아파트 대체 주거상품, 대형 오피스텔로 쏠리는 수요
스타필드 효과 누리는 최대 수혜 단지 '푸르지오 스타셀라49'
[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 정부의 6.27 부동산 대책 발표 이후, 수도권 부동산 시장에 미세한 온도차가 감지되고 있다. 강남 등 고가 주택 지역은 대출 한도 제한과 규제 강화로 매수 심리가 위축된 반면, 상대적으로 저평가됐던 수도권 일부 지역은 신고가 거래가 속출하며 재조명되고 있는 분위기다.
대표적인 사례가 바로 인천 청라국제도시다. 청라국제도시에 위치한 '대우 푸르지오' 전용면적 139㎡는 지난 7월 15억 9500만 원에 거래돼 신고가를 기록했다. 같은 달 전용면적 94㎡ 역시 직전 최고가 거래가인 9억 9000만 원(4월)을 상회하는 10억 5000만 원에 거래됐다.
이처럼 청라국제도시로 수요가 몰리며 신고가가 속출하고 있는 까닭은 지역 가치를 높여줄 개발 호재들이 순조롭게 진행되고 있기 때문으로 보인다. 청라국제도시 내에는 스타필드 청라를 비롯해 아산병원 청라, 하나금융타운, 의료복합타운, 7호선 연장, 9호선 직결, 경인고속도로 지하화 등 초대형 호재들이 동시에 진행되고 있다.
높은 미래가치 기대감에 청라 내 주거 수요가 속속 유입되고 있음에도 불구하고, 현재 청라국제도시 내에는 신규 아파트 분양이 사실상 없는 상황이다. 이로 인해 희소성이 높은 신규 주거 상품에 대한 수요자들의 관심이 더욱 커지고 있으며, 아파트를 대체할 수 있는 주거용 오피스텔이 실수요자와 투자자 모두에게 유력한 대안으로 떠오르고 있다.
더욱이 이번 6.27 대책을 통해 6억 원 초과 주택담보대출 규제가 강화되면서, 주택 시장에서 대출 활용이 어려워진 수요층이 비규제 상품인 주거용 오피스텔로 눈을 돌리는 흐름도 뚜렷하다.
다만 시장에서는 단순한 소형 오피스텔보다는 아파트 수준의 주거 품질과 면적을 갖춘 대형 오피스텔이 시세 차익이나 미래가치 측면에서 훨씬 유리하다는 분석이 많다. 공급 희소성과 입지, 상품성까지 갖춘 오피스텔에 수요가 쏠리는 것도 이 때문이다.
이러한 조건을 모두 만족시키는 단지가 바로 청라국제도시 C18블록에 공급 중인 '푸르지오 스타셀라49'다. 이 단지는 지하 5층~지상 49층, 총 522실 규모로 조성되며, 전용면적 114~119㎡의 대형 평형으로만 구성돼 넉넉한 공간 활용과 고급 설계를 갖췄다.
특히, '푸르지오 스타셀라49'는 스타필드 청라의 최인접 단지로, 슬세권 프리미엄을 가장 확실하게 누릴 수 있는 단지다. 단지 바로 앞에 들어서는 '스타필드 청라'는 최근 약 6000억 원 규모의 민간 투자를 유치했으며, 현재 공정률 약 22%로 개발 속도를 높이고 있는 상황이다.
800병상 규모의 서울아산병원 청라, 하나금융타운, 베어즈베스트청라GC 등 대규모 개발 호재와 풍부한 인프라를 갖춘 '新청라 리치존' 중심에 들어서 실거주와 투자 가치 모두를 만족시킬 수 있다는 점도 주목할 만한 요소다.
아시아 최대 규모의 코스트코 청라가 가깝고, 베어즈베스트청라GC, 공촌유수지 체육시설, 아라빛섬, 정서진 광장, 청라해변공원 등 공원 및 체육 시설 이용도 용이하다. 달튼 외국인 학교 및 의료복합타운 내에 초등학교가 신설 예정이라 양호한 교육 여건을 갖췄다.
공항철도 청라국제도시역과 수도권제2순환고속도로, 인천국제공항고속도로 등을 통해 인천 및 서울·수도권 각 지역으로의 이동이 편리하다. 뿐만 아니라 '푸르지오 스타셀라49'는 7호선 연장, 9호선 직결, 경인고속도로 지하화, 제3연륙교 개통 등 광역 교통망 호재까지 아우르고 있어 생활권 가치와 자산 가치 면에서 모두 우위를 갖춘 셈이다.
분양 관계자는 "정부가 8월 말 9월 초 중 추가 부동산 대책 발표를 예고한 가운데, 도심 내 공급 확대 방안의 하나로 오피스텔 공급 활성화도 검토 중인 것으로 알려졌다"면서, "이에 따라 오피스텔에 대한 수요자들의 관심은 더욱 커질 것으로 보이며, 특히 희소성이 높은 '푸르지오 스타셀라49'에 대한 주목도 역시 한층 높아질 것으로 기대된다"고 말했다.
'푸르지오 스타셀라49'는 현재 미계약분에 한해 선착순 동·호 지정 계약을 진행 중이다. 계약 조건은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%이며, 계약금 1차 500만 원 정액제를 실시한다. 중도금 무이자 혜택도 적용해 자금 부담을 낮췄다.
분양 사업장(오피스텔 전시관)은 인천광역시 서구 청라동 일원에 위치해 있고, 입주 예정 시기는 2027년 12월이다.
whitss@newspim.com
