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[아파트 100선](41) 재건축 속도 내는 광명 철산 주공8·9단지

기사입력 : 2014년10월23일 09:00

최종수정 : 2014년10월20일 17:57

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재건축 사업성 결정하는 대지지분 높아…확정지분제 장·단점도 알아야

[편집자주] 이 기사는 10월 16일 오후 5시 뉴스핌의 프리미엄 뉴스 안다(ANDA)에서 표출한 기사입니다.

[뉴스핌=한태희 기자] '9.1 주택대책' 영향으로 재건축 아파트에 대한 관심이 높아지고 있다. 서울 생활권으로 분류되는 경기도 광명시 철산동 일대 재건축 아파트도 투자자들의 관심대상 중 하나다. 철산 주공 8·9단지는 최근 재건축 시공사를 선정하고 사업 속도를 높이고 있다.

◆철산역과 가까워…가산디지털단지역과 한 정거장 거리

철산 주공 8·9단지는 서울 지하철 7호선 철산역과 가깝다. 단지에서 약 700m 거리에 철산역이 있다. 단지에서 차로 약 5분 이동하면 서해안고속도로를 이용할 수 있다. 단지 오른 쪽에 있는 안양천을 건너면 서부간선도로를 이용할 수 있다.

가산디지털단지에 몰려 있는 아울렛 이용도 편리하다. 단지에서 약 1.5㎞ 거리에 아울렛이 몰려 있는 가산디지털단지역이 있다. 지하철 기준으로 한 정거장 거리다.

광명중과 광명고는 단지에서 약 500m 떨어져 있다. 단지에서 반경 700m 안에 광명시청, 광명시민회관, 수원지방법원 광명시법원이 있다.

◆3200가구 규모 '자이' 단지 탄생

철산 주공 8·9단지는 GS건설이 단독으로 시공을 맡는다. 이에 따라 재건축 후 '자이' 브랜드로 지어질 예정이다.

철산 주공 8단지와 9단지는 각각 현재 1484가구, 580가구로 구성됐다. 두 단지는 통합 재건축을 한다. 때문에 재건축이 끝나면 최고 40층, 25개동, 3295가구 규모 대단지로 탈바꿈한다.

현재 철산동 일대에 있는 주공 4·7·8·9·10·11단지에서 재건축이 추진되고 있다. 4단지와 7단지는 단독으로 재건축하며 10단지는 11단지와 합동으로 재건축 한다. 10·11단지의 기존 가구수가 1090가구인 것을 감안하면 8·9단지는 단일 브랜드를 단 메머드급 단지인 셈이다.

◆8단지 27평 소유 조합원, 무상으로 49평 입주

철산 주공 8단지에서 27평(공급 89㎡)을 갖고 있는 조합원은 재건축 후 무상으로 49평(공급 161㎡) 아파트로 입주할 수 있을 것으로 전망된다. 대지지분이 높고 무상지분율도 120%가 넘을 것으로 예상돼서다.

대지지분은 해당 주택이 갖고 있는 토지 면적을 말한다. 무상지분율은 재건축 후 분담금 없이 입주할 수 있는 면적형을 대지지분으로 나눈 값이다. 조합원이 보유한 대지지분에 무상지분율을 곱하면 추가로 돈을 내지않고 입주할 수 있는 면적을 추정할 수 있다.

철산동 일대 중개업소에 따르면 주공 8단지 27평(공급 89㎡) 대지지분은 38.48평이다.GS건설은 상한가 평균 무상지분율 133.5%, 하한가 평균 무상지분율 120.9%을 제시했다.

철산동 동아공인 관계자는 "주공8·9단지는 대지지분이 높기 때문에 사업성이 충분하다"고 말했다. 이어 그는 "광명 주공 8단지 공급 89㎡(전용 84㎡) 매맷값은 5억3000만~5억5000만원 수준으로 주공 3단지를 재건축한 '철산 래미안 자이'보다 약 4000만원 저렴하다"고 덧붙였다.

◆확정지분제의 명암

GS건설은 확정지분제로 재건축 공사를 진행한다. 

확정지분제는 시공사가 재건축 조합원에게 무상지분율을 보장해주는 대신 일반분양을 했을 때 얻는 이익을 모두 갖는 방식이다. 반대로 미분양 났을 때 생기는 손실은 시공사가 떠맡는다. 재건축 조합이 확정지분제를선호하는 이유다.

하지만 확정지분제 방식으로 계약했더라도 사업계획 변경이나 사업기간 지연, 주택경기 침체 영향 등 변수가 생기면 시공사는 무상지분율을 낮추거나 도급제로 바꿔줄 것을 요구하는 경우가 있다. 실제로 서울 강동구 고덕 주공 7단지 조합은 최근 지분제에서 도급제로 사업시행을 변경했다. 

