전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
마켓

속보

더보기

이번 주 뉴스핌 국고채 금리예측 컨센서스

기사입력 :

최종수정 :

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

이 기사는 지난달 31일 오후 3시 글로벌 투자시대의 프리미엄 국내외 마켓정보 서비스인 뉴스핌 골드클럽에 송고된 기사입니다.

[뉴스핌 Newspim] 이번 주 뉴스핌의 금리예측 컨센서스에는 동부증권 문홍철 애널리스트, 삼성자산운용 김홍중 팀장, 삼성증권 오현석 애널리스트, 아이엠투자증권 최용석 부장, 우리투자증권 박종연 애널리스트, 유진투자증권 김지만 애널리스트, 한국투자증권 김재형 차장, 한화투자증권 공동락 애널리스트, 현대증권 송선범 과장 등 9명의 채권전문가가 참여했습니다. (채권 매니저-이코노미스트그룹 회사별 가나다ABC순)

◆ 뉴스핌 이번 주 금리예측 컨센서스: 3년 국고채 2.46~2.57%, 5년 국고채 2.52~2.64% 전망

- 이번 주 3년물 예측 저점: 최저 2.42%, 최고 2.50% 전망
- 이번 주 3년물 예측 고점: 최저 2.54%, 최고 2.60% 전망
- 이번 주 5년물 예측 저점: 최저 2.48%, 최고 2.55% 전망
- 이번 주 5년물 예측 고점: 최저 2.60%, 최고 2.70% 전망

▶ 동부증권 문홍철 애널리스트
: 3년 국고채 2.47~2.54%, 5년 2.55~2.60%

추경 물량 증가에 대한 우려가 있지만 기준금리 인하 기대감으로 강세 시도를 지속할 것으로 예상한다. BOJ와 ECB의 통화정책변수가 있으나 확장적 기조를 유지하면서 국내 통화정책에 대한 기대를 높일 전망이다.

▶ 삼성자산운용 김홍중 팀장
: 3년 국고채 2.44~2.55%, 5년 2.50~2.64%

금통위날 기재부에 대한 반란이 일어나느냐, 시장이 예상한대로 흘러가느냐를 알게 되기까지는 4월 둘째 주 추경규모와 이번 주 부동산대책에 대한 시장영향력에 대해 시장이 반신반의하면서 좌고우면하는 시장이 될 듯하다. 금리의 저점은 지난 목요일 종가로 확인한 모습이다. 그 이하로 금리가 하락하려면 외국인의 국채선물 매도가 멈춰야 될 거 같다. 다만 추가적인 조정이 있느냐는 외국인의 매도가 추세적으로 일어나느냐에 전적에 좌우될 것 같다.

추경 규모는 다소 오락가락하고 있지만 12~14조원이 유력할 것 같다. 10조원 이하인 5~7조원이 될 가능성은 적은 거 같다. 금리에 대해서는 시장이 기대한대로 3번이상의 인하를 기재부도 바란 것이라기보다는 성의를 보여주는 금리 인하일 것이라는 생각을 한다. 금통위 전에 변동성이 큰 장이 될 것이다.

▶ 삼성증권 오현석 애널리스트
: 3년 국고채 2.42~2.56%, 5년 2.48~2.62%

정부가 예상 가능한 최저 수준의 성장률 전망을 제시함에 따라 경기 둔화 우려 및 정책 불확실성을 일거에 반영했다. 다만, 시장금리는 기준금리 2회 인하 가능성을 반영하기 시작해 당분간 기간 조정 국면이 전개될 것으로 예상한다.

▶ 아이엠투자증권 최용석 부장
: 3년 국고채 2.50~2.57%, 5년 2.55~2.65%
 
지난주 경제전망치 하향조정으로 금리인하가 두 번 반영된 부분이 금요일에 되돌림을 보였다. 이는 추경부분에 대해 과소평가 부분이 크다.  결국 추경 규모 및 국채물량이 어느 정도냐에 따른 시장 심리 부분이 가장 큰 부분으로 작용할 가능성이 있다.

4월 회계연도 시작은 대부분 월봉으로 양봉이 대부분인 경우가 많아 수급상으론 큰 규모의 추경부분이 없으면 금리 인하기대감이 상존하는 시장변동성을 예상한다. 특히 외국인의 매도 여부도 실제 금리 상승분을 가늠하는 기준이 될 듯싶다. 추경규모, 외국인 매도 규모 이 두 가지가 이번 주 시장을 좌우하는 요소가 될 것이다.

