[뉴스핌=한태희 기자] 새 정부의 주택거래활성화 대책이 늦어지면서 주택거래가 위축될 것이라는 기대감이 커지고 있다.
특히 최근 규제완화 기대감에 호가가 반짝 올랐던 강남 재건축 예정 아파트 단지는 규제완화 지연 우려에 거래가 얼어붙고 있다. 당초 시장의 우려와 같이 정부 규제가 늦어지면서 수요심리가 위축되고 있는 것이다. 재건축 예정 아파트의 주요 수요자는 다주택자여서 정부의 세제 규제에 민감하게 반응한다.
4일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 1월 서울 강남구 개포동 주공아파트 6개 단지에서 거래된 주택은 37건이었으나 2월에는 8건으로 급감했다.
지난해 12월 이후 이 아파트의 전용면적 36~60㎡ 주택 호가가 5000만원~1억원 상승한 것과는 대비되는 모습이다.
개포 주공단지 내 중개사는 호가 상승이 실거래로 연결되지 않는 이유로 다주택자에 대한 규제를 지목한다.
개포 주공2단지 부자부동산 홍성란 대표는 "양도세나 취득세 감면과 같은 세제혜택은 주택 거래에 직접적인 영향을 준다"고 설명했다.
같은 단지 삼성부동산의 한 중개사는 "다주택자가 양도세나 취득세를 세금폭탄으로 인식하고 있다. 주택 소유자도 집을 팔고 전세로 들어가는 상황이다"라고 말했다.
주공 1단지 라인공인중개소 대표는 "개포 주공단지를 포함한 재건축 지역 주택 매입자는 거주 목적보단 재건축을 보고 투자하는 다주택자다"라고 설명했다.
주택 세제를 포함해 정부의 주택규제 완화가 늦어지면서 재건축 수요가 얼어붙고 있다는 것이다.
이날 개포 주공 1단지의 한 중개소를 방문한 김모씨도 "서울 강북에 집이 있지만 아이 교육 때문에 이쪽으로 오려고 한다"며 "세제 혜택이 있으면 마음이 편하겠다"라고 말했다.
개포동을 포함해 재건축 지역 주택 거래 활성화를 위해선 세제를 완화해야 한다는 의견이 지배적이다.
홍 대표는 "정부는 다주택자에게 임대 소득이 금리보다 높다는 시그널을 줘야 한다"며 "다주택자에 대한 양도세 중과를 완화하고 단기 전매가 가능하도록 해야 한다"고 말했다.
1단지 미래공인중개소 정준수 대표는 "취득세 6개월 감면을 소급 적용해도 2달이 지났는데 효과가 있겠냐"며 "1년은 유지해야 한다"고 주장했다.
같은 단지 스타부동산 송보경 대표도 "실 수요자가 주택을 사고 전·월세로 임대하도록 다주택자에 대한 세금 부담을 줄여야 한다. 그래야 서민도 전세로 들어갈 수 있다"고 지적했다.
[뉴스핌 Newspim] 한태희 기자 (ace@newspim.com)
