경기회복에 시중 자금 다시 부동산으로, 들썩이는 집값·땅값에 중국 정부 '고민'

기사입력 : 2019년04월24일 16:55

최종수정 : 2019년04월24일 16:59

중국 부동산 개발 기업 융자난 해소, 토지 확보에 대규모 자금 투입
3월 중국 70개 도시 가운데 65개 도시 집값 상승세

[타이베이=뉴스핌] 강소영 기자=중국 부동산 시장이 다시 뜰썩이고 있다. 중국 부동산 개발 업체들이 주택 건설 용지 쟁탈전을 벌이고, 일부 도시에선 주택 가격 상승세가 뚜렷해지고 있다. 부동산 시장의 투기 열풍 재현을 우려한 중국 정부와 관영 매체는 '경고성' 메시지를 던지며 경계심을 드러내고 있다.

3월 중국 국가통계국이 발표한 70개 도시 주택 판매 가격 현황을 보면, 65개 도시의 주택 가격이 올랐다. 신화사에 따르면, 올해 1분기 부동산 시장으로의 자금 유입 증가세도 뚜렷해졌다. 부동산 대출액도 29.2%가 늘어났다. 지난해 7월 중국 정부의 강력한 부동산 투기 억제 정책으로 침체에 빠졌던 중국 부동산 시장에 다시 '온기'가 들고 있는 것. 부동산 시장의 '온기'가 순식간에 '열기'로 전환될 수 있어 중국 중앙 정부가 촉각을 곤두세우고 있다.

올해 들어 나타난 중국 부동산 시장 회복세는 급격한 경기 하방을 막기 위한 지방 정부의 부동산 구매 규제 완화, 기대 이상의 빠른 경기 회복세가 더해져 나타난 현상으로 풀이된다. 경기 회복과 주식시장 호황으로 부동산 기업의 융자난도 대폭 해소됐고, 자금력이 풍부해진 부동산 기업이 토지 매수에 나서면서 부동산 시장을 더욱 자극하고 있다.

◆ 중국 부동산 개발 대기업 주택 용지 확보 '쟁탈전'에 토지가격 고공행진

올해 들어 부동산 시장 경기의 척도로 여겨지는 토지 거래가 갈수록 활기를 띠고 있다.

4월 들어 항저우(杭州)·광저우(廣州)·우한(武漢)·쑤저우(蘇州)·창저우(常州)·샤먼(廈門) 등 도시의 토지(사용권) 매각 금액이 큰 폭으로 늘어났다. 토지 경매에 수십 개의 부동산 개발사가 참여해, 토지 낙찰 쟁탈전을 벌이고 있다. 이들 부동산 개발사들의 경쟁으로 백 번이 넘는 호가를 거친 후 토지가 낙찰되고, 낙찰가도 높게 형성되고 있다.

4월 우한에서 4곳의 토지를 낙찰받은 룽촹(融創 SUNAC)은 토지 매입에 152억 위안을 투입했다. 또 다른 부동산 개발사인 메이디즈예(美的置業)도 23일 우한의 주택용지를 낙찰받았다. 해당 토지의 경매 경쟁이 유독 치열했는데, 172차례의 호가를 거친 후에 메이디즈예가 낙찰을 받을 수 있었다. 해당 토지의 낙찰가율은 80%에 달했다.

항저우·샤먼·원저우(溫州) 등 도시의 토지 낙찰가율도 30~60%를 기록하고 있다. 도시별 토지 평균 낙찰가율은 창처우가 51.97%로 전국에서 가장 높았다.

토지 거래 활성화로 지방 정부의 토지 매각 수입도 눈에 띄게 늘어나는 추세다. 22일을 기준으로 항저우의 4월 토지 매각 수입은 217억 위안으로 전국 1위를 차지했다. 광저우도 113억 위안으로 2위를 기록했다. 우한은 97억 위안으로 3위에 올랐다.

올해 들어 중국 50대 도시 가운데 36개 도시의 토지 매각 수입이 100억 위안을 돌파했다. 항저우는 694억 위안으로 전국에서 가장 많은 금액을 기록했다. 이 밖에 베이징·톈진·상하이·쑤저우·푸저우·충칭 등 8개 도시도 300억 위안을 넘어섰다.

토지 확보 경쟁이 치열해지면서 부동산 개발기업의 토지 매입 투자 규모도 대폭 늘어나고 있다. 중국 중위안부동산연구센터(中原房地產研究中心)의 조사에 따르면, 올해 들어 토지 매입에 100억 위안 이상의 자금을 투입한 부동산 개발기업이 20곳이 넘는다.

