[아파트 100선](19) 공원 프리미엄 아파트 '원조' 아시아선수촌

기사입력 : 2014년06월27일 15:06

최종수정 : 2014년06월27일 15:06

단지 내외부 주거 쾌적성 '넘버1'..대지지분 넓어 재건축 땐 수직상승 기대

[뉴스핌=이동훈 기자] 우리나라에서 이른바 '공원 프리미엄' 아파트 시대를 연 곳은 어디일까?

이 질문을 받은 부동산 전문가들은 주저없이 한 아파트를 지목한다. 바로 서울 송파구 잠실동 아시아공원 옆 아시아선수촌 아파트다.

입주 28년차인 아시아선수촌 아파트는 여전히 송파구 대표 아파트 자리를 지키고 있다. 그 원동력은 아시아공원 하나 때문이 아니다. 넓은 동간거리와 낮은 밀도, 일조권과 채광권과 같은 주거 쾌적성 요건을 모두 갖고 있는 아파트라서다.

때문에 전문가들은 주거지역으로서 잠실의 가치를 강남 수준으로 끌어 올린 주역으로 아시아선수촌 아파트를 꼽는다.

◆쾌적성·편의성 모두 갖춘 황금 입지

아시아선수촌 아파트는 주거 쾌적성과 생활 편의성 두마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 곳에 있다.

단지 북측으로 6만6000㎡ 넓이 아시아공원이 인접해 있다. 서측으로는 잠실우성단지를 사이에 두고 탄천공원이 있다.

대규모 유동인구가 몰리는 잠실종합운동장이 가깝지만 주거 쾌적성은 보호된다. 아시아공원에 인접해서다.

다소 고립된 입지지만 교통은 불편하지 않다. 자동차로 3분 거리에 올림픽대로 나들목이 있고 동부간선도로에도 자동차로 5분이면 진입할 수 있다.

지하철 2호선 종합운동장역이 걸어서 5분 거리에 있다. 이 역은 올해 말 지하철 9호선 환승역으로 탈바꿈한다. 또 역 주변 정류장에는 서울 도심과 강남을 잇는 버스가 20개 노선 넘게 있다.

다만 대형 마트와 같은 편의시설은 다소 멀리 있다. 단지에서 1.8㎞ 떨어진 잠실역 주변 상업지역에 가야 대형 마트가 있다.

단지와 인접한 곳에 아주초등학교와 아주중학교가 있다. 도로를 사이에 두고 정신여중·고교가 있다.

◆중대형 대단지 '고급 주거지' 자리 매김

중대형 대단지인 아시아선수촌 아파트는 전형적인 고급 아파트단지로 꼽힌다. 주택형은 전용면적 99~178㎡로 이뤄졌다. 전체 1356가구다.

주거 쾌적성을 높이는 설계가 적용됐다. 국내에서 처음으로 아파트 스카이라인(건물 꼭대기와 하늘이 만나는 지점을 연결한 선)을 고려했다. 최저 8층에서 최고 18층인 아시아선수촌 아파트는 단지내 어디에서나 하늘을 볼 수 있는 스카이라인을 갖고 있다.

단지내 밀도도 낮아 넉넉한 일조와 조망권을 갖췄다. 아파트 동간 거리도 넓다. 용적률(대지면적 대비 건물연면적)은 150%선이다.

◆3.3㎡당 2802만원..송파구 집값 '넘버2' 아파트

아시아선수촌 아파트는 지난 2002년 서울 강남구 도곡동 타워팰리스1차가 입주할 때까지 국내에서 가장 비싼 아파트였다. 지금도 재건축 새아파트가 대거 포진한 송파구에서 집값 '넘버2' 자리를 지키고 있다.

부동산 정보제공업체 부동산뱅크에 따르면 아시아선수촌 아파트의 매맷값은 3.3㎡당 2802만원. 이는 재건축 아파트를 제외하면 송파구에서 잠실리센츠(2908만원)에 이어 두번째로 높은 매맷값이다.

