서해선 개통·인천2호선 예타…잇단 철도 호재에 서부수도권 주택시장 '꿈틀'

기사입력 : 2023년07월24일 16:50

최종수정 : 2023년07월24일 16:50

서해선 개통·인천2호선·GTX-A 등 서부수도권 철도망 촘촘해져
고양시 매물 줄어들고 문의 늘어…집값 상승 가시화
김포·인천 아직 '잠잠'…"인천2호선 사업 상당시간 소요"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 잠잠하던 서부수도권 주택시장에 집값 상승 기대감이 나타나고 있다. 이달 고양 대곡역과 부천 소사역을 잇는 서해선이 개통된데 이어 인천 2호선 연장사업 추진과 같은 교통망 확충이 예정돼 있어서다.

인천 2호선 고양 연장선이 개통되면 인천 검단과 김포, 고양 등 수도권 서부 교통망이 개선되고 특히 내년 개통 예정인 수도권광역급행철도(GTX)-A와 환승도 가능해 서부수도권 거주민들의 서울 접근성이 향상될 전망이다.

다만 지역에 따라 체감 온도는 다소 다르다. 구 개발지역으로 호재가 드물었던 고양시는 철도건설 효과가 나타나고 있지만 김포사와 인천 서북부 지역은 당장 시장 활황세는 보이지 않는다. 다만 현지에서는 철도 개통 호재로 인해 약세를 보이던 집값이 반전할 것이란 기대감이 나오고 있다.

24일 부동산업계에 따르면 그동안 추진되던 철도사업이 하나둘 완성돼 가면서 수도권 서부지역의 매수 문의가 늘어날 것으로 전망된다.

[사진=뉴스핌db]

◆ 서해선 개통·인천2호선 예타조사 대상 선정…서부수도권 촘촘해지는 철도망

이달 1일 고양 대곡역과 부천 소사역을 잇는 서해선이 개통된 이후 다음달 중으로 일산역 연장 개통이 추진되고 있다. 서해선 개통으로 인해 고양에서 부천으로 가는 직접적인 라인이 형성되면서 지역간 이동이 불편했던 점이 개선됐다. 고양에서 부천으로 가려면 지하철 노선이 따로 없어 차로 1시간 이상 이동해야 했지만 이번 서해선 개통으로 인해 20분 내외로 이동 가능해진 것이다.

또 최근 인천 2호선 고양 연장 사업이 예비타당성조사 착수 대상으로 결정되며 김포, 인천북부, 고양시 일대 부동산 시장의 새로운 전기가 마련됐다는 평가가 나온다. 특히 인천 2호선이 GTX-A노선이 있는 킨텍스 역과 연결되면 고양시민은 물론 인천 시민들 역시 강남까지 이동 시간이 대폭 줄어들 것으로 전망된다.

특히 고양시의 경우 기존 서울지하철 3호선과 경의중앙선에 이어 서해선, GTX-A, 인천2호선 등이 지나게 되면서 철도 인프라가 한층 촘촘히 깔릴것으로 보인다. 이에 따라 매수 문의가 늘어나고 매물을 줄어들고 있는 상황이다.

아실에 따르면 경기도 지역 가운데 고양시 덕양구 매물은 6개월 전과 비교하면 26.3% 감소했다. 성남시와 과천시, 화성시에 이어 4위다. 재개발 사업이 활발하게 진행되고 있는데다 철도 교통망 개선에 따른 효과가 나타나고 있는 것으로 풀이된다.

H공인중개사 관계자는 "최근 신축아파트가 들어섰고 일대가 재개발이 진행될 예정이라 다시 문의가 많이 들어오고 있다"면서 "특히 대곡역과 가까워 서울로 진입하는데 다양한 노선을 선택할 수 있다는 장점이 있다"고 말했다.

덕양구에는 대곡역이 위치해 있다. 3호선과 서해선, 경의중앙선이 지나고 향후 GTX-A노선도 지나면서 4중 환승역이 된다. 3호선의 경우 종로와 을지로, 고속터미널, 양재 등을 경유해 가락동까지 이동이 가능하다. 서해선을 이용할 경우 김포공항에서 9호선 환승을 통해 강남까지 40분대 진입이 가능하며 경의중앙선은 디지털미디어시티(DMC), 홍대, 공덕, 서울역 등으로 이동이 수월하다.