올해 중국 전역에서 80곳의 토지를 낙찰 받은 룽촹의 토지 매입액은 565억 위안에 달한다. 완커(萬科)도 52곳의 토지에 355억 위안을 투입했다. 200억 위안을 넘긴 기업으로는 중하이(中海)·뤼디(綠地)·룽후(龍湖)가 있으며, 비구이위안(碧桂園)·헝다(恆大)·쉬후이(旭輝) 등 기업도 토지 매입에 100억 위안(약 1조 7000억 원)의 자금을 쏟아 부었다.

부동산 개발기업이 토지 확보에 대규모 자금을 투입하는 것은 자금 조달이 예전보다 훨씬 원활하기 때문이다. 3월 40개 주요 상장 부동산 개발기업의 융자총액은 1,024억 위안에 달했다. 2월 대비 85.25%가 늘어난 금액이다. 전년 동기 대비 63% 증가했다. 부동산 개발기업의 월간 융자 금액이 1000억 위안을 돌파한 것은 지난 2017년 11월 이후 처음이다. 16개월 만의 최고 기록인 셈이다.

◆ 주택시장 과열 경계감 고조, 중국 정부 투기조짐 나타나면 '맞춤형 규제'로 대응할 것

부동산 시장 회복세가 예상보다 빨라지자 중국 정부도 발 빠른 대응에 나서고 있다. 중국 주택도농건설부(이하 건설부)는 1분기 주택과 토지 가격 상승세가 뚜렷한 도시를 대상으로 '예비 경고'를 발동했다. '예비 경고' 자체가 부동산 정책 기조 전환을 의미하는 것은 아니지만, 정부가 해당 지역의 부동산 시황을 면밀히 주시하고 있음을 의미한다.

19일 중공 중앙정치국 회의에서도 부동산 시장 문제가 비중 있게 다뤄졌다. 중앙정치국은 회의에서 주택이 거주 수단이며, 투기 대상이 아니라는 점을 재차 강조하고, 시장이 과열되면 '일성일책(一城一策)' 정책을 도입할 것이라고 밝혔다.'일성일책' 이란 도시 별로 해당 지역 상황에 부합한 '맞춤형' 부동산 투기 규제 정책을 가리킨다.

중국 관영통신 신화사도 23일 사설을 통해 부동산 투기 확산 '예방'에 나섰다. 신화사는 손쉬운 재정 확충을 위해 지방정부가 섣불리 부동산 규제 완화에 나서서는 안된다고 강조하고, 부동산 투기 확산을 방지하고 시장 안정을 위해 정부가 일관된 정책을 유지해야 한다고 역설했다.

jsy@newspim.com

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뉴스핌 K컬처 플랫폼 'K·SPOT' 론칭 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 종합뉴스통신사 뉴스핌이 K컬처 전문 글로벌 플랫폼 'K·SPOT' 유튜브 채널(https://www.youtube.com/@K%C2%B7SPOT_newspim)을 17일 공식 론칭했다. 'K·SPOT(@K·SPOT_newspim)'은 한국의 생생한 K컬처 현장을 전 세계에 전하는 K컬처 글로벌 플랫폼으로 영어·중국어·일본어 등 다국어 자막 서비스를 통해 글로벌 소통력을 강화한 것이 특징이다. 'This is K·SPOT – where K-culture comes alive.'라는 슬로건 아래, KPOP, K드라마, K라이프 등 한국 대중문화(K컬처) 전반을 조명한다. 특히, 전 세계의 언어 장벽을 허무는 다국어 자막 시스템을 기반으로 글로벌 팬층과의 연결을 강화했으며, 영어, 중국어, 일본어 지원과 함께 추후 스페인어, 힌디어 등 주요 언어로 확장할 예정이다. 채널명 'K·SPOT'은 한국(K) 문화의 중심 '스팟'을 의미하며, K컬처가 살아 숨 쉬는 현장에 스포트라이트를 비춘다는 의미를 담았다. K-컬처를 실시간으로 소비하는 글로벌 팬들과 그 현장을 연결하는 플랫폼으로 콘텐츠 소비의 지리적·언어적 경계를 허물며, KPOP 쇼케이스, 드라마 제작발표회 등 전 세계 팬들이 궁금해하는 바로 그 현장을 경험할 수 있는 디지털 K컬처 허브를 지향한다. K·SPOT에서는 K라이징스타 힛지스를 시작으로 대중문화, 예술 분야 예비 스타들을 전 세계에 소개하며 다양한 K컬처 콘텐츠들도 두루 만나볼 수 있다. ◆생생한 K-컬처 현장을 전달하는 글로벌 플랫폼 K·SPOT은 단순한 영상 채널을 넘어, 전 세계 어디서든 K컬처를 실시간으로 즐길 수 있도록 설계된 글로벌 플랫폼이다. 영어, 중국어, 일본어 등 다국어 자막 서비스를 제공해 언어 장벽을 낮추고, 다양한 문화권의 팬들이 동시 접속해 K-컬처를 함께 알아볼 수 있다. 'K·SPOT(@K·SPOT_newspim)' 채널 로고. 검색 뿐만 아니라 , 무음 시청·청각 장애인 접근성 향상 등도 도모할 예정이다. 뉴스핌은 K·SPOT은 단순한 K컬처 소개 채널에 머물지 않고, 다양한 언어와 콘텐츠 포맷을 아우르는 글로벌 문화 플랫폼으로 키울 예정이다. K컬처 심장부를 세계와 연결하며 글로벌 콘텐츠 생태계의 중심으로 도약한다는 계획이다. K·SPOT에서는 K컬처 모든 현장을 생생하게 포착하고, 전 세계 팬들과 소통하며, 디지털과 현실을 연결하는 진정한 K-컬처 허브로 자리매김할 계획이다. jyyang@newspim.com 2025-07-17 01:00

