전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

트럼프 반이민 정책 美 집값 끌어내린다

기사입력 : 2017년02월23일 05:20

최종수정 : 2017년02월23일 06:31

주택 매입 계획 줄줄이 포기..모기지 업체도 대출 꺼려

[뉴욕 = 뉴스핌 황숙혜 특파원] 도널드 트럼프 미국 대통령의 반이민 정책이 주택 가격을 끌어내릴 것이라는 경고가 나왔다.

국토안보부가 범법자뿐 아니라 모든 불법 체류자와 서류 심사를 거치지 않은 합법 체류자까지 잠재적 추방 대상이라고 명시한 세부 지침을 내놓으면서 부동산 시장 충격을 우려하는 목소리가 높아지고 있다.

맨해튼 센트럴파트 주변의 고가 건물 <출처=블룸버그>

22일(현지시각) 블룸버그에 따르면 샌프란시스코의 한 인도인 소프트웨어 엔지니어는 최근 90만달러의 주택 매입 계획을 접었다.

워싱턴에서 비영리기구를 운영하는 한 브라질 여성은 사무실 근처 노후 주택을 매입하려고 했지만 이를 포기했다.

애리조나의 멕시코 불법 이민자의 아들은 은행으로부터 주택 대출 승인을 받았지만 모기지를 취소하는 방향으로 고민 중이다. 언제 강제 추방당할 지 모른다는 불안감 때문이다.

워싱턴의 싱크탱크인 이민정책연구소에 따르면 1100만에 이르는 불법 체류자 가운데 3분의 1에 달하는 이들이 자가 주택이나 가족 혹은 친구가 소유한 주택에 거주하는 것으로 파악됐다.

트럼프 행정부가 반이민 정책의 타깃으로 분류한 이들의 주택시장 영향력이 작지 않다는 사실을 보여주는 단면이다.

이와 별도로 부동산 중개업체 트룰리아에 따르면 지난 2015년 미국의 주택 보유율이 66%로 1994년과 같은 수준에 머무른 반면 해외 이주자의 보유율은 같은 기간 2.4%포인트 상승하며 50%를 넘어섰다.

가뜩이나 베이비부머의 은퇴가 본격화되면서 부동산 시장의 한파가 몰아칠 것으로 예상되는 가운데 반이민 정책이 이중 타격을 가할 것이라고 시장 전문가들은 지적하고 있다.

트럼프 행정부는 이란을 포함한 이슬람 7개국의 미국 입국을 금지시킨 데 이어 불법 체류자에 대한 단속을 대폭 강화할 움직임이다.

21일 공개한 국토안보부의 지침에는 미국 일자리를 위협하는 이들과 범죄 기록이 있는 체류자뿐 아니라 법적으로 거주가 허용되는 시민권자의 가족들까지 추방 대상에 포함했다.

2010년까지 10년간 이민자들이 휴스톤 주택시장의 평균 집값을 2만5000달러 끌어올린 점을 감안할 때 반이민 정책에 따른 파장이 작지 않을 것이라는 계산이 가능하다.

고급 기술 인력에게 제공하는 H1-B 비자의 통제 강화 역시 관련 지역의 부동산 시장에 커다란 악재로 꼽힌다.

카토 연구소의 알렉스 노라스텍 정책 연구원은 블룸버그와 인터뷰에서 “트럼프 대통령이 공격적인 반이민 정책을 강행할 경우 다른 어떤 것보다 주택시장이 커다란 타격을 받을 것”이라며 “수백만에 이르는 불법 체류자가 추방되고 이들의 빈자리를 채울 이민자가 들어오지 않으면 주택 가격의 하락 압박이 거셀 것”이라고 내다봤다.

특히 뉴욕과 샌프란시스코, 로스앤젤레스, 실리콘밸리 그리고 마이애미 등이 특히 크게 흔들릴 전망이다.

모기지 전문 금융회사는 이미 대출 집행에 지극히 보수적인 움직임을 취하고 있다. 이민자 모기지 대출을 전문으로 취급하는 알테라 홈론의 제이슨 메이디도 대표는 블룸버그와 인터뷰에서 “모기지를 공격적으로 집행했다가 막대한 디폴트 리스크를 떠안을 수 있다”며 “상당수의 모기지 업체들이 경계를 강화하고 있다"고 전했다.

