'재건축의 도시' 과천, 연내 7300가구 분양 준비 '착착'

기사입력 : 2017년03월03일 11:00

최종수정 : 2017년03월03일 11:00

[뉴스핌=오찬미 기자] 경기 과천 주공아파트 10개 단지 1만 가구 재건축이 착착 추진되고 있다.

돌발변수들이 일부 나타나고 있지만 늦어도 9월부터는 일반분양을 할 수 있을 것이란 기대감이 크다. 이에 따라 현재 매물은 자취를 감춘 상태. 간간히 나오던 한 두개 급매물 가격은 바닥을 찍은 후 다시 반등할 태세다.

3일 부동산 업계에 따르면 주공 1·2·6·7-1·12단지 총 7262가구(일반 2503가구)가 올 연내 분양을 목표로 사업을 추진하고 있다.

당초 사업추진이 가장 빨랐던 1단지는 총 1571가구를 분양하고 그 중 509가구가 일반분양 대상이다.

1단지는 시공업체이던 포스코건설이 공사비용을 올리자 새 시공사를 찾아 나섰다. 지난달 28일 시공사 입찰을 마감했다. 오는 26일 총회에서 조합원 투표를 거쳐 시공사를 선정할 계획이다.

1단지 시공사 선정에는 대형사 7곳을 포함해 총 11개 건설사가 각축전을 벌이고 있다.

사실상 현대·대우·GS건설의 경쟁이라는 얘기가 벌써부터 나오고 있다. 준강남이라 불리는 과천단지에 걸맞는 프리미엄브랜드가 필요하다는 게 조합원들의 생각이다. 현대건설은 3.3㎡당 3500만원 이상 분양가 아파트에만 적용하는 '디에이치' 프리미엄 브랜드를 내세웠고 대우건설도 분양가 3000만원 이상은 돼야 내놓는다는 프리미엄 브랜드 '써밋'을 들고 나왔다.

재건축 시장의 새로운 1인자로 떠오른 GS건설도 참여한다.

허재관 1단지 조합 총무 이사는 "오는 26일 총회가 끝나면 시공사 계약을 체결하게 된다"며 "관리처분계획 접수는 5월이 지나야 할 수 있을 것 같아 분양은 빠르면 9월에 가능할 것"이라고 예측했다.

과천 주공 1단지는 과천시 중심부에 있는 만큼 분양가도 과천에서 가장 높은 수준이 될 것으로 전망된다. 업계와 시장 전문가들은 일반분양가를 3.3㎡당 최저 3000만원으로 보고 있다. 조합 측은 강남의 90%수준인 3.3㎡당 3500만원까지도 가능하다는 입장이다.

주공 7-1단지는 대우건설이 시공을 맡았다. 현 722가구에서 1317가구로 탈바꿈한다. 이중 일반분양은 560~590가구다.

오는 4월 21일까지 이주를 마칠 예정이다. 지난달 28일 총회에서 상가와 함께 재건축 추진이 확정 돼 일정에 속도를 내게 됐다. 오는 4월 말부터 철거에 들어가 8월 말 경 완료하면 오는 9~10월에 착공할 전망이다.

7-1단지 조합 측은 "주변에서 3.3㎡당 2700만~3000만원을 분양가로 예상한다"며 "주변 시세와 비슷하게 분양가가 형성될 걸로 보인다"고 전망했다.

오는 7월 일반분양이 예정됐던 6단지는 사업추진이 주춤한 상태다. 상가 조합원이 제기한 관리처분무효확인소송에서 패소해서다. 조합장이 사퇴를 한 상태라 조합장을 새로 뽑아야 한다.

이에 따라 관리처분변경을 위한 총회를 열어야한다. 상가와 재협상 절차도 남아있다. 분양이 늦으면 내년으로 넘어갈 수도 있는 상황이다.

6단지 조합 측은 "시공은 GS건설이 그대로 한다"며 "지난해 4월 30일 열린 관리처분총회에서 3.3㎡당 2700만원에 일반분양한다고 결정했지만 분양까지 시일이 많이 남아있어 시장 상황을 좀 더 지켜봐야 할 것 같다"고 말했다.

이어서 6단지 조합 측은 "1단지를 비롯해 먼저 분양하는 다른 단지들이 분양가를 올리면 영향을 받아 더 올라갈 수도 있다"고 덧붙였다.

6단지는 총 2145가구 중 886가구가 일반분양 대상이다. 과천 주공아파트 재건축 단지에서 가장 큰 규모다.

