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'주가누르기 방지법' 재설계…이소영 의원안 'PBR 0.8배' 대안 주목

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AI 핵심 요약

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  • 이재명 대통령이 14일 주가 누르기 방지법 재검토를 지시했다.
  • 정부안 대상은 65곳, 개인 대주주 기업은 43곳에 그쳤다.
  • 이소영안의 PBR 0.8배 기준은 적용 범위가 넓지만 한계도 있다.

!AI가 자동 생성한 요약으로 정확하지 않을 수 있어요.

정부안 적용시 개인 대주주 기업 43곳에 그쳐
이소영안 적용 땐 상장사 49% 기준선 아래로

[서울=뉴스핌] 이정아 기자 = 정부가 상속·증여 과정에서 대주주의 인위적인 주가 하락을 막기 위한 '주가 누르기 방지법'을 재검토한다.

이재명 대통령이 정부안의 재검토를 지시하면서 당초 법안을 발의한 이소영 더불어민주당 의원의 'PBR 0.8배' 기준이 대안으로 주목받고 있다.

◆ '주가 누르기' 대상 43곳 그쳐…李, 정부안 재검토 지시

14일 한국투자증권은 최근 정부가 발표한 2026년 세제개편안의 주가 누르기 방지책을 분석한 결과, 정부안의 저PBR(주가순자산비율) 요건에 해당하는 상장사가 65곳에 그치는 것으로 추산했다. 이 가운데 대주주가 개인인 기업으로 범위를 좁히면 43곳으로 감소한다.

정부는 지난 3일 세제개편안을 통해 상속·증여를 앞둔 최대주주가 세 부담을 줄이기 위해 의도적으로 주가를 낮게 유지하는 행위를 차단하기 위한 상장주식 평가방법 개편안을 내놨다.

현재 상속세·증여세를 계산할 때 상장주식은 평가기준일 전후 2개월간 종가 평균을 토대로 가치를 산정한다. 이 때문에 최대주주가 상속이나 증여를 앞두고 긍정적인 정보 공개를 늦추거나 주식 가치 희석 가능성이 있는 기업행동에 나서 주가를 낮출 유인이 있다는 지적이 제기돼 왔다.

정부와 금융당국은 장기간 저평가 상태가 이어진 기업 가운데 대주주 승계를 앞두고 의도적으로 주가를 낮게 유지할 가능성이 있는 기업을 겨냥해 '주가 누르기' 방지책을 추진하고 있다. 대표적으로 롯데와 GS, 태광산업 등 주요 저PBR 기업도 관련 제도의 영향을 받을 수 있는 대상으로 거론된다.

정부안은 일정 요건을 충족하면 해당 기업을 주가 누르기 대상으로 추정한 뒤 평가심의위원회 심의를 거쳐 현행 방식보다 높은 주식 평가액을 적용할 수 있도록 했다.

대상은 크게 두 가지 기준으로 가린다. 우선 최근 13개 분기 가운데 12개 분기 이상 PBR이 업종 하위권에 연속으로 위치한 기업이다.

또 최근 1년 동안 중복상장이나 교환사채 발행 등 주가에 부정적인 영향을 줄 수 있는 기업행동이 있으면서 현행 평가액이 과거 6개월·1년·2년·3년 평균주가 가운데 최고값보다 30% 이상 낮은 경우도 포함한다.

문제는 이 같은 요건을 모두 고려하면 실제 적용 대상이 크게 줄어든다는 점이다. 정부가 업종별 상대 PBR을 활용하면서 장기간 저평가 상태라는 조건까지 함께 적용하기 때문이다.

특히 상속·증여 과정에서 최대주주의 주가 누르기를 막겠다는 제도의 취지를 고려해 개인 대주주 기업으로 좁히면 대상이 43곳에 불과하다는 결론이다.

◆ 상대평가 대신 '0.8배'…적용 범위 확 넓어진다

정부안의 대안으로 거론되는 것은 주가 누르기 방지 법안을 처음 발의한 이소영 의원의 방안이다.

