환승시설 옆 아파트, 청약성공의 흥행 보증 수표

기사입력 : 2015년10월14일 16:17

최종수정 : 2015년10월14일 16:15

다양한 대중교통 노선과 주변 편의시설 풍부해 주거가치 높아
집값 상승률 높고 분양시장에서도 선전…수혜단지 눈여겨볼만

[뉴스핌=김현진 기자] 올해 내집마련을 계획하고 있는 수도권 주택 수요자들이라면 환승시설 옆 아파트를 눈여겨보는 것도 좋다. 다양한 노선이 얽혀 있는 환승시설 인근은 대중교통이 편리할 뿐만 아니라 풍부한 유동인구로 인해 주변 상권 형성도 잘돼 주거환경이 좋은 경우가 많아서다.

환승시설이란 교통수단의 이용자가 다른 교통수단을 이용하는데 편리하게 하기 위하여 철도나 지하철, 버스정류소 등의 기능을 복합적으로 제공하는 시설을 뜻한다. 주로 우리가 환승센터라고 통칭하는 곳들도 ▲여의도 환승센터 등 버스와 지하철역을 연계하는 환승정류소, ▲서울역이나 청량리역 환승센터와 같이 다양한 대중교통시설을 연계하는 환승센터 등으로 세분화된다.

이러한 환승센터는 대부분 서울역이나 청량리역 등 서울 도심이나 수원역이나 안산역 등 주변 정주인구들이 많은 요지에 조성된 경우가 많다. 실제로 교통의 허브 역할을 하는 이러한 환승시설에는 유동인구가 몰리기 마련이다. 유동인구가 많기에 인근 상권 활성화에도 기여해 생활 인프라 시설도 잘 갖춰진다.

특히 이러한 환승센터는 복합환승센터로 발전하기도 한다. 2009년 정부는 ‘국가통합교통체계효율화법’을 개정하고 복합환승센터의 추진 근거를 마련했다. 복합환승센터란 기존의 환승센터의 장점에 상업,업무,문화,주거시설 등의 환승지원시설이 연계시설 결합된 것을 말한다. 이러한 지역들의 경우 환승센터의 장점을 극대화 할 수 있다.

이렇듯 대중교통 및 편의시설 등이 풍부하기 때문에 집값을 끌어올리는 경우도 흔하다. 예컨대 청량리역의 경우 경춘선, 경의중앙선 등 철도와 지하철 1호선, 다양한 버스노선이 복합적으로 연계되어 있으며 롯데백화점 및 마트, 영화관 등의 다양한 편의시설들이 자리잡고 있다.

분양시장에서의 인기도 마찬가지다. 실제로 환승시설의 최종 진화형태인 복합환승센터가 조성되는 곳들의 경우 수백대 1의 경쟁률을 기록하거나 같은 지역이라도 접근성에 따라 분양성이 갈리기도 한다. 이러한 현상을 잘 보여주는 곳이 바로 동탄2신도시다. 올해 동탄2신도시에서 분양했던 12곳의 아파트 중 동탄역 접근성이 좋은 곳은 대부분 1순위 마감됐다. ‘금강펜테리움 센트럴파크 3차’의 경우 평균 141대1의 경쟁률을 기록할 정도다.

업계 전문가들은 “교통환경와 편의시설은 주택 구입을 결정하는 요소 중에서도 많은 비중을 차지하기 때문에 이러한 환승시설 옆 아파트의 인기가 높을 수밖에 없다”며 “특히 환승시설은 조성 계획부터 주변의 유동인구를 흡수할 수 있도록 중심지역에 만들어지기 때문에 신규 아파트가 들어갈 여지가 상대적으로 적어 희소가치도 기대할 수 있다”고 말했다.

실제로 올해 분양을 준비하고 있는 수도권 아파트들 가운데에도 이러한 환승시설 수혜를 기대할 수 있는 곳들이 적잖다. 삼성물산이 10월, 서울 동작구 사당동 사당1구역 단독주택 재건축을 통해 분양하는 ‘래미안 이수역 로이파크’ 인근에는 사당역복합환승센터(예정)를 이용할 수 있게 된다. 이 단지는 지하 3층~지상 25층, 전용면적 59~123㎡, 6개동, 총 668가구 규모로 416가구가 일반에 분양될 계획이다.