2단지는 이제 막 이주를 시작했다. 2단지는 총 2129가구 중 519가구를 일반에 분양한다.

롯데건설-SK건설 컨소시엄이 시공을 맡는다. 단지 브랜드는 '과천 캐슬앤뷰'로 빠르면 올 하반기 일반분양한다.

올 하반기 분양예정인 주공12단지는 총 100가구 중 조합원 47가구, 일반 53가구를 분양한다. 시공은 동부건설이 맡는다.

12단지는 건축심의 허가를 받은 상태다. 오는 4일 사업시행인가변경총회를 열어 차후 일정을 정하게 된다.

이밖에 현 632가구인 주공10단지는 조합설립추진위원회 승인 단계에 있다. 주공8단지와 9단지는 이제 막 재건축준비위원회를 꾸렸다. 8단지는 1400가구, 9단지는 632가구 다.

과천 재건축 매매값은 지난해 '11·3 주거안정화 대책' 이후 소폭 하락했다. 하지만 지금은 매물이 거의 없는 상황에서 매도호가는 전혀 떨어지지 않고 있다. 이에 따라 바닥을 찍고 반등할 거라는 전망이 우세하다.

부동산 관계자는 "지난해 9년 만에 처음으로 3.3㎡당 3000만원대까지 오른 과천 집값이 지난 1월을 기점으로 3.3㎡당 2900만원대로 소폭 하락했다"면서도 "하지만 이지역은 매물 자체가 흔하지 않아 '11·3 주거안정화 대책'이 나온 뒤로도 크게 안떨어졌다"고 말했다.

그는 이어 "하락을 이끌었던 급매물이 모두 소진된 만큼 바닥을 찍었다고 할 수 있을 것"이라고 말했다.

[뉴스핌 Newspim] 오찬미 기자 (ohnews@newspim.com)

[관련기사]

[관련키워드]

GAM - 해외주식 투자 도우미

[AI의 종목 이야기] 우주 항공주 급등에 공매도 세력 '비상'

미국 인플레 상승-달러 강세에 구리 낙폭 확대

[홍콩 대장주] 메이퇀 ③ 신성장 동력의 '폭발적 성장'

[홍콩 대장주] 메이퇀② 실적은 고속 상승, 밸류는 역대 저점

[뉴스핌 베스트 기사]

