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"공사비가 비싸? 건설사는 부족해" 건설업계, 평당 900만원대 공사비도 외면

기사입력 : 2024년02월15일 18:03

최종수정 : 2024년02월15일 18:03

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건설공사비 3년간 26% 상승…
공사비 인상 부담에 건설사들 시공사 선정 소극 자세
신반포27차 재건축… 평당 907만원대로 유찰

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 원자잿값 인상에 따라 건설공사비가 거침없이 오르자 건설업계도 고충에 빠졌다. 시장에서는 공사비가 높다고 불만을 토로하지만 '그 비싸다는' 공사비에도 남는 게 없다는 것이 업계의 이야기다. 

심지어 3.3㎡(평)당 900만원의 '높은 공사비'가 제시됏음에도 사업 수주를 포기하는 업체들이 속속 나올 정도다. 이에 따라 건설공사비 인상에 따른 재정비 사업 수주 시장의 혼란이 이어질 것이란 분위기가 확산되고 있다. 

15일 정비업계에 따르면 최근 재건축 정비사업 시공사 선정에 나선 단지들이 잇따라 유찰되는 일이 벌어졌다.

서초구 신반포27차 조합이 3.3㎡당 907만원대의 공사비에도 결국 유찰됐다. 지금까지 제안된 공사비 가운데선 높은 수준의 공사비에도 불구하고 입찰이 유찰된 것은 시공사들이 그 정도 공사비를 받아서도 사업을 제대로 할 수 없다는 판단 때문 인 것으로 분석된다. 

[서울=뉴스핌] 서울 송파구 가락삼익맨숀아파트 조감도. [자료=서울시]

한국건설기술연구원에 따르면 건설공사에 투입되는 재료, 노무, 장비 등의 가격 변동을 나타내는 대표적인 지표인 건설공사비지수는 지난해 153.26(잠정치·2015년 100 기준)으로 1년 전에 비해 3.2% 상승했다.

특히 3년 전인 2020년 말(121.80)에 비해서는 25.8% 상승했는데, 이는 같은 기간인 소비자물가지수 상승률(12.3%)에 비해 2배 이상 높은 것이다.

인건비 역시 꾸준한 상승세를 보이고 있다. 건설업 종사자 평균 임금은 2020년 4.7%, 2021년 3.9% 올랐으며 2022년에는 5.5%, 2023년에는 6.7%가 오르는 등 상승폭이 확대되는 추세다.

이처럼 공사비 상승에 대한 부담이 커지자 건설사들도 정비사업 참여에 소극적으로 변하고 있다. 서울 요지의 사업지에서도 적정 공사비 책정 등 사업성 확보를 위한 조건들이 보장되지 않는 경우 유찰되는 사례가 늘어나고 있다.

[자료=정비업계]

서울 송파구 가락삼익맨숀 재건축조합은 최근 시공사 선정을 위한 입찰을 진행했지만 입찰에 응한 건설사가 단 한 곳도 없어 유찰됐다.

앞서 현장설명회에는 현대건설, 대우건설, GS건설, 포스코이앤씨, HDC현대산업개발, 금호건설, 동부건설, 효성중공업 등 8개 건설사가 참석해 관심을 보였으나, 정작 입찰에 참여하기 위해 입찰 보증금을 납부한 건설사는 없었던 것이다.

시공사 선정이 유찰된 이유로는 공사비 영향이 크다는 분석이 나온다. 조합이 하이엔드 브랜드를 원하면서도 평당 공사비를 810만원으로 제안하다 보니 건설사가 조건을 맞추기 힘들 것으로 판단해 유찰됐다는 것이다.

건설업계 한 관계자는 "평당 810만원으로는 조합이 요구하는 상품 수준을 맞추기가 어려운 관계로 시공사들이 입찰에 참여하지 않은 것으로 보인다"며 고급화를 원하는 단지라면 평당 900만원으로도 쉽지 않다고 봐야 한다고 말했다.

