전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

양극화 심화…서울 청약 시장 살아났지만 수도권 여전히 '한파'

기사입력 : 2023년03월29일 06:01

최종수정 : 2023년03월29일 06:01

올해 서울 분양 단지 흥행 성공
'휘경자이 디센시아' '서대문센트럴아이파크' 분양 앞둬 기대감 상승
서울 이외 지역 미달 여전…수도권도 흥행 쉽지 않아

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 부동산 규제 완화와 청약 제도 개선으로 인해 서울과 지방간 청약 시장 양극화가 한층 더 심화되고 있다.

올해 들어 서울 분양 단지들은 수백대 1의 경쟁률을 기록하는 등 '흥행'하고 있지만 서울을 제외한 수도권과 지방에선 분양가와 입지 여건 등에 따라 온도차가 크게 나타나고 있다.

아파트 거래량이 상승세를 보이면서 시세차익에 대한 기대감에 서울 청약 시장은 당분간 경쟁이 치열해질 것으로 전망된다. 특히 지난해 분양 예정이었던 단지들이 올해 분양을 앞두고 있는 만큼 양극화도 한층 더 심화될 것으로 보인다.

29일 부동산업계에 따르면 올해초 규제 완화와 청약제도 개선으로 청약 시장의 양극화는 한층 더 심화될 것으로 전망된다.

휘경자이 디센시아 투시도 [자료=GS건설]

◆ 서울 청약 시장 활기…'휘경자이 디센시아' '서대문센트럴아이파크' 분양 기대

올해 정부의 1·3 부동산 규제 완화 이후 서울의 청약 시장은 활기를 띄고 있다. 중도금 대출 한도 폐지 등 대출 완화 등으로 청약 문턱이 낮아진데 따른 영향으로 보인다.

올해 서울의 첫 분양 단지는 영등포구 '영등포디그니티'로 1순위 청약 경쟁률 198.67대 1을 기록했다. 분양가는 3.3㎡당 평균 3411만 원으로 전용면적별로 59㎡가 8억6000만원대, 84㎡가 11억7000만원대였다. 분양가는 높았지만 주변 시세와 비교하면 1억원 가량 낮은 것으로 나타났다.

은평구 '센트레빌 아스테리움 시그니처' 역시 평균 경쟁률 11.4대1로 모든 가구가 1순위에서 마감됐다. 이 단지는 59㎡가 6억 원대, 84㎡가 8억5000만 원대에 분양가가 책정됐다.

이에 분양을 앞두고 있는 '휘경자이 디센시아'와 '서대문센트럴아이파크' 에 대한 기대감도 높은 상황이다.

휘경3 재정비 촉진구역 주택재개발정비사업을 통해 선보이는 총 1806가구 대단지 아파트로 전용면적 39~84㎡ 700가구가 일반분양 물량이다. 다음달 3일 특별공급을 시작으로 4일 1순위 청약을 받는다.

영등포디그니티와 같은 시기 분양에 나선 '등촌지와인' 81가구 모집에도 493건의 청약이 몰렸다. 중소 건설사인 한동건설이 분양했다.

◆서울 이외 지역 미달 여전…입지, 분양가 따라 양극화 심화

하지만 서울을 제외한 지역에선 청약 미달이 잇따르고 있다. 수도권도 예외는 아니다. '힐스테이트평택화양'은 1548가구 모집 청약에 단 131건만 접수돼 모든 타입이 미달됐다. 인천의 '더샵 아프테' 역시 687가구 모집에 450건만 접수됐다. 경북 '경산서희스타힐스'(64가구)와 '영동 코아루 리더스원'(199가구)는 각각 5명과 33명이 신청한데 그쳤다.

특히 평택의 경우 줄지어 분양 단지가 나오고 있지만 흥행에는 성공하지 못하고 있다. 삼성전자 평택캠퍼스가 위치해 있지만 큰 효과를 받지 못하고 있다.

힐스테이트평택화양이 저조한 성적을 보인 가운데 특별공급을 진행한 '고덕자이 센트로'와 '평택화양 서희스타힐스 센트럴파크'도 분양을 앞두고 있다. 고덕자이 센트로의 경우 특별공급에서 1.93 대 1의 경쟁률을 보이며 나름 선방했지만 평택화양 서희스타힐스 센트럴파크의 경우 76가구 모집에 10건만 접수되며 평균 경쟁률 0.02대 1을 기록했다.

