전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
중국 산업

속보

더보기

中 4대 부동산 기업 매출액 1조위안 돌파, 부동산 업계 양극화 심화

기사입력 : 2016년10월13일 10:57

최종수정 : 2016년10월13일 10:57

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

[뉴스핌=황세원 기자] 중국 주요 4대 부동산기업의 영업매출액이 연내 1조위안대를 돌파할 것으로 예상되는 가운데 중소기업 퇴출이 가속화되면서 대기업 독점 구도가 굳어질 전망이다.

11일 중국 유력 경제 매체 왕이차이징(網易財經)에 따르면 헝다(恒大), 완커(萬科), 비구이위안(碧桂園), 바오리(保利) 등 중국 4대 주요 부동산기업의 누적 3분기 매출액은 9257억위안(약 155조원)으로 2015년 연간 매출을 넘어섰다. 월평균 총 매출액은 1000억위안(약 17조원)으로 이 같은 증가세가 유지된다면 연내 1조위안대 돌파도 가능하다는 전망이다.

특히 헝다와 비구이위안의 판매증가세가 두드러졌다. 헝다와 비구이위안의 누적 3분기 매출액은 2805억8000만위안(47조원), 2255억7000만위안(약 37조7000억원)으로 2015년 연간 매출액을 792억위안(약 13조원), 854억위안(약 14조원) 넘어섰다. 만년 2위였던 헝다가 3분기 완커를 제치고 업계 1위에 올랐으며 비구이위안도 바오리를 제치고 3위에 등극했다.

중국 유력 매체 왕이차이징은 “최근 중국 1,2선도시(대도시) 부동산 가격이 급등하고 3,4선 도시 재고 해소가 가속화되면서 시장 우위를 선점한 대기업이 최대 수혜자가 됐다”고 전했다.

주요 4대기업의 자산총액도 급증했다. 6월말 기준 4대 부동산기업 자산은 2조5700억위안(약 430조원)으로 10년전 대비 28배가 증가했다. 헝다는 총자산 규모가 10년 전 대비 127배 증가해 중국 부동산업체 중 최초의 ‘자산 규모 1조위안 돌파’ 사례가 됐다.

특히 올해 중국 토지 가격이 급등하면서 주요 대기업 실제 자산 가치가 크게 상승했다는 분석이다. 왕이차이징은 “헝다만 보더라도 6월 기준 토지면적 가치가 기존 추정치보다 3000억위안 이상 많은 5242억위안(약 88조원)으로 예상된다”고 보도했다.

반면 수익성 하락에 직면한 중소기업은 대기업과의 합병, 사업다각화 등을 통해 돌파구를 모색하고 있다. 

최근 중국 주요 부동산업체 중궈헝다(中國恒大03333.HK) 자회사 헝다디찬(恒大地產)가 중소 부동산업체 자카이청(嘉凱城)과 랑방파잔(廊坊發展) 지분을 연이어 매입했으며 지난 4일에는 선선팡A(深深房A)을 통한 A주 우회상장을 결정했다. 선선팡A이 주식발행 및 현금 방식으로 중궈헝다 산하 카이룽즈예(凱隆置業)가 보유하고 있는 헝다디찬(恒大地產) 지분 100%를 인수하고 카이룽즈예는 선선팡A 지분을 획득, 주요 지배주주가 된다는게 주요 내용이다. 

중국 유력 증권사 창청정취안(長城證券) 인중위(尹中余) M&A 전문가는 “이번 우회상장은 중소 부동산업체인 선선팡A에 유리할 뿐만 아니라 중궈헝다에 있어서도 호재”라며 “중궈헝다는 부동산 사업을 선전(深圳) 상장사에 이전함으로써 금융, 교육, 인터넷 등 기타 사업과 분리, 부문별 전문성을 강화하게 됐다. 양사 모두가 윈윈할 수 있는 방안”이라고 설명했다.

