전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
글로벌

속보

더보기

미국 집값 월급보다 13배 빨리 뛰었다

기사입력 : 2015년03월27일 03:55

최종수정 : 2015년03월27일 04:16

기관 투자자 공격 베팅에 실수요자 구축 효과

[뉴욕=뉴스핌 황숙혜 특파원] 내 집 장만이 어렵기는 미국도 마찬가지다. 임금이 제자리걸음을 하는 사이 집값이 가파르게 치솟았기 때문이다.

연방준비제도(Fed)가 지난해 종료한 3차 양적완화(QE)에 모기지 증권을 포함했지만 임금과 집값 상승 속도가 커다란 괴리를 보인 데 따라 기대만큼 주택시장 부양 효과를 내지 못했다는 평가다.

[출처=AP/뉴시스]
26일(현지시각) 업계에 따르면 미국 집값의 상승 속도가 임금 상승률의 13배에 이르는 것으로 나타나 관심을 끌고 있다.

미국 노동부에 따르면 지난 2012년 2분기부터 2013년 2분기 사이 임금은 1.3% 오르는 데 그쳤다. 반면 리얼티 트랙이 집계한 같은 기간 집값 상승률은 17%에 이른 것으로 나타났다. 집값의 상승 속도가 임금 인상보다 13배 빠르다는 얘기다.

또 미국 주요 도시 가운데 집값 상승률이 임금 상승률보다 높은 지역의 비중이 76%에 달한 것으로 집계됐다. 특히 디트로이트는 임금이 4.9% 상승하는 사이 집값이 무려 57.1% 치솟은 것으로 나타났다.

이 같이 커다란 간극이 벌어진 것은 미국 주택시장 버블 붕괴 이후 회복이 실수요자가 아닌 기관 투자자들의 주도로 이뤄졌기 때문이다.

리얼티 트랙의 대런 블롬키스트 부대표는 “2012년 이후 기관 투자자들이 임대 수입을 올리는 데 목적을 두고 공격적으로 주택 매입에 나섰고, 해외 고액 자산가들도 베팅에 동참하면서 집값을 끌어올렸다”고 말했다.

기관 투자자들이 시장에서 발을 뺄 경우 집값이 크게 꺾일 수 있다는 얘기다.

실수요자들의 주택 매입이 살아나면서 건강한 시장 회복을 이루기 위해서는 임금 상승률이 높아지거나 집값 상승이 멈춰야 한다는 것이 시장 전문가들의 얘기다.

그렇지 않을 경우 금리가 하락해 임금 상승이 없어도 실수요자들의 구매력을 높여야 하지만 모기지 금리가 이미 바닥권인 데다 연준이 금리인상을 저울질하는 만큼 기대하기 어렵다.

모기지 금리가 사상 최저치로 떨어졌지만 주택시장이 꾸준한 회복을 보이지 못한 것은 임금 상승이 뒷받침되지 않았기 때문이라는 지적이다.

또 연준의 1조달러 이상 자산 매입이 기대만큼의 효과를 내지 못한 것도 이와 무관하지 않은 것으로 해석된다.

블룸키스트 부대표는 “주택시장의 영속적인 회복을 위해서는 생애 첫 주택 구입자들이 시장에 나와야 하지만 일부 시장은 이들의 접근이 원천적으로 봉쇄된 상황”이라며 “임금 상승 없는 집값 상승이 현재 추세대로 이어질 경우 앞으로 1~2년 사이 버블이 발생할 수도 있다”고 주장했다.

HIS 글로벌 인사이트의 패트릭 뉴포트 이코노미스트 역시 “임금 상승이 지극히 저조하며, 이 때문에 20대 청년들이 특히 강한 타격을 입었다”며 “과거에 비해 주택시장에서 20~30대의 역할이 크게 위축됐다”고 말했다.

정체된 임금 상승률과 함께 눈덩이 학자금 부채가 30세 전후 잠재 주택 매입자들을 이중으로 압박하고 있다는 지적이다.