오래된 아파트인데다 중대형주택이 많기 때문에 전셋값은 주변 새 아파트보다 다소 낮다. 하지만 전셋값도 꾸준히 오르고 있다. 지난해 3.3㎡당 1200만원대였던 이 아파트 전셋값은 올들어 1300만원대로 큰 폭으로 뛰어 올랐다.

아시아선수촌 주변 부동산뱅크 공인 관계자는 "아시아선수촌 아파트는 아직 재건축 계획이 없어 집값이 크게 오르길 기대하긴 어렵다"며 "다만 송파지역 선도 아파트로 꼽히는 잠실 리센츠, 엘스 등이 오르면 곧장 추격 상승이 가능한 아파트"라고 말했다.

◆대지지분 주택형대비 63%..재건축때 수직 상승 기대

아시아선수촌 아파트의 투자 관건은 재건축. 하지만 당장 재건축 계획은 없다. 하지만 중층 아파트라도 대지지분이 많아 재건축 가능성은 열려있다.

아시아선수촌 아파트는 주택형 대비 63%선의 대지지분을 갖고 있다. 전용 99㎡의 공용면적을 포함한 총면적은 126㎡. 이 아파트의 대지지분은 약 79㎡. 이는 현재 재건축을 추진하고 있는 잠실주공5단지의 주택형 대비 대지지분 비율인 67%와 맞먹는 수준이다.

때문에 재건축이 가시화되면 집값도 수직상승할 가능성이 높은 것으로 인근 중개업소들은 분석한다.

주변 개발재료도 투자에 호재다. 잠실에 자리잡는 '제2 롯데월드'도 차로 10분 거리에 있다. 아시아공원에 서울지하철 9호선 종합운동장역이 올해 연말 개통한다.

부동산뱅크 공인 관계자는 "재건축이 되지 않는다면 집값이 급격히 뛸 가능성은 낮다"며 "다만 워낙 고급 아파트도 알려져 있는 데다 수요자의 관심도 많아 실거주를 겸한 투자에 적당하다"고 귀띰했다.

[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (donglee@newspim.com)

