기화를 추진하고 신규 물량 발굴에도 지속 노력한다는 방침이다. 특히 기존 시설 이전이 필요한 부지는 2027년까지 이전을 결정하고 택지 조성에 착수할 수 있도록 범부처가 역량을 결집해 추진상황을 집중 관리할 예정이다.  사업 속도 제고를 위해 2026년 중 국방연구원과 서울의료원, 강남구청 등 13곳에 대한 공기업 예비 타당성 조사 면제를 추진하고 국유재산심의위·세계유산영향평가 등 사전절차도 신속 이행할 계획이다. 아울러 국가가 서민주택 공급 등을 위해 추진하는 공공주택지구조성 사업은 국무회의 등을 거쳐 그린벨트(GB) 해제 총량에서 예외로 인정하는 방안을 5년 한시로 추진한다.  이와 함께 투기 방지를 위해  해당 지구 및 주변지역은 토지거래 허가구역으로 즉시 지정한다. 이를 토대로 투기성 토지 거래 등을 사전에 차단할 방침이다. 정부는 지구·주변지역에 대한 조사 결과 미성년·외지인·법인 매수, 잦은 손바뀜과 같은 이상거래 280건을 선별했으며 이에 대한 분석 및 수사의뢰 조치에 나섰다.   향후 정부는 올 2월 도심 공급 확대를 위한 신규 부지와 제도개선 과제를 발표할 예정이다. 아울러 올 상반기 중 '주거복지 추진방안'을 발표해 청년과 신혼부부 등을 위한 주택공급 확대방안을 내놓을 방침이다.   donglee@newspim.com 2026-01-29 11:00
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서울 중소형 아파트값 고공행진…한강 이남 평균 18억 '돌파' [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 한강 이남 지역 중소형 아파트(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하) 평균 가격이 18억원을 넘어섰다. 대출 규제 속에서도 상급지 수요가 이어지면서 중소형 면적을 중심으로 가격 상승 흐름이 지속되고 있다. [서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 서울 노원구 상계동의 한 아파트 단지 2025.10.24 yym58@newspim.com 2일 KB부동산에 따르면 지난달 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 18억269만원으로 집계됐다. 전월(17억8561만원) 대비 0.96% 상승한 수치인 동시에 서울 중소형 아파트 평균 가격이 18억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 실거래 사례에서도 가격 상승 흐름이 확인된다. 서울 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억1000만원(4층)에 거래됐다. 같은 단지·면적 기준 종전 최고가였던 2023년 5월 2일 15억2000만원(11층)과 비교해 약 3억원 오른 금액이다. 강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.75㎡ 역시 지난달 26일 20억원(8층)에 팔리며 처음으로 20억원대를 기록했다. 지난해 10월 동일 면적이 19억1000만원(3층), 19억5000만원(2층)으로 잇달아 계약된 이후 약 3개월 만에 가격이 한 단계 더 올라섰다. 한강 이북 지역에서도 중소형 아파트 가격 상승이 이어지고 있다. 지난달 한강 이북 14개구(종로·중구·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 지난해 12월(10억9510만원)보다 0.83% 상승한 11억419만원을 기록했다. 최초로 평균가가 11억원 이상으로 올라왔다.  서울 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡는 지난달 20일 11억9500만원(12층)에 계약되며 해당 면적 기준 최고가를 새로 썼다. 지난해 11월 거래된 종전 최고가 11억6000만원(15층)보다 3500만원 뛰었다. 은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74.78㎡도 지난달 14일 12억9300만원(2층)에 거래됐다. 비슷한 면적인 전용 74.84㎡가 지난해 11월 22일 12억4500만원(3층)에 팔린 것과 비교하면 약 2개월 만에 5000만원가량 올랐다. chulsoofriend@newspim.com 2026-02-02 11:54
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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