그 외 최근 ‘완커 지분 쟁탈전’에서 국영그룹 화룬을 제치고 최대주주에 올라 주목을 받은 바오넝(寶能)은 설립 초기 중소형 부동산기업으로 시작했으나 2012년 첸하이런서우(前海人壽)를 설립하고 금융사업에 적극 진출하는 등 사업 다각화를 통해 위기를 극복했다. 

소수 업체를 제외한 대부분의 중국 중소형 부동산 기업은 사업 매각을 통해 시장에서 발을 빼고 있다.

중국 유력 경제 매체 신랑차이징(新浪財經, 시나재경)에 따르면 국경절 연휴 하루 전 중국 부동산 중소업체 중항디찬(中航地產)이 23억2300만위안(약 3880억원)에 부동산사업을 바오리(保利)에 매각했으며 지난 10월 9일과 10일에는 궈눙파잔(國農發展)과 신황푸(新黃浦)가 부동산 사업 매각을 발표했다.

신랑차이징은 업계 한 전문가와의 인터뷰를 통해 “중국 부동산 성장 하락세가 본격화되면서 업계 출혈 경쟁이 심각해지고 있다”며 “경쟁력을 확보하지 못한 중소기업은 수익성 하락 압력에 못 이겨 사업을 정리하는 추세”라고 전했다.

최근 장강증권이 발표한 자료에 따르면 2016년 상반기 적자를 기록한 중국 부동산 상장업체는 26곳으로 이 중 약 77%가 총자산규모 100억위안 이하 기업이다.

