[뉴스핌=한태희 기자] 부촌(富村)으로 떠오르는 서초구에 가장 주목받는 단지 중 하나는 반포주공1단지다.
반포주공1단지 1·2·4주구와 3주구가 재건축되면 3590가구에서 약 8000가구 대단지로 탈바꿈한다. 재건축 사업도 가시화되고 있다. 지난해 9월 1·2·4주구가 조합설립 인가를 받은데 이어 3주구도 연내 조합설립 인가를 받을 계획이다.
더욱이 국내 아파트 중 최고 분양가를 기록한 반포 '아크로리버파크'(신반포1차)와 마주보고 있어 미래 가치가 덩달아 높아질 가능성이 높다는 게 업계 분위기다.
◆지하철 5분거리 초역세권 입지
반포주공1단지는 지하철 9선호선 구반포역이 걸어서 5분 거리다. 지하철 4호선 동작역도 직선거리로 700m 떨어져 걸어서 10분이면 도착할 수 있다. 차도 하나를 건너면 한강에 접근할 수 있다는 장점도 있다.
학교 및 학원 시설도 조성이 잘 돼있다. 반포초, 계성초, 반포중, 세화중·고 및 국내 최고 수준의 학원가가 밀집해 있다. 단지 주변으로 술집 등 유흥시설이 없어 자녀 키우기에도 좋다.
반경 1km 내 반포종합운동장, 반포공원, 반포천, 방배동 카페골목 등 생활 편의시설이 있다. 자동차로 5분이면 올림픽대로, 강변북로에 접근할 있어 도심간 이동이 편하다.
주공1단지는 재건축 이후 반포지역 ‘랜드마크’로 부상할 가능성이 높다. 단지 규모도 반포 내 지역 중 가장 클 뿐 아니라 거래금액도 가장 비싸다.
KB국민은행에 따르면 반포주공1단지의 3.3㎡ 시세는 4700만원 정도다. 전용 84㎡의 시세가 17억~18억5000만원에 달한다.
반포주공 1단지는 현재 3590가구다. 단지는 4개 주구(구역)로 나뉜다. 1·2·4주구는 2100가구로 전용 84~196㎡로 구성된다. 3주구는 1490가구로 전용 72㎡ 단일 면적이다. 1·2·4주구는 지난해 조합설립 인가를 받았다.
3주구 주민은 연내 조합설립인가를 받기 위해 사업을 추진 중이다. 1~4주구 재건축이 끝나면 약 8000가구에 이르는 미니 신도시급 단지가 된다
◆반포주공1 시세, 래미안퍼스티지 추월 기대
투자자가 12억원을 들여 반포주공 1단지 전용 72㎡를 사면 2억원 넘는 시세차익을 거둘 것으로 기대된다.
조합에 따르면 전용 72㎡를 갖고 있는 조합원은 재건축 후 돈을 내지 않고 84㎡에 입주할 수 있다. 대지지분이 많아서다.
이 아파트 전용 72㎡ 매맷값은 11억~12억원대. 비교 가능한 래미안퍼스티지 84㎡ 시세는 12억5000만~14억7000만원대다. 같은 면적 아크로리버파크도 13억~14억원대서 매물이 나오고 있다.
게다가 현재 주공1단지 84㎡ 시세가 16억원이 넘는 것을 감안하면 재건축 후 84㎡ 시세는 이 가격을 넘을 것으로 예상된다. 이렇게 되면 래미안퍼스티지를 가뿐히 뛰어넘는다.
◆재건축 변수는 주민 분담금
주공1단지는 대지지분이 많기 때문에 주민 추가분담금은 없다. 하지만 분담금이 예상치보다 늘 수 있다. 재건축 추진중인 송파구 가락시영 아파트가 대표 사례다.
부동산업계에 따르면 가락시영 아파트 조합원 분담금은 당초 예상치보다 최대 1억원 늘었다. 이자 비용이 늘어난 데다 공사비도 당초 계획보다 높아졌기 때문이다.
리얼투데이 양지영 팀장 "분담금이 추가로 늘 수 있다는 것을 생각해야 한다"고 설명했다. 이어 그는 "아크로리버파크와 같이 서초구 일대 아파트는 수요가 여전히 많기 때문에 현금청산을 목표로 하는 단타 수익보다는 장기적 관점을 갖고 있어야 한다"고 덧붙였다.
[뉴스핌 Newspim] 한태희 기자 (ace@newspim.com)