또 다른 관계자는 "몇 년 전만 해도 평당 공사비 700만원대면 고급화가 가능했는데 최근에는 공사비가 급격하게 오르고 있는 관계로 평당 공사비 700만원대 수준으로는 일반 브랜드로도 적자를 볼 수밖에 없다"면서 "특히 주요 건설 원자재 가격과 인건비가 크게 올랐는데, 조합에서도 이와 같은 현실을 제대로 직시하고 합리적인 공사비를 제안해야 한다"고 말했다.

이에 따라 최근 시공사 선정을 위해 조합이 공사비를 올리는 곳도 늘어나고 있지만 이마저도 쉽지 않은 상황이다. 신당9구역의 경우 평당 742만원에서 840만원으로 공사비 인상을 진행하면서까지 시공사 선정을 진행했으나 3차까지 유찰되는 등 시공사 선정에 난항을 겪고 있다.

잠실우성4차 재건축 조합 역시 최근 2차 입찰에서 시공사를 구하지 못하자 평당 공사비를 760만원에서 810만원으로 올려 시공사 재선정에 나설 예정이지만, 평당 공사비를 907만원으로 제시하고도 유찰된 신반포27차 재건축의 사례에 비춰볼 때, 현저히 낮은 수준으로, 건설사들의 입찰 전망이 부정적이다.

정비업계 한 관계자는 "건설사들은 원자재 가격, 인건비 상승 등에 대한 우려로 공사비에 부담을 느낄 수밖에 없다"며 "향후 제로에너지 정책 여파 등을 고려하면 현재 시점에서는 조합이 공사비를 합리적으로 책정한 다음 시공사를 선정해 사업 속도를 빠르게 가져가는 것이 이득으로 보인다"고 말했다. 

