집값 하락세·규제 완화에 따른 여파
"서울 소형 평수보다 경기도 중형 평수 찾는 수요 늘어"
[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 지난해 높은 금리와 각종규제로 인해 늘어난 소형 아파트 거래량이 급감하는 가운데 중형 아파트에 관심이 쏠리며 거래 비중이 높아지고 있다.
집값 하락세가 꾸준히 이어지면서 급매물이 쏟아진데다 정부의 부동산 규제 완화가 맞물려 다시금 전용 84㎡를 포함한 61~85㎡이하 아파트 인기가 돌아오고 있는 것으로 풀이된다.
올해도 여전히 집값이 하락세를 보이고 있는데다 대출 규제가 완화되면서 중형 아파트 거래가 당분간 이어질 것으로 전망된다.
◆ 61~85㎡ 이하 아파트 비중 40.4%…상반기 부진했지만 하반기 비중 늘어
3일 부동산시장 전문가들에 따르면 최근 집값 하락세가 이어지면서 중형주택의 거래 비중이 늘고 있으며 활성화될 가능성이 점쳐진다.
문재인 정부 시기 단기 집값 급등에 따라 더 큰폭으로 오른 중형주택이 외면 받았지만 최근 규제완화 여파에 집값이 '박스권'에 접어들며 다시 관심을 받고 있는 상황이란게 이들의 설명이다.
한국부동산원에 따르면 지난해 전국 아파트 매매 거래량 29만8581건 가운데 전용면적 61~85㎡ 이하 아파트 매매 거래량은 12만497건이다. 이는 전체 면적별 거래규모의 40.4%에 해당한다. 2021년 비중이 42.7% 였던 점을 감안하면 2.3%포인트 줄어든 수치다.
월별로 보면 비중은 점차 높아지고 있다. 지난해 1월 40.7%였던 61~85㎡ 이하 아파트 매매 비중은 지난 7월 38%까지 내려앉았다. 이후 차츰 비중이 확대되면서 지난해 12월 46.8%까지 회복했다.
반면 41~60㎡ 이하 아파트 매매 거래 비중은 지난해 1월 40.4%에서 7월 42.8%까지 비중이 높아졌지만 12월 33.9%로 최대 비중에서 8.9%포인트 줄어든 것으로 나타났다.
다만 서울 지역은 두 평형의 거래 비중이 크게 차이가 나지 않는다. 지난해 1월 41~60㎡ 이하 서울 아파트 매매 거래 비중은 31.8%, 61~85㎡ 이하 아파트 매매 비중은 34.2%로 출발했다. 6·7·8월 소형평수가 35%대까지 비중이 늘어나며 중형평수 비중을 넘어섰지만 12월 기준 거래 비중은 27.3%, 29.5%다.
이같은 기조는 올해 들어서도 유지되고 있다. 올해 1월 전국 아파트 매매 거래량 1만7841건 가운데 전용면적 61~85㎡ 이하 아파트 매매 거래량은 8282건, 41~60㎡ 이하는 6215건이다. 비중은 각각 46.4%, 34.8%다.
지난해 금리 급등으로 인한 대출이자 부담으로 상대적으로 가격이 낮은 소형평수로 수요가 몰렸지만 하반기 들어 정부의 부동산 규제 완화가 본격화되면서 중형의 거래가 늘어난 것으로 풀이된다. 특히 집값이 급격하게 하락하면서 늘어난 급매물 가운데 중형 평형에 대한 거래가 많이 이뤄진 것으로 보인다.
공인중개업계 관계자는 "지난해 하반기부터 금리 인상 여파로 인한 매수심리 위축으로 집값이 본격적으로 떨어지기 시작하면서 급매물이 다수 나왔었다"면서 "평수 상관없이 이자 부담에 따른 영끌 매물과 집값이 더 떨어지기전 팔기 위한 매물들이 시장에 나오면서 거래 비중이 높아진 것"이라고 말했다.
◆ "집값 하락세·부동산 규제 완화…서울 어려워도 수도권 내 중형 마련 가능"
지난해부터 꾸준히 상승한 금리로 여전히 이자 부담은 높지만 올해초 정부가 부동산 대책을 발표하며 규제를 대폭 완화화면서 당분간 중형평수에 대한 거래는 늘어날 것으로 보인다.
특히 중도금 대출 상한선이 없어진 점은 청약 시장에서 중형 평형에 수요자들이 몰릴 수 있게 된 요인 중 하나다.
이같은 분위기는 청약 시장에서도 확인 가능하다. 최근 윤석열 정부의 첫 공공분양주택인 '뉴:홈'의 사전청약 일반공급 경쟁률은 15.1대 1을 기록했다. 평형별 최고 경쟁률은 고양 창릉 84㎡로 82.4대 1이 나왔다.
업계 관계자는 "오히려 일부 단지에선 중형보다 소형의 인기가 더 높아 가격이 비싼곳도 있다"면서 "1~2인 가구가 늘면서 소형 평수에 대한 수요가 꾸준히 증가하긴 할테지만 모든 수요자들이 그렇듯 좀 더 넓은 집에 살고 싶은 마음이 있어 규제가 풀어지면서 중형평수에 대한 거래가 늘어나고 있는 추세"라고 말했다.
가격 하락세가 지속되고 있는 점도 중형 평수 구매에 대한 가능성이 높아지는 셈이다. 수요자들 역시 좁은 평수보다 넓은 평수를 선호하지만 우선적으로 가격이 저렴한 소형 주택으로 몰릴 수 밖에 없다는 지적이다.
9억 미만 아파트는 최대 5억원까지 대출이 가능한 특례보금자리론 이용이 가능한 만큼 서울 지역이 아니더라도 수도권 내 거래가 활성화될 전망이다.
공인중개사 관계자는 "서울 내에서 9억원 미만 아파트를 사려면 소형 평수가 아니면 힘들다"면서 "다만 일산이나 남양주, 김포 등 수도권 지역은 중형평형이 6억~7억원 선에 구매가 가능한 만큼 서울에서 소형을 구매할 자금으로 경기도로 눈을 돌리는 경우도 많아지고 있다"고 말했다.
min72@newspim.com