 

[뉴스핌 Newspim] 황숙혜 뉴욕 특파원 (higrace@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
돌연 취소된 '2+2 통상협상' 왜? [세종 = 뉴스핌] 김범주 기자 = 25일(현지 시각) 미국 현지에서 열릴 예정이었던 '한미 2+2 재무·통상 협의'가 돌연 취소된 배경에 관심이 모아지고 있다. 미국 측이 한국 대표단에 '양해'의 뜻을 여러 차례 표명했다는 것이 우리 정부의 설명이지만, 외교상 결례에도 불구하고 협의를 미뤄야 했던 배경에는 한국 협상단을 길들이겠다는 의도가 있는 것 아니냐는 해석이 나온다. [영종도=뉴스핌] 김학선 기자 = 미국 측 요청으로 한미 2+2 통상 협의가 연기된 24일 구윤철 부총리 겸 기획재정부장관이 출국 직전 취소 소식을 듣고 인천공항 2터미널을 나서고 있다. 2025.07.24 yooksa@newspim.com 24일 기획재정부에 따르면 구윤철 부총리 겸 기재부 장관은 이날 오전 9시경 이메일로 미국 측으로부터 협의 취소를 통보 받았다. 이날 오전 구 부총리는 협의를 위해 미국으로 출발할 예정이었다. 당시 인천공항 대기실에 있었던 것으로 파악됐다. 기재부는 이 같은 사실을 오전 9시 30분께 언론에 공개했고, 구 부총리는 정부 관계자들과 함께 오전 9시 50분께 공항을 빠져나갔다. 이날 회의가 취소가 된 배경에 대해 기재부 측은 "스콧 베선트 재무장관의 긴급한 일정 때문이었다"고 설명했다. 다만 '긴급한 일정'에 대한 설명은 없었던 것으로 파악됐다. 미국 측이 이메일을 통해 여러 차례에 걸쳐 사과 의사를 밝혔지만, 협상 관련 구체적 일정은 확정하지 않았다는 설명이다. 김정관 산업통상자원부 장관, 여한구 통상교섭본부장의 미국과의 협상은 예정대로 진행된다. 김 장관은 크리스 라이트 에너지장관 등을, 여 본부장은 제이미스 그리어 무역대표부(USTR) 대표와 각각 만난다. 하지만 양국 경제·통상 수장이 구체적 이유 없이 협의를 돌연 취소한 배경으로 한미간 협상이 난항을 겪은 것 아니니냐는 해석이 나온다. 앞서 지난 20일 미국으로 출국한 위성락 대통령실 국가안보실장은 이날 오후 귀국할 예정이지만, 고위급 협상에 진전이 없었던 것 아니냐는 관측도 나온다. 한국 정부는 1000억달러(약137조원) 규모의 미국 현지 투자 계획을 미국 정부에 제안할 예정인 것으로 전해졌다. 한국보다 먼저 관세협상을 타결한 일본 사례를 참고해 짠 전략으로 풀이된다. 일본은 5500억달러(약 757조원) 규모의 투자 펀드를 약속하고 미국과의 상호관세 15%부과에 합의했다. [영종도=뉴스핌] 김학선 기자 = 미국 측 요청으로 한미 2+2 통상 협의가 연기된 24일 구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관이 출국 직전 취소 소식을 듣고 인천공항 2터미널을 나서고 있다. 2025.07.24 yooksa@newspim.com 다만 한국 정부가 제시할 투자 규모에 미국 정부가 만족할지 여부는 미지수다. 댄 스커비노 백악관 부비서실장이 최근 소셜미디어(SNS) 엑스(옛 트위터)에 공개한 일본 대표단과의 협상 사진을 살펴보면 트럼프 대통령이 직접 대미 투자액을 상향했을 것으로 추정되는 투자액이 나온다. 애초 일본이 제시한 투자액 4000억달러는 펜으로 그어져 있고, 그 위에 5000억달러라는 숫자가 써 있었기 때문이다. 트럼프 대통령은 전날 일본의 대미국 투자액은 5500억달러라고 공개했다. 협상액보다 500억 달러가 높아진 셈이다. 촉박한 협상 일정을 무기 삼아 미국이 비관세 영역도 손보려는 의도가 아니니냐는 해석도 나온다. 2025년 미국 무역대표부의 비관세 장벽 보고서(NTE)에서도 한국의 방산·통신·원전 분야를 지적했다. 박기훈 한국투자증권 연구원은 "방산과 통신은 미국 기업의 진입 장벽이라는 측면에서 구조 개선에 대한 압력을 가할 가능성이 크다"고 지적했다. wideopen@newspim.com 2025-07-24 18:42
사진
특검, 한덕수 자택·총리공관 압수수색" [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 내란특검팀이 24일 국무총리 서울공관에 대한 압수수색에 들어갔다. 국무총리실은 이날 문자 공지를 통해 특검팀의 수사에 적극 협조하고 있다며 이같이 밝혔다.   특검은 이날 한덕수 전 총리 자택 압수수색에도 나섰다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 한덕수 전 국무총리가 2일 오후 서울 서초구 서울고등검찰청에 마련된 내란 특검 사무실에서 조사를 마치고 차량으로 이동하고 있다. 2025.07.02 leehs@newspim.com 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 비상계엄 선포 계획을 알고도 이를 묵인 또는 방조했다는 의혹을 받고 있다. 특검은 압수물 분석을 마치는 대로 한 전 총리 등을 다시 조사한 뒤 구속영장 청구 여부 등을 검토할 전망인 것으로 알려졌다. sheep@newspim.com 2025-07-24 13:54
안다쇼핑
Top으로 이동