[GAM] 앱폴리오 ① 시장 지배력 강화하며 신고가 행진

기사입력 : 2025년08월07일 01:40

최종수정 : 2025년08월07일 01:41

AI 기술력과 탄탄한 재무성과로 주가 사상 최고
2Q 매출 성장 가속화로 전략적 방향성 입증
AI 솔루션 채택률 96%, 기술적 우위 확보
통합 플랫폼으로 부동산 관리 SW 시장 선도

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[서울=뉴스핌] 김현영 기자 = 미국의 대표적인 부동산 관리 소프트웨어 기업 앱폴리오(종목코드: APPF)가 연일 사상 최고가를 갈아치우며 월가의 뜨거운 관심을 받고 있다. 지난 1일 320.36달러로 치솟은 데 이어 4일에는 325.04달러로 또다시 신기록을 달성하며 강력한 상승 모멘텀을 이어가고 있다.

앱폴리오 연혁 [자료 = 업체 홈페이지]

이 같은 주가 상승의 배경에는 7월 31일 발표된 2025년 2분기 실적이 월가의 기대치를 크게 웃도는 성과를 거둔 데 있다. 투자자들은 앱폴리오의 탄탄한 성장 기반과 혁신적인 AI 기술 도입이 가져온 경쟁 우위에 주목하고 있으며, 향후 성장 전망에 대한 기대감이 주가에 고스란히 반영되고 있다.

◆ 부동산 관리의 디지털 혁신 선도

2006년 설립되어 캘리포니아 산타바바라에 본사를 둔 앱폴리오는 부동산 관리자와 투자자를 위한 종합적인 클라우드 기반 소프트웨어 솔루션을 제공하는 선도 기업이다. 주거용 및 상업용 부동산 관리사무소, 임대 중개업체, 투자 관리 회사를 주요 고객층으로 하며, 업무 효율화와 생산성 향상을 위한 통합 플랫폼을 운영하고 있다.

앱폴리오 로고 [사진 = 업체 홈페이지 갈무리]

앱폴리오의 핵심 제품군은 크게 두 가지로 구분된다. '앱폴리오 프로퍼티 매니저'는 부동산 관리 전 과정을 클라우드에서 처리하는 통합 솔루션으로, 인공지능(AI) 기반 임대료 책정, 온라인 임대료 결제 및 자동 청구 시스템, 공실 관리 및 부동산 광고 자동 게재, 세입자-소유주 간 커뮤니케이션 도구, 유지보수 요청 관리 등 포괄적인 기능을 제공한다. '앱폴리오 인베스트 매니지먼트'는 부동산 투자 관리사무소를 위한 전문적인 자산 및 투자자 관리 플랫폼으로 운영되고 있다.

서비스형 소프트웨어(SaaS) 모델을 기반으로 한 앱폴리오는 고객이 보유한 부동산 유닛 수에 따른 월 구독료와 사용량 기반 수수료를 통해 안정적인 수익 구조를 구축했다. 여기에 결제 처리, 보험 판매 등 부가 서비스를 통한 추가 수익 창출로 다각화된 비즈니스 모델을 완성하고 있다.

◆ 월가 기대치 뛰어넘는 2분기 성과

앱폴리오가 발표한 2025년 2분기(6월 30일 종료) 실적은 모든 면에서 시장의 기대를 상회하는 놀라운 성과를 보여주었다. 주당순이익(EPS)은 1.38달러를 기록해 월가 애널리스트 컨센서스 1.27달러를 8.7% 상회했으며, 매출은 전년 동기 대비 19% 증가한 2억3560만 달러로 컨센서스 2억3130만 달러를 넘어섰다.

앱폴리오의 플랫폼 [사진 = 업체 홈페이지]

특히 주목할 점은 매출 성장률이 직전 분기 16%에서 19%로 가속화되었다는 것이다. 이는 회사의 성장 모멘텀이 지속되고 있음을 보여주는 핵심 지표로, 시장에서 앱폴리오의 경쟁력과 시장 점유율 확대를 입증하는 중요한 신호로 받아들여지고 있다. 관리 중인 유닛 수도 전년 대비 6% 증가한 890만 개를 기록하며 안정적인 고객 기반 확대를 확인할 수 있었다.

