[선전부동산광풍] 설이후 거래 급증, 한달새 집값 70%폭등

기사입력 : 2016년03월07일 16:55

최종수정 : 2016년03월07일 16:55

2,3선도시 부동산 부양책, 효과는 대도시에 미쳐
시장 호황에 부동산업계 ‘함박웃음’

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[베이징=뉴스핌 홍우리 특파원] 중국 개혁개방 1번지로 꼽히는 선전 부동산시장에 거센 광풍이 불어 닥치고 있다. 평균 집 값이 급등세를 연출하고 있는 것은 물론, 부동산 거래량과 거래액 또한 중국 대도시 중 최고 수준을 기록하고 있다. 선전을 포함한 주요 대도시 부동산시장이 뜨겁게 달아오르면서 부동산개발업체들의 표정도 덩달아 밝아지고 있다.

<이미지=바이두(百度)>

◆ 中 최고 부동산 도시 선전, 2월 집 값 70% 이상 폭등

중국 대도시의 집 값이 가파르게 상승하며 부동산시장 양극화 현상이 심화하고 있는 가운데, 특히 선전 부동산시장 상승세가 가히 폭발적이다.

선전시 규획 및 국토자원위원회의 최신 부동산시장 데이터에 따르면, 지난달 선전시 신규주택 평균 거래가격은 ㎡당 4만8095위안(한화 약 889만원)으로 사상 최고치를 경신한 것으로 나타났다. 전년 동기대비 상승률은 72.12%, 전월 대비로는 3.40% 상승한 것이다.

2월 초 춘제(春節, 음력 설) 장기 연휴가 있었지만 거래량 또한 높은 수준을 이어갔다. 2월 선전시 신규주택 거래면적은 55만6900㎡로, 동기대비 183.24% 늘어났다.

앞서 지난달 25일 중국 복수 매체 보도에 따르면, 칭화(淸華)대학교와 링컨토지정책연구소는 중국 8개 주요 도시를 대상으로 실시한 신규주택 판매가 조사 결과를 토대로 선전 부동산 가격이 지난 10년(2006-2015년)간 무려 508.5% 급등하며 연평균 20% 이상의 상승률을 기록했다고 밝혔다.

또한 중국 국가통계국이 발표한 1월 ‘중국 70대 신규·중고주택 가격’에서는 베이징·상하이 등 1선 대도시 신규주택 가격이 전년 동기대비 20% 이상 오른 가운데, 같은 기간 선전의 신규주택 가격은 동기대비 52.7% 이상 급상승 한 것으로 나타났다.

신규주택시장이 활황세를 연출하고, 중국 당국의 부동산 정책 완화 속에 선전 부동산가격 상승세가 당분간 지속될 것이라는 전망이 우세해 지면서 중고주택 거래도 활기를 띠고 있다.

먼저 선전 중위안(中原)부동산연구센터 모니터링 결과에 따르면, 2월 선전 중고주택 평균 거래가격은 ㎡당 5만2600위안으로 전월 대비 2.2% 상승하며 사상 최고치를 갈아치웠다. 거래량의 경우 춘제 연휴 영향으로 전월 대비로는 44% 하락했지만 전년 동기대비로는 66% 늘어나며 역대 2월 거래량 중 최대 거래량을 기록했다.

선전 부동산 광풍은 올 초부터 가시화한 이후 2월 들어 그 강도를 더욱 더해가고 있다. 춘제 연휴가 낀 2월은 보통 부동산거래 ‘비수기’로 꼽히지만 올해는 춘제를 전후로 거래가 더욱 늘어났다고 선전 롄자(鏈家)부동산시장연구센터는 설명했다.

◆ 부동산 부양조치 잇따른 것이 주요 배경

선전 부동산시장에 광풍이 불고 있는 데에는 무엇보다 중국 당국의 부동산 부양조치가 가장 큰 원인으로 꼽힌다. 부동산시장이 위축되면 철강·시멘트 등 업종의 생산과잉 문제가 악화하고, 나아가 중국 경제성장에 악영향을 미칠 수 있기 때문에 중국 당국은 주택 재고해소를 올해 주요 과제 중 하나로 설정했다.

이를 위해 중국 중앙은행인 인민은행은 지난달 초 첫 주택 구입자의 주택 담보대출 계약금 비율 한도를 전체 집값의 25%에서 20%로 인하한다고 밝혔다. 이는 은행 대출 한도를 기존 75%에서 최대 80%까지 확대했다는 의미다. 다만 선전, 베이징, 상하이 등 일부 부동산 과열 도시는 적용범위에서 제한됐다.

이어 같은 달 22일에는 부동산 거래 관련 세액을 감면해주는 세제혜택을 실시했다. ▲ 개인이 첫번째 주택을 구매할 때 주택면적이 90m2 이하면 취득세를 1%, 90m2이상은 1.5%로 인하하고 ▲ 개인 두번째 주택을 구매할때 90m2 이하와 이상의 취득세를 각각 1%와 2%로 낮추며 ▲ 개인이 주택 구입 후 2년 뒤 전매할 경우 영업세를 면제해주는 내용이 골자다. 그러나 이 중 두 번째와 세 번째 혜택은 베이징·상하이·광저우·선전 등 4개 1선 대도시에서는 잠정 적용되지 않는다.