◆ 고양시 집값 상승 가시화…김포·인천은 '아직 잠잠'

상황이 이렇자 실제로 주춤했던 집값 역시 상승세를 보이고 있다. 능곡현대홈타운1차 전용84㎡의 경우 올해 4월 5억1400만원에 거래된 이후 지난달 5억7500만원에 손바뀜되면서 두달사이 6100만원 올랐다. 가장 최근에 지어진 대곡역롯데캐슬엘클라씨 전용 84㎡ 역시 올해 4월 6억3210만원에 거래된 이후 지난달 6억7000만원에 거래됐다.

GTX-A 킨텍스역이 예정된 지역 역시 집값 상승세가 두드러진다. 고양시 일산서구의 킨텍스꿈에그린 전용84㎡는 올해 2월 8억8000만원에서 지난 5월 11억500만원에 거래되면서 2억2500만원 급등했다. 일산동구 킨텍스원시티2블럭 전용84㎡ 역시 올해 1월 10억3000만원에서 지난달 13억5000만원으로 손바뀜됐다.

G공인중개사 관계자는 "교통면에선 다양한 지역으로 다니는 광역버스들이 있어 불편하진 않았지만 최근 다양한 철도노선이 구축되면서 주민들 사이에서 집값 상승 기대감이 나오는건 사실"이라면서 "올해 초 급매물이 소진된 이후에는 나오는 매물이 상당히 줄었고 대신 호가가 높아졌다"고 말했다.

다만 김포나 인천에선 아직 이같은 반응은 나오지 않고 있다. 김포의 경우 김포골드라인 사태 이후 서울지하철 5호선 연장, GTX-D노선 추진에 속도가 붙으면서 일각에선 집값 반전에 대한 기대감이 나오고 있지만 아직까지 현장은 잠잠한 상태다.

GTX-D노선이 예정된 장기역 주변의 한강어울림 전용 84㎡는 올해 3월 4억2300만원 거래 이후 지난달 4억에 손바뀜되면서 소폭 하락했다. e편한세상캐널시티 전용 84㎡ 역시 지난해 6억~7억원대에 거래됐지만 올해 1월 5억원대에 거래된 이후 줄곧 5억원대 거래가 이어지고 있다.

인천의 경우 인천2호선이 고양시까지 연결되면서 GTX-A노선을 이용해 강남까지 출퇴근 시간이 대폭 줄어들 것으로 예상됨에 따라 집값 상승이 점쳐진다. 다만 예타는 무리없이 통과할 것으로 예상되지만 완공까지는 상당시간 소요될 것으로 예상됨에 따라 회복세가 더딜것으로 예상된다.

업계 관계자는 "철도 연장에 따른 집값 상승은 예상되지만 이제 예타조사 대상 선장인만큼 사업기간은 수년이 소요될 것"이라면서 "완공 시점이 다 됐다 하더라도 드라마틱한 집값 견인은 이뤄지지 않는데다 사업기간까지 많이 남아 당분간 인천지역은 크게 동요하는 움직임은 없을것"이라고 말했다.