수익성 측면에서도 견고한 성과를 나타냈다. GAAP(일반회계원칙) 기준 영업이익은 4100만 달러로 매출 대비 17.2%를 차지했다. 전년 동기 3500만 달러(매출 대비 18.3%)와 비교해 절대액은 증가했지만 마진은 소폭 하락했다. 그러나 비GAAP 영업이익은 6200만 달러(매출 대비 26.2%)로 전년 동기 5100만 달러에서 크게 증가하며 회사의 핵심 수익성이 개선되고 있음을 보여주었다.

현금 창출 능력도 인상적이었다. 영업 활동으로 인한 순 현금 유입은 5300만 달러(매출 대비 22.3%)로 전년 동기 5100만 달러(매출 대비 25.8%)에서 증가했다. 비율상으로는 소폭 하락했지만 절대 금액의 증가는 회사의 건전한 현금 창출 능력을 입증하는 것으로 평가된다.

◆ AI 기술로 차별화된 경쟁력 확보

앱폴리오의 가장 차별화된 경쟁력은 AI 기술의 성공적인 도입에서 나타나고 있다. 놀랍게도 전체 고객의 96%가 렘-X(Realm-X) 플랫폼을 비롯한 하나 이상의 AI 기반 솔루션을 활용하고 있으며, 이는 업계에서 압도적인 기술 채택률을 보여주는 수치다. 이러한 높은 채택률은 앱폴리오의 AI 솔루션이 단순한 마케팅 도구가 아닌 실질적인 가치를 제공하는 혁신 기술임을 증명한다.

셰인 트리그 사장 겸 최고경영자(CEO)는 "고객들이 당사의 중앙집중형 AI 기반 플랫폼을 도입함으로써 눈에 띄는 성과 향상을 경험하고 있다"며 "앱폴리오는 야심 있는 부동산 관리 사업자들에게 경쟁 우위를 제공하고 있다"고 강조했다. 이는 AI 기술이 고객들의 업무 효율성과 생산성을 실질적으로 개선하고 있음을 시사하는 발언이다.

앱폴리오의 구독 서비스 [사진 = 업체 홈페이지]

회사는 또한 '앱폴리오 스택 마켓플레이스'를 80개 파트너로 확장하며 생태계 구축에도 성공하고 있다. 구독 서비스인 '플러스'와 '맥스' 고객의 77%가 마켓플레이스를 채택하고 있어, 단순한 소프트웨어 제공을 넘어 종합적인 비즈니스 생태계를 구축하여 고객 락인(lock-in) 효과를 강화하고 있다.

◆ 포괄적 솔루션으로 모든 부동산 관리 니즈 충족

앱폴리오의 핵심 경쟁력 중 하나는 다양한 부동산 유형과 관리 방식에 대응하는 포괄적인 솔루션을 제공한다는 점이다. '앱폴리오 프로퍼티 매니저'는 단순한 관리 도구를 넘어 고객 팀의 확장 역할을 수행하며, 반복적인 업무를 자동화하여 팀이 비즈니스 성장에 집중할 수 있도록 지원한다.

앱폴리오 플랫폼 통한 온라인 임대료 결제 [자료= 업체 홈페이지]

단독주택 관리 부문에서는 사용자 친화적이고 직관적인 인터페이스를 통해 쉽게 학습하고 활용할 수 있는 소프트웨어를 제공한다. 다세대 주택 관리 분야에서는 저소득 주택부터 시장가 유닛까지 모든 자산을 하나의 통합 플랫폼에서 운영할 수 있게 하여 복잡성을 크게 줄였다.

시간 절약형 자동화와 통합 규정 준수 보고 기능을 통해 복잡한 프로그램 요구사항을 효율적으로 관리할 수 있으며, 전통적인 주택 관리와 저소득 주택 회계를 통합하여 전략적 의사결정을 지원한다.

주택소유자협회(HOA) 관리 부문에서도 앱폴리오는 혁신적인 솔루션을 제공하고 있다. 직관적인 HOA 관리 소프트웨어를 통해 커뮤니티 간 커뮤니케이션을 강화하고 고객 관계를 개선하며, 모든 HOA 관리 기능을 하나의 솔루션으로 통합해 효율성을 크게 향상시키고 있다.

