[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 이정환 두산건설 사장이 경기권 최대 재건축 단지로 꼽히는 성남 은행주공아파트(성남 은행주공)를 찾아 수주 총력전 의지를 피력했다.

14일 두산건설은 이 사장이 이날 오전 임직원 100여 명과 함께 성남 은행주공을 찾았다고 밝혔다.

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 공사비 1조2000억원 규모의 성남 은행주공아파트는 16일 조합원 총회를 통해 최종 시공사가 결정된다. 사진은 이정환 두산건설 사장(우측 첫번째)이 아파트를 찾아 조합원들에게 출근길 인사하고 있는 모습. [사진 제공 = 두산건설] 2025.02.14 dosong@newspim.com

이 사장은 2번의 공식 방문 이후 지난 주말 해당 단지를 찾은 데 이어 이날 조합원들의 출근길에서도 모습을 드러내며 이번 수주전에 사활을 걸겠다는 의지를 내비쳤다.

두산건설은 공사기간 51개월로 정하고 계약 후 2년 간 물가인상을 적용하지 않겠다는 방침이다. 또한 3.3㎥(평)당 공사비를 635만원으로 내걸고, 착공 이후 공사비 역시 고정해 물가 상승에 따른 추가 부담을 없애겠다고 공언했다. 두산건설 측은 "이 같은 제안은 단기적인 이윤 창출보다는 성남 은행주공을 두산건설의 대표 프로젝트로 완성해 포트폴리오를 강화하겠다는 장기적인 관점에서 가능했다"고 강조했다.

이 사장은 "분담금 최소화, 빠른 입주라는 조합의 요구를 충족하고 지역의 랜드마크를 만들고자 두산건설의 의지를 모두 담은 사업 조건 제안이라고 확신한다"며 "두산건설은 (자사 고급 주거 브랜드인) The Zenith를 바탕으로 반드시 지역의 랜드마크로 만들 것을 약속한다"고 말했다.

◆ 경기 최대어 성남 은행주공 두고 '포스코 vs 두산' 대격돌

성남 은행주공은 오는 16일 조합원 총회를 통해 최종 시공사가 결정된다. 이로 인해 포스코이앤씨와 두산건설의 수주 경쟁이 격화되고 있다.

지난 4일 정희민 포스코이앤씨 사장이 '성남 은행주공' 재건축사업 현장을 직접 찾아 점검을 했다. [사진=포스코이앤씨]

포스코이앤씨는 3.3㎡당 공사비 698만 원, 공사 기간은 59개월을 제안하고 물가상승률 연 2.5%를 초과할 경우 공사비를 인상할 수 있다는 조건을 달았다. 다만 사업비 한도를 8900억 원으로 설정하고 그중 2400억 원을 무이자로 조달함으로서 조합의 재정 부담을 줄인다는 계획이다. 아파트 브랜드는 더샵 마스터뷰를 제안했다.

두산건설에 비해 상대적으로 조합원에게 금액 부담 요소가 있는 조건이지만, 양사 모두 서울 주요 재건축 단지의 3.3㎡당 공사비에 비해 파격적인 조건을 내세운 것이다.

◆ 열띤 수주 총력전에…법적 공방 치닫기도

이 같은 양사의 파격 수주전은 법적 공방까지 치닫고 있다. 두산건설은 지난달 31일 포스코이앤씨를 허위사실 유포 혐의로 경찰에 고소한 바 있다. 포스코이앤씨가 조합원들에게 '두산건설이 도산 위기에 처했다'는 주장을 퍼뜨려 혼란을 초래했다는 이유에서다.

반면 포스코이앤씨는 두산건설이 입찰 마감 당시 제출한 계약서와 다른 내용을 조합원들에게 홍보해 혼란을 주고 있다고 반격했다. 조합 역시 두산건설의 홍보 활동이 입찰 지침을 위반했다고 판단, 지난 7일 두 번째 경고 공문을 보냈다.

이와 같이 수주전이 격화되는 이유는 해당 지역이 수도권 정비사업 시장의 흐름을 가늠하는 지표가 될 수 있기 때문이다.

해당 단지는 성남시 중원구 은행동에 위치한 현재 1900가구 규모 아파트를 지하 6층~지상 30층 총 3198가구로 재건축하는 사업으로, 지난 한남4구역 이후 최대 재건축 격전지로 꼽히고 있다. 특히 현재 116%인 낮은 용적률이 250%까지 높아지며 1000가구가 넘는 일반분양 물량이 확보되는 등 높은 사업성이 예상된다.

예상 공사비는 약 1조2000억원 규모로, 지난 2018년 GS건설·HDC현대산업개발 컨소시엄을 시공사로 선정한 바 있으나 공사비 인상 논의 과정에서 갈등이 불거지면서 지난해 4월 시공 계약이 해지됐다.

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