공인중개사 관계자는 "부동산 규제 완화 이후 청약 수요가 서울로 많이 몰리고 있는 경향이 있다"면서 "서울의 경우 거래량이 늘어나면서 가격이 바닥을 치고 반등할 것이란 기대감이 작용하는 반면 수도권 지역은 상대적으로 기대감이 떨어지는 게 사실"이라고 말했다.

특히 지난해 분양 예정이었던 단지들이 올해 분양을 앞두고 있는 만큼 서울과 지방 분양시장의 양극화는 한층 더 심화될 것으로 보인다.

공인중개사 관계자는 "올해 수도권에 공급 물량이 많이 예정돼 있는 만큼 같은 수도권 지역이라도 입지와 단지 규모, 분양가 등에 따라 성적이 갈릴 것"이라면서 "특히 아직 금리가 높은 수준이기 때문에 금리가 흥행을 결정하는 중요한 요소가 될 것"이라고 말했다. 

 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
"7월 1일 출석하라" 재통보 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 내란 특별검사팀이 윤석열 전 대통령에게 오는 7월 1일 오전 9시에 2차 대면조사를 위해 출석해 달라고 통보했다. 박지영 내란 특검보는 29일 저녁 서울고검 청사에서 브리핑을 열고 "소환 일정과 관련해 윤 전 대통령 측 의견을 접수했고 제반 사정을 고려해 7월 1일 오전 9시에 출석하라고 통지했다"고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 윤석열 전 대통령이 29일 새벽 서울 서초구 서울고검 청사에 마련된 내란특검에서 피의자 신분으로 조사를 마친 뒤 귀가하고 있다. 2025.06.29 leehs@newspim.com 박 특검보는 "(소환 일정) 협의는 합의가 아니"라며 "결정은 수사 주체가 하는 것이고 윤 전 대통령 측 의견을 접수한 뒤 특검의 수사 일정이나 여러 필요성 등을 고려해 출석 일자를 정해서 통지한 것"이라고 설명했다. 다만 "변호인단 측의 반응은 아직 없다"고 덧붙였다. 앞서 특검팀은 윤 전 대통령 측에 오는 30일 출석하라고 통보했으나, 윤 전 대통령 측은 방어권 보장 등을 이유로 오는 7월 3일 이후로 조사 일정을 잡아 달라고 요청했다. 이에 특검팀이 당초 날짜보다 하루 늦은 7월 1일 조사를 진행하겠다고 재통보한 것이다. 특검팀은 경찰청에 수사방해 사건 전담 경찰관 파견을 요청했다고도 밝혔다. 윤 전 대통령 측이 지난 28일 첫 대면조사에서 박창환 경찰청 중대범죄수사과장(총경) 교체를 요구하며 조사를 거부한 행위가 특검법상 수사방해 행위에 해당한다고 특검팀은 판단하고 있다.  박 특검보는 "(윤 전 대통령 측 변호인이) 변론의 영역을 넘어선 사실과 다른 주장을 하고 있다. 이는 특검법에서 정한 수사방해 행위로 평가될 수 있다"며 "더 이상 좌시하지 않겠다. 특검은 수사방해 사건을 전담할 경찰관 3명을 경찰청에 파견 요청했다"고 말했다. 이어 "특검법 수사 대상에 보면 일련의 수사 방해나 재판 방해도 수사의 대상이 돼 있다"며 7월 1일 2차 대면조사에서도 박 총경이 계속 조사할 것이라고 부연했다. hong90@newspim.com 2025-06-29 22:14
사진
