[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 자녀수 감소와 집값, 분양가 급등에 따라 서울을 비롯해 수도권 인기지역 전용면적 59㎡(24평형대) 소형아파트에 대한 수요자들의 관심이 커지고 있다. 넓은 평수보다 상대적으로 가격이 낮은 만큼 금액적인 부담이 떨어지기 떄문이다.

수요에 비해 공급이 미치지 못하면서 가격이 빠르게 오르고 있는 점 역시 소형아파트를 찾는 요인 중 하나로 꼽힌다. 특히 전세사기 등 여파로 빌라나 오피스텔 등 비(非)아파트 인기가 떨어지면서 얻은 반사이익 효과가 당분간 이어질 것이란 전망이 나온다.

17일 부동산업계에 따르면 최근 수도권 내 중소형 아파트 거래량이 늘며 매맷값이 강세를 보이고 있다.

자녀수 감소와 집값, 분양가 급등에 따라 서울을 비롯해 수도권 인기지역 소형아파트에 대한 수요자들의 관심이 커지고 있다. 서울 아파트 모습 [사진=뉴스핌db]

◆ 수도권 소형 평수 거래 늘고 가격 상승…신고가 경신

서울을 비롯한 수도권에서 소형 아파트 거래량이 늘어나고 신고가 갱신이 이뤄지고 있다. 지난해 수도권에서 거래된 전용 59㎡ 이하 아파트는 6만1171건이다. 이는 지난 2022년(3만 675건) 보다 2배 가량 증가한 수치다. 같은 기간 전세 거래 역시 11만9380건에서 13만6184건으로 14% 증가했다.

거래량이 늘어나면서 가격 상승도 이어지고 있다. 특히 서울 강남3구에서는 전용 59㎡ 이하인 소형 아파트들이 신고가를 기록하는 등 가파른 상승세를 보이고 있다.

서울 서초구 '래미안 원베일리' 전용 59㎡는 지난달 29억8000만원에 거래돼 신고가를 경신했다. 같은 동에 위치한 '아크로리버파크' 전용 59㎡ 역시 지난달 28억3000만원에 손바뀜되며 최고가를 찍었다. 서울 강남구 '대치푸르지오써밋' 전용 59㎡ 역시 지난달 23억2000만원으로 신고가를 경신했다.

초소형 아파트들도 10억원이 넘는 가격에 거래되고 있다. 서울시 송파구 잠실동에 있는 '리센츠' 전용 27㎡은 지난 2월 11억6000만원에 거래됐다. 같은 달 강남구 개포동 '성원대치2단지'의 전용 39㎡도 11억6000만원에 손바뀜됐다.

서울과 인접한 수도권 지역에서도 '신고가'가 속출하고 있다. 경기도 과천시 '과천위버필드' 전용 46㎡는 지난해 11월 12억5000만원에 신고가를 경신했다. 지난해 8월 11억9000만원에서 6000만원 상승한 가격이다.

◆ 수요 받쳐주지 못하는 공급량…소형 아파트 몸값 더 높아진다

늘어난 수요만큼 공급량이 받쳐주지 못하면서 중소형 아파트 몸값은 더욱 높아질 것으로 보인다.

최근 3년간(2021년~2023년) 수도권 전용 59㎡ 이하 일반분양 물량은 전체 공급 물량의 29.52%(7만7548가구)에 불과하다. 60㎡ 초과~85㎡ 이하 아파트 공급량(62.77%, 16만4876가구)의 절반에도 못 미친다.

올해는 공급이 더 적어진다. 올해 말까지 예정된 수도권 전용 59㎡ 이하 공급량은 3887가구로 전체 공급 물량의 4.89% 수준이다.

상황이 이렇자 소형 평형에 대한 경쟁률이 치열할 것으로 보인다. 올해 1분기 수도권 소형 아파트(전용 60㎡ 이하) 청약경쟁률은 23.76대 1로 집계됐다. 중소형(전용 60~85㎡ 이하) 4.6대 1보다 5배 이상 높고 대형(전용 85㎡ 초과) 6.44대 1 보다 3배 이상 높은 경쟁률이다.

앞서 지난 2월 공급된 서울 서초구 '메이플자이'의 경우 1순위 81가구 모집에 3만5828명 몰리며 평균 442.32대 1 경쟁률을 기록했다. 전용 43㎡, 전용 49㎡, 전용 59㎡ 등 소형만 공급됐다.

소형 아파트의 인기 상승은 최근 가족구성원이 줄어들며 1~2인 가구가 늘어나고 높아진 집값 등의 영향에 따른 것으로 분석된다. 행정안전부에 따르면 올해 3월 기준 수도권의 1~2인 가구 수는 754만4312가구로 전체의 절반이 넘는 63.67%를 차지하고 있다.

전세사기 여파로 빌라나 다세대주택 등 비아파트에 대한 인기가 떨어지면서 상대적으로 소형 아파트가 반사이익을 얻었다는 해석도 나온다.

업계 관계자는 "소규모 가구가 늘어나고 분양가 상승세에 가격 부담이 커지면서 넓은 평수보다 소형평수로 눈을 돌리는 수요자들이 늘어나고 있다"면서 "특히 집값 바로미터인 서울아파트에 들어서려는 니즈가 꾸준한 만큼 소형 아파트 가격 상승이 더 가팔라질 수 있다"고 말했다.

min72@newspim.com