전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

"분양가 싸야 팔린다" 관망세 속 5년전 가격 줍줍엔 수천명 몰려

기사입력 : 2023년11월24일 16:00

최종수정 : 2023년11월24일 16:00

산성역 포레스티아, 감일 푸르지오 마크베르 등 줍줍 인기
수년전 분양당시 가격으로 주변시세보다 4억~5억원 저렴
주택경기 악화, 거래량 감소에 분양가 경쟁력 중요

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 주택시장에 관망세가 확산하면서 분양가가 흥행을 결정짓는 핵심 요소로 부각되고 있다. 수년전 분양가로 공급되는 미계약 물량에는 수천명이 몰린 반면 최근 신규 분양을 열기가 꺾이고 있어서다.

올해 초 이후 반등하던 집값이 하락세로 전환했고 거래량도 감소 추세에 접어들었다. 입지뿐 아니라 분양가 수준에 따라 청약 흥패가 갈리는 현상이 확산할 것이란 관측이 나온다.

◆ 주변시세보다 5억 싸다...청약 '줍줍'에 수천명 지원

24일 부동산업계에 따르면 최근 청약 경쟁률이 낮아지는 상황에서 계약 취소 등을 이유로 수년전 분양가로 시장에 나온 '줍줍' 물량에 수요층이 높은 관심을 보이고 있다.

지난 21일 경기도 성남 '산성역 포레스티아'는 계약주택분 7가구가 시장에 나왔다. 2017년 분양한 이 단지는 1705가구 규모로 2020년 입주를 시작했다. 분양가는 그 당시 공급가격으로 책정됐다. 전용 84㎡의 분양가격은 5억7700만원 정도로 발코니확장 등 옵션을 감안해도 6억원 수준이다. 주변 위례신도시 및 성남 대단지 아파트와 비교해 5억~6억원 저렴하다.

주변시세보다 수억원 저렴한 아파트 줍줍에 청약 수요자의 관심이 높아지고 있다. 서울시내 아파트 모습. [사진=김학선]

분양가 장점이 부각되자 '줍줍' 지원자가 대거 몰렸다. 한 가구가 공급된 주택형 74㎡B는 1만2039대 1, 74㎡A는 6401대 1을 기록했다. 자격 조건이 있는 신혼부부 게약취소분도 3094대 1의 높은 경쟁률을 보였다.

지난 6일 공급된 경기도 하남 '감일 푸르지오 마크베르'의 계약취소분은 경쟁률이 6269대 1을 나타냈다. 신혼부부 대상으로 공급된 2가구는 평균 경쟁률이 1748대 1을 기록했다. 이 단지도 2020년 분양 당시 가격으로 책정됐으며 주택형 84.8㎡A 공급가격이 최고 5억7130만원이다. 청약 경쟁률이 평균 404대 1로 인기가 높았던 단지인 데다 분양가까지 주변 시세보다 4억~5억원 저렴하자 집을 사겠다는 움직임이 강하게 나타난 것이다.

'하남감일 한양수자인'은 한 가구(신혼부부) 계약취소분에 1478명이 신청했고, 서울 성북구 '보문 센트럴 아이파크'(무순위 1차)는 24가구 공급에 평균 경쟁률 80.3대 1을 기록했다.

◆ 신규 청약시장은 주춤...분양가가 흥행여부 '키'

집값 하락 기조가 확산하면서 신규 분양시장은 흥행 열기가 한풀 꺾였다. 원자잿값 상승, 고금리 등으로 분양가가 주변시세와 비슷한 수준으로 공급되는 단지가 늘어난 것도 주택 수요가 줄어든 이유로 해석된다.

투자수요뿐 아니라 실수요자 비중도 높은 서울지역 분양도 둔화하고 있다. 부동산 정보업체 직방이 한국부동산원 자료를 토대로 조사한 결과에 따르면 지난달 서울 아파트 1순위 청약 경쟁률은 24.8대 1을 기록했다. 전달 청약 경쟁률이 77.0대 1이라는 점을 감안하면 3분의 1 수준으로 급락했다. 서울의 1순위 청약 경쟁률은 지난 6월 122.3대 1을 기록한 이후 점차 내리막길을 걷고 있다.

분양가 상승세도 좀처럼 꺾이지 않고 있다. 지난달 말 기준 서울 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 3215만5200원으로, 전달(3200만100원) 대비 0.48% 상승했다. 이는 지난해 같은 기간과 비교해 14.6% 뛰었다. 분양가가 주변시세를 웃도는 경우도 많아 주택경기 침체 우려가 확산한 상황에서는 내 집 마련이 쉽지 않은 것이다.

