[서울=뉴스핌] 최용준 인턴기자 = '톡톡! 장용동의 부동산' 지난 3화에서 수도권 지역의 부동산 시장에 대해서 알아보았는데요. 이번 시간에는 서울의 부동산 시장에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
'톡톡! 장용동의 부동산' 4화 지금 시작합니다.
서울에 인구 많은 건 다들 아시죠? 공간은 한정되어 있는데 대한민국 인구의 절반 가까이가 모여 살기 때문에 지속적인 주택 공급 어려운 구조입니다.
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공급을 하기 위해서는 주택을 부수고 다시 지어 일반 분양을 할 수 있어야 하는데요.
재개발·재건축이 필요하지만 정책적 이유와 여러 이해관계가 얽혀 이뤄지긴 쉽지 않습니다.
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그래서 서울에는 주택 공급은 부족하고 수요는 계속 늘어나고 있는데요.
공급이 부족한 현상황이 지속되어 수급 불균형을 초래할 가능성이 큽니다.
장용동 부동산 대기자는 이런 상황에서 서울 부동산 투자는 매력적이라고 평가합니다.
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약세를 보이는 시장을 살펴 집을 마련할 기회를 찾는 것도 좋은 방법입니다.
기존 주택시장이 활발하게 올라가면 신규 분양시장도 따라서 올라가게 됩니다.
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장용동 부동산 대기자는 집값이 많이 떨어진 지역의 주택 가격이 오를 수 있는 확률이 높다고 하는데요.
가격이 다시 오를 수 있는 슈퍼 부동산들을 파악하고 있어야 합니다.
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재건축 아파트는 2~3억씩 가격 변동이 크기 때문에 적정가격 측정이 어려운데요.
반면, 신규 분양시장은 분양가가 정해져 있어 합리적 가격으로 책정됩니다.
신규 분양시장이 아닌 경우 재건축 호재가 있는 곳이 가치가 높습니다.
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전세로 거주하는 사람들은 집을 팔아야 하나 걱정할 수 있는데요.
전세 가격과 매매가격을 비교해 볼 수 있고, 변화 신호는 전세시장부터 찾아온다고 합니다.
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서울에 주택 공급 문제가 해결되지 않으면 서울 전세가격이 불안해집니다.
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올해 전세가는 비교적 안정적이지만 앞으로는 오를 가능성이 높습니다.
장용동 부동산 대기자는 '내 집 마련 수요층들은 올해와 내년을 유심히 보는 게 좋을 것 같다'고 조언합니다.
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'톡톡! 장용동의 부동산' 3화와 4화에서 수도권과 서울의 부동산 시장에 대해서 알아보았는데요.
잘 따라오셨나요?
다음 시간에는 돈이 되는 부동산은 어떤 것들인지 해당 지역들을 알아보겠습니다.
'톡톡! 장용동의 부동산' 앞으로도 여러분들이 부동산 전문가가 되는 그날까지 함께 합니다!
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robinjun8168@newspim.com
