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은마 재건축 '35층 룰' 폐지 첫 적용?…집값 상승 신호탄 우려도

기사입력 : 2022년10월23일 09:30

최종수정 : 2022년10월23일 09:30

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집값안정 방점 둔 부동산정책…'49층 신호' 부담
오세훈시장도 잠행…새 정부 기조에 밎춘 듯
고급 아파트 vs 속도전…상가 동의·GTX도 과제

[서울=뉴스핌] 강명연 기자 = 강남 재건축 상징으로 불리는 은마아파트가 추진위원회 설립 20년 만에 서울시 정비계획 심의를 통과하면서 49층 상향이 가능할지 관심이 쏠리고 있다.

층고 상향 기대감이 커지는 이유는 서울시가 '35층 룰' 폐지 절차를 밟고 있어서다. 층수 제한을 없애고 재건축을 활성화하겠다는 오세훈 시장의 공약이 반영될 거라는 예상에 힘이 실리는 셈이다.

반면 상향이 어려울 것이란 진단도 만만치 않다. 3종 일반주거지역 층수 제한 해제와 상관 없이 49층을 지으려면 준주거지역 용도 상향이 불가피한데 재건축을 하기 위해 종 상향 정도가 아닌 용도 상향을 해주기가 서울시 입장에서 쉽지 않은 일이라서다. 은마는 공공성이 가미된 신속통합기획 대상단지가 아닌 만큼 '조합원들의 이익'만을 위한 49층 재건축은 불공정하다는 지적이 일고 있다. 

◆ 재건축 연내 성과 절실…"가격 여전히 높다" 하락론 띄우는 부동산정책 부담

23일 정비업계에 따르면 은마아파트 재건축 조합설립추진위원회는 내년 조합설립인가를 받은 뒤 49층 높이로 정비계획 변경을 신청할지 검토하고 있다.

은마 추진위 관계자는 "재건축이 미뤄진 만큼 속도를 내야 한다는 목소리가 많아 기존 계획대로 심의를 받았지만 최고 높이를 늘리는 방안도 논의가 가능할 것"이라고 말했다.

은마아파트가 층고 높이를 올리려는 이유는 '고급 아파트' 이미지를 구축하기 위해서다. 은마아파트는 1979년 준공 때부터 중산층 아파트라는 인식이 강했다. 강남 개발의 또 다른 축인 압구정현대아파트가 부촌의 상징으로 떠오른 것과 대조되면서 은마아파트 역시 고급 이미지로 탈바꿈해야 한다는 목소리가 조합원 사이에서 커졌다.

반면 재건축이 무기한 연기되자 사업 속도를 내야 한다는 주장에 힘이 실리며 이번에 정비계획 통과로 이어졌다. 재건축 활성화를 내건 새 정부 출범을 앞두고 조합원 갈등이 더해져 1년 가까이 더 지연된 만큼 연내 성과가 절실했던 셈이다.

문제는 현 시점에서 49층 상향이 만만치 않을 수 있다는 지적이 제기된다. 윤석열 정부가 부동산 정책의 방점을 집값 안정에 두고 있어 시장 심리를 자극하는 데 부담이 크다는 것이다.

원희룡 국토교통부 장관은 지난 21일 국회 국정감사에서 "전국 아파트값이 평균 50% 올랐다가 6% 내린 것을 폭락이라고 생각하지 않는다"며 집값 하락론에 선을 그었다. 지난 18일 올라온 국토부 공식 유튜브 채널에서는 "집값은 서민과 청년이 미래 소득으로 부담 가능한 수준이어야 하는데 소득을 단기간에 끌어올릴 수 없기 때문에 집값 하향 안정화는 불가피하다"며 "소득 대비 집값의 비율은 여전히 높은 수준"이라고 원 장관은 지적했다. 이미 오른 집값 부담이 과도한 만큼 당분간 가격 하락을 용인하겠다는 의미로 풀이된다.

특히 은마아파트에 대한 결정이 다른 재건축 단지에 왜곡된 신호를 줄 수 있다는 점이 우려 요인으로 꼽힌다. 은마아파트에 49층 상향을 승인하면 개포주공, 개포우성 등 은마 주변은 물론 상계, 목동을 비롯한 서울 내 다른 지역에서도 초고층 아파트 기대감을 키울 수 있다. 이는 재건축 단지 투자 수요로 이어져 가격을 끌어올리는 기폭제로 작용할 가능성이 높다는 지적이다.