이 의원은 정부안처럼 업종 내 PBR 하위 25%나 10% 등 상대적인 기준을 적용하는 대신 PBR 0.8배라는 절대 기준을 활용해야 한다는 입장이다. 상속·증여 과정에서 산정하는 주식 평가액에도 PBR 0.8배를 하한으로 적용하는 방안을 제시했다.

정부안은 같은 업종의 다른 기업보다 얼마나 저평가됐는지를 따지는 방식인 반면 이 의원안은 기업의 PBR이 일정 수준을 밑도는지를 직접 판단한다는 차이가 있다.

업종 내 상대평가 방식에서 발생할 수 있는 회피 가능성을 낮추고 적용 기준을 단순화하자는 취지다.

두 방식을 적용했을 때 정책이 미치는 범위는 크게 달라진다.

현재 국내 상장기업 가운데 PBR 0.8배를 밑도는 기업은 전체의 49%에 달한다. 정부안의 저PBR 요건을 충족하는 상장사가 65곳에 그치는 것과 대비된다.

다만 정부안에 해당하는 65곳 또는 개인 대주주 기업 43곳과 PBR 0.8배 미만 기업 49%를 단순 비교하기는 어렵다. 전자는 정부안의 복수 요건을 적용해 추린 대상이고, 후자는 전체 상장기업 가운데 특정 PBR 수준을 밑도는 기업의 비중이기 때문이다.

그럼에도 두 수치는 정부가 재검토 과정에서 어떤 평가 방식을 택하느냐에 따라 정책의 잠재적 적용 범위가 크게 달라질 수 있음을 보여준다.

염동찬 한국투자증권 연구원은 정부안에 대해 실제 적용 대상이 지나치게 좁고 상대적인 PBR 기준은 회피가 가능하다고 지적했다. 반면 PBR 0.8배를 활용하는 이 의원안은 기준이 단순하고 회피가 어렵다는 장점이 있다고 분석했다.

◆ '저PBR=주가 누르기'는 한계…업종별 차이 변수

PBR 0.8배를 일률적인 기준으로 삼는 방안에도 한계는 있다. 저PBR 기업이라고 해서 모두 최대주주가 의도적으로 주가를 낮게 유지했다고 볼 수 없기 때문이다.

이론적으로 PBR은 기업의 자기자본이익률(ROE)과 자본비용, 성장률 등에 따라 적정 수준이 달라진다. 자본집약도가 높고 구조적으로 ROE가 낮은 산업에서는 기업의 주가 누르기 여부와 관계없이 적정 PBR 자체가 낮게 형성될 수 있다.

정부가 적용 대상을 늘리는 데만 초점을 맞춰 PBR 0.8배를 획일적으로 적용할 경우 정상적으로 낮은 밸류에이션을 받는 기업까지 정책 대상에 포함될 가능성이 있다는 의미다.

평가 기간을 둘러싼 문제도 남아 있다.

현행 제도에서는 상속·증여 시점 전후 2개월간 주가가 평가액에 직접적인 영향을 미친다. 정부안이 시행되면 경우에 따라 과거 최대 6년 6개월의 주가까지 평가 과정에서 활용될 수 있다.

단기적으로 주가를 떨어뜨려 세 부담을 낮추려는 유인은 줄어들 수 있다. 반면 승계를 장기간 준비하는 최대주주 입장에서는 높은 주가가 오랜 기간 이어지는 것을 피하려는 새로운 유인이 생길 수 있다는 지적도 나온다.

정부가 재검토 과정에서 PBR 0.8배를 일부라도 정책 기준으로 받아들일 경우 자본시장에 미치는 영향도 작지 않을 전망이다.

상속·증여 과정에서 PBR 0.8배가 주식 평가액의 하한으로 활용되면 시장에서는 이를 정부가 저평가 여부를 판단하는 하나의 정책적 기준점으로 받아들일 수 있다.