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충남 서산 시간당 114㎜ 폭우 [세종 = 뉴스핌] 김범주 기자 = 충청권과 중부지방을 중심으로 시간당 최대 100㎜가 넘는 강한비가 내리면서 주민 1070명이 대피하는 등의 피해를 입었다. 31개 항로에서 39척의 여객선이 운행을 멈췄고, 서울 등 90구역 하천변이 통제됐다. 중앙재난안전대책본부(중대본)는 17일 오전 10시 기준으로 이 같은 피해가 발생했다고 밝혔다. 호우경보는 세종, 충북, 충남, 경남에, 호우주의보는 서울, 대전, 광주, 경기, 강원, 전북, 전남 등에 각각 발효됐다. 전날 자정부터 이날 오전 10시까지 총 누적 강수량은 충남 서산이 가장 많은 419.5㎜로 집계됐다. 이어 홍성 411.4㎜, 당진 376.5㎜ 아산 349.5㎜, 태안 348.5㎜, 세종 324.5㎜, 충북 청주 276㎜, 경기 평택 262㎜ 등 이었다. 60분 기준 일최대 강수량은 서산 114.9㎜, 홍성 96.2㎜, 서천 98㎜, 경남 함안 70㎜ 등이었다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 서울에 폭우가 내리고 있는 17일 오전 서울 서초구 서울고검에서 청사 관계자들이 우비를 입고 이동하고 있다. 2025.07.17 yooksa@newspim.com 해당 지역을 중심으로 산사태 예보 발령도 발효됐다. ▲세종 ▲경기(평택, 안성) ▲충북(진천) ▲충남(천안, 공주, 보령, 아산, 서산, 논산, 당진, 부여, 청양, 홍성, 예산, 태안) 등 16개 지역에 경보가 내려졌다. 인명피해는 경기 1명, 충남 1명으로 집계됐다. 옹벽붕괴 1건, 도로 토사유실 2건 등으로 공공시설의 피해도 있었다. 이번 집중호우로 3개 시·도, 5개 시·군에서 313세대 1070명이 일시적으로 대피하는 피해도 발생했다. 아직 287세대 1041명이 귀가하지 못하는 것으로 집계됐다. 집중호우 지역 중심으로 통제도 있었다. 목포와 홍도, 격포와 위도, 군산과 어청도를 잇는 여객선이 통제됐다. 북한산 97개, 지리산 39개, 속리산 24개, 월악산 24개 등 총 15개 국립공원 374개 구간에서 시설 통제도 있었다. 지하차도는 충북 5개, 충남 5개, 경기 2개 등에, 도로는 인천 1개, 세종 1개, 경기 3개, 충북 1개, 충남 2개 등에 각각 통제가 이뤄졌다. [서울=뉴스핌] 류기찬 인턴기자 = 서울에 강한 비가 내리고 있는 17일 오전 서울 종로구 광화문광장 일대에서 시민들이 이동하고 있다. 2025.07.17 ryuchan0925@newspim.com 한편 중대본은 이날 오전 4시부로 중대본 1단계에서 2단계로 격상하고, 기상 상황을 실시간으로 모니터링 중이다. 또 환경부, 산림청과 같은 관계 부처와 협업을 강화해 비상근무 체제를 유지하기로 했다. 특히 서산, 당진, 태안 등 강수가 집중되고 있는 지역에는 재난문자 등을 통해 새벽시간 외출 자제, 위험지역 접근금지 등과 같은 국민행동요령을 집중적으로 홍보할 것을 당부했다. 지역재난안전대책본부에는 총 1만5708명이 비상근무 중이며 재난문자는 123건, 자동음성통보는 138회 등이 발송됐다. 이날 김민재 중앙재난안전대책본부 본부장(행안부 장관 직무대행)은 '집중호우 대처상황 긴급 점검회의'를 주재하고 "정부는 인명 피해를 최소화하기 위해 상황 대응에 만전을 기할 것"이라고 말했다. 특보 및 강수량 분포도/제공=행정안전부 wideopen@newspim.com 2025-07-17 13:39