[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 11월 분양 시장은 분양계획 대비 실적률이 88%로 집계되며 공급이 비교적 원활하게 소화됐다는 분석이 나왔다. 전체 1순위 청약 경쟁률도 약 4대 1을 나타내 시장의 기본 수요가 유지되는 흐름을 보였다. 12월은 작년에 비해서는 분양 규모가 늘겠지만, 예년보다는 다소 감소했으며 그마저도 알짜 단지에 쏠리는 모양새다.

1일 직방에 따르면 이달은 약 2만여 가구가 분양을 앞두고 있다. 작년 같은 기간과 비교하면 17% 증가한 규모지만, 최근 3년(2022~2024년) 예년 평균 물량과 비교하면 12%가량 적은 수준이다. 규제 변화와 시장 불확실성 속에서 건설사들이 연내 분양을 서두르기보다 일정을 조정하는 흐름이 이어지면서 전체 공급 규모는 제한적인 수준을 유지하고 있는 모습이다.

[사진=직방]

12월 분양을 살펴보면 수도권에서 1만3780가구, 지방에서 6664가구가 공급될 예정이다. 수도권에서는 인천(6557가구)이 가장 많고 이어 경기(4866가구)와 서울(2357가구) 순으로 물량이 예정돼 있다.

서울에서는 '역삼센트럴자이'(237가구), '드파인연희'(959가구), '아크로드서초'(1161가구)가 12월 분양을 계획하고 있다. 경기도에서는 '더샵분당센트로'(647가구), '수지자이에디시온'(480가구), '두산위브더센트럴수원'(556가구) 등이 분양에 나선다. 인천은 '포레나더샵인천시청역'(2568가구)을 포함해 검단·송도·영종국제도시에서 대규모 공급이 예정되어 연말 수도권 물량 비중을 높이고 있다.

지방에서는 부산이 2943가구로 가장 많은 분양을 계획하고 있으며, 이어 울산(1623가구), 경북(1004가구), 세종(641가구), 경남(453가구) 순으로 물량이 예정돼 있다.

부산에서는 '에코델타시티 공동5BL'(998가구), '동래푸르지오에듀포레'(1418가구), '한화포레나부산대연'(367가구) 등이 분양을 앞두고 있다. 울산에서는 '태화강센트럴아이파크'(704가구), 경북에서는 '상방공원호반써밋1단지'(1004가구), 세종에서는 '행정중심복합도시 5-1 L1BL'(641가구), 경남에서는 '힐스테이트물금센트럴'(453가구)이 분양을 앞두고 있다.

최근 고환율과 자재비 상승으로 분양가 부담이 커지고, 규제와 금융 여건 변화로 청약 진입장벽도 높아지고 있다. 이 같은 환경은 수요자의 접근성을 낮추는 한편, 상대적으로 경쟁력이 뚜렷한 단지로 관심이 모이는 흐름을 강화하고 있다. 12월에도 일정 규모의 공급은 이어지지만, 건설사들이 시장 상황을 살피며 분양 시기를 조정하고 있어 변동성은 당분간 유지될 가능성이 크다.

직방 관계자는 "금리·환율 등 금융 환경이 변수로 부각되는 만큼, 수요자들은 청약 요건과 자금 계획, 분양가 수준을 종합적으로 점검하며 접근하는 것이 필요하다"고 조언했다.

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