[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 고강도 대출 규제를 골자로 한 6·27 부동산 대책의 여파로 서울 주택 매매 시장이 급격히 얼어붙고 있다. 불과 한 달 만에 아파트 매매 거래량이 75% 급감했으며, 연립·다세대 주택 거래 역시 반 토막 났다. 거래절벽 상황 속에서도 일부 대형 면적 아파트값은 오히려 오르는 기현상을 보였다.

7일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 바탕으로 올해 6~7월 서울 지역 주택 매매 거래를 분석한 결과, 지난 7월 서울 아파트 매매 거래량은 2973건으로 집계됐다. 이는 6월 거래량인 1만1933건 대비 8960건(75%)이나 급감한 수치다. 지난해 7월(9236건)과 비교해도 67.8% 하락했다.

연립·다세대 주택 시장도 직격탄을 맞았다. 7월 연립·다세대 매매 거래량은 1914건으로, 6월(3831건)보다 1917건(50%) 감소했다. 작년 동기(2749건) 대비로는 30% 이상 줄어든 수준이다.

면적별로 살펴보면 아파트는 모든 면적대에서 거래가 크게 줄었다. 특히 전용 ▲102㎡ 초과~135㎡ 이하 거래량이 6월 1358건에서 7월 277건으로 80%나 줄어 감소 폭이 가장 컸다. 이어 ▲60㎡ 초과~85㎡ 이하(-77%) ▲135㎡ 초과·60㎡ 이하(-72%) ▲85㎡ 초과~102㎡ 이하(-69%) 순으로 감소했다.

연립·다세대 역시 상대적으로 매매가가 높은 중형 이상 면적대에서 거래 감소세가 두드러졌다. 102㎡ 초과~135㎡ 이하 면적대의 거래가 80% 줄어 가장 큰 하락 폭을 기록했고, 뒤이어 85㎡ 초과~102㎡ 이하(-72%), 135㎡ 초과(-68%) 순으로 나타났다.

거래량이 급감한 것과 달리, 매매가는 일부 면적대에서 상승세를 보였다. 서울 아파트 전용 135㎡ 초과 대형 면적의 7월 평균 매매가는 37억3262만원으로, 6월(33억6429만 원)보다 3억6833만원(11%) 올랐다. 85㎡ 초과~102㎡ 이하 면적대도 2% 상승했다. 연립·다세대에서는 85㎡ 초과~102㎡ 이하 면적대가 유일하게 3% 오름세를 보였다.

다방 관계자는 "고강도 대출 규제 시행으로 실수요자들의 매수 심리가 크게 위축되면서 서울 주택 매매 시장이 전반적으로 관망세에 들어섰다"며 "특히 아파트 모든 면적과 상대적으로 대출 부담이 큰 중형 이상 연립·다세대에서 거래량 감소가 두드러졌다"고 분석했다.

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