부동산업계 관계자는 "작년만 해도 언론에 나서 개발계획을 계속 발표하던 오세훈 시장이 최근 잠행에 들어간 것은 새 정부의 부동산 안정 기조에 맞춘 것으로 봐야 한다"며 "은마아파트의 상징성을 고려할 때 49층을 승인하면 다른 곳을 거부할 근거가 희박해지기 때문에 쉽지만은 않을 것"이라고 말했다.

◆ 잠행 들어간 오세훈·다른 단지 기대감 우려도…상가 동의·GTX-C도 과제

'35층 룰'이 조만간 폐지가 확정되더라도 서울시가 이를 은마아파트에 적용하기는 쉽지 않을 수 있다는 의미다. 앞서 서울시는 지난 3월 층고 규제를 없앤 '2040 도시기본계획'을 발표하고 공청회, 시의회 보고를 거쳐 도계위 심의를 준비하고 있다. 연내 확정·고시 후 내년부터 시행될 예정이다. 은마아파트가 내년 상반기 조합설립 완료후 정비계획 변경에 성공한다면 '35층 룰' 폐지 첫 사례가 될 수 있다.

언제까지 기다릴 수 없다는 조합원 목소리도 층고 상향에 영향을 줄 수 있다. 2013년 추진위 설립 후 49층 건설을 놓고 서울시와 갈등을 벌이며 장기화 국면이 이어진 만큼 49층을 고집하지 않을 수 있다.

당시 추진위는 2017년 8월 최고 49층으로 짓겠다는 정비안을 서울시 도시계획위원회에 제출했지만 '35층 룰'에 걸려 미심의 결정을 받았다. 같은 해 12월 최고 층수를 35층으로 낮춘 수정안을 제시했지만 이마저도 허가받지 못하며 정비계획이 사실상 중단돼왔다.

은마 재건축 한 조합원은 "49층은 되면 좋지만 지금은 빨리 되는 게 우선이라는 분위기"라며 "고층은 건축비 부담이 커지는 문제 등이 있기 때문에 우선 통과된 정비계획이 어떤 부분에서 수정됐는지를 보고 판단해야 할 것"이라고 말했다.

층고 상향 외에 상가 조합원과의 갈등, 수도권광역급행철도(GTX) C노선 변경 등도 풀어야 할 과제다. 정비계획이 상가에 불리할 경우 조합 설립 동의율을 충족하기 어려울 수 있다. 상가를 제외한 재건축은 필지 분리 소송이 필요해 이 또한 만만치 않다. 은마아파트 아래 대심도로 지나도록 설계된 GTX-C 노선은 현대건설이 수정 노선을 국토부에 제출했지만 건설비 증가와 다른 아파트 반대 등에 부딪힐 가능성이 있다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "최고 층수가 35층으로 통과된 것은 지나친 고층화와 공사비 증가를 피했다는 점에서는 장점이 될 수 있지만 다양하고 고급스러운 단지를 추구하는 민간의 시각에서는 단점이 될 수 있다"고 말했다.