이에 PBR 0.8배를 밑도는 기업에는 배당 확대나 자사주 매입·소각 등을 통해 기업가치를 높이라는 투자자들의 요구가 커질 수 있다.

염 연구원은 "PBR 0.8배가 평가액의 하한으로 활용될 경우 해당 수준을 밑도는 기업에 주주환원 확대 등 밸류업 요구가 이어질 가능성이 있다"고 내다봤다.

[서울=뉴스핌] 이건주 기자 = 14일 코스피 지수가 전 거래일보다 182.33포인트(2.68%) 오른 6995.67에 개장했다. 코스닥 지수는 전 거래일보다 6.70포인트(0.78%) 오른 868.07에 거래를 시작했다. 2026.08.14 kunjoo@newspim.com

plum@newspim.com

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김포·구리 등 그린벨트 풀어 7.7만가구 조성 [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 경기 김포시 고촌읍 아라지구와 구리시 사노동 건원지구, 하남시 미사동 K-컬처 등을 포함해 서울 경계와 인접한 수도권 6개 구역이 그린벨트(개발제한구역)에서 해제돼 공공택지로 개발된다. 이들 6개 신규 공공택지에서는 총 7만6700가구의 주택이 공급될 예정이다. 정부는 지난 8월 13일 발표한 '주택 신속공급대책'에서 공개한 3곳의 2만7200가구를 포함해 수도권에 총 10만4000가구 규모의 신규 택지를 공급한다는 계획이다. 다만 이번 대책에서 서울 지역 공급 물량은 발표되지 않았다. 29일 국토교통부에 따르면 정부는 '8·13 주택 신속공급방안'의 후속 조치로 수도권 신규 공공택지 후보지 6곳을 선정하고 총 7만6700가구를 공급할 방침이다. 지역별 공급 물량은 ▲김포아라 3만7000가구 ▲구리건원 1만4600가구 ▲하남미사 K-컬처 1만2000가구 ▲하남감일2 6500가구 ▲의정부다락원 2600가구 ▲고양대곡지식융합확장 4000가구다. 수도권 신규 지정 공공택지 위치도 [자료=국토부] 이번 후보지는 경기도 김포시, 구리시, 하남시, 의정부시, 고양시 내 총 6곳이며 모두 서울 경계로부터 약 5㎞ 이내에 위치한 교통 요충지로 도심 접근성이 뛰어나다. 정부는 8·13대책에서 신규 공공주택지구를 추가 지정해 총 10만가구 주택공급 계획을 밝힌 바 있다. 이 중 서울강서, 남양주도심, 경기광주역세권2지구의 2만7200가구 입지는 앞서 발표됐으며 이번에 나머지 7만6700가구의 신규택지 후보지가 추가로 발표됐다. 이번에 공공택지 후보지로 지정된 그린벨트 해제 예정지역은 이미 훼손돼 환경적 보전가치가 낮은 개발제한구역으로 난개발이 진행 중이거나 우려되는 지역이라 계획적·체계적인 개발이 필요한 곳이란 게 국토부의 설명이다. 특히 해당 지구에서는 청년·신혼부부 등 실수요자가 좋은 입지, 품질 좋은 주택에서 안정적으로 거주할 수 있도록 신속하게 주택 공급을 추진할 계획이다. 김포시 고촌면 일대 아라지구는 서울 강서구와 인접해 있고 한강변에 위치해 주택수요가 높은 지역이다. 인근에 서울지하철5호선 연장사업이 추진 중이며 김포한강로, 수도권 제1순환고속도로 등도 위치해 지역간 이동이 편리한 곳이다.  구리시 사노동 일원 건원지구에서는 1만4600가구가 공급된다. 당초 '구리 E-커머스 신성장 첨단도시 조성사업'을 추진했으나 사업성 부족 등을 사유로 장기간 보류된 지역으로 공공주택사업지구로 사업방식을 전환해 조성할 예정이다. 수도권 제1순환고속도로와 인접하고 잠실역까지 30분대 이동이 가능하며, 용암천, 왕숙천 등으로 둘러싸인 지역으로, 농수산물도매시장 이전 검토 등을 통한 자족기능 강화와 함께 수변생활권을 조성할 계획이다. 