한화건설은 10월, 서울 은평구 은평뉴타운 상업 4블록에서 ‘은평뉴타운 꿈에그린’을 분양한다. 구파발역 환승정류소를 도보로 이용할 수 있다. 이 단지는 지하4층~지상20층, 3개동, 총 444가구 규모다. 이중 아파트는 전용 59㎡ 단일면적으로 142가구가 들어서며 오피스텔은 전용면적 19~21㎡ 302실이 조성된다.

금강주택이 경기 화성시 동탄2신도시 A-46블록에 분양하는 '금강펜테리움 센트럴파크Ⅳ'는 KTX,GTX가 지나는 동탄역 복합환승센터 이용이 편리하다. 이 단지는 지하1층~지상20층, 전용면적 74~84㎡, 총 1195가구의 대단지로 100% 중소형으로 구성돼 있다.

현대산업개발이 10월, 경기 김포시 한강신도시 Ab-3블록에서 분양하는 ‘김포 한강 아이파크’ 인근에는 구래역 복합환승센터가 있다. 이 단지는 지하 1층~지상 29층, 14개동, 전용면적 75~84㎡ 총 1230가구로 이뤄졌다.

현대산업개발·현대건설·삼성물산 컨소시엄이 10월 분양하는 ‘송파 헬리오시티’는 수서역 복합환승센터가 인근에 있어 수혜를 기대할 수 있다. 지하 3층∼지상 35층, 84개 동, 전용면적 39∼150㎡, 총 9510가구 규모의 대규모 단지다. 이 중 일반분양 물량은 1550가구다.

GS건설이 동천2지구에서 10월 분양하는 ‘동천 자이’는 용인시와 한국도로공사가 경부고속도로와 연계된 동천역 환승센터(EX-허브)를 추진하고 있어 수혜가 기대된다. 이 단지는 지하 2층~지상 36층 10개동 전용면적 74~100㎡ 총 1437가구로 이뤄졌다.

아이에스동서가 10월 인천 서구 청라국제도시 M1블록에서 분양하는 ‘청라 센트럴 에일린의 뜰’은 청라국제도시역 환승센터 이용이 가능하다. 이 단지는 지하 2층~지상 37층, 10개 동으로 이 중 아파트는 전용면적 84~95㎡ 1163가구, 오피스텔은 45~55㎡ 866실로 조성된다.

현대건설이 10월 선보이는 송도국제도시에서 분양하는 '힐스테이트 레이크 송도'는 송도 투모로우시티 복합환승센터가 가깝다. 이 아파트는 지하 2층, 지상 17~36층 9개동, 전용면적 84~129㎡ 총 886가구 규모다.

[뉴스핌 Newspim] 김현진 기자 (issue@newspim.com)

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이재용 장남 해군장교 임관식 '삼성家 총출동' [서울=뉴스핌] 김정인 기자 = 이재용 삼성전자 회장의 장남 이지호(24) 씨가 미국 시민권을 포기하고 해군 장교로 임관했다. 삼성가(家)에서도 처음 배출되는 장교다. 임관식에는 가족들이 총출동해 그의 첫 발을 함께했다. 해군은 28일 경남 창원시 해군사관학교에서 제139기 해군·해병대 사관후보생 수료 및 임관식을 거행했다. 이날 89명의 해군·해병대 장교가 임관했으며, 이 가운데 이씨는 기수를 대표해 제병 지휘를 맡았다. 해군 학사사관후보생 139기 임관식에서 대표로 선 이재용 삼성전자 회장의 장남 이지호씨의 모습. [사진=뉴스핌TV 유튜브 채널 캡처] 이 회장은 연병장 단상에 마련된 가족석에서 홍라희 삼성미술관 리움 명예관장, 이서현 삼성물산 사장과 함께 앉아 아들의 임관 과정을 지켜봤다. 다만 동생인 이원주 씨는 참석하지 않은 것으로 알려졌다. 행사 중간에는 이 회장과 홍 관장이 직접 연병장으로 내려가 이 씨에게 계급장을 달아주기도 했다. 이 회장은 경례와 함께 임관 신고를 받은 뒤 "수고했어"라고 격려했다. 이재용 삼성전자 회장과 홍라희 삼성미술관 리움 명예관장, 이서현 삼성물산 사장이 28일 오후 경남 창원시 진해구 해군사관학교에서 진행된 제139기 해군·해병대 사관후보생 임관식에 참석한 모습. [사진=뉴스핌TV 유튜브 채널 캡처] 이재용 삼성전자 회장과 홍라희 삼성미술관 리움 명예관장이 28일 오후 경남 창원시 진해구 해군사관학교에서 진행된 제139기 해군·해병대 사관후보생 임관식에 참석한 모습. [사진=뉴스핌TV 유튜브 채널 캡처] 모친인 임세령 대상홀딩스 부회장도 이모인 임상민 대상 부사장과 함께 행사장에 모습을 드러냈다. 이 회장과 임 부회장이 2009년 이혼한 이후 같은 공식 석상에서 모습을 드러낸 것은 이번이 처음이다. 임세령 대상홀딩스 부회장(왼쪽)이 28일 오후 경남 창원시 진해구 해군사관학교에서 진행된 제139기 해군·해병대 사관후보생 임관식에 참석한 모습. [사진=뉴스핌TV 유튜브 채널 캡처] 이 씨는 지난 9월 15일 해군 장교 후보생으로 입영했다. 2000년 미국에서 태어난 선천적 복수국적자로, 캐나다에서 고등학교를 졸업한 뒤 프랑스 파리정치대학(Sciences Po)에 진학했고, 최근까지 미국 대학에서 교환학생 프로그램을 이수한 것으로 전해졌다. 그는 해군 장교로 복무하기 위해 미국 시민권을 포기하고 입대를 선택했다. 재계에서는 이를 두고 '특권을 내려놓은 책임의 선택'이라는 평가도 나온다. 이 씨는 임관 직후 3박4일 휴가를 보낸 뒤 다음달 2일 해군교육사령부로 복귀해 3주간 신임 장교를 대상으로 하는 초등군사교육을 받는다. 이후 함정 병과 소속 통역장교로 근무하게 된다. 총 복무 기간은 훈련 기간을 포함해 39개월이며, 복무 연장을 하지 않을 경우 2028년 12월 2일 전역한다. kji01@newspim.com 2025-11-28 15:29