▶②편에서 계속됨

kimhyun01@newspim.com

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[변상문의 화랑담배] "국내 진공작전을 서둘러라" 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 이런 상황에서 임시정부 주석 김구는, '선열의 피로써 세우고, 애국지사들이 생명을 걸고 수호한 대한민국 임시정부를 3천만 국민에게 바치기 전에는 물러설 수 없다는 것을, 대내외에 천명할 필요가 있다'라고 판단했다. 김구는 1945년 8월 11일 국무회의를 개최하여 '광복군 국내정진군' 창설 안을 통과시켰다. 8월 13일 광복군 제2지대장 이범석 장군을 사령관으로 임명하였다. '광복군 국내정진군' 임무는 '즉시 서울로 진격하여 조선 총독 아베노부유키(阿部信行)로부터 무조건 항복을 받고 일본군사령부를 접수'하는 것이었다. 이는 빨리 광복군을 국내로 진입시켜, 미국 협력하에 일본군 무장을 해제하고, 치안을 유지하여 건국의 기틀을 다지도록 하기 위함이었다. '광복군 국내정진군' 이범석 사령관은, 사령관으로 임명받자마자 주요 직위자들을 소집하여 아래와 같이 지시하였다. "오늘 또는 내일 중으로 여기 모인 동지들과 함께 국내로 들어갈 계획입니다. 오늘(8월 11일) 아침 임시정부는 나에게 국내정진군 사령관 직책을 맡겨주었습니다. 국내에 누구보다도 빨리 들어갈 수 있는 길이 생겼습니다. 다름 아니라, 미국 중국전구사령부가 곧 사절단을 서울로 들여보낼 예정입니다. 우리도 그편에 편승하라는 지시가 하달되었습니다. 우리의 임무는 대단히 무겁습니다. 첫째 국내에 진입하는 대로 일본군에게 강제로 징병당한 우리 병사들을 인수하는 것입니다. 둘째 일본군 무기를 접수하는 것입니다. 셋째 국민 자위군을 조직하는 것입니다. 넷째 불순 정치 세력이 작용할 수 없는 분위기를 만드는 것입니다. 다섯째 국내의 애국지사들과 긴밀히 협조하여 임시정부와 광복군이 환국할 수 있는 발판을 마련하는 것입니다. 미군 사절단 임무는 '국내 포로수용소(지금의 서울 신광여자중·고등학교 자리)에 있는 연합국 포로 보호입니다. 지금부터 국내진공작전을 서둘러 주시기 바랍니다" 맨 앞줄 좌로부터 박찬익, 조완구, 김구, 이시영, 차이석. 두 번째 줄 맨 왼쪽 성주식, 김문호, 신정숙, 김붕준. 맨 뒷줄 왼쪽부터 조성환, 조소앙, 지청천, 이범석, 이름 미상. [사진= 위키백과] 1945년 8월 18일 05:00 이범석 장군 등 '광복군 국내정진군'을 태운 미 C46형 항공기가 중국 서안 비행장을 이륙하였다. 하늘은 구름 한 점 없이 맑았다. 하늘과 바다를 구별할 수 없는 벽천(碧天)이었다. 항공기가 갑자기 고도를 낮추기 시작했다. 잔잔하고 파란 바다에 조그마한 섬들이 뚜렷이 보였다. 인천 앞 바다였다. 초시계 바늘은 12:00를 지나고 있었다. 이범석 장군이 붉어진 눈에 손수건을 갖다 댔다. 조국을 떠난 지 만 30년 만에 고국으로 돌아오는 감격의 눈물이었다. 이 장군은 종이에 무엇인가를 열심히 적고 있었다. 보았노라 우리 연해의 섬들을왜놈의 포화 빗발친다 해도비행기 부서지고 이 몸 찢기어도찢긴 몸 이 연해에 떨어지리니물고기 밥이 된들 원통치 않으리우리의 연해 물 마시고 자란 고기들그 물고기 살찌게 될테니... 서해를 건너며 '광복군 국내정진군'은 5분 간격으로 일본군 측에 무전을 타전했다. 그러나 일본군 측은 아무런 회신을 보내지 않았다. 고도를 바짝 낮춘 항공기가 한강을 따라 영등포 상공에 이르렀을 때 일본군 측에서 "여의도에 착륙하라"라는 답전이 왔다. 이때 모습을 장준하는 그가 쓴 '돌베게'에서 다음과 같이 기록했다. "영등포를 지났다. 그러나 또 한 번 선회한다. 아니 두 번, 폭음이 커진다. 여의도 활주로를 향해 허전허전하게 수송기가 꺼지는 듯이 고도를 낮추었다. 일장기를 붙인 수많은 일군 비행기가 기창으로 지나갔다. 중형전차도 보였다. 이제 곧 일본군이 나타나겠구나. 그들의 얼굴을 맞보게 되리라. 주먹이 쥐어졌다. 무기를 쥔 손이 땀에 스몄다. 덜컹하고 활주로에 수송기가 닿았다. 가벼운 진동에 몸이 흔들렸다. 납덩이 속을 밀치고 나가듯이 순간순간이 이어지며 비행기가 앞으로 나아갔다. 프로펠러가 소리를 뿜으면서 기수가 돌려졌다. 어느 한 격납고 앞 광장에서 비행기가 멎었다. 숨이 탁 막혔다. 기체 안의 공기가 갑자기 없어진 듯이 가슴이 답답해 왔다. 이윽고 문이 열렸다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-22 08:00

