纽斯频通讯社首尔12月4日电 韩国政府自8月起将首都地区指定为"外国人土地交易受限地区"。两个月来，外国人相关地区公寓、联排住宅和商住两用公寓（Officetel）的交易量减少近40%。分析认为，监管出台前集中涌入的外国人交易需求逐渐被消化，市场热度回归至以往水平。

根据3日对"登记信息广场"所有权转移登记（买卖）数据的分析结果，今年10月首都地区外国人购房者共计652人，与政府将该地区制定为"外国人土地交易受限地区"前的8月（1051人）相比减少38%。 

今年1月以来，外国人在韩国首都地区购置房产的规模逐月增加。但随着政府8月起外国人土地交易受限地区政策落地，外国人房屋交易量止升转跌。 

按国籍来看，中国籍从8月的601名减少至10月的431名，减少28.3%（170名）。同期，美国籍从247名降至110名，减少55.5%（137名），加拿大籍从53名降至31名，减少50.9%（27名）。 

按地区来看，减少幅度及对比去年走势有所不同。首尔从8月177名减少至10月154名，仅减少13%（23名），与去年10月（179名）相比减少14%，调整幅度不大。 

仁川从8月368名降至10月157名，减少57%，为环比最大降幅地区。但与去年10月（165名）相比仅减少5%，与全年走势差异不大，与首尔类似。 

首都地区外国人房屋交易最多的京畿道则呈现明显下降。从8月572名降至10月341名，减少40%；与去年同期（590名）相比则减少42%。

目前，外国人土地交易受限地区包括首尔全境、仁川中区·富平区·桂阳区等7个市区及京畿道水原·城南·高阳·龙仁等23个市。 

非韩国国籍的个人、外国法人、外国政府在这些区域内购买套内面积6㎡以上住房时，须在签约前获得相应市·郡·区政府许可。适用于公寓、独栋住宅、多户住宅、联排住宅，但商住两用公寓除外。

分析认为，外国人购房需求下降，与其解释为房产政策所致，不如视为今年以来房屋交易量异常激增后的正常化过程。随着土地受限地区政策落地，外国人购房须满足自住条件，因此交易量下降在所难免。（完）

韩国纽斯频（NEWSPIM·뉴스핌）通讯社