[뉴스핌=이동훈 기자] 올 하반기 가파른 회복세를 보이던 강남권 주택시장이 다시 얼어붙고 있다.

주택경기의 회복 기대감에 주택 실수요자 및 투자수요들이 대거 소진됐다. 대기 수요가 크게 줄어든 셈. 게다가 강남 ‘랜드마크’ 단지를 중심으로 매도호가가 급등하자 투자자들이 관망세로 돌아선 것도 이유다.

부동산 시장에 호재가 부족해 거래 침체가 당분간 이어질 것이란 게 업계의 시각이다. 

28일 부동산 업계와 서울시 거래정보에 따르면 이달(1~27일) 강남권 주요 아파트의 거래가 전달에 비해 급감했다. 정부의 ‘9.1 주택대책’ 직전부터 살아나던 주택시장이 3개월 새 다시 침체된 것이다.

이달 거래량이 급감한 반포동 ′래미안퍼스티지′ 모습

강남구 개포동 ‘도곡렉슬’은 지난달 17건에서 이달 3건으로 거래가 얼어붙었다. 한 달 평균 10여건 거래된 삼성동 힐스테이트 1·2차는 이달 거래가 한 건에 불과하다.

거래량이 줄자 시세도 약세다. 집이 안 팔려 매도자가 호가를 낮출 수밖에 없기 때문이다.

반포자이는 전용면적 84㎡가 전달 최고 13억원에 거래됐으나 이달엔 12억6000만원으로 내려앉았다. 주택형 194㎡는 21억원에서 20억8000만원으로 2000만원 떨어졌다.

이 기간 도곡렉슬은 59㎡가 최고 8억3000만원에서 5000만원 떨어진 7억7500만원에 주인이 바뀌었다. 주택형 120㎡는 최고 14억4000만원에서 14억1000만원으로 3000만원 빠졌다.

반포역 근처 중앙공인중개소 실장은 “이달 반포지역 아파트의 거래량이 전달에 비해 절반 넘게 줄었다”며 “매도호가가 크게 뛴 데다 시세 반등에 대한 기대감도 하락해 투자자들이 관망세로 돌아섰다”고 설명했다.

올 하반기 들어 시세가 수천만원 오른 강남 재건축 아파트도 상황이 비슷하다. 개포주공1단지는 지난달 15건 거래됐으나 이달엔 3건으로 급감했다. 주공2·3·4단지는 거래 전무한 상태다.

잠실주공5단지와 가락시영은 각각 5건에서 한 건으로, 31건에서 4건으로 줄었다.

박합수 국민은행 명동스타PB센터 팀장은 “올해 상반기부터 투자자들이 주택 구입에 많이 나서 대기 매수자가 줄었다”며 “재건축 초과이익 환수제 폐지 등 부동산 3대 쟁점법안이 시행돼도 파괴력이 크지 않아 내년 상반기까지 주택시장 약세가 전망된다”고 설명했다.

[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)