[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 최근 도시 개발 및 택지 개발 등 개발 사업의 가치를 판단하는 기준 중 하나로 규모가 주목받는 가운데, 수요자들의 이목 역시 100만㎡ 이상으로 조성되는 대규모 개발지로 집중되고 있다. 정부의 대출 규제 속 부동산 시장이 실수요 중심으로 재편되면서 실거주 여건이 우수한 지역에 대한 관심이 높아졌다는 분석이다.

통상 대지 면적 100만㎡ 이상의 개발지는 활용할 수 있는 부지 면적이 넓어 각종 기반 시설 및 생활 인프라가 체계적으로 갖춰진다는 특징이 있다. 여기에 활발한 아파트 공급에 따라 주거 수요 역시 꾸준히 유입되는 만큼, 개발 완료 시 지역을 대표하는 주거 중심지로 도약하는 경우도 많다.

실제로, 높은 선호도에 힘입어 몸값 상승 폭도 큰 편이다. KB부동산 자료를 보면 대지 면적 약 302만㎡, 계획 인구 1만 9000여 명으로 개발된 평택소사벌지구 소재의 '소사벌지구우미린센트럴파크' 전용 84㎡의 매매 시세는 지난 2019년 12월 3억 1500만 원에서 이달 4억 2500만 원으로 5년간 34.9% 상승했다. 반면, 대지 면적 약 57만㎡, 계획 인구 8400명의 인근 현촌지구 소재 A단지는 같은 기간 매매 시세가 27.9% 올라, 7%p 이상의 차이를 보였다.

또한 경기도 부천시 옥길지구(대지 면적 약 132만㎡) 내 위치한 '옥길제일풍경채제이드카운티' 전용 84㎡ 역시 최근 5년간 매매 시세가 26.1% 오른 것으로 확인됐다. 이 기간 옥길동 아파트 매매 시세가 6억 7597만 원에서 6억 8917만 원으로 2%에도 미치지 못하는 상승률을 기록한 것과 비교하면 사뭇 대조되는 결과다.

상황이 이렇다 보니 대규모 개발지 내 위치한 단지들은 지역 부동산 시장도 앞에서 이끌고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 인천 미추홀구에 위치한 아파트 최고가 거래 상위 5곳 중 3개 단지가 시티오씨엘(용현·학익 1블록 도시 개발 지구) 소재로 확인됐다. 시티오씨엘은 대지 면적만 154만 6747㎡에 달한다.

이 밖에, 경기도 하남시 역시 국민 평형 기준 최고가 상위 10개 단지가 모두 위례신도시(대지 면적 약 675만㎡) 및 하남미사 공공주택지구(대지 면적 약 567만㎡) 등 대규모 개발지 소재로 확인됐다.

한 부동산 전문가는 "대규모 신도시나 도시 개발 지구는 주거 수요 유입을 위해 인프라가 잘 갖춰지는 만큼 주거 선호도가 높다"며 "특히 정부 주도의 기반 시설은 물론 교통망 확충 등의 호재가 동반되는 경우도 많아 부동산 자산가치 상승 측면에도 긍정적인 영향을 미친다"고 말했다.

최근 수요자들의 시선이 '신영지웰 평택화양'으로 향하는 이유도 여기에 있다.

화양지구개발피에프브이가 화양지구 9-1블록(경기도 평택시 현덕면 화양리 일원)에 조성하는 '신영지웰 평택화양'은 지하 2층~지상 29층 10개 동 총 999가구 규모로 이루어져 있다. 전 가구가 수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성됐다. 시공은 신영씨앤디가 맡았다.

단지가 들어서는 평택 화양지구는 민간 주도 도시 개발 사업 중 최대 규모로, 대지 면적 약 279만㎡ 부지에 2만여 가구 및 인구 5만여 명 등으로 계획된 복합 신도시다. 초등학교 4개소를 비롯해 중학교 2개소, 고등학교 2개소 등 각급 학교가 들어설 예정이며, 평택시청 안중출장소 등 공공기관과 종합병원 등도 건립을 앞두고 있다. 아파트 공급이 활발히 이루어짐에 따라 각종 주거 인프라 구축도 속도를 내고 있는 만큼 향후 수도권 서남부 지역을 대표할 자족 도시로의 도약 가능성이 높게 점쳐진다.

'신영지웰 평택화양'은 화양지구 내에서도 상징성 높은 최중심 입지에 들어선다. 도보 1분 거리에 화양지구 중심 상업지역이 위치해 있고, 공공청사 및 종합병원 등도 도보 거리에 조성될 예정이다. 단지 바로 앞으로 초등학교가 개교를 앞두고 있는 것을 비롯해 중·고교 및 학원가도 지근거리에 있다. 홈플러스(평택안중점) 및 인근 현화·송담지구 인프라도 공유할 수 있어, 입주 후 양질의 주거환경이 구현된다.

여기에 38번 국도 및 서해안 고속도로를 통해 지역 내외의 이동이 수월하며, 포승2일반산업단지를 비롯해 아산국가산업단지, 포승지구, 황해경제자유구역 평택BIX, 현덕지구 등도 인근에 있어 직주 근접 여건이 우수하다는 평가다.

지난 2일 개통한 서해선 및 평택선 안중역의 수혜 효과도 기대된다. 서해선 복선전철은 충남 홍성(홍성역)에서 화성 송산(서화성역) 간 90.1km를 잇는 노선으로 남쪽으로 장항선과 연결되며 북쪽으로는 신안산선과 원시~대곡 노선을 통해 경의선과 연결된다. 오는 2030년에는 경부고속선과 직결돼 KTX를 통해 안중역에서 광명역, 용산역, 서울역 등지로 약 30분대 진입도 가능할 전망이다.

같은 날 평택선 2단계 사업인 안중역 역시 서해선 복선전철과 연계해 동시 개통됐다. 지난 2015년 평택~숙성을 잇는 1단계 사업에 이어 숙성~안중을 잇는 노선으로, 평택에서 안중 간 이동 시간이 약 14분으로 단축됐다.

'신영지웰 평택화양'은 합리적인 계약 조건을 통해 수요자들의 부담을 대폭 낮췄다. 1차 계약금 500만 원을 비롯해 중도금 전액에 대해 무이자 혜택을 적용한다. 계약금 500만 원만 납부하면 입주 시까지 추가적으로 부담해야 하는 금액이 없어 '내 집 마련'의 기회로 주목받고 있다. 여기에 오는 12월 중순부터 전매도 가능해 실수요와 투자 수요 모두에게 높은 관심을 받고 있다.

'신영지웰 평택화양'의 견본주택은 경기도 평택시 안중읍 송담리 일원에 위치해 있다. 입주는 2027년 4월 예정이다.

ohzin@newspim.com