전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이

중국 부동산 거래 급증, 경제 회복 신호탄 촉각

기사입력 : 2023년04월04일 12:50

최종수정 : 2023년04월04일 12:51

1, 2선 도시 기존 주택 거래 급 회복
위드코로나후 시장거래 정상화 가속
상환 등 거래절차 간소화도 거래 촉진

[베이징 선전(광둥성)=뉴스핌] 최헌규 특파원 = 중국 부동산 시장이 주요 도시 기존 주택 거래를 중심으로 회복 기미를 보이고 있다. 대출이 든 주택 매매의 경우에도 상환 방식을 간소화함에 따라 거래가 한층 촉진될 전망이다.

2023년 3월 30일 광둥성 선전시에서 만난 현지의 한 회사원은 뉴스핌 기자에게 코로나 3년 동안 냉각됐던 부동산에 대한 열기가 다시 달아오르고 있다고 말했다. 올해 1분기와 3월 들어 중국 주요 도시의 기존 주택 거래가 급증 추세를 보여 경제 회복 여부와 관련해 주목을 받고 있다.

중국 매체 디이차이징은 3일 저장성 성도인 항저우(杭州)와 '신 1선 도시'로 불리는 쓰촨성 청두(成都) 등 주요 도시의 기존 주택 거래량이 급격히 증가하고 있다고 보도했다.

디이차이징은 부동산 경기가 대체로 2월 이후 위드코로나 시행 효과가 나타나면서 눈에 띄는 회복세를 보이기 시작했다고 밝혔다.

항저우의 3월 기존 주택 거래량은 2021년 3월 이래 2년 만에 1만채를 넘어섰다. 3월 거래량은 전년동기에 비해 120% 증가세를 보였다.

서부 내륙의 경제 활황지역으로 신 1선 도시로 불리는 청두(成都)는 2023년 1분기 기존 주택 거래가 전국에서 가장 활발한 모습을 보였다.

1~3월 청두의 기존 주택 거래는 신규 분양의 1.6배인 5만 6000채를 돌파했다. 거래량은 1월 1만 채를 넘었고 2월에는 1만 9061채, 3월에는 2만 7554채로 가파른 증가세를 나타냈다.

1선도시 광저우 부동산 시장도 기존 주택과 호화 주택 등을 중심으로 활황세를 보이고 있다. 1분기 광저우의 호화 주택 판매량은 작년동기에 비해 200%나 증가했다.

[베이징=뉴스핌] 최헌규 특파원 =  2023년 3월 30일 광둥성 선전시에서 만난 현지의 한 회사원은 뉴스핌 기자에게 코로나 3년 동안 냉각됐던 부동산에 대한 열기가 다시 달아오르고 있다고 말했다. 선전시 요지의 아파트 가격은 평당 10만위안을 넘는다고 귀뜸했다. 올해 1분기와 3월 들어 중국 주요 도시의 기존 주택 거래가 급증 추세를 보여 경제 회복 여부와 관련해 주목을 받고 있다. 1선 도시 광둥성 선전시 룽강구에서 부동산 개발 공사가 진행되고 있다. 2023년 3월 31일 뉴스핌 통신사 촬영.   2023.04.04 chk@newspim.com

'경제 수도'로 불리는 1선도시 상하이의 기존 주택 거래량도 3월 한달(3월 26일 까지) 호불황을 가르는 기준으로 여겨지는 2만 채를 훌쩍 넘었다.

디이차이징은 수도 베이징도 3월 한달 기존 주택 거래량이 2만 2200채를 기록했다며 이는 평소 정상 거래 수준인 1만 2000채~1만7000채를 크게 넘어서는 거래라고 보도했다.

디이차이징에 따르면 3선도시와 4선도시에서도 기존 주택 거래량이 빠르게 회복되고 있는 것으로 나타났다.

중국에서는 사회 경제적인 영향력에 따라 도시를 1~4선 도시로 구분하고 있다. 1선도시는 베이징 상하이 광저우 선전 등이고 2선도시에는 일부 성(省)의 성도가 포함되며, 3선도시는 일부 성의 성도와 성도 아래 도시들이 포함된다. 4선도시는 인구 규모나 경제적 영향력이 3선 도시 보다 작은 도시가 포함된다.

태산이 있는 산둥성의 지방 도시 태안(泰安)시의 3월 주택 거래량은 2217채로 전월비 76% 증가했고 장쑤성 쉬저우(徐州) 3월 1일 ~20일 기존 주택 거래는 1424채로 전년동기비 60% 증가했다.

디이차이징은 시장 부양 조치로 금융권 주택 대출을 끼고 주택 거래(带押过户)가 가능하게 됨에 따라 거래 과정이 단축되고 비용이 낮아지면서 기존 주택 시장이 한층 활황세를 보일 것이라고 전했다. 이전에는 주택 매도 때 대출금 상환에만 수개월씩 대기해야했으나 새 제도로 이런 상황이 일거에 개선됐다.

정책 변경에 따라 앞으로 담보 대출이 들어있는 주택을 거래할 때 거래 당사자들은 담보 대출이 들어있는 상태로 매매를 하고 등기를 이전할 수 있다. 이미 많은 도시들이 이 제도를 시행하고 나섰다.

수도 베이징은 3월 31일부터 이 제도를 시행하고 나섰다. 현재 15개 성시와 100여개 도시들이 기존 대출을 상환할 필요 없이 대출이 끼어있는 상태로 주택을 매매할 수 있게 했다.  

