"중소규모 개발 확대로 중소형사 펀더멘털 견인" 분석
[서울=뉴스핌] 김민수 기자 = 정부가 공개한 서울권역 주택공급 물량확대 정책 발표와 관련해 중소형 건설사들의 수혜를 기대해 볼 수 있다는 전망이 나왔다.
SK증권은 5일 보고서를 통해 정부의 지속적인 주택공급 시그널이 건설업종 전반에 호재로 작용할 것이라고 진단했다.
신서정 SK증권 연구원은 "정부 주도의 주택공급 의지가 확인됨으로써 그동안 눌려 있던 건설업종 센티먼트를 견인할 수 있다"며 "이런 기대감이 반영돼 4일 주식시장에서는 대형건설사, 중소형사를 가리지 않고 일제히 주가 상승으로 이어졌다"고 설명했다.
전날 정부는 서울권역을 중심으로 총 26만2000호의 주택을 공급하는 물량확대 정책을 발표했다. 신규공급 13만2000호와 공공분양 사전청약 6만호, 공급예정물량 7만호 등이며, 이 가운데 신규공급은 신규택지 발굴 3만3000호, 용적률 상향 및 기존 사업 고밀화 2만4000호, 정비사업 공공성 강화를 통한 7만호, 규제완화에 따른 도심공급 확대 5000호 등으로 구성됐다.
신 연구원은 "신규택지 발굴이나 3기 신도시 등 용적률 상향 및 기존사업 고밀화 등의 공급방안은 예정대로 진행될 확률이 높아보인다"며 "하지만 정비사업 공공성 강화의 경우 용적률완화 등의 제한적 인센티브만 있어 실제 참여율이 발표된 공급물량을 달성할 수 있을지는 의문"이라고 꼬집었다.
그러면서 이번 정책의 수혜는 대형사보다는 중소형사에 집중될 가능성이 높다고 내다봤다.
신 연구원은 "주택공급의 순증효과 확대를 위해선 가로주택 및 중소규모 개발 확대는 필수적"이라며 "자이에스앤디로 대표되는 중소 규모 건설사 및 개발사의 펀더멘털·센티먼트 견인을 기대할 수 있다"고 전했다.
반면 "수도권, 특히 서울의 경우 추가적인 대규모 택지 개발은 쉽지 않은 상황"이라며 "대형건설사 주먹거리인 정비사업 규제완화에 대한 시그널이 없었다는 점에서 대형사 주가 상승여력은 제한적일 것"이라고 덧붙였다.
mkim04@newspim.com