사진

우아한형제들 매각전 막 올랐다 [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 독일 딜리버리히어로(Delivery Hero·DH)가 국내 배달 플랫폼 1위 우아한형제들 매각 작업에 본격 착수했다. 인수 후보군으로는 중국 알리바바그룹(Alibaba Group)과 미국 우버(Uber)-네이버(NAVER) 연합 등이 거론된다. DH의 희망 매각가는 약 8조원 수준으로 알려졌다. 다만 높은 몸값 부담과 수익성 둔화가 겹치며 실제 거래 성사까지는 적잖은 난관이 예상된다. 우아한형제들 사옥 전경. [사진=우아한형제들] 14일 투자은행(IB)업계와 유통업계에 따르면 DH는 JP모건을 매각 주관사로 선정하고 국내외 주요 대기업과 사모펀드(PEF)에 티저레터(Teaser Letter, 투자 안내서)를 배포한 것으로 알려졌다. 티저레터를 받은 업체에는 네이버를 비롯해 알리바바그룹, 미국 음식배달 플랫폼 도어대시(DoorDash), 차량 호출·배달 플랫폼 우버 등이 포함된 것으로 전해졌다. 우아한형제들 매각 현황 [AI 인포그래픽=남라다 기자] DH는 우아한형제들의 몸값으로 약 8조원을 기대하고 있다. 최근 2년 간 평균 영업이익의 약 13배에 달하는 가격이다. DH는 지난 2019년 배민 지분 88%를 36억유로(약 4조8000억원)에 인수한 바 있다. 현재 희망 매각가를 기준으로 하면 7년여 만에 투자금의 두 배 수준 차익을 기대하는 셈이다. 지난해 말 기준 우아한형제들의 최대주주는 싱가포르 합작법인 우아 DH 아시아(Woowa DH Asia Pte. Ltd.)로 지분 99.98%를 보유하고 있다. 딜리버리히어로 본사인 딜리버리히어로 SE(Delivery Hero SE)는 0.02%를 직접 보유 중이다. 사실상 DH가 우아한형제들을 100% 지배하는 구조다. ◆미·중 플랫폼, 배민 인수전서 격돌하나시장에서는 글로벌 빅테크의 움직임에 촉각을 곤두세우고 있다. 한때 인수 후보로 거론됐던 한화그룹은 높은 인수가와 플랫폼 규제 부담 등을 이유로 검토를 중단한 것으로 알려졌다. 특히 우버(Uber)가 배민 인수 가능성을 검토 중인 것으로 알려지면서 업계에서는 네이버(NAVER)와의 컨소시엄 구성 가능성까지 제기된다. 우버의 글로벌 배달 플랫폼 운영 경험과 네이버의 커머스·결제 생태계가 결합할 경우 상당한 시너지를 낼 수 있다는 분석이다. 알리바바(Alibaba) 등 중국 플랫폼 기업들의 참전 가능성도 변수다. 알리바바가 이미 한국 이커머스 시장에서 공격적인 확장 전략을 펼치는 상황에서 배민의 라이더 인프라와 배달망까지 확보할 경우 국내 커머스 시장 영향력이 한층 확대될 수 있다는 우려가 나온다. 알리바바는 G마켓과 합작법인을 세우고 한국 플랫폼 시장에 뛰어든 상태다. 우아한형제들 실적 추이 [AI 인포그래픽=남라다 기자] ◆변수는 '8조 몸값'…수익성 악화도 부담업계에서는 DH가 재무구조 개선 차원에서 배민 매각에 나선 것으로 보고 있다. 지난해 말 기준 DH의 부채 규모는 61억6600만유로(약 9조2500억원), 부채비율은 231.2%에 달한다. DH는 지난 3월 대만 배달 플랫폼 푸드판다(Foodpanda)를 싱가포르 그랩(Grab)에 6억달러(약 9000억원)에 매각하기도 했다. 2021년 약 60조원에 달했던 DH 시가총액은 현재 12조원 수준까지 감소했다. 문제는 높은 몸값이다. 코로나19 이후 배달 시장 성장세가 둔화한 데다 쿠팡의 배달앱 쿠팡이츠가 무료배달 정책을 앞세워 점유율을 빠르게 확대하고 있어서다. 모바일인덱스에 따르면 올해 3월 기준 배민의 월간 활성 이용자 수(MAU)는 2409만명(비중 53.0%), 쿠팡이츠는 1355만명(29.8%)을 기록했다. 쿠팡이츠의 월간 활성 이용자 수는 불과 1년 사이에 2배 가까이 불어나며 배민을 무섭게 추격 중이다. 수익성 악화도 마이너스 요인이다. 우아한형제들은 외형 성장세는 이어가고 있지만 영업이익은 줄어드는 추세다. 매출은 2023년 3조4155억원에서 2024년 4조3226억원, 지난해 5조2829억원으로 증가했다. 반면 영업이익은 2023년 6998억원, 2024년 6408억원, 지난해 5928억원으로 3년 연속 감소세를 보이고 있다. 마케팅 비용 상승이 수익성 악화의 주된 요인으로 지목된다. 유통업계 관계자는 "과거에는 시장 점유율 자체가 기업가치로 평가됐지만 이제는 안정적인 현금흐름 창출 능력이 핵심 기준이 됐다"며 "쿠팡이츠가 빠르게 점유율을 끌어올리며 출혈 경쟁이 심화되는 상황에서 수익성까지 악화하고 있어 현재 거론되는 매각가는 다소 높다는 평가가 많다. 실제 거래 성사 여부는 좀 더 지켜봐야 할 것"이라고 말했다. nrd@newspim.com 2026-05-14 14:47

