타 지역보다 하락폭 커…반등시 상승폭도 클 것
"급매물 소진 이후 가격 등락 거듭될 가능성 있어"
[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 전국 집값이 한창 오르던 2021년 가장 먼저 하락 전환했던 세종시로 외지인들의 원정 투자가 몰리고 있다. 집값 하락세가 소강상태를 보이며 반등 가능성이 점쳐지기 때문이다.
특히 행정수도 이전 계획이 본격적으로 진행되는데다 올해 세종시에 공급되는 아파트 물량이 1000가구도 못 미칠 정도로 적은 만큼 집값이 상승세로 돌아설 가능성이 높은 상황이다.
각종 집값 상승 호재가 산적한 만큼 세종 외지인 원정 투자는 당분간 늘어날 것으로 전망된다. 다만 급매물 처분에 따른 일시적인 현상으로 올해 집값이 상승세로 돌아서기엔 시기상 이르다는 지적도 나온다.
11일 부동산업계에 따르면 하락세를 보이던 세종시가 집값 반등흐름을 보이면서 외지인 투자가 늘어날 것으로 전망된다.
◆ 최근 3개월 세종 외지인 매매거래 418건…집값 반등 기대감 여파
세종시는 전국적으로 집값이 급등하던 2021년 가장 먼저 집값 하락세가 시작된 지역이다. 지속적으로 하락하면서 일부 단지는 최고점 대비 절반 수준으로 가격이 떨어지기도 했다. 다만 집값 하락이 빨랐던 만큼 집값 상승세로 빠르게 전환할 것이란 기대감이 나온다.
이처럼 반등 기대감이 나오면서 세종시 주택시장에선 외지인 매매거래가 늘고 있다. 최근 3개월간 세종시의 외지인 거래는 418건이다. 전체 1213건 거래 가운데 34.4% 비중을 차지했다. 전국에서 가장 많은 건수로 유일하게 400건 이상을 기록했다. 2위와 3위에 오른 충남 천안시 서북구, 인천 서구는 각각 330건, 300건이다.
외지인 거래가 늘어난데는 집값 반등에 대한 기대감이 작용한 것으로 풀이된다. 전국 18개 시·도 가운데 세종만 유일하게 아파트값이 3주 연속 상승세를 보이고 있다. 지난달 셋째주 0.09% 오르며 상승 전환한 이후 3월 넷째주 0.09%, 4월 첫째주 0.10% 오르며 상승세를 유지하고 있다. 세종 집값이 반등한 것은 지난 2021년 7월 셋째주(0.05%) 이후 87주 만이다.
세종시 도담동 '도램마을11단지반도유보라' 전용 84㎡ 지난달 20일 6억1000만원에 거래됐다. 지난 1월 7일 4억7500만원에 거래된 이후 두달만에 1억3500만원 반등한 것이다. 도담동 '도램9단지풍경채센트럴' 전용 95㎡는 지난달 8억1200만원에 손바뀜됐다. 지난해 12월 29일 7억2800만원에 거래된 이후 7억원대 거래가 이어지다 올해 3월 들어 8억원대에 거래되고 있다.
세종시 다정동 '가온마을 12단지 더하이스트' 전용 84㎡는 지난달 21일 7억6000만원에 손바뀜됐다. 직전 거래인 지난 1월 6억7000만원과 비교하면 9000만원 올랐다.
도담동 공인중개사사무소 관계자는 "올해 1월 대출규제 완화와 특례보금자리론 출시 이후 매수 문의가 꾸준히 들어오고 있다"면서 "물건 가운데 급매로 나오거나 인근 단지와 비교해서 가격이 낮은 매물을 원하는 경우가 많다"고 말했다.
업계 관계자는 "세종시는 대구와 함께 가장 먼저 집값 하락세가 시작된 지역"이라며 "하락폭도 다른지역과 비교하면 상대적으로 컸기 때문에 집값 상승기에는 가파르게 상승할 가능성도 있다"고 말했다.
◆ 공급 물량 적고 행정수도 이전 본격화 등 호재…"급매물 소진에 따른 일시적 현상 주의"
세종 집값이 상승세로 전환한 것은 올해 공급되는 아파트 물량이 적은데 따른 여파로 풀이된다. 올해 세종에 분양이 예정된 물량은 850가구로 전국에서 가장 적은 물량이 공급된다. 집값이 바닥을 찍었다는 인식이 확산되는 가운데 공급 물량이 줄어들면서 집값을 끌어올리고 있는 것으로 풀이된다.
정부가 추진중인 국회 세종의사당 건립 등 행정수도 이전 계획도 본격적으로 속도가 붙을 것으로 전망된다.
이날 오세훈 서울시장과 최민호 세종시장은 세종시청에서 만나 '상호 교류강화를 위한 업무협약'을 체결했다. 이 자리에서 오 시장은 여의도를 금융 중심지로 발전시켜 나아갈 계획을 밝히면서 국회의사당 이전으로 인해 규제가 풀릴것이란 기대감을 드러냈다.
오 시장은 "국회의사당 세종 이전이 되면 세종시와 서울시, 서울시와 세종시가 '윈윈'할 수 있지 않을까 기대한다"면서 "그런 방향으로 일이 빨리 진척될 수 있도록 노력하겠다"고 말했다.
집값 상승 호재가 맞물리면서 외지인 투자는 당분간 늘어날 것으로 보인다. 서울 아파트가격이 급매물 소진에 따른 등락을 거듭하고 있는 만큼 세종 역시 급매물 처분에 따른 일시적인 현상이라는 지적도 나온다.
공인중개사 관계자는 "집값이 큰폭으로 하락하면서 급매물조차 소진이 어려웠지만 올해 들어 서서히 저가매물 위주로 거래가 나오고 있는 상황"이라면서 "서울과 마찬가지로 급매물이 소진되고 나면 매수자와 매도자간 입장차로 인해 집값 등락이 이어질 것으로 보인다"고 말했다.
min72@newspim.com
