'서울특별시 김포구' 현실화되나…기대 수요 청약 가세 가능성 ↑
"수십년간 서울 면적 점차 확대…확장 시기 도래"
[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기도 김포 고촌에서 5년 만에 신축 아파트 분양이 나오면서 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.
당초 인근 시세보다 비싸게 책정돼 미분양이 발생할 것이란 우려가 있었다. 그러나 서울 접근성이 좋고 대학입시 때 농어촌 전형으로 지원이 가능한 장점이 있어 수요층이 관심을 보일 것일란 의견도 나온다.
여기에 김포시가 서울시 편입을 추진하는 데다 여당이 공론화하면서 분양 열기가 한층 고조될 것으로 보인다. 특히 서울시 편입할 경우 그동안 지지부진하던 지하철5호선 연장 사업에서도 인천시와의 경쟁에서 유리한 고지를 점할 수 있을 것이란 기대감도 나온다.
5일 부동산업계에 따르면 고분양가 논란이 일었던 '고촌 센트럴자이' 청약 경쟁률이 예상보다 높을 것이란 전망이 나온다.
◆ 인근 시세보다 비싸지만 수요자들 관심 이어져
경기도 김포시 고촌읍에 '고촌센트럴자이'가 들어서면서 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 지난 2018년 이후 5년 만에 공급되는 아파트인 데다 후분양 단지로 골조와 녹지 면적 등을 미리 살펴볼 수 있다.
고촌센트럴자이는 지하 2층~지상 최고 16층 17개 동 규모로 아파트 전용 63~105㎡ 총 1297가구 및 근린생활시설 등으로 구성된다.
분양 일정은 6일 특별공급을 시작으로 7일 1순위∙8일 2순위 순으로 청약을 받는다. 김포시 또는 수도권 거주자 중 청약통장 가입기간 12개월 이상, 지역별∙면적별 예치금액 충족시 1순위 청약이 가능하다. 유주택자도 청약할 수 있다.
고촌센트럴자이는 분양 시작 전부터 국민평형 전용면적 84㎡의 분양가가 8억원 중반대로 알려지면서 고분양가 논란이 있었다. 하지만 실제 분양가는 1억원 가량 낮은 7억원 초·중반대에 책정됐다.
분양가는 전용 84㎡ 7억4520만~7억5840만원(최고가 기준), 전용 76㎡ 6억8790만~6억9150만원, 전용 63㎡ 5억7850만원, 105㎡ 9억3780만원으로 책정됐다.
하지만 여전히 인근 시세보다 높아 미분양에 대한 우려가 제기되고 있다. 단지와 인접한 '수기마을힐스테이트1단지' 전용 84㎡는 지난9월 5억7000만원에, '캐슬앤파밀리에시티2단지' 전뇬 84㎡는 지난달 6억2000만원에 거래됐다. 500가구 이상 단지 가운데 고촌역과 가까운 '수기마을힐스테이트2단지 역시 전용 84㎡ 최근 거래가격은 5억8700만원이다. 인근 시세에 비해 오히려 분양가가 1억원 이상 높은 것이다.
그럼에도 수요자들의 관심이 유지되고 있는 점은 서울과 초근접 도시인데다 자녀가 대학입시때 농어촌 전형으로 지원이 가능하다는 점이 매수심리를 부추기고 있는 것으로 보인다.
실제로 지난달 27일 문을 연 이후 사흘간 견본주택을 다녀간 방문객은 2만6000여명에 달하는 것으로 알려졌다.
◆ '서울특별시 김포구' 현실화되나…기대 수요도 청약 가세하나
마침 김포시가 서울시 편입을 추진하는데다 여당에서 본격적으로 가세하며 분양 열기는 한층 더 고조될 것으로 보인다. 국민의힘이 내년 총선용 카드로 서울 인접 도시를 서울에 편입하는 안을 당론으로 꺼내든 것이다.
편입 1호 대상에 오른 김포는 이미 서울 편입을 담은 행정구역 개편 특별법을 의원 입법 형태로 준비하는 등 속도를 내고 있다. 김병수 김포시장 역시 조만간 오세훈 서울시장을 직접 만나 서울 편입과 관련한 본격적인 논의도 시작할 계획이다.
이에 서울을 벗어나 경기도 외곽지역으로 벗어나려는 수요자들 역시 청약 시장에 뛰어들 가능성도 높다. 서울과 비교하면 분양가가 저렴한데다 서울로 편입된다면 추가적으로 상승이 가능할 것이란 기대감이 있어서다.
하지만 김포가 서울에 들어가기 위해선 넘어야할 산이 많다. 편입 대가로 서울의 쓰레기 매립지를 김포로 이전하는 방안도 거론된다. 현재 서울시는 쓰레기 절반 이상을 인천시와 김포에 걸쳐있는 수도권폐기물매립장으로 보내고 있다. 하지만 매립지가 가득 들어차면서 2025년 이후엔 새 매립지가 필요한 상황이다.
서울시는 자체 매립지 확보를 위해 지난해 8월 마포구 상암동을 새 소각장 후보지로 선정했는데 현재 주민반발이 거센 상황이다.
또 김포가 서울로 편입될 경우 오세훈 서울시장의 역점사업인 '한강 르네상스' 계획과 관련해 한강 하구인 김포시 월곶면까지 이어지는 한강 전체를 서울시 관할에 둘 수 있어 지자체간 마찰을 줄일 수 있다.
그동안 지지부진하던 지하철5호선 연장 사업에서도 인천시와의 경쟁에서 유리한 고지를 점할 수 있을 것이란 기대감도 나온다.
업계 관계자는 "김포가 서울에 편입된다면 서울시의 예산이 많은 만큼 교통환경이 개선되는 등 사회기반시설이 더 좋아질 가능성은 있다"면서 "물론 편입과정에 여러가지 고비와 마찰이 있어 시간은 걸리겠지만 결국은 경기도 일부지역은 서울로 편입이 가능할 것으로 보인다"고 말했다. 그러면서 "그동안 서울이 수십년에 걸쳐 면적이 넓어진 만큼 지금 서울의 확장 시기가 도래했다는 생각도 든다"고 말했다.
min72@newspim.com