사진

김영국 주택토지실장은 누구 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 40여일간 이어진 공백 끝에 국토교통부 주택정책의 컨트롤타워인 주택토지실장에 김영국 주택공급추진본부장이 전격 발탁되면서 그 배경에 관심이 쏠리고 있다. 이번 인사는 단순한 보직 이동을 넘어 공급 확대에 주력해온 국토부가 향후 시장 관리와 제도 정비 기능까지 강화하며 '시장 안정'에도 무게를 싣겠다는 신호로 해석된다. 주택토지실장은 주택가격 동향 관리부터 청약·임대차 제도, 토지거래허가구역 운영 등 부동산 시장의 핵심 규칙을 설계하는 국토부 내 핵심 요직이다. 지난 3월 30일 이후 한 달 반 가까이 공석 상태가 이어졌던 만큼, 이번 인사를 계기로 시장 안정 대응과 각종 규제·제도 정비 작업에도 속도가 붙을 것이란 전망이 나온다. [AI일러스트 = 최현민기자] ◆ '물량'에서 '관리'로… 40일 공석 깨고 등판한 구원투수 14일 업계에 따르면 최근 신임 주택토지실장에 김영국 주택공급추진본부장이 발탁되면서 국토교통부가 기존 공급 확대 기조를 유지하면서도 시장 관리와 제도 정비 기능 강화에 나선 것 아니냐는 관측이 나온다. 이번 인사는 신도시 개발과 정비사업 등 공급 정책을 총괄하던 수장을 주택 금융과 제도, 시장 관리 정책을 아우르는 핵심 자리로 이동시켰다는 점에서 의미가 크다. 공급 현장에서 쌓은 경험을 바탕으로 실제 시장에서 작동하는 정책 추진력을 높이고, 공급 과정에서 반복적으로 제기돼온 규제와 사업 지연 요인을 해소하려는 의도가 반영됐다는 분석이다. 주택공급추진본부는 기존 공공주택추진단을 실장급 조직으로 격상해 지난해 말 신설된 조직이다. 공공택지 발굴과 3기 신도시 조성, 노후계획도시 정비 등 공급 확대 정책을 실행하며 재개발·재건축과 도심복합사업 등 현 정부의 핵심 공급 과제를 실무에서 담당해왔다. 반면 주택토지실은 주택·토지·주거복지 정책을 총괄하며 임대차 제도와 토지거래허가제, 공시가격, 부동산 소비자 보호 등 시장 전반의 제도와 질서를 관리하는 조직이다. 업계에서는 공급 현장 경험이 풍부한 실무형 인사를 정책 총괄 자리에 배치한 것은 현장과 정책 간 괴리를 줄이고 정책 대응력을 높이기 위한 포석이라는 해석이 나온다. 특히 40일 넘게 이어진 주택토지실장 공백을 깨고 김 실장을 전진 배치한 것은 최근 부동산 시장 불확실성이 커지는 상황에서 정책 컨트롤타워 기능을 강화하려는 의도로 읽힌다. ◆ 공급·시장안정 '투트랙'…규제 정비 본격화하나 시장에서는 이번 인사가 단순한 인적 쇄신을 넘어 공급 확대와 시장 안정을 동시에 추진하기 위한 신호탄이라는 해석도 나온다. 최근 국토부는 토지거래허가구역과 실거주 의무 등 시장 안정과 직결된 제도 조정 이슈 대응에 집중하고 있다. 특히 비거주 1주택자 실거주 의무 유예 확대 등은 시장 안정과 매물 유도, 형평성 문제가 맞물린 대표적인 현안으로 꼽힌다. 공급 전문가인 김 실장이 정책 총괄을 맡게 되면서 공급 과정에서 반복적으로 제기됐던 토지 규제와 정비사업 병목 현상 등에 대한 제도 개선 논의도 속도를 낼 것이란 전망이 나온다. 실제 사업 현장에서 걸림돌로 작용했던 규제와 절차를 보다 현실적으로 손질할 가능성이 크다는 평가다. 다만 이번 인사를 두고 정부가 공급 확대 기조에서 선회한 것으로 보는 시각은 많지 않다. 공급 정책은 유지하되 시장 안정과 제도 정비 기능까지 함께 챙기려는 차원의 인사라는 해석이 나온다. 국토부 관계자는 "김 본부장은 과거 주택정책과장 등을 맡으며 주택 시장 전반을 두루 경험한 인물"이라며 "최근 시장 상황 등을 종합적으로 조망할 수 있는 주택토지실장 자리가 중요한 만큼 당분간 공급과 시장 관리 역할을 함께 맡게 될 것"이라고 설명했다. 이어 "시장 안정 역시 중요한 과제지만 정부의 공급 확대 기조에는 변화가 없다"며 "주택 공급은 가장 중요한 정책 과제라는 점은 분명하다"고 강조했다. 한 부동산학과 교수는 "그동안 공급 확대에 집중했던 국토부가 이제는 불확실한 시장의 안정까지 같이 도모하겠다는 의지를 보인것"이라며 "공급 현장을 잘 아는 인사가 정책 총괄을 맡게 되면 실제 시장에서 작동할 수 있는 현실적인 대책이 나올 가능성이 커질 것"이라고 말했다. min72@newspim.com 2026-05-14 15:01