직방 관계자는 "주택경기가 악화하면서 입지와 함께 분양가가 청약결과를 결정짓는 중요한 부분을 차지하고 있다"며 "관망세가 확산하고 있어 지역별, 단지별 양극화가 더 뚜렷하게 나타날 것"이라고 설명했다. 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
온열질환 사망자 전년 대비 2배 증가 [서울=뉴스핌] 조민교 기자 = 찜통더위가 이어지면서 올여름 온열질환자 수가 작년 대비 급증했다. 온열질환 추정 사망자는 최근 2명이 추가돼 현재까지 7명으로 집계됐다. 7일 질병관리청의 온열질환 응급실감시체계 신고 현황에 따르면 지난 6일 59명이 온열질환으로 응급실에 내원했다. 이중 2명은 온열질환으로 인해 사망했다. 질병청이 지난 5월 15일부터 전국 의료기관 517곳 응급실을 대상으로 온열질환 감시체계를 가동한 이래 전날까지 누적 온열질환자는 모두 875명이다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 서울 전역에 올해 첫 폭염주의보가 발효된 30일 오후 서울 성동구 마장역 인근에서 시민들이 무더위에 힘겨워하고 있다. 2025.06.30 yooksa@newspim.com 지난해 같은 기간(5월 20일~7월 6일)과 비교하면 온열질환자는 469명에서 859명으로 83.2% 증가했다. 올해 온열질환 추정 사망자는 모두 7명으로, 작년 같은 기간(3명)과 비교해 2배 이상 늘어났다. 현재까지 발생한 온열질환자의 76.5%는 남성이었으며 여성은 23.5%였다. 연령별로는 60대가 19.5%로 가장 많았으며 이어 50대, 40대, 30대, 80세 이상, 70대, 20대 순이었다. 65세 이상 고령층이 전체 온열질환자의 33.3%를 차지했다. 직업별로는 단순 노무 종사자(21.0%), 무직(12.0%), 농림어업 숙련 종사자(10.4%)가 많았다. 발생 시간을 보면 오후 4~5시(12.2%), 오후 3~4시(11.5%), 오후 1~2시(9.5%), 오전 10~11시 (9.0%) 등으로 나타났다. 실외 발생이 81.4%였으며 작업장 25.6%, 논밭 16.6%, 길가 14.1% 등이었다. 온열질환은 열로 인해 발생하는 급성질환으로 통상 두통, 어지러움, 근육경련, 피로감 등의 증상을 동반한다. 제때 조치하지 않으면 의식 저하가 나타나면서 자칫 생명이 위태로울 수도 있다. 흔히 일사병으로 불리는 열탈진과 열사병이 대표적이다. 평소 온열질환을 예방하려면 한낮에는 가급적 외출과 야외활동을 삼가고, 갈증을 느끼지 않더라도 물을 자주 마시면서 체내 수분을 적절히 공급해 주는 게 좋다. mkyo@newspim.com 2025-07-07 20:26
사진
삼성전자, 2Q 영업익 56% 뒷걸음 [서울=뉴스핌] 서영욱 기자 = 삼성전자가 전년 동기 대비 절반 이상 하락한 2분기 잠정 영업 실적을 내놨다. 삼성전자가 8일 올해 2분기 잠정 실적을 공시하고 매출 74조원, 영업이익은 4조6000억원을 달성했다고 밝혔다. 전 분기 보다 매출은 6.5%, 영업이익은 31% 줄었다. 작년 동기 대비 매출은 비슷했지만, 영업이익은 56% 가까이 내려앉았다. 서울 서초구 삼성전자 서초사옥 전경 [사진=뉴스핌DB] 이번 잠정치는 한국채택 국제회계기준(IFRS)에 따라 추정한 수치다. 결산을 마치기 전 투자자들의 편의를 위해 먼저 공개한 것이다. 삼성전자는 2009년 7월 국내 기업 처음으로 분기 실적 예상치를 내놨다. 2010년 IFRS를 먼저 적용해 글로벌 기준에 맞춘 정보 제공을 이어가며 투자자들이 보다 정확히 실적을 가늠하고 기업 가치를 판단할 수 있도록 하고 있다. 삼성전자는 이번에도 주주와 소통을 꾀한다. 실적발표 콘퍼런스콜에서 사전에 받은 질문을 중심으로 관심 높은 사안에 답할 계획이다. syu@newspim.com 2025-07-08 07:52
안다쇼핑
Top으로 이동