unsaid@newspim.com

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LG, 2년 만에 정규시즌 극적 우승 [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = LG가 NC전 패배에도 극적으로 2년 만에 정규시즌 우승을 확정했다. SSG는 극적인 끝내기 승리로 한화의 우승 도전을 저지했다.  LG는 1일 서울 잠실구장에서 열린 NC와의 2025 KBO리그 정규시즌 마지막 경기에서 3-7로 패했다. LG는 전날 두산에 이어 NC에도 잡히며 시즌을 마쳤다. 하지만 한화가 SSG에 덜미를 잡히며 정규시즌 우승을 확정했다. 구단 네 번째 정규시즌 우승을 차지한 LG는 한국시리즈(KS)에 직행해 구단 네 번째 통합우승(정규시즌·KS 우승)에 도전한다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = LG 트윈스 선수단. [사진=LG 트윈스] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com 8연승의 가파른 상승세를 탄 NC는 시즌 전적 70승 6무 67패로 5위 자리를 지켰다. 같은 날 6위 kt가 KIA를 제압해 승차가 없는 상태가 유지됐지만, NC(0.5109)가 kt(0.5107)를 승률 3모 차로 앞섰다. NC는 3일 열리는 SSG와의 시즌 최종전에서 승리하면 kt의 경기 결과와 관계없이 5위로 포스트시즌 막차를 탄다. 다만 이 경기에서 패하고 같은 날 kt가 한화를 잡으면 6위로 탈락한다. NC는 1회말 2사 2루에서 김현수에게 적시타를 맞아 먼저 실점했다. 하지만 3회 1사 후 김주원이 안타를 친 뒤 2, 3루를 연속으로 훔쳤고, 이후 최원준의 적시타가 나와 동점이 됐다. 기세가 오른 NC는 4회초 경기를 뒤집었다. 만루 찬스에서 김형준이 중전 적시타를 때려 2명의 주자를 불러들였다. NC는 5회초 바뀐 투수 손주영을 상대로 한 점을 더 보탰다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = NC 다이노스 김형준. [사진=NC 다이노스] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com 8회초엔 승부에 쐐기를 박았다. 1사 만루에서 맷 데이비슨의 희생플라이가 나왔고, 이후 권희동의 2타점 적시타가 나와 7-1까지 격차를 벌렸다. NC는 8회 등판한 배재환이 2실점 했지만, 임지민, 김진호를 투입해 추가 점수를 내주지 않고 승리를 확정했다. SSG는 인천 SSG랜더스필드에서 열린 한화와의 경기에서 9회 2사에 나온 이율예의 끝내기 투런포에 힘입어 6-5 승리를 거뒀다. 한화는 이날 패배로 유일했던 우승 가능성이 사라졌다. 선발투수 코디 폰세는 6이닝 6안타(1홈런) 1볼넷 10탈삼진 2실점 호투를 펼쳤지만 불펜진이 승리를 날렸다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = SSG 박성한(오른쪽)이 1일 1회말 선두 타자 홈런을 날리고 베이스를 돌고 있다. [사진=SSG 랜더스] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com SSG는 1회말 선두타자 박성한이 선제 솔로홈런으로 기선을 제압했다. 한화는 3회초 문현빈이 1타점 적시타를 날리며 승부를 원점으로 되돌렸다. 6회 SSG는 1사 1, 3루에서 한유섬이 삼진을 당했지만 고명준이 1타점 적시타를 날리며 다시 팀에 리드를 안겼다. 한화는 7회초 반격에 나섰다. 1사에서 대타 최인호가 2루타를 날렸고 대타 이도윤은 1타점 적시타를 날리며 2-2 동점을 만들었다. 대타 이진영은 역전 투런홈런을 터뜨리며 경기를 뒤집었다. 이어 노시환이 1타점 내야안타로 한 점을 더 추가했다. 하지만 SSG는 쉽게 물러서지 않았다. 9회말 2사에서 대타 류효승이 안타로 출루했고 뒤이어 현원회가 추격의 투런홈런을 터뜨렸다. 뒤이어 정준재의 볼넷과 이율예의 끝내기 홈런으로 경기를 끝냈다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = kt 위즈 황재균. [사진=kt 위즈] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com   kt는 광주 기아챔피언스필드에서 열린 KIA와 원정 경기에서 9-3으로 이겼다. 71승 4무 68패가 된 kt는 이로써 3일 한화 이글스와 정규시즌 마지막 경기 결과에 따라 와일드카드 결정전 진출 여부가 정해진다. kt는 허경민이 4타수 2안타 2타점, 황재균이 5타수 2안타 2타점으로 팀 승리를 이끌었다. 안현민은 5타수 3안타 1타점으로 거들었다. kt 선발 소형준은 1회 3점을 헌납했으나 2회부터 6회까지 실점하지 않으면서 시즌 10승을 달성했다. 2022년 시즌 13승 이후 3년 만에 두 자릿수 승수를 쌓았다. kt는 선발 소형준이 1회말 난조를 보이며 3점을 내줬으나 3회초 대거 5점을 뽑아내면서 단숨에 경기를 뒤집었다. 3회 1사 후 김상수의 볼넷과 장준원의 안타로 1, 3루 기회를 잡았고 허경민, 안현민, 강백호가 차례로 1타점 안타를 날려 3-3 동점을 만들었다. kt는 경기 후반 추가점을 뽑아내면서 승부에 쐐기를 박았다. 7회초 1사 1루에서 허경민이 2루타를 때려낸 후 김민혁의 땅볼 때 3루 주자 유준규가 홈을 밟았다. 이후 KIA 좌완 불펜 최지민의 폭투가 나온 사이 3루 주자 허경민이 홈을 통과하면서 kt가 7-3으로 달아났다. 8회에도 2사 만루 찬스를 잡았고, 타석에 선 장진혁과 허경민이 연이어 밀어내기 볼넷을 골라내면서 2점을 더해 승부에 쐐기를 박았다. thswlgh50@newspim.com 2025-10-01 23:29
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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