[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 코람코자산신탁이 낡고 복잡한 권리관계로 묶여있던 경기 과천 원도심을 최신식 복합단지로 탈바꿈시키는 개발 사업에 본격 착수한다.

9일 코람코자산신탁은 '정부과천청사역 1지구 도심복합개발사업 통합준비위원회'와 민간 신탁방식 사업 추진을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다고 밝혔다.

정부과천청사역 1지구는 경기 과천시 별양동 일대 1만2415㎡ 규모의 상업지역으로, 지하철 4호선 정부과천청사역과 맞닿은 초역세권 핵심 입지다. 우수한 입지적 잠재력에도 불구하고 낡은 상업시설과 복잡한 권리관계 탓에 그간 정비사업 추진에 난항을 겪어왔다.

코람코자산신탁은 이번 협약을 통해 사업시행자 지위로 인허가, 자금 조달, 시공사 선정 등 개발 전 과정을 주도할 예정이다. 개발 계획안에 따르면 해당 부지는 공동주택 590여 가구와 대형 상업시설이 어우러진 지하 6층~지상 최고 40층, 연면적 15만6300㎡ 규모의 매머드급 복합단지로 재탄생하게 된다.

국내 최초로 신탁방식 정비사업을 도입하고 총 6개 현장을 성공적으로 준공한 코람코자산신탁은 무리한 수주 대신 입지와 사업성이 철저히 검증된 곳에 역량을 집중하는 '선별 수주' 전략을 펴고 있다. 회사 측은 이번 사업 역시 강남권 접근성과 행정 기능을 겸비한 과천의 상징적 입지라는 점을 높이 평가해 참여를 결정했다.

이충성 코람코자산신탁 대표는 "정부과천청사역 1지구는 과천 원도심을 새롭게 정비할 상징적인 핵심 입지"라며 "토지등소유자의 권익을 빈틈없이 보호하고 주거와 상업 기능이 균형을 이루는 복합개발 모델의 성공 사례를 완성하겠다"고 강조했다.

[AI Q&A]

Q. 코람코자산신탁이 이번에 추진하는 정부과천청사역 1지구 도심복합개발사업의 개요는 무엇인가요?
A. 경기 과천시 별양동 일대 1만2415㎡ 규모의 노후 상업지역을 재개발하여, 공동주택 590여 가구와 상업시설을 포함한 지하 6층~지상 최고 40층 규모의 초역세권 도심 복합단지로 탈바꿈시키는 프로젝트입니다.

Q. 해당 사업지가 그동안 정비사업에 난항을 겪었던 이유와 코람코자산신탁의 역할은 무엇입니까?
A. 정부과천청사역 1지구는 지하철 4호선과 인접한 핵심 입지임에도 불구하고, 기존 건물의 심각한 노후화와 얽혀있는 복잡한 권리관계로 인해 자체적인 개발 추진이 지연되어 왔습니다. 코람코자산신탁은 시행자 자격으로 참여해 사업구조 검토, 자금 조달, 인허가 전략 수립, 시공사 선정 등 정비사업 전 과정을 주도적으로 이끌며 난관을 돌파할 계획입니다.

Q. 코람코자산신탁이 이번 사업에 참여하게 된 배경과 차별화된 수주 전략은 어떤 것인가요?
A. 코람코자산신탁은 무리한 외형 확장보다는 입지와 사업성, 인허가 가능성이 우수한 현장을 꼼꼼히 선별해 수주하는 전략을 취하고 있습니다. 이번 과천 1지구 역시 과천 원도심의 랜드마크로 성장할 잠재력을 높이 평가했습니다. 아울러 국내 최초로 신탁방식 정비사업을 도입해 6개 현장을 성공적으로 준공한 노하우를 바탕으로 사업의 안정성과 실행력을 극대화한다는 전략입니다.

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