[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 정부와 여당이 세종시의 행정수도 이전 가능성을 내비치자 이 지역 토지를 매입하려는 투자자가 급증했다.

최근 세종시는 지역 개발이 본격화되고 주거 환경이 개선됨에 따라 아파트 가격 상승률이 전국 최상위권을 나타냈다. 여기에 행정수도 이전 이슈까지 불거지자 땅 거래까지 들썩이는 것이다. 부동산 중 땅은 장기 투자상품으로 분류되지만 상대적으로 가격이 낮아 고수익을 기대할 수 있다.

◆ 8월 땅 거래건수, 전달比 45% 증가한 3674건...연중 최다

11일 한국감정원과 부동산업계에 따르면 지난 8월 세종시 토지 거래건수가 3000건이 넘어 연중 최고치를 기록했다.

지난 8월 세종시 땅 거래건수는 3674건으로 전달(2534건) 대비 45% 급증했다. 지난 1~3월 거래건수는 2000건 안팎을 보이다 4~5월에는 1000건대로 줄었다. 이후 2000건 수준을 다시 유지하다 8월 처음으로 3000건대로 뛰어올랐다.

거래유형을 보면 개인간 거래는 1786건, 법인이 개인에 처분한 것은 1581건이다. 거래규모별로는 330㎡이하(옛 100평) 이하 소규모 땅 거래가 3039건으로 다수를 차지했다. 331~660㎡ 277건, 661~1000㎡ 112건, 1001~2000㎡ 129건 등이다. 1만1~3만3㎡에 달하는 대형 땅 거래도 14건 있었다. 이 또한 연중 최다 거래량이다.

지목별로는 '대(대지)'가 2494건으로 가장 많았고 이어 '임야' 537건, '답' 308건, '전' 168건 순이다. 대는 주택이나 상가 등 건축물을 짓을 수 있는 땅을 말하며 임야는 보통 산을, 전은 옥수수나 콩, 묘목 등을 재배하는 밭을 뜻한다.

세종시의 땅 거래량은 전국에서도 눈에 띄는 수치다. 지난 6월과 7월 전국 땅 거래건수는 각각 22만2758건과 23만958건이다. 8월에는 15만6605건으로 전달대비 32% 급감했다.

정부가 부동산에 대해 세금 부담을 높이는 정책을 쏟아내면서 전반적으로 투자심리가 위축된 상태다. 그럼에도 세종시는 자체적인 지역 발전과 행정수도 이전 이슈가 맞물려 투자수요를 끌어들이고 있다.

◆ 개발호재 및 행정수도 이전 이슈 맞물려 기대감 커져

세종시 땅의 인기가 더 높아질 것으로 보인다. 일단 행정수도 이전 이슈의 파급력이 상당하다. 빈 땅에 높은 건물이 들어설 수 있으니 기대감이 커질 수밖에 없는 것이다.

지난 7월 김태년 더불어민주당 원내대표가 국회 교섭단체 대표연설에서 세종시로 행정수도 이전 필요성을 제시하면서 군불을 지폈다. 정부세종청사가 세종시는 만큼 업무 효율성을 높이고 서울에 집중된 주거 수요를 이동시켜 집값 안정화를 꾀하겠다는 의도도 들어있다.

앞으로도 정부와 여당은 세종시 행정수도 이전을 공론화하기 위한 움직임을 계속해 나갈 방침이다. 국가의 균형발전이란 시각에서도 서울 집중화를 분산할 필요성이 있다는 판단이다. 이런 논의가 본격화해 수도이전 가능성이 가시화될수록 세종시 땅값이 더 치솟을 공산이 크다.

지역 개발호재도 상당하다. 제2경부고속도로 광역도로망, BRT노선 추가 확충, KTX세종역 신설 등이 대표적이다. 제2경부고속도로는 130.2km 길이로 서울·안성·세종을 잇는다. 2024년 6월에 완공 예정이다. 대전·공주·청주·천안까지 이어지는 광역 도로망 18개 노선 118.36km가 확충될 예정이다. 현재 6개 노선이 완공됐다.

시내 교통수단인 간선급행버스체계(BRT) 노선도 추가 확충된다. 오송역과 청주국제공항, 청주터미널, 공주시내버스터미널, 반석역 등 잇는 노선을 신설해 지역 내 이동을 한결 쉽게 만들 예정이다. KTX와 ITX역 신설도 추진되고 있다.

부동산인포 권일 리서치팀장은 "세종시가 지역 발전과 행정수도 이전 이슈에 집값 상승뿐 아니라 땅 거래량도 크게 늘고 있다"며 "행정수도 이슈가 본격화되면 인근지역 거주자 및 타지역 투자수요가 세종시로 몰리는 현상이 가속할 것"이라고 말했다. 

leedh@newspim.com