min72@newspim.com

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'한화 3남' 김동선 경영 검증 시험대 [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 김승연 한화그룹 회장의 삼남인 김동선 부사장이 이끄는 한화갤러리아의 백화점 업계 존재감이 흐려지고 있다. 백화점 시장 점유율도 6%대로 내려앉았으며, 수익성도 악화되면서다. 김동선 한화갤러리아 미래비전총괄이 부사장직에 오른 지 만 1년 만에 거둔 성과가 미흡하자 책임론이 부상하고 있다. 경쟁사들이 본업 경쟁력 강화를 앞세우며 간판을 교체하고 대대적인 리뉴얼을 꾀하는 사이에, 갤러리아는 유통업과 다소 동떨어진 신사업인 식품에 집중한 영향이라는 지적이 나온다. 최근 김 부사장은 명품 강화와 백화점과 호텔 계열사 간 시너지 창출 두 가지로 본업 반등을 꾀하고 있다. 김동선 한화갤러리아 부사장. [사진=한화갤러리아] ◆김동선 부사장 취임 1년...그룹 존재감은 UP 26일 업계에 따르면 김동선 미래비전총괄이 올해 11월로 부사장직에 오른 지 만 1년이 지났다. 현재 김동선 부사장은 한화갤러리아를 비롯해 한화호텔앤드리조트, 한화로보틱스, 한화모멘텀, 한화인더스트리얼솔루션즈 미래비전총괄과 함께 ㈜한화 건설부문 해외사업본부장을 겸임하고 있다. 이로써 김 부사장은 한화그룹 내 총 6개 계열사의 미등기 임원에 이름을 올린 상황이다. 김 부사장이 지난 2020년 한화에너지 글로벌전략담당 상무보로 입사해 본격적으로 경영 수업을 시작한 지 4년여 만의 일이다. 그는 그간 그룹 내에서 입지를 다져오면서 존재감을 키워왔다. 2022년 갤러리아부문 전략부문장 전무에 선임됐으며, 이듬해 3월 한화갤러리아가 한화솔루션으로부터 독립법인으로 분사하며 그룹 내 영향력을 키웠다. 김승연 한화그룹 회장이 경영 승계 과정에서 유통·서비스부문을 김동선 부사장에게 물려주겠다는 의중이 반영된 결과다. 한화갤러리아 지분도 올해 대폭 늘렸다. 한화갤러리아는 김 부사장이 지난 8월 23일부터 9월 11일까지 20일간 진행된 공개매수를 통해 2816만4783주를 확보했다. 이로써 김 부사장의 보유 지분은 기존 2.32%에서 16.85%로 높아져 2대 주주로 올라섰다. 1대 주주는 36.31%를 보유한 ㈜한화이고, 3대 주주는 한화솔루션으로 1.39%의 지분을 갖고 있다. 서울 압구정동에 있는 갤러리아 명품관 외관 전경. [사진=한화갤러리아] ◆신사업 집중에 본업 경쟁력 약화 김 부사장 개인적으로는 그룹 안에서 존재감이 뚜렷해졌지만, 내실 경영엔 부진했다는 평가가 나온다. 본업인 백화점 사업은 오히려 퇴보하며 김 부사장의 경영 능력에 의문을 제기하는 목소리가 나오고 있다. 최근 1년 사이에 주력 사업인 백화점의 사업 경쟁력은 약화했다. 한화갤러리아의 시장 점유율은 2022년 7.8%에서 2023년 6.8%, 올해 3분기에는 6.4%를 기록하며 꾸준히 하락세를 면치 못하고 있다. 실적도 뒷걸음치고 있다. 한화갤러리아는 지난해에 이어 올 상반기에도 매출 역성장 흐름이 이어지고 있다. 한화갤러리아의 올해 3분기 연결기준 매출은 1147억 원으로 전년 동기 대비 4.4% 감소했고, 19억 원의 영업손실을 냈다. 지난 2분기 영업손실 45억 원에 이어 3분기까지 2개 분기 연속으로 적자 흐름이 이어지고 있는 것이다. 호텔 사업도 상황은 마찬가지다. 올해 1~3분기 한화호텔앤드리조트의 리조트부문 매출은 전년 대비 4%가량 줄어든 4182억 원으로 집계됐다. 영업이익은 54억 원으로 전년 동기(179억 원) 대비 3분의 1 수준에 그쳤다. 다만 김동선 부사장이 역점적으로 추진했던 파이브가이즈는 성공적으로 안착하면서 신사업에 대한 평가는 긍정적이다. 파이브가이즈 운영사인 에프지코리아 등 식음료 부문 매출은 3분기 기준 370억 원으로 지난해 말(104억 원) 대비 3배 이상 뛰었다. 그러나 식음료 부문 매출 비중이 3분기 기준 전체의 9.4%대로 크지 않은 만큼 한화갤러리아 성장을 이끌기엔 역부족이다. 백화점 매출 비중은 90.6%에 달한다. 본업 경쟁력 약화에 대한 우려가 쏟아지는 이유다. 갤러리아백화점 명품관 웨스트에 오픈하는 에르메스 매장 전경. [사진=한화갤러리아] ◆본업으로 다시 눈 돌리는 김동선 이에 한화갤러리아는 계열사 간 시너지 극대화로 승부수를 띄운 모습이다. 한화 유통·서비스 부문(한화갤러리아, 한화호텔앤드리조트)은 포인트 교차 사용 제도를 시행하며 계열사 간 시너지 효과를 극대화할 계획이다. 이번 개편으로 백화점과 갤러리아몰에서만 사용할 수 있었던 'G포인트'를 한화리조트를 비롯해 호텔 사업장과 골프장, 아쿠아플라넷 등에서 사용할 수 있게 됐다. 한화호텔앤드리조트의 'H-라이브 클럽' 포인트 역시 갤러리아백화점 등 한화갤러리아의 사업장까지 사용처를 확대한다. 지난달에는 통합 유니폼을 도입하며 브랜드 통일성을 강화했다. 통합 유니폼 도입은 각사 모두 10년 넘게 사용한 유니폼을 교체하며 브랜드 통일성을 확보하고 고객 인지도 제고의 기반을 마련하기도 했다. 최근 발표한 '명품관 리뉴얼' 계획 역시 수익성 반등을 위한 자구책이다. 갤러리아백화점은 서울 압구정동 명품관 웨스트관을 내년 하반기까지 리뉴얼해 이스트관과 마찬가지로 럭셔리 공간을 넓힐 방침이다. 컨템포러리 브랜드 위주로 이스트(EAST)에 비해 상대적으로 명품 브랜드가 적었던 웨스트(WEST) 공간을 대폭 리뉴얼한다는 구상이다. '갤러리아=명품'이라는 이미지를 더욱 공고히 해 백화점 큰손인 VIP들을 잡아 실적 개선을 이루겠다는 의지로 풀이된다. 한화갤러리아 관계자는 "김 부사장은 미래비전총괄로서 단순 신사업을 넘어 향후 회사를 이끌 새로운 청사진을 그리는 역할을 하고 있다"면서 "가시적 성과를 낸 파이브가이즈 등 식음료 부문은 물론, 본업인 백화점, 호텔 등을 포함해 향후 다양한 사업군에서 회사의 미래 성장 동력을 지속적으로 발굴해 나갈 것"이라고 말했다. nrd@newspim.com 2024-11-26 17:07