▶ 우리투자증권 박종연 애널리스트
: 3년 국고채 2.48~2.57%, 5년 2.54~2.64%

새정부의 경제전망치 하향조정에도 불구하고 현실적으로 50bp의 금리인하 가능성은 낮아 보이며, 향후 경기부양책에 따른 기대효과로 안전자산 선호 현상이 약화되면서 금리상승 압력이 커질 전망이다. 다만 당분간은 숏커버링 수요로 인해 금리상승세가 제한될 전망이다.

▶ 유진투자증권 김지만 애널리스트
: 3년 국고채 2.48~2.57%, 5년 2.55~2.63%

4월 금통위 전까지 금리인하 기대감이 추가로 반영되면서 채권수익률은 점진적으로 하락할 전망이다. 15조 이상의 추경 발표되면 장기물 채권 수익률 하락이 제한될 것으로 보이나 13조원 이하로 발표되면 당장 채권시장 영향은 크지 않을 것으로 판단한다.

▶ 한국투자증권 김재형 차장
: 3년 국고채 2.49~2.58%, 5년 2.55~2.65%

현재 두 가지 불확실성, 즉 통화 정책 강도와 재정정책의 강도가 상충되는 두 가지 불확실성 때문에 고민중인 시장이다. 하지만 어쨌든 인하기대감이 살아있는 상황에서 쉽게 금리 급등을 기대하긴 어려울 것으로 본다. 게다가 지난 목요일에 경험했듯이 시장 포지션이 가볍다는 점도 고민되는 부분이다.

인하 강도가 셀지도 모른다는 어제의 기대감도 신규재료고 추경의 강도가 셀지도 모른다도 신규재료지만 그간 통화 정책의 영향력이 더 컸다는 점으로 미루어 여전히 가격 조정시 매수 관점 유지하고 싶다. 이번 주 고용지표 나올 텐데 해외시장은 미국 고용지표가 어느 정도 중요하지 않을까 싶다. 유럽재료는 시간 지나야 해소될 것으로 보인다.

▶ 한화투자증권 공동락 애널리스트
: 3년 국고채 2.42~2.60%, 5년 2.50~2.65%

정책 당국의 경기 부양을 위한 강력한 의지를 고려할 때 기준금리 전망에 대한 조정이 불가피해졌다. 연내 기준금리가 2.75%로 그대로 동결될 것이라는 견해를 정정해 기준금리 한 차례 인하를 예상한다. 연말 기준금리는 2.50%로 전망한다. 구체적인 인하시기는 4월이 유력해 보인다.

그러나 4월 금통위를 기점으로 통화정책 이벤트의 영향력이 급격히 축소되는 반면 추경 편성에 따른 채권 물량 부담이 상대적으로 크게 부각될 전망이다. 다만 추경 편성에 따른 발행 물량에 대한 부담은 마찰적인 측면에서는 금리 상승 요인으로 작용할 수 있으나 추세적인 금리상승으로 확산될 개연성은 희박하다. 여전히 민간부문의 자금 수요가 제한적이라는 점에서 국채 발행에 따른 자금 구축효과가 크지 않다는 판단 때문이다.

▶ 현대증권 송선범 과장
: 3년 국고채 2.45~2.60%, 5년 2.50~2.70%

지난주 후반 이틀 간 다양한 뉴스들에 반응하면서 확대된 변동성에 방향성을 찾기 힘든 장이다. 지난 목요일이, 기재부의 경제전망치 하향이 정책금리 인하를 동반할 것이라는 시장의 해석 및 추격매수에 상승한 장이었다면, 금요일은 추경에 대한 부담감에 외인의 국채선물 차익실현이 나오면서 반락한 장이었다. 추경 규모에 대한 부담감에 외인의 추가적인 매도가 이어진다면 조정장이 나오지 않을까 예상한다.