하남시 미사동 미사K-컬처, 1.2만호) 미사섬 인근으로 5호선이 위치하고 있고, 주변에 3호선, 9호선 연장사업이 추진 중으로 개통 시 서울 내 주요역까지의 접근성이 대폭 개선될 예정이며, 미사경정공원, 한강 수변 등 우수한 경관자원도 보유하고 있다. 하남시 감일동 감일2지구에선 6500가구가 공급된다. 감이천을 통한 올림픽공원, 한강으로의 접근성이 우수한 지역으로 인근 하남 감일지구 내 추진 중인 3호선 연장사업과 연계한 대중교통 체계를 구축할 예정이다. 이를 통해 기존 감일지구와 연계된 통합생활권으로 조성하고, 인근에 위치한 3기 신도시 하남교산지구 광역교통개선대책과도 함께 연계해 서하남IC 개선 검토 등 하남시 내 교통난 해소방안을 적기에 마련할 계획이다. 의정부시 호원동 의정부다락원지구엔 2600가구 공급된다. 주한미군 반환공여지인 캠프잭슨이 포함된 부지로 인근에 도봉산, 중랑천 등이 위치하여 자연경관이 뺴어나고, 지하철 1호선과 7호선 환승역인 도봉산역과의 접근성도 우수한 지역이다. 고양시 대곡동 고양대곡지식융합확장지구엔 4000가구를 짓는다. 대곡역은 GTX-A, 3호선 등 5개의 철도노선이 만나는 펜타역세권임에도 불구하고, 현재 개발 중인 기존 고양대곡지식융합지구는 대곡역 북측만 포함하고 있어, 남측을 포함한 체계적인 역사개발에 한계가 있는 지역이다. 이에 기존 고양대곡지식융합지구에 더해 대곡역 남측 부지도 일부 포함하여 환승체계 개선 등을 통해 단절된 역사를 입체적으로 연결하고 완성형 통합역세권으로 개발할 예정이다. 아울러 정부는 지난 8.13대책을 통해 마련한 '공공택지 최단기 착공모델'을 이번 신규택지 6곳에 적용한다. 이를 통해 지구지정 단계부터 단계별 조기화 방안을 적용하여 '30년 내 착공을 목표로 신속하게 공급을 추진할 계획이다.  이와 함께 국토부는 발표지구의 투기 근절을 위해 투기방지 대책도 철저하게 시행할 방침이다. 미공개 개발정보를 이용한 투기 여부 등을 확인하기 위해 국토교통부와 사업제안자인 LH의 전 직원과 업무관련자의 직계존비속의 토지 소유 여부를 조사했으며, 그 결과 투기 의심 사례는 확인되지 않았다. 지구와 인근 지역 내 최근 3년간 거래 2,917건을 대상으로 이상거래 조사수행 대상 654건을 선별하였으며, 추가 기획조사 등을 통해 위법의심 거래 적발 시 수사도 철저히 의뢰할 예정이다. 마지막으로 지난 8.13대책 시 신규택지 발표를 예고하면서 서울 GB 전역과 서울 인접 수도권 GB 등을 토지거래허가구역으로 지정한 바 있다. 당시 지정된 지역 중 이번 발표한 신규택지 후보지의 영향권은 제외하고, 나머지 지역은 토지거래허가구역을 해제하여 국민 재산권 제약을 최소화하는 한편, 후보지 일대의 투기 수요는 철저히 차단할 계획이다. 홍지선 국토부 장관은 "청년·신혼부부 등 실수요자가 선호하는 우수한 지역에 지속적으로 주택을 공급하는 것이 그 무엇보다 중요하다"며 "이번 신규택지는 지구 지정부터 착공까지 모든 절차에 최단기 착공 모델을 적용하여 신속하게 공급하는 데 총력을 다하겠다"고 말했다.  donglee@newspim.com 2026-10-29 10:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
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부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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