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李대통령 22~26일 유엔총회 참석 [서울=뉴스핌] 박찬제 기자 = 이재명 대통령이 80차 유엔총회 고위급 회기 참석을 위해 오는 22일부터 26일까지 미국 뉴욕을 방문한다. 이 대통령은 유엔총회 기조연설을 하고 대한민국 대통령으로는 처음 안전보장이사회 토의를 주재한다. 위성락 대통령실 국가안보실장은 19일 오후 용산 대통령실 기자간담회에서 이 대통령의 유엔총회 참석 일정을 밝혔다. 이 대통령은 우선 22일 뉴욕에 도착해 세계경제포럼 의장인 래리 핑크 블랙록 회장을 만나 인공지능(AI)과 에너지 전환에 관한 협력 방안을 논의한다. 이 대통령은 미국 상·하원 의원단을 접견해 한미관계 발전을 위한 의회의 역할도 당부한다. 뉴욕에 거주하는 한인동포 간담회도 한다. 여러 세대에 걸쳐 다양한 분야에서 활동하는 뉴욕 한인 동포들과 자리한다. [워싱턴 로이터=뉴스핌] 이재명 대통령이 25일(현지시간) 미국 워싱턴 D.C. 백악관에서 도널드 트럼프 대통령과 정상회담을 앞두고 인사를 나누고 있다. 2025.08.26 photo@newspim.com 다음 날인 23일에는 유엔총회 고위급 회기 기조연설을 한다. 이 대통령은 190여 개 국가 정상들 중 7번째로 기조연설에 나선다. 위 실장은 "전 세계 정상이 모이는 자리인 만큼 대한민국 대외정책을 천명하는 주요 무대가 될 것"이라며 "민주주의 대한민국 복귀를 선언하고 한반도 정책 등 한국 정부의 외교 비전을 제시하고 인류 평화와 번영을 이뤄나가기 위한 방안을 설명할 것"이라고 말했다. 23일 오후에는 안토니우 구테흐스 유엔 사무총장을 면담하고 글로벌 현안 대응과 관련해 유엔 중심의 다자주의 강화 방안을 논의한다. 한반도 평화 정착을 위한 유엔 총장의 지지도 당부할 예정이다. 저녁에는 미 조야의 오피니언 리더와 만찬을 하면서 한미관계 발전 방안에 대한 제언을 듣고 의견을 나눈다. 뉴욕 방문 사흘째인 24일 오후 3시에는 이 대통령이 한국 대통령으로는 처음으로 유엔 안보리 공개 토의를 주재한다. AI와 국제평화 안보 주제 회의에서 '모두의 AI 기조와 국제사회 평화 안보 공동 대응'에 대한 논의를 주도할 예정이다. 마지막 날인 25일 오전에는 미 금융가 월가와 한국 금융계 인사들이 참여하는 대한민국 서밋 행사에 참석한다. 이 대통령은 글로벌 핵심 투자자들을 만나 한국 정부의 정책을 소개하고 한국에 대한 투자를 요청할 방침이다. 위 실장은 "이 자리를 통해 코리아 디스카운트를 넘어서 '코리아 프리미엄'을 본격적으로 알려 연중 최고가를 경신 중인 한국 증시에도 활력이 돌 것으로 기대한다"고 설명했다. pcjay@newspim.com 2025-09-19 14:46