[뉴스핌 Newspim] 황세원 기자 (mshwangsw@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
이재용 장남 해군장교 임관식 '삼성家 총출동' [서울=뉴스핌] 김정인 기자 = 이재용 삼성전자 회장의 장남 이지호(24) 씨가 미국 시민권을 포기하고 해군 장교로 임관했다. 삼성가(家)에서도 처음 배출되는 장교다. 임관식에는 가족들이 총출동해 그의 첫 발을 함께했다. 해군은 28일 경남 창원시 해군사관학교에서 제139기 해군·해병대 사관후보생 수료 및 임관식을 거행했다. 이날 89명의 해군·해병대 장교가 임관했으며, 이 가운데 이씨는 기수를 대표해 제병 지휘를 맡았다. 해군 학사사관후보생 139기 임관식에서 대표로 선 이재용 삼성전자 회장의 장남 이지호씨의 모습. [사진=뉴스핌TV 유튜브 채널 캡처] 이 회장은 연병장 단상에 마련된 가족석에서 홍라희 삼성미술관 리움 명예관장, 이서현 삼성물산 사장과 함께 앉아 아들의 임관 과정을 지켜봤다. 다만 동생인 이원주 씨는 참석하지 않은 것으로 알려졌다. 행사 중간에는 이 회장과 홍 관장이 직접 연병장으로 내려가 이 씨에게 계급장을 달아주기도 했다. 이 회장은 경례와 함께 임관 신고를 받은 뒤 "수고했어"라고 격려했다.  이재용 삼성전자 회장과 홍라희 삼성미술관 리움 명예관장, 이서현 삼성물산 사장이 28일 오후 경남 창원시 진해구 해군사관학교에서 진행된 제139기 해군·해병대 사관후보생 임관식에 참석한 모습. [사진=뉴스핌TV 유튜브 채널 캡처] 이재용 삼성전자 회장과 홍라희 삼성미술관 리움 명예관장이 28일 오후 경남 창원시 진해구 해군사관학교에서 진행된 제139기 해군·해병대 사관후보생 임관식에 참석한 모습. [사진=뉴스핌TV 유튜브 채널 캡처] 모친인 임세령 대상홀딩스 부회장도 이모인 임상민 대상 부사장과 함께 행사장에 모습을 드러냈다. 이 회장과 임 부회장이 2009년 이혼한 이후 같은 공식 석상에서 모습을 드러낸 것은 이번이 처음이다. 임세령 대상홀딩스 부회장(왼쪽)이 28일 오후 경남 창원시 진해구 해군사관학교에서 진행된 제139기 해군·해병대 사관후보생 임관식에 참석한 모습. [사진=뉴스핌TV 유튜브 채널 캡처] 이 씨는 지난 9월 15일 해군 장교 후보생으로 입영했다. 2000년 미국에서 태어난 선천적 복수국적자로, 캐나다에서 고등학교를 졸업한 뒤 프랑스 파리정치대학(Sciences Po)에 진학했고, 최근까지 미국 대학에서 교환학생 프로그램을 이수한 것으로 전해졌다. 그는 해군 장교로 복무하기 위해 미국 시민권을 포기하고 입대를 선택했다. 재계에서는 이를 두고 '특권을 내려놓은 책임의 선택'이라는 평가도 나온다. 이 씨는 임관 직후 3박4일 휴가를 보낸 뒤 다음달 2일 해군교육사령부로 복귀해 3주간 신임 장교를 대상으로 하는 초등군사교육을 받는다. 이후 함정 병과 소속 통역장교로 근무하게 된다. 총 복무 기간은 훈련 기간을 포함해 39개월이며, 복무 연장을 하지 않을 경우 2028년 12월 2일 전역한다. kji01@newspim.com 2025-11-28 15:29
사진
법원 "방통위 YTN 최대주주 변경 승인 취소" [서울=뉴스핌] 김지나 기자 박민경 인턴기자 = 법원이 방송통신위원회의 YTN 최대주주 변경 승인 처분을 취소해야 한다고 판단했다. 지난해 방통위가 2인 체제에서 의결을 진행한 절차에 하자가 있어 위법하다는 이유에서다. 서울행정법원 행정3부(재판장 최수진)는 28일 YTN 우리사주조합이 방통위를 상대로 낸 최다액 출자자 변경 승인처분 취소소송에서 원고 승소 판결을 내렸다. 반면 전국언론노조 YTN 지부가 제기한 동일한 소송은 원고 적격이 없다고 보고 각하했다. YTN 사옥.[사진=뉴스핌DB]  재판부는 "피고(방통위)는 2인만 재적한 상태에서 의결을 거쳐 승인 결정을 내렸다"며 "이는 의결 절차상 하자가 있어 위법하다"고 설명했다. 이어 "방통위법이 규정한 '재적위원 과반수의 찬성으로 의결한다'는 문구는 형식적 해석에만 의존할 것이 아니라, 헌법이 보장하는 방송의 자유와 방통위를 합의제 행정기관으로 둔 입법 취지를 함께 고려해야 한다"고 밝혔다. 또 "합의제 행정기관으로서 방통위의 의사결정은 토론과 숙의 과정을 전제로 한다"며 "재적위원이 2인만 있을 경우 다수결 원리가 사실상 작동하기 어려워 합의제 기관으로서의 기능이 결여된다"고 지적했다. 재판부는 "방통위의 주요 의사결정은 5인 모두 임명돼 재적한 상태에서 3인 이상 찬성으로 이뤄지는 것이 바람직하다"며 "부득이한 사정으로 5인 미만이 재적할 경우라도 실질적 기능을 하려면 최소 3인 이상 재적해야 한다"고 덧붙였다. 앞서 유진기업과 동양이 공동 출자한 특수목적법인(SPC) 유진이엔티는 한전KDN과 한국마사회가 보유한 YTN 지분 30.95%를 인수하며 최대주주로 올라섰다. 방통위는 지난해 2월 7일 유진이엔티의 최다액 출자자 변경 승인을 의결했다. 이에 언론노조 YTN 지부와 우리사주조합은 당시 방통위 '2인 체제' 의결을 문제 삼으며 본안소송과 집행정지 신청을 냈다. 앞서 이들이 낸 집행정지 신청은 각각 각하, 기각 결정을 받았다.   pmk1459@newspim.com 2025-11-28 15:37
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동