[뉴스핌 Newspim] 김선엽 기자 (sunup@newspim.com)

[관련키워드]

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
용산·태릉·과천 등 6만호 조성 [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 용산국제업무지구와 태릉CC(골프장), 경기 과천 경마장(렛츠런파크서울)을 비롯한 서울 도심부와 경기 서울 근교지역에 총 6만가구가 공급된다. 이를 위해 11개 도심 내 공공부지에 4만3500가구가 공급되며 신규 공공주택지구를 새로 지정해 6300가구를 짓는다. 또 도심 내 노후청사를 활용해 모두 9900가구가 지어질 예정이다. 오는 2027년부터 2030년까지 순차적으로 착공한다. ◆ '9·7 주택공급 확대방안' 후속초지...도심 6만 가구 조성 29일 국토교통부에 따르면 정부는 이같은 내용을 담은 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했다.  '9·7 주택공급 확대방안'의 후속조치인 이번 1·29 대책에서는 도심권에서 6만가구가 공급된다. 지역별로 서울은 3만2000가구(53.3%), 경기 2만8000가구(46.5%), 인천 100가구(0.2%)가 각각 배정됐다.  공급 계획 [자료=국토부] 먼저 도심내 공공부지에는 4만3500가구를 짓는다. 이 가운데 서울시와 정부가 마련한 기존 공급물량 7400가구를 제외하면 3만6100가구가 새로 지정된 물량이다.  서울 용산구 용산국제업무지구와 캠프킴에서 기존계획 물량 7400가구를 포함한 총 1만2600가구가 공급된다. 서울시가 주관하는 용산국제업무지구에서는 6000가구의 주택을 공급할 예정이었으나 이번 정부 방침에 따라 주택공급수가 1만가구로 4000가구 늘어나게 됐다. 서울시가 주택공급 확대에 대한 문제로 지적했던 학교 신설은 중단한다. 착공은 2028년으로 예정됐다. 수도권전철 남영역 인근 캠프킴 부지의 주택규모는 2500가구로 기존 1400가구에서 1100가구 더 확대됐다. 2029년 착공을 추진한다. 아울러 인기 주거지역인 서빙고동 '501 정보대'부지에도 신혼부부 등을 위한 소형주택 150가구를 짓는다. 2029년 착공 예정이다.  경기 과천시 일원 과천경마장과 방첩사 부지에서 9800가구를 건립한다. 정부는 과천 경마장(115만㎡)과 국군방첩사령부(28만㎡) 이전 후 해당 부지 총 143만㎡를 통합 개발한다는 방침이다. 경마장과 방첩사 이전계획을 국방부와 농식품부와 협의해 올 상반기내 완료하고 오는 2030년 착공할 예정이다.  문재인 정부시절 주택공급 후보지로 떠올랐던 서울 노원구 태릉CC 총 87만5000㎡에는 6800가구가 공급된다. 정부는 장기간 진척되지 못하던 태릉CC 개발사업을 국가유산청과의 협의를 거쳐 본격 추진하고 주민을 위한 교통대책과 충분한 녹지공간 마련에 나선다는 방침이다. 세계유산영향평가를 거친 후 공공주택 지구지정과 지구계획 수립 등을 병행해 2030년 착공을 추진한다.  경기 성남시 판교테크노밸리 및 성남시청과 인접한 곳에 신규 공공주택지구 성남금토2지구와 성남여수2지구 약 67.4만㎡(20만평)를 지정한다. 이들 신규 택지에는 6300가구가 공급될 예정이다. 두 공공택지는 인허가 및 보상을 완료한 후 착공은 2030년 목표다.  서울 동대문구 일원에서는 국방연구원과 인접한 한국경제발전전시관을 함께 이전하고 이전 부지 총 5만5000㎡ 규모에 주택 1500가구를 짓는다. 국토부는 국조실·기후부·성평등부와 협의해 해당 기관을 2027년 상반기까지 이전하고 이전 시점에 맞춰 사업 승인, 토지 매입 등을 추진해 2029년 착공한다는 방침이다.   서울 인접 역세권 부지와 그간 장기 지연된 사업의 계획을 변경해 총 1만1500여가구를 신규 공급한다. 정부는 이들 지구에 대해 예비 타당성 조사를 면제함으로써 사업 속도를 높일 계획이다.  먼저 경기 광명시 광명경찰서 부지 약 9000㎡에 550가구를 짓는다. 2027년까지 경찰서 이전을 완료하고 이전 일정에 맞춰 2029년 착공한다. 경기 하남시 신장 테니스장 부지 약 5000㎡에는 300가구가 공급된다. 2029년 착공을 목표로 한다.  서울 강서구 강서 군부지 약 7만㎡에는 918가구가 건립된다. 당초 부지 매각 방식으로 추진됐던 이 사업은 위탁개발 방식으로 변경해 재개된다. 2027년 착공될 예정이다. 서울 금천구 독산동 공군부대 13만㎡부지는 군부대 압축·고밀개발 방식으로 2900가구를 공급한다. 착공은 2030년이다.  경기 남양주시 퇴계원 일대 군부대 부지 35만㎡에 4180가구를 짓는다. 예비 타당성 조사를 면제해 2029년 착공을 추진한다. 또 경기 고양시 구국방대학교 부지 33만㎡에는 2570가구를 공급한다. 2029년 착공을 목표로 서울 상암DMC와 잇는 직주근접 미디어밸리를 조성할 방침이다. ◆ 공급확대에 범부처 역량 결집...