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딥시크도 '자체 AI칩' 개발 추진 [서울=뉴스핌] 고인원 기자= 중국 인공지능(AI) 스타트업 딥시크(DeepSeek)가 자체 AI 반도체 개발에 나선 것으로 알려졌다. 그동안 AI 모델 학습과 운영에 사용해 온 엔비디아와 화웨이 반도체 의존도를 줄이기 위한 전략으로 풀이된다. 개발이 성공하면 중국 AI 대표 기업으로 떠오른 딥시크의 사업 전략이 크게 바뀌는 것은 물론, 중국 AI 반도체 시장에서 영향력을 키워온 화웨이에도 새로운 경쟁자가 등장하게 된다. 로이터 통신은 7일(현지시간) 사안에 정통한 복수의 관계자를 인용해 딥시크가 자체 AI 추론용(inference) 반도체를 개발하고 있다고 보도했다. 추론은 학습을 마친 AI 모델이 사용자의 질문에 답변을 생성하는 단계로, 새로운 모델을 학습시키는 훈련(training)용 반도체와는 용도가 다르다. [AI 이미지 = 배상희 기자] 소식이 전해진 뒤 미국 엔비디아(NASDAQ:NVDA)의 주가는 개장 전 거래에서 약 1.6% 하락했다. 리처드 윈저 라디오프리모바일 애널리스트는 "엔비디아는 중국 시장에서 사실상 퇴출된 상태이며, 앞으로도 상황이 달라질 가능성은 거의 없다"며 "딥시크도 최첨단 반도체 생산 능력을 확보하지 못하면 자체 AI 반도체를 중국 외 시장에 판매하기는 사실상 불가능하다"고 말했다. 그는 따라서 이번 딥시크의 반도체 개발이 엔비디아 실적에는 큰 영향을 주지 않을 것으로 내다봤다. 딥시크는 지난해 공개한 저비용·고효율 AI 모델이 세계적인 주목을 받으며 중국 AI 산업의 대표 기업으로 떠올랐다. 다만 그동안에는 기술 상용화보다 AI 모델 성능 개선에 집중해 온 것으로 알려졌다. ◆ 화웨이 의존 줄이고 자체 생태계 구축 미국의 대중국 수출 규제로 엔비디아의 최첨단 AI 반도체 공급이 막히면서 화웨이는 약 500억달러 규모의 중국 AI 반도체 시장에서 절반가량의 점유율을 확보했다. 딥시크를 비롯한 중국 주요 AI 기업들도 화웨이 반도체를 적극 활용해 왔다. 하지만 화웨이의 독주도 흔들리고 있다. 알리바바와 바이두가 자체 AI 반도체를 개발하며 시장 점유율을 확대하고 있는 데 이어 딥시크까지 경쟁에 뛰어든 것이다. 소식통들에 따르면 딥시크의 반도체 개발은 아직 초기 단계다. 회사는 반도체 설계업체와 파운드리, 메모리 업체 등과 협의를 진행하고 있으며 프로젝트는 약 1년 전 시작됐다. 최근에는 반도체 설계 엔지니어 채용도 확대했지만 공개 채용 사이트에는 공고를 내지 않고 비공개 방식으로 인력을 확보한 것으로 전해졌다. 딥시크는 이번 보도와 관련한 논평 요청에 응답하지 않았다. [AI 이미지 = 배상희 기자] ◆ AI 추론 시장 겨냥…오픈AI도 자체 칩 개발 딥시크의 전략은 글로벌 AI 기업들의 움직임과도 맞닿아 있다. 오픈AI는 지난달 브로드컴과 공동 개발한 첫 자체 추론용 AI 반도체 '할라페뇨(Jalapeno)'를 공개했고, 앤트로픽도 자체 AI 반도체 개발을 검토 중인 것으로 알려졌다. 딥시크에는 미국의 대중국 반도체 수출 규제도 중요한 배경이다. 미국은 중국 기업들이 엔비디아의 최첨단 AI 반도체를 구매하지 못하도록 막고 있으며, 중국 정부는 자국 기업들에 국산 AI 반도체 개발을 독려하고 있다. 딥시크 창업자인 량원펑은 2024년 중국 언론과의 인터뷰에서 미국의 반도체 수출 규제가 회사의 가장 큰 과제 중 하나라고 밝힌 바 있다. 딥시크는 초기에는 엔비디아 H800 반도체를 이용해 AI 모델을 학습시켰지만, 이후 화웨이 어센드(Ascend) 반도체 사용 비중을 꾸준히 늘려왔다. 지난 4월에는 화웨이 어센드에 최적화된 V4 모델을 공개했고, 화웨이는 V4-Flash 모델 학습에도 자사 반도체가 일부 사용됐다고 밝혔다. 이후 중국 대형 IT 기업들의 화웨이 어센드 950 반도체 주문도 크게 증가한 것으로 알려졌다. 딥시크가 개발 중인 추론용 반도체는 AI 산업에서 가장 빠르게 성장하는 시장을 겨냥한다. AI 서비스가 확산되면서 컴퓨팅 수요가 모델 학습보다 실제 서비스를 위한 추론 단계로 빠르게 이동하고 있기 때문이다. 추론용 반도체는 범용 GPU보다 가격이 저렴하고 전력 소비도 적다는 장점이 있다. 다만 성공을 장담하기는 어렵다. 경쟁력 있는 AI 반도체를 개발하려면 막대한 자금과 수년의 개발 기간이 필요하며, 미국의 수출 규제로 중국 기업들은 최첨단 해외 파운드리와 고대역폭메모리(HBM) 접근에도 제약을 받고 있다. 한편 딥시크는 최근 기업가치 520억~590억달러를 인정받는 조건으로 70억달러 규모의 첫 외부 투자 유치를 추진하고 있다. 수년간 외부 투자를 거부해 온 기존 전략을 바꾸는 첫 행보다. koinwon@newspim.com 2026-07-07 22:00