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모델 문가비 아들 친부는 정우성 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 모델 문가비(35)가 출산한 아들의 친부가 배우 정우성(51)인 것으로 드러났다. 정우성 소속사 아티스트컴퍼니는 24일 "문가비가 소셜미디어를 통해 공개한 아이는 정우성의 친자가 맞다"며 "아이의 양육 방식에 대해서 최선의 방향으로 논의 중이다. 아버지로서 아이에 대해 끝까지 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 다만 "출산 시점과 두 사람의 교제 여부, 결혼 계획 등 사생활 관련 내용은 확인해 줄 수 없다"고 알렸다. 배우 정우성 [사진=에이스메이커무비웍스] 앞서 두 사람 사이의 득남 소식이 알려졌다. 두 사람은 2022년 한 모임에서의 만남 가까이 지냈으나 교제한 사이는 아니었고 결혼 계획도 없는 것으로 전해졌다. 작년 6월 문가비가 임신 사실을 알렸고 정우성은 양육의 책임을 약속했다고 한다. 문가비는 뷰티 예능 프로그램 '겟잇뷰티' 등으로 얼굴을 알린 한동안 활동을 중단했다가 지난 22일 인스타그램을 통해 아들 출산 사실을 고백했다. 그러나 결혼 여부나 아이 아버지에 관한 언급은 없어 궁금증을 샀다. 당시 문가비는 "너무 갑작스럽게 찾아온 소식에 아무 준비가 돼 있지 않았던 저는 임신의 기쁨이나 축하를 마음껏 누리기보다는 가족들의 축복 속에 조용히 임신 기간 대부분을 보냈다"며 "그렇게 하기로 선택한 건 오로지 태어날 아이를 위함이었다. 마음 한편에 늘 소중한 무언가를 지키기 위해서는 꽁꽁 숨겨야 한다고 생각했다"고 했다. [사진=문가비 인스타그램] 이어 "세상에 나온 아이를 앞에 두고 여전히 완벽한 준비가 되지 않은 엄마지만 그런 내 부족함과는 상관없이 존재 자체만으로 나의 마음을 사랑으로 채워주는 아이를 보며, 완벽함보다는 사랑과 행복으로 가득 찬 건강한 엄마가 돼야겠다고 다짐했다"며 "그러기 위해서는 용기를 내야 한다고 생각했다"고 말했다. 문가비는 1989년생으로 2017년 온스타일 예능 '매력티비'와 '겟잇뷰티'로 얼굴을 알렸다. 이후 SBS '정글의 법칙'과 KBS '볼빨간 당신' 등 각종 예능에 출연했다. 여러 광고와 헤라서울패션위크 등 패션쇼 무대에도 섰다. jyyang@newspim.com 2024-11-25 09:48