투기 방지도 병행 정부는 이번 1·29 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'의 원활한 추진을 위해 '주택공급촉진 관계장관회의'를 신설한다. 회의에서는 발표 부지에 대한 이행 일정 점검 및 조기화를 추진하고 신규 물량 발굴에도 지속 노력한다는 방침이다. 특히 기존 시설 이전이 필요한 부지는 2027년까지 이전을 결정하고 택지 조성에 착수할 수 있도록 범부처가 역량을 결집해 추진상황을 집중 관리할 예정이다.  사업 속도 제고를 위해 2026년 중 국방연구원과 서울의료원, 강남구청 등 13곳에 대한 공기업 예비 타당성 조사 면제를 추진하고 국유재산심의위·세계유산영향평가 등 사전절차도 신속 이행할 계획이다. 아울러 국가가 서민주택 공급 등을 위해 추진하는 공공주택지구조성 사업은 국무회의 등을 거쳐 그린벨트(GB) 해제 총량에서 예외로 인정하는 방안을 5년 한시로 추진한다.  이와 함께 투기 방지를 위해  해당 지구 및 주변지역은 토지거래 허가구역으로 즉시 지정한다. 이를 토대로 투기성 토지 거래 등을 사전에 차단할 방침이다. 정부는 지구·주변지역에 대한 조사 결과 미성년·외지인·법인 매수, 잦은 손바뀜과 같은 이상거래 280건을 선별했으며 이에 대한 분석 및 수사의뢰 조치에 나섰다.   향후 정부는 올 2월 도심 공급 확대를 위한 신규 부지와 제도개선 과제를 발표할 예정이다. 아울러 올 상반기 중 '주거복지 추진방안'을 발표해 청년과 신혼부부 등을 위한 주택공급 확대방안을 내놓을 방침이다.   donglee@newspim.com 2026-01-29 11:00
사진
서울 중소형 아파트값 고공행진…한강 이남 평균 18억 '돌파' [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 한강 이남 지역 중소형 아파트(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하) 평균 가격이 18억원을 넘어섰다. 대출 규제 속에서도 상급지 수요가 이어지면서 중소형 면적을 중심으로 가격 상승 흐름이 지속되고 있다. [서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 서울 노원구 상계동의 한 아파트 단지 2025.10.24 yym58@newspim.com 2일 KB부동산에 따르면 지난달 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 18억269만원으로 집계됐다. 전월(17억8561만원) 대비 0.96% 상승한 수치인 동시에 서울 중소형 아파트 평균 가격이 18억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 실거래 사례에서도 가격 상승 흐름이 확인된다. 서울 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억1000만원(4층)에 거래됐다. 같은 단지·면적 기준 종전 최고가였던 2023년 5월 2일 15억2000만원(11층)과 비교해 약 3억원 오른 금액이다. 강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.75㎡ 역시 지난달 26일 20억원(8층)에 팔리며 처음으로 20억원대를 기록했다. 지난해 10월 동일 면적이 19억1000만원(3층), 19억5000만원(2층)으로 잇달아 계약된 이후 약 3개월 만에 가격이 한 단계 더 올라섰다. 한강 이북 지역에서도 중소형 아파트 가격 상승이 이어지고 있다. 지난달 한강 이북 14개구(종로·중구·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 지난해 12월(10억9510만원)보다 0.83% 상승한 11억419만원을 기록했다. 최초로 평균가가 11억원 이상으로 올라왔다.  서울 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡는 지난달 20일 11억9500만원(12층)에 계약되며 해당 면적 기준 최고가를 새로 썼다. 지난해 11월 거래된 종전 최고가 11억6000만원(15층)보다 3500만원 뛰었다. 은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74.78㎡도 지난달 14일 12억9300만원(2층)에 거래됐다. 비슷한 면적인 전용 74.84㎡가 지난해 11월 22일 12억4500만원(3층)에 팔린 것과 비교하면 약 2개월 만에 5000만원가량 올랐다. chulsoofriend@newspim.com 2026-02-02 11:54
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동