donglee@newspim.com

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LG, 2년 만에 정규시즌 극적 우승 [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = LG가 NC전 패배에도 극적으로 2년 만에 정규시즌 우승을 확정했다. SSG는 극적인 끝내기 승리로 한화의 우승 도전을 저지했다.  LG는 1일 서울 잠실구장에서 열린 NC와의 2025 KBO리그 정규시즌 마지막 경기에서 3-7로 패했다. LG는 전날 두산에 이어 NC에도 잡히며 시즌을 마쳤다. 하지만 한화가 SSG에 덜미를 잡히며 정규시즌 우승을 확정했다. 구단 네 번째 정규시즌 우승을 차지한 LG는 한국시리즈(KS)에 직행해 구단 네 번째 통합우승(정규시즌·KS 우승)에 도전한다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = LG 트윈스 선수단. [사진=LG 트윈스] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com 8연승의 가파른 상승세를 탄 NC는 시즌 전적 70승 6무 67패로 5위 자리를 지켰다. 같은 날 6위 kt가 KIA를 제압해 승차가 없는 상태가 유지됐지만, NC(0.5109)가 kt(0.5107)를 승률 3모 차로 앞섰다. NC는 3일 열리는 SSG와의 시즌 최종전에서 승리하면 kt의 경기 결과와 관계없이 5위로 포스트시즌 막차를 탄다. 다만 이 경기에서 패하고 같은 날 kt가 한화를 잡으면 6위로 탈락한다. NC는 1회말 2사 2루에서 김현수에게 적시타를 맞아 먼저 실점했다. 하지만 3회 1사 후 김주원이 안타를 친 뒤 2, 3루를 연속으로 훔쳤고, 이후 최원준의 적시타가 나와 동점이 됐다. 기세가 오른 NC는 4회초 경기를 뒤집었다. 만루 찬스에서 김형준이 중전 적시타를 때려 2명의 주자를 불러들였다. NC는 5회초 바뀐 투수 손주영을 상대로 한 점을 더 보탰다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = NC 다이노스 김형준. [사진=NC 다이노스] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com 8회초엔 승부에 쐐기를 박았다. 1사 만루에서 맷 데이비슨의 희생플라이가 나왔고, 이후 권희동의 2타점 적시타가 나와 7-1까지 격차를 벌렸다. NC는 8회 등판한 배재환이 2실점 했지만, 임지민, 김진호를 투입해 추가 점수를 내주지 않고 승리를 확정했다. SSG는 인천 SSG랜더스필드에서 열린 한화와의 경기에서 9회 2사에 나온 이율예의 끝내기 투런포에 힘입어 6-5 승리를 거뒀다. 한화는 이날 패배로 유일했던 우승 가능성이 사라졌다. 선발투수 코디 폰세는 6이닝 6안타(1홈런) 1볼넷 10탈삼진 2실점 호투를 펼쳤지만 불펜진이 승리를 날렸다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = SSG 박성한(오른쪽)이 1일 1회말 선두 타자 홈런을 날리고 베이스를 돌고 있다. [사진=SSG 랜더스] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com SSG는 1회말 선두타자 박성한이 선제 솔로홈런으로 기선을 제압했다. 한화는 3회초 문현빈이 1타점 적시타를 날리며 승부를 원점으로 되돌렸다. 6회 SSG는 1사 1, 3루에서 한유섬이 삼진을 당했지만 고명준이 1타점 적시타를 날리며 다시 팀에 리드를 안겼다. 한화는 7회초 반격에 나섰다. 1사에서 대타 최인호가 2루타를 날렸고 대타 이도윤은 1타점 적시타를 날리며 2-2 동점을 만들었다. 대타 이진영은 역전 투런홈런을 터뜨리며 경기를 뒤집었다. 이어 노시환이 1타점 내야안타로 한 점을 더 추가했다. 하지만 SSG는 쉽게 물러서지 않았다. 9회말 2사에서 대타 류효승이 안타로 출루했고 뒤이어 현원회가 추격의 투런홈런을 터뜨렸다. 뒤이어 정준재의 볼넷과 이율예의 끝내기 홈런으로 경기를 끝냈다. [서울=뉴스핌] 손지호 기자 = kt 위즈 황재균. [사진=kt 위즈] 2025.10.01 thswlgh50@newspim.com   kt는 광주 기아챔피언스필드에서 열린 KIA와 원정 경기에서 9-3으로 이겼다. 71승 4무 68패가 된 kt는 이로써 3일 한화 이글스와 정규시즌 마지막 경기 결과에 따라 와일드카드 결정전 진출 여부가 정해진다. kt는 허경민이 4타수 2안타 2타점, 황재균이 5타수 2안타 2타점으로 팀 승리를 이끌었다. 안현민은 5타수 3안타 1타점으로 거들었다. kt 선발 소형준은 1회 3점을 헌납했으나 2회부터 6회까지 실점하지 않으면서 시즌 10승을 달성했다. 2022년 시즌 13승 이후 3년 만에 두 자릿수 승수를 쌓았다. kt는 선발 소형준이 1회말 난조를 보이며 3점을 내줬으나 3회초 대거 5점을 뽑아내면서 단숨에 경기를 뒤집었다. 3회 1사 후 김상수의 볼넷과 장준원의 안타로 1, 3루 기회를 잡았고 허경민, 안현민, 강백호가 차례로 1타점 안타를 날려 3-3 동점을 만들었다. kt는 경기 후반 추가점을 뽑아내면서 승부에 쐐기를 박았다. 7회초 1사 1루에서 허경민이 2루타를 때려낸 후 김민혁의 땅볼 때 3루 주자 유준규가 홈을 밟았다. 이후 KIA 좌완 불펜 최지민의 폭투가 나온 사이 3루 주자 허경민이 홈을 통과하면서 kt가 7-3으로 달아났다. 8회에도 2사 만루 찬스를 잡았고, 타석에 선 장진혁과 허경민이 연이어 밀어내기 볼넷을 골라내면서 2점을 더해 승부에 쐐기를 박았다. thswlgh50@newspim.com 2025-10-01 23:29
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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