중국 당국이 신용대출을 확대하는 등 통화 정책 완화 수위를 높이면서 투기자금이 부동산 시장으로 흘러 들어갔다는 분석도 있다.

중국증권보(中國證券報)는 인민은행 선점지점 데이터를 인용, 2015년 12월 말 기준 선전 개인주택대출잔액이 동기대비 40.0% 늘어난 7420억 위안을 기록했다고 전했다. 또한 중위안부동산은 통계 결과 선전시 투자목적 부동산 구매비율이 2014년 10월의 10%에서 현재 25%까지 늘어난 것으로 나타났다고 밝혔다.

부동산시장의 레버리지율이 높아지면서 버블 붕괴에 대한 우려의 목소리가 커지며 부동산시장이 증시와 같은 폭락을 경험하게 될 것이라는 주장도 있지만 일각에서는 "부동산의 경우 유동성이 나빠 증시와 같은 단기간 내 폭등·폭락은 없을 것"이라며 증시와의 비교에 선을 그었다.

이와 함께 메이롄(美聯)물업 전국연구센터는 외부 유입인구가 많고 원주민이 적은 선전시 인구구조 특성상 선전 부동산 수요가 장기간 왕성할 것이라고 설명했다.

◆ 시장 활황에 부동산기업도 ‘콧노래’

대도시 부동산시장이 고속 상승구간에 진입하면서 부동산기업들의 실적 제고도 기대된다. 실제로 부동산 가격과 거래량이 고공행진 하면서 A주에 상장 중인 부동산 테마주의 주가의 상승세가 눈에 띤다.

데이터에 따르면, 지난해 실적을 공개한 170개 선전시 부동산 업계 상장사들의 순이익 동기대비 증가폭이 평균 27.66%에 달하며 전국 평균 수준을 크게 웃돈 것으로 나타났다.

잉다(英大)증권연구소 리다샤오 소장은 “선전 부동산 가격이 향후에도 완만한 상승세를 이어갈 가능성이 충분하다”며 “이것이 선전 현지 부동산 개발업체들에게 고수익을 가져다 줄 것”이라고 분석했다. 또한, 선전 부동산 테마주들은 대부분 국유자산을 배경으로 하고 있어 국유자산 개혁 등 정책 호재의 수혜 대상으로 꼽힌다며, 부동산 테마주, 특히 선전 부동산 종목에 주목할 만하다고 조언했다.

[뉴스핌 Newspim] 홍우리 특파원 (hongwoori@newspim.com)

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광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-29 08:00

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중국 전기차 주행거리 두배 증가 배터리 개발 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 에너지 밀도를 두 배 증가시킬 수 있는 전고체 배터리를 개발해 낸 것으로 나타났다. 중국 칭화(淸華)대학 화학공학과의 연구팀은 '음이온이 풍부한 용매화 구조 설계'를 개발해 냈으며, 이를 기반으로 불소 함유 폴리에테르 전해질을 성공적으로 만들어냈다고 중국 관찰자망이 30일 전했다. 해당 연구 성과는 논문 형식으로 국제 학술지인 네이처에 등재되었다. 연구진이 만들어낸 폴리에테르 전해질은 고체이며, 연구팀은 해당 전해질을 사용하여 전고체 배터리를 제작했다. 제작된 전고체 배터리는 604Wh/kg의 에너지 밀도를 기록했다. 이는 현재 리튬 이온 배터리의 에너지 밀도가 150~320Wh/kg인 점을 감안하면 에너지 밀도가 두 배 이상 높아진 것이다. 동일한 무게의 배터리이지만 해당 전해질을 사용한 전고체 배터리는 두 배 이상의 전력을 충전할 수 있는 셈이다. 이론적으로 전기차의 1회 충전 주행 거리가 두 배 증가할 수 있게 된다. 현재 500km가량을 주행할 수 있는 전기차가 1000km를 주행할 수 있게 된다. 해당 전고체 배터리는 안전성 테스트도 통과하였다. 못을 박아도 화재와 폭발이 일어나지 않았다. 또한 120도의 높은 온도의 박스 안에 6시간 동안 방치되었지만, 연소나 폭발이 일어나지 않았다. 또한 500회 이상 충방전을 거치면서도 에너지 저장 용량은 안정적으로 유지되었다. 연구진이 만들어낸 전고체 배터리가 상용화된다면 많은 분야에서 활용이 가능해진다. 전기차의 주행 거리는 두 배 증가하며, 드론의 비행 거리도 두 배 증가하게 된다. ESS(에너지저장장치) 역시 부피당 저장 용량을 크게 끌어올리게 되며 ESS 소형화가 가능해진다. 칭화대 연구진이 개발한 전고체 전해질의 도식도 [사진=네이처 캡처] ys1744@newspim.com 2025-09-30 10:35