[뉴스핌=김지유 기자] 경기도 시흥시 장현지구 아파트 분양시장이 활기를 띄고 있다.

경기 안산시와 부천시를 잇는 '소사~원시' 복선전철을 비롯한 개발호재에 힘입은 결과다.  

다만 경기도 시흥시는 내년부터 배곧신도시를 중심으로 입주물량(1만1532가구)이 대거 몰릴 예정이다. 이에 따라 2~3년 뒤 공급과잉에 따른 집값 정체 가능성도 지적되고 있다. 

11일 주택·건설업계에 따르면 경기도 시흥시 장현지구는 이번달 2개 단지, 총 1640가구가 분양에 돌입한다.

장현지구는 지난 10월 첫 민간분양을 시작으로 올해 하반기에 4개 단지, 총 2978가구가 공급된다.

금융결제원에 따르면 지난 6일 장현지구 모아미래도 에듀포레가 이번달 시흥지구에서 첫 분양에 나섰다.

이 단지는 1순위 청약을 접수한 결과 평균 4.1대 1의 경쟁률을 보였다. 최고 경쟁률은 기타지역에서 16.50대 1을 기록했다.

지난 10월 장현지구에서 첫 민간분양에 나선 시흥장현 리슈빌은 평균 2.64대1, 최고 14.66대 1의 청약률을 기록했다.

오는 15일에는 시흥 장현 호반베르디움도 견본주택을 열고 본격적인 분양에 돌입할 예정이다.

시흥 장현지구에서 영업 중인 한 공인중개업소 관계자는 "경기 시흥 장현지구는 광명, 안양, 안산을 비롯한 다른 도시와 가까워 시흥시 내 수요자뿐 아니라 타지역 수요자까지 수용이 가능해 분양시장 인기가 높다"며 "내년 입주물량이 몰릴 예정이라고 하지만 새아파트는 실제 매매가격에 영향을 받고 있지 않다"고 분위기를 전했다.

시흥시 장현지구는 장곡동, 장현동, 광석동, 능곡동, 군자동, 하중동으로 구성되는 택지지구다. 총면적 293만8958.7㎡로 약 1만8000가구로 구성될 계획이다.

이 지역은 광명시와 안양시, 안산시, 인천 남동구를 비롯한 도시와 가깝다. 이에 따라 주변 수요자들까지 흡수가 가능해 아파트 청약흥행을 이어가고 있는 것으로 부동산업계는 평가하고 있다.

특히 최근 장현지구 분양시장이 활기를 띄는 것은 개발호재 영향이 크다.

내년 상반기 안산과 부천을 잇는 '소사~원시선' 복선전철 가운데 연성역(예정)과 시흥시청역(예정)을 이용할 수 있다. 오는 2024년 시흥에서 성남 판교까지 이동이 가능한 '월곶~판교선'도 개통될 예정이다.

여기에 정부의 잇단 부동산 규제를 빗겨간 것도 강점이 되고 있다. 시흥시는 투기과열지구나 청약조정지역으로 지정되지 않아 6개월이 지나면 분양권 전매가 가능하다.

분양가는 주변 분양 중인 아파트 분양권 시세보다 비슷하거나 다소 높게 책정됐다.

지난 10월 장현지구에서 첫 분양에 나선 민영 아파트 시흥장현 리슈빌은 3.3㎡당 평균 1114만원에 분양됐다. 주택형별로는 전용면적 ▲69㎡ 3억940만~3억3930만원 ▲76㎡ 3억2570만원 ▲84㎡ 3억3440만~3억8810만원 ▲112㎡ 4억1240만~4억6230만원 ▲119㎡ 4억3920만원에 공급됐다.

이같은 분양가는 주변 은계지구 분양권 시세와 비슷하다. 국토교통부 실거래가에 따르면 지난해 6월 공급된 시흥 은계지구 호반써밋플레이스는 84.04㎡ 분양권이 지난 10~11월 3억7090만원~3억8220만원에 거래됐다. 이 아파트는 기준층기준 3억5410만원에 분양됐다.

같은 기간 101.01㎡ 분양권은 4억1780만~4억3019만원에 거래됐다. 해당 면적 분양가는 기준층 4억310만원이었다. 

내년부터 순차적으로 입주할 예정인 배곧신도시 분양권 가격도 장현지구 분양가와 비슷한 수준이다. 배곧신도시호반써밋플레이스(C1블록) 전용면적 84㎡는 3억3500만~3억7500만원선에 거래되고 있다. 또 배곧신도시중흥S-클래스 전용면적 84㎡는 이보다 낮은 3억1200만~3억4200만원선에 거래되고 있다. 

다만 내년부터 시흥시 일대에 대거 몰릴 입주아파트는 이 지역 주택 분양시장에 부담이 될 전망. 시흥시에서는 내년 한해에만 1만여 가구가 입주를 시작한다. 이같은 입주물량은 향후 2~3년 더 이어질 전망이다.  

[뉴스핌 Newspim] 김지유 기자 (kimjiyu@newspim.com)