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법원 "방통위 YTN 최대주주 변경 승인 취소" [서울=뉴스핌] 김지나 기자 박민경 인턴기자 = 법원이 방송통신위원회의 YTN 최대주주 변경 승인 처분을 취소해야 한다고 판단했다. 지난해 방통위가 2인 체제에서 의결을 진행한 절차에 하자가 있어 위법하다는 이유에서다. 서울행정법원 행정3부(재판장 최수진)는 28일 YTN 우리사주조합이 방통위를 상대로 낸 최다액 출자자 변경 승인처분 취소소송에서 원고 승소 판결을 내렸다. 반면 전국언론노조 YTN 지부가 제기한 동일한 소송은 원고 적격이 없다고 보고 각하했다. YTN 사옥.[사진=뉴스핌DB] 재판부는 "피고(방통위)는 2인만 재적한 상태에서 의결을 거쳐 승인 결정을 내렸다"며 "이는 의결 절차상 하자가 있어 위법하다"고 설명했다. 이어 "방통위법이 규정한 '재적위원 과반수의 찬성으로 의결한다'는 문구는 형식적 해석에만 의존할 것이 아니라, 헌법이 보장하는 방송의 자유와 방통위를 합의제 행정기관으로 둔 입법 취지를 함께 고려해야 한다"고 밝혔다. 또 "합의제 행정기관으로서 방통위의 의사결정은 토론과 숙의 과정을 전제로 한다"며 "재적위원이 2인만 있을 경우 다수결 원리가 사실상 작동하기 어려워 합의제 기관으로서의 기능이 결여된다"고 지적했다. 재판부는 "방통위의 주요 의사결정은 5인 모두 임명돼 재적한 상태에서 3인 이상 찬성으로 이뤄지는 것이 바람직하다"며 "부득이한 사정으로 5인 미만이 재적할 경우라도 실질적 기능을 하려면 최소 3인 이상 재적해야 한다"고 덧붙였다. 앞서 유진기업과 동양이 공동 출자한 특수목적법인(SPC) 유진이엔티는 한전KDN과 한국마사회가 보유한 YTN 지분 30.95%를 인수하며 최대주주로 올라섰다. 방통위는 지난해 2월 7일 유진이엔티의 최다액 출자자 변경 승인을 의결했다. 이에 언론노조 YTN 지부와 우리사주조합은 당시 방통위 '2인 체제' 의결을 문제 삼으며 본안소송과 집행정지 신청을 냈다. 앞서 이들이 낸 집행정지 신청은 각각 각하, 기각 결정을 받았다. pmk1459@newspim.com 2025-11-28 15:37