[뉴스핌 Newspim] 한태희 기자 (ace@newspim.com)

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LG, 2년 만에 정규시즌 극적 우승 [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = LG가 NC전 패배에도 극적으로 2년 만에 정규시즌 우승을 확정했다. SSG는 극적인 끝내기 승리로 한화의 우승 도전을 저지했다.  LG는 1일 서울 잠실구장에서 열린 NC와의 2025 KBO리그 정규시즌 마지막 경기에서 3-7로 패했다. LG는 전날 두산에 이어 NC에도 잡히며 시즌을 마쳤다. 하지만 한화가 SSG에 덜미를 잡히며 정규시즌 우승을 확정했다. 구단 네 번째 정규시즌 우승을 차지한 LG는 한국시리즈(KS)에 직행해 구단 네 번째 통합우승(정규시즌·KS 우승)에 도전한다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = LG 트윈스 선수단. [사진=LG 트윈스] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com 8연승의 가파른 상승세를 탄 NC는 시즌 전적 70승 6무 67패로 5위 자리를 지켰다. 같은 날 6위 kt가 KIA를 제압해 승차가 없는 상태가 유지됐지만, NC(0.5109)가 kt(0.5107)를 승률 3모 차로 앞섰다. NC는 3일 열리는 SSG와의 시즌 최종전에서 승리하면 kt의 경기 결과와 관계없이 5위로 포스트시즌 막차를 탄다. 다만 이 경기에서 패하고 같은 날 kt가 한화를 잡으면 6위로 탈락한다. NC는 1회말 2사 2루에서 김현수에게 적시타를 맞아 먼저 실점했다. 하지만 3회 1사 후 김주원이 안타를 친 뒤 2, 3루를 연속으로 훔쳤고, 이후 최원준의 적시타가 나와 동점이 됐다. 기세가 오른 NC는 4회초 경기를 뒤집었다. 만루 찬스에서 김형준이 중전 적시타를 때려 2명의 주자를 불러들였다. NC는 5회초 바뀐 투수 손주영을 상대로 한 점을 더 보탰다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = NC 다이노스 김형준. [사진=NC 다이노스] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com 8회초엔 승부에 쐐기를 박았다. 1사 만루에서 맷 데이비슨의 희생플라이가 나왔고, 이후 권희동의 2타점 적시타가 나와 7-1까지 격차를 벌렸다. NC는 8회 등판한 배재환이 2실점 했지만, 임지민, 김진호를 투입해 추가 점수를 내주지 않고 승리를 확정했다. SSG는 인천 SSG랜더스필드에서 열린 한화와의 경기에서 9회 2사에 나온 이율예의 끝내기 투런포에 힘입어 6-5 승리를 거뒀다. 한화는 이날 패배로 유일했던 우승 가능성이 사라졌다. 선발투수 코디 폰세는 6이닝 6안타(1홈런) 1볼넷 10탈삼진 2실점 호투를 펼쳤지만 불펜진이 승리를 날렸다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = SSG 박성한(오른쪽)이 1일 1회말 선두 타자 홈런을 날리고 베이스를 돌고 있다. [사진=SSG 랜더스] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com SSG는 1회말 선두타자 박성한이 선제 솔로홈런으로 기선을 제압했다. 한화는 3회초 문현빈이 1타점 적시타를 날리며 승부를 원점으로 되돌렸다. 6회 SSG는 1사 1, 3루에서 한유섬이 삼진을 당했지만 고명준이 1타점 적시타를 날리며 다시 팀에 리드를 안겼다. 한화는 7회초 반격에 나섰다. 1사에서 대타 최인호가 2루타를 날렸고 대타 이도윤은 1타점 적시타를 날리며 2-2 동점을 만들었다. 대타 이진영은 역전 투런홈런을 터뜨리며 경기를 뒤집었다. 이어 노시환이 1타점 내야안타로 한 점을 더 추가했다. 하지만 SSG는 쉽게 물러서지 않았다. 9회말 2사에서 대타 류효승이 안타로 출루했고 뒤이어 현원회가 추격의 투런홈런을 터뜨렸다. 뒤이어 정준재의 볼넷과 이율예의 끝내기 홈런으로 경기를 끝냈다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = kt 위즈 황재균. [사진=kt 위즈] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com   kt는 광주 기아챔피언스필드에서 열린 KIA와 원정 경기에서 9-3으로 이겼다. 71승 4무 68패가 된 kt는 이로써 3일 한화 이글스와 정규시즌 마지막 경기 결과에 따라 와일드카드 결정전 진출 여부가 정해진다. kt는 허경민이 4타수 2안타 2타점, 황재균이 5타수 2안타 2타점으로 팀 승리를 이끌었다. 안현민은 5타수 3안타 1타점으로 거들었다. kt 선발 소형준은 1회 3점을 헌납했으나 2회부터 6회까지 실점하지 않으면서 시즌 10승을 달성했다. 2022년 시즌 13승 이후 3년 만에 두 자릿수 승수를 쌓았다. kt는 선발 소형준이 1회말 난조를 보이며 3점을 내줬으나 3회초 대거 5점을 뽑아내면서 단숨에 경기를 뒤집었다. 3회 1사 후 김상수의 볼넷과 장준원의 안타로 1, 3루 기회를 잡았고 허경민, 안현민, 강백호가 차례로 1타점 안타를 날려 3-3 동점을 만들었다. kt는 경기 후반 추가점을 뽑아내면서 승부에 쐐기를 박았다. 7회초 1사 1루에서 허경민이 2루타를 때려낸 후 김민혁의 땅볼 때 3루 주자 유준규가 홈을 밟았다. 이후 KIA 좌완 불펜 최지민의 폭투가 나온 사이 3루 주자 허경민이 홈을 통과하면서 kt가 7-3으로 달아났다. 8회에도 2사 만루 찬스를 잡았고, 타석에 선 장진혁과 허경민이 연이어 밀어내기 볼넷을 골라내면서 2점을 더해 승부에 쐐기를 박았다. thswlgh50@newspim.com 2025-10-01 23:29
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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