[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 한국토지주택공사(LH)가 서울과 수도권 규제지역의 공실 상가·오피스 등을 청년·신혼부부용 공공임대주택으로 바꾸는 매입약정 사업에 착수했다. 민간이 건물을 리모델링하면 LH가 이를 매입하는 방식으로 도심 내 유휴공간을 활용해 주택 공급 기간을 단축하기 위해서다.

한국토지주택공사(LH)는 '비주택 용도변경 리모델링 매입약정방식 사업자 공모'를 시행한다고 22일 밝혔다.

비주택 용도변경 리모델링은 도심에 방치된 공실 상가와 오피스, 숙박시설 등을 오피스텔이나 기숙사 등 주거시설로 바꿔 공공임대주택으로 공급하는 사업이다.

LH는 올해 직접매입과 매입약정 방식을 병행해 서울과 경기 규제지역에서 총 2000가구를 우선 공급할 계획이다.

직접매입 방식은 LH가 건물을 사들인 뒤 직접 리모델링하는 구조다. 매입약정은 LH와 건물주 또는 사업자가 사전에 약정을 체결하고 민간이 리모델링을 마치면 LH가 완성된 건물을 매입하는 방식이다.

이번 공모는 매입약정 방식으로 진행된다. LH는 민간의 사업 수행 능력을 활용해 설계와 공사 기간을 줄이고 도심 주택 공급 속도를 높인다는 구상이다.

매입 대상은 서울 전역과 경기 일부 규제지역에 있는 준공 30년 이내 건축물이다. 내진설계가 적용돼야 하며, 근린생활시설과 업무시설, 수련시설, 노유자시설, 숙박시설 등이 포함된다.

이번 공모부터는 지식산업센터 내 공장도 대상에 추가됐다. 다만 관련 법령이 개정 중인 만큼 실제 심의와 사업 대상 선정은 법 개정 진행 상황에 따라 결정된다.

대상 지역도 확대됐다. 기존 서울과 경기 규제지역에 구리시, 용인시 기흥구, 화성시 동탄구가 새로 포함되면서 경기도 15개 시·구에서 신청할 수 있다.

경기 지역은 과천·광명·하남·의왕과 성남시 전역, 수원시 영통·장안·팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지·기흥구, 화성시 동탄구 등이 대상이다. LH는 역세권이나 생활편의시설 접근성이 높은 지역을 우선적으로 검토할 계획이다. 

사업은 서류심사와 사전검증, 매입약정 대상 심의, 약정 체결, 용도변경·리모델링, LH 매입 순으로 진행된다.

신청은 비주택 건물 소유자가 단독으로 하거나 건물주와 리모델링 사업자가 공동으로 할 수 있다. 매입가격은 리모델링을 마친 건물을 기준으로 감정평가를 거쳐 산정한다.

공모 접수는 오는 27일 오전 9시부터 9월 9일 오후 6시까지다. LH는 올해 4분기 매입약정을 체결하고 내년 1분기 설계·인허가를 거쳐 상반기 착공을 목표로 하고 있다.

이성훈 LH 사장은 "도심의 공실 상가와 오피스를 청년과 신혼부부를 위한 공공임대주택으로 신속하게 전환하겠다"며 "국민이 체감할 수 있는 공급 성과를 내도록 사업 속도를 높이겠다"고 말했다.

[AI Q&A]

Q1. 매입약정 방식은 어떻게 진행되나?

LH와 건물주 또는 사업자가 먼저 매입 약정을 맺는다. 민간이 건물을 주거시설로 리모델링하면 LH가 완성된 건물을 감정평가를 거쳐 매입한다.

Q2. 어떤 건물이 대상인가?

준공 30년 이내이고 내진설계가 적용된 상가, 오피스, 숙박시설 등이 대상이다. 주거시설로 용도변경할 수 있어야 하며 지식산업센터 내 공장도 새롭게 포함됐다.

Q3. 어느 지역에서 신청할 수 있나?

서울 25개 자치구 전역과 경기 규제지역 일부가 대상이다. 구리시와 용인시 기흥구, 화성시 동탄구가 이번 공모부터 추가됐다.

Q4. 공급 대상은 누구인가?

청년과 신혼부부가 주요 입주 대상이다. LH는 직장과 교통 접근성이 좋은 도심 지역에서 공공임대주택을 확보할 계획이다.

Q5. 실제 공급까지 얼마나 걸리나?

LH는 올해 안에 매입약정을 체결하고 내년 1분기 설계와 인허가를 진행할 예정이다. 내년 상반기 착공을 목표로 하고 있다.

min72@newspim.com