베이징= 최헌규 특파원 chk@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
강릉 옥계항 코카인 추정 마약 대량 적발 [세종=뉴스핌] 백승은 기자 = 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색애 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발해 조사 중이라고 2일 밝혔다. 전날 두 기관은 미국 연방수사국(FBI)과 국토안보수사국(HSI)으로부터 A선밖에 마약이 숨겨져 있다는 정보를 입수했다. A 선박은 벌크선으로 3만2000톤이며, 승선원 외국인은 20명이다. 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색해 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발했다. [사진=관세청] 2025.04.02 100wins@newspim.com 두 기관은 합동 검색작전을 수립하고, 선박의 규모가 길이 185미터(m)인 점과 검색 범위 등을 고려해 서울세관·동해해경청 마약 수사요원 90명 및 세관 마약탐지견 2팀 등 합동 검색팀을 구성했다. 검색팀은 2일 오전 6시 30분 옥계항에 긴급 출동해 A 선박이 입항한 직후 선박에 올라타 집중 수색을 실시했다. 수색 중 검색팀은 선박 기관실 뒤편에서 밀실을 발견했고, 집중 수색 결과 개당 약 20킬로그램(kg) 전후 마약으로 의심되는 물질이 담긴 박스 수십 개를 발견했다. 검색팀이 간이시약으로 검사한 결과 코카인 의심 물질로 확인됐다. 정확한 중량은 하선 이후 정밀 계측기를 통해 측정하고 마약 종류는 국가과학수사연구원에 의뢰해 확인할 예정이다. 앞으로 관세청과 해경청은 합동수사팀을 운영해 해당 선박의 선장 및 선원 등 20여명을 대상으로 밀수 공모 여부와 적발된 마약의 출처 등을 수사할 계획이다. 국제 마약 밀매 조직과의 연관성도 고려해 미국 FBI와 HSI 등 관계 기관과의 공조를 통해 수사를 확대할 방침이다. 100wins@newspim.com 2025-04-02 17:57
사진
재주는 트럼프가, 돈은 브라질이 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세 공세로 글로벌 무역전쟁이 격화하는 가운데, 브라질이 주요 승자로 부상하고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 1일(현지시간) 보도했다. 보도에 따르면, 중국은 트럼프 대통령이 부과한 대중(對中) 관세에 맞서 미국산 농산물에 보복 관세를 매기며 대체 수입처로 브라질을 주목하고 있다. 수출입 컨테이너 [사진=블룸버그] 중국 가공업체들은 트럼프 대통령이 지난 1월 취임하기 전부터 브라질산 대두를 비축하기 시작했고, 올해 1분기 필요한 물량의 거의 전량을 브라질에서 조달했다. 이는 지난해 같은 기간 54% 수준이었던 브라질산 비중과 비교하면 큰 폭의 증가다. 가격도 상승세다. 상파울루대학 산하 연구기관 세페아(CEPEA)에 따르면, 브라질 항구에서 선적되는 대두의 프리미엄은 중국이 미국산 대두에 10% 관세를 발표한 직후 일주일 동안 약 70% 급등했다. 3월 선적 기준으로는 부셸당 85센트를 기록해 3년 만에 최고치를 찍었다. 닭고기와 달걀 수출도 두 자릿수 증가율을 보인다. 브라질의 가금류·돼지고기·달걀 수출업체를 대표하는 브라질동물단백질협회(ABPA)의 히카르두 산틴 협회장은 올해 들어 브라질의 닭고기 수출은 지난해 같은 기간보다 9%, 달걀 수출은 20% 증가했다고 밝혔다. 브라질은 미국과 달리 조류 인플루엔자를 겪고 있지 않아, 안정적인 공급처로 주목받고 있다. 여기에 중국이 미국산 닭고기에 15%의 보복관세를 부과하면서 브라질산이 대안으로 떠오르고 있다는 설명이다. 사실 브라질과 중국의 교역 관계는 최근 수년 빠르게 확대됐다. 중국은 2009년에 미국을 제치고 브라질의 최대 무역 파트너로 부상했다. 쇠고기, 철광석, 석유 등 자원이 풍부한 브라질은 중국의 막대한 수요에 맞춰 수출을 확대해 왔고, 중국은 브라질의 인프라 건설에 대규모 자본을 투입하고 있다. 현재 중국은 브라질 전체 전력 공급의 약 10%를 차지하고 있으며, 항만과 도로, 철도 등 주요 기반 시설 건설에도 깊숙이 관여하고 있다. 브라질은 미국 시장에서도 수출 확대 가능성을 보고 있다. 중국은 미국의 주요 신발 수출국인데, 미국이 중국산 제품에 고율 관세를 부과할 경우 아시아를 제외하고 최대 신발 생산국인 브라질이 그 자리를 일부 대체할 수 있다는 전망이 나온다다. 하롤두 페헤이라 브라질 신발산업협회(Abicalçados) 회장은 "브라질산 제품에 별다른 관세가 없다면, 미국 수출 확대의 기회가 될 수 있다"라고 밝혔다. 글로벌 무역전쟁 국면에서 오히려 특수를 누릴 것이라는 기대는 브라질 증시에도 훈풍으로 작용했다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 오르며 뉴욕 증시를 아웃퍼폼하고 있다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 상승, 연중 5% 가까이 하락한 뉴욕증시의 S&P500 지수와 대조를 이룬다 [사진=koyfin] wonjc6@newspim.com   2025-04-02 15:30
안다쇼핑
Top으로 이동