"주담대 6억 이상은 안됩니다" [서울=뉴스핌] 전미옥 기자 = 이재명 정부가 출범 약 한 달 만에 초고강도 부동산 대출 규제 정책을 내놓은 가운데 수도권 집값 상승세에 제동이 걸릴지 주목된다. 가계 대출 총량을 절반으로 확 조이고 수도권 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 일괄 제한하는 방향이다. 금융위원회가 지난 27일 관계기관 합동 '긴급 가계부채 점검회의'를 열고 대출 규제를 골자로 한 수도권 중심의 가계부채 관리 강화 방안에 따르면 지난 28일부터 총액 한도가 없는 주담대를 수도권과 규제지역(서울 강남·서초·송파·용산구)에 한해 최대 6억원으로 제한된다. 고가 주택 구입에 대출을 활용하는 것을 막기 위한 조치다. 서울 시내 한 시중은행 창구 모습. [사진= 뉴스핌DB] 다주택자에 대한 신규 주담대는 주택담보대출비율(LTV) 0%를 적용해 전면 금지하며 1주택자 갈아타기 주담대 규제도 강화된다. 기존에는 보유 주택을 2년 이내 처분하기로 약정하면 주담대를 받을 수 있었지만 앞으로는 6개월로 처분 기간이 줄었다. 위반 시에는 대출금 즉시 회수되고 향후 3년간 주택 관련 대출이 제한된다. 생애 최초 주택구입 목적의 LTV도 기존 80%에서 70%로 줄어든다. LTV는 자산 담보가치에 대한 대출 비율을 뜻한다. 7월부터는 금융권 자체 대출과 정책대출의 총량 목표를 당초 계획 대비 50% 수준으로 감축하며 정책 대출은 연간 공급 계획 대비 25% 줄인다. 은행의 대출 가능 총량이 줄어드는 것이다. 당초 7월 시행 예정이었던 스트레스 DSR(총부채상환비율) 3단계 조치에 이어 이번 초강도 대출규제가 중첩되면서 주택 구매를 위한 대출문턱은 더 높아지게 된다. 예컨대 스트레스 DSR 3단계만 적용 시 연봉 1억원 직장인이 만기 30년, 원리금균등상환, 대출금리 4%의 조건으로 수도권 지역에서 생애 최초 주택구입 목적의 변동 주택대출을 받을 때 대출한도는 5억8700만원으로 기존 2단계 대비 2000만원가량 줄어든다. 또 수도권 가산금리 1.5%P가 더해져 금리는 5.5%가 적용된다. 여기에 7월부터 시행하는 정부의 고강도 대출 정책인 '가계대출 관리 강화 방안'이 더해지면서 대출한도는 이보다 더 줄어들 전망이다. 하반기 가계대출 총량 목표가 기존 대비 50%가량 줄면 은행들은 대출한도를 추가로 10~30% 감액할 것으로 예상된다. LTV도 기존 80%에서 70%로 줄기 때문에 집값에 따른 대출금도 축소된다. 또 총량 소진 시 대출 자체가 거절될 수 있다. 연봉 1억원 이상 고소득자들의 주택구매도 어려워진다. 수도권 주담대 대출의 최대한도가 6억원으로 일괄 제한되기 때문이다. 더욱이 실제 대출금액은 6억원 한도 내에서 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 비율 등에 따라 조정된다. 이번 규제는 토요일인 지난 28일부터 시행이 본격화됐다. 발표 당일인 27일까지 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료하거나 주택 매매계약을 체결, 계약금을 이미 납부한 경우 종전규정이 적용된다. 정부가 초고강도 규제에 나선 이유는 과열된 부동산 열풍 및 가계대출 때문이다. 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 이달 들어 지난 19일까지 가계대출 잔액은 전월 말 대비 4조 원 늘어난 752조 749억원을 기록했다. 영업일당 3328억 원이 늘어난 것으로 지난해 8월 영업일당 평균 4584억원이 늘어난 이후로 가장 큰 폭의 증가세다.  정부는 이번 규제로 올해 하반기 10조원, 연간으로는 20조원 가량의 가계대출이 줄어들 것으로 내다봤다. 최근 과열된 부동산 열기를 잠재울 수 있을지 주목된다. 일각에선 강도 높은 대출 규제로 인해 청년들의 주택 구매 여력을 제한하는 것 아니냐는 우려도 나온다. 2030세대 무주택자의 '주거 사다리'가 흔들릴 수 있다는 지적이다. romeok@newspim.com 2025-06-29 08:00
안다쇼핑
Top으로 이동