[뉴스핌=김지유 기자] 올해 하반기 주택시장도 상반기에 이어 양극화가 이어질 것으로 전망됐다.

전국적으로 주택 매매가격은 0.3% 올라 시장이 관망세를 띠겠다. 다만 재건축이나 개발 호재가 있는 지역을 중심으로 매매수요가 꾸준할 것으로 예상됐다.

채미옥 한국감정원 KAB부동산연구원장은 12일 서울 강남구에 있는 한국감정원 서울사무소에서 '2017년도 상반기 부동산시장 동향 및 하반기 전망'에 대해 발표했다.

전국 주택 전세가격은 0.2% 올라 안정적일 전망이다. 하지만 재건축 대규모 이주에 따라 서울 강남4구(강남구, 서초구, 송파구, 강동구)는 전세가격 상승폭이 커질 것으로 보인다.

채미옥 연구원장은 "올해 하반기 주택 매매시장은 6.19대책 이후 가계부채관리대책의 강도에 따라 추가 조정이 이뤄질 것으로 보인다"며 "전세시장은 경기 및 세종 지역을 중심으로 입주물량이 늘어나면서 상승폭이 둔화되거나 하락세로 전환되는 지역이 늘어날 것"이라고 말했다.

최근 주택시장 변동 및 2017년 주택시장 전망치 <자료=한국감정원>

올해 하반기 전국 주택 매매가격은 0.3%(상반기 포함 연 0.7%) 상승할 것으로 전망됐다. 주택 매매거래량은 전년대비 4.8%(100만건) 감소한 수준이 될 것으로 보인다.

전국적으로 주택 매매가격이 조정되고 매매시장은 관망세를 보일 것으로 예측됐다.

우선 올해 하반기 국내 기준금리 인상 가능성이 높다. 또 지난 6·19 부동산 대책과 오는 8월 가계부채관리대책 추가 발표가 예정되며 정부 금융규제가 강화되기 때문이다.

다만 재건축이나 개발호재가 있고 입지 여건이 좋은 지역은 실수요자 중심 매매수요가 꾸준할 것으로 예상됐다.

올해 하반기 전국 주택 전세가격은 0.2%(상반기 포함 연 0.6%) 상승할 것으로 전망됐다.

하지만 대규모 재건축 이주가 예정돼 있는 서울 강남 4구(강남구, 서초구, 송파구, 강동구)는 전세가격 상승폭이 확대될 것으로 보인다.

반면 수도권 외곽과 지방은 수요 대비 대규모 신규 아파트 입주가 예정돼 전세가격이 하락세를 보일 것으로 예상됐다.

올해 상반기 주택 매매가격(주택 0.6%, 아파트 0.4%)은 상승세가 지속됐다. 반면 전세가격(주택 0.4%, 아파트 0.4%)은 2016년 동기간보다 낮고 안정적인 수준이었다.

지난 5월말 기준 누적 주택 매매거래량은 36만건으로 지난해 같은 기간 대비 4.1% 감소한 수준이었다. 전월세거래량은 66만건으로 이 가운데 전세와 월세거래량 비중은 각각 54.2%, 45.8%였다.

채 연구원장은 "올해 상반기 주택 매매시장은 강남 재건축시장을 중심으로 수도권은 상승세가 유지되는 가운데 지방은 공급확대와 조선업 발 구조조정 여파로 하락세가 지속되는 등 작년과 같이 수도권과 지방의 양극화가 지속되는 모습이었다"고 분석했다.

그는 이어 "전세시장은 공급확대에 따라 임차인 우위의 시장이 형성돼 전세가격 상승폭은 지속적으로 둔화된 모습이고 세종시의 경우 입주물량이 집중됨에 따라 전세가격이 크게 하락하고 있는 등 전체적으로 전세가격의 상승폭이 축소됐다"고 평가했다.

[뉴스핌 Newspim] 김지유 기자 (kimjiyu@newspim.com)