[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 서울 서초구 반포동과 잠원동 일대가 주목을 받는 가운데, 디에이치 신반포에스테라의 분양이 이달 진행된다.

12일 부동산 업계에 따르면, 반포 일대는 기존 '아크로리버파크'와 '래미안 원베일리' 등 대장주 아파트를 필두로 대규모 신축 공급이 지속되며 지역 가치가 가파르게 상승하고 있다. 최근 래미안 원베일리 전용 84㎡가 60억원을 돌파하는 등 완성된 생활 인프라와 신축 프리미엄에 기꺼이 높은 비용을 지불하는 수요가 잇따르고 있다.

이곳은 3·7·9호선이 교차하는 고속터미널역을 비롯해 신세계백화점, 서울성모병원, 한강공원 등 생활·교통 인프라가 이미 완비된 지역이다.

이러한 가운데 이달 중 현대엔지니어링이 시공하는 '디에이치 신반포에스테라'가 분양 시장에 나온다. 신반포22차를 재건축하는 이 단지는 총 160가구 규모로 조성되며, 이 중 28가구가 일반에 분양될 예정이다. 단지 인근에 반원초, 경원중이 위치하며 올해 잠원동으로 이전한 청담고를 비롯해 명문 8학군 학원가를 도보권에서 누릴 수 있어 교육 환경이 탁월하다는 평가다.

반포 일대의 릴레이 재건축은 단순히 새 아파트 공급에 그치지 않고 지역 환경 전체를 쾌적하게 바꾸고 있다. 올 하반기 분양을 앞둔 반포주공1·2·4주구(5007가구)를 비롯해 신반포2·4·7차 등의 재건축이 활발히 추진 중이다. 특히 신반포2차 재건축 계획에는 한강공원과 직결되는 문화공원과 공공보행통로 조성이 포함돼, 입주민뿐 아니라 인근 거주자들의 주거 만족도까지 대폭 끌어올릴 전망이다.

[AI Q&A]

Q. 반포 일대가 서울의 최고급 주거지로 꼽히며 높은 실거래가를 기록하는 핵심 요인은 무엇인가요?
A. 반포 지역은 3·7·9호선이 교차하는 고속터미널역 중심의 우수한 교통망과 신세계백화점, 서울성모병원 등 최상위 인프라를 기본적으로 갖추고 있습니다. 여기에 '래미안 원베일리', '아크로리버파크' 등 대단지 신축 아파트들이 속속 들어서며 고급 주거 환경이 조성되었고, 이러한 한강변 신축 벨트 프리미엄이 시세 상승을 강하게 견인하고 있습니다.

Q. 이달 분양을 앞둔 '디에이치 신반포에스테라'의 단지 특징과 교육 인프라는 어떠한가요?
A. 신반포22차를 재건축하는 '디에이치 신반포에스테라'는 총 160가구 규모로 지어지며, 이 중 28가구를 일반분양합니다. 교육 환경이 돋보이는데, 반경 500m 이내에 반원초와 경원중이 있고 올해 잠원동으로 이전 개교한 청담고가 인접해 있습니다. 또한 세화여중·고 등 명문 학교와 반포·방배 학원가 이용이 편리해 학부모 수요자들의 관심이 높습니다.

Q. 반포 및 잠원 지역의 지속적인 재건축 사업이 지역 전체 생활권에 미치는 긍정적인 파급 효과는 무엇입니까?
A. 재건축은 단순히 새 아파트를 짓는 것을 넘어 지역 전체의 보행 동선과 녹지 공간을 획기적으로 개선합니다. 예를 들어 신반포2차 재건축 사업에는 한강공원과 이어지는 문화공원과 공공보행통로 조성이 포함되어 있습니다. 이러한 개방형 인프라 확충은 해당 단지 입주민뿐만 아니라 반포 일대 전체 거주민의 삶의 질을 한층 높여주는 효과를 낳습니다.

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