[뉴스핌 Newspim] 황숙혜 기자 (higrace@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
트럼프 주니어 취재진 피해 조용히 입국 [서울=뉴스핌] 조민교 기자 = 정용진 신세계그룹 회장 초청으로 한국을 방문한 도널드 트럼프 미국 대통령의 장남 트럼프 주니어가 취재진을 피해 조용히 입국했다. [서울=뉴스핌] 최지환 기자 = 도널드 트럼프 미국 대통령의 장남 트럼프 주니어가 29일 오후 서울 강서구 김포국제공항에 도착해 탑승기에서 내리고 있다. 2025.04.29 choipix16@newspim.com 29일 재계에 따르면 트럼프주니어는 전용기편으로 입국해 서울김포비즈니스항공센터에 오후 6시20분경 도착했다. [서울=뉴스핌] 최지환 기자 = 도널드 트럼프 미국 대통령의 장남 트럼프 주니어가 29일 오후 서울 강서구 김포국제공항에 도착해 탑승기에서 내리고 있다. 2025.04.29 choipix16@newspim.com 이후 취재진을 피해 건물 오른쪽으로 나간 뒤 준비된 벤츠 차량을 타고 떠났다. 차량은 정 회장 측에서 직접 준비한 것으로 전해졌다. 트럼프주니어 외 여성 1명이 동행했으며 화사한 옷을 입은 채 꽃을 들고 있던 것으로도 전해졌다.  현장에는 취재진과 경호원을 포함해 많은 인력이 대기 중이었다. 강서경찰서에서도 출동해 안전사고 예방에 만전을 기하는 모습이었다.  [서울=뉴스핌] 조민교 기자 = 트럼프주니어를 위해 마련된 의전 차량. 왼쪽 차량을 타고 공항을 빠져나간 것으로 전해졌다. 2025.04.29 whalsry94@newspim.com 당초 트럼프주니어는 차량을 타고 숙소로 바로 이동할 것으로 전해졌으나 경기 성남시 백현동 소재 정 회장 자택으로 이동해 저녁 식사를 함께하며 회동을 가질 계획인 것으로 나타났다. 만찬 회동 이후 트럼프 주니어는 이날 밤 10시쯤 서울 강남구에 있는 조선팰리스 호텔로 이동할 예정이다. 이 호텔에서 하룻밤 묵은 뒤 30일 국내 재계 총수들과 릴레이 면담을 이어갈 것으로 알려졌다. [서울=뉴스핌] 최지환 기자 = 도널드 트럼프 미국 대통령의 장남 트럼프 주니어가 29일 오후 서울 강서구 서울김포비즈니스항공센터를 통해 입국하고 있다. 2025.04.29 choipix16@newspim.com 이번 트럼프 주니어의 방한은 평소 친분이 있는 정용진 신세계그룹 회장이 '가교 역할'을 하면서 성사됐다. 정용진 회장은 트럼프 주니어의 방한 일정에 동행할 것으로 알려졌다. 이후 트럼프 주니어의 구체적인 방한 일정은 확인되지 않고 있다. 다만 재계에서는 삼성과 SK, 현대차, LG 등 4대그룹을 비롯해, 한화, GS, HD현대중공업 등 10대 그룹 주요 총수들이 연이어 트럼프 주니어와의 면담에 나설 것으로 예상하고 있다. 면담 예정일은 오는 30일로 전해졌다. 트럼프주니어를 기다리는 취재진으로 북적거리는 모습. [사진=공동취재단] mkyo@newspim.com 2025-04-29 19:29
사진
'김문수·한동훈' 최종 승자는 누구 [서울=뉴스핌] 박서영 김가희기자 = 국민의힘 대통령선거 결선 진출자에 김문수·한동훈 후보가 이름을 올렸다. 반탄(탄핵반대)파 김 후보와 찬탄(탄핵찬성)파 한 후보가 2파전을 겨루게 된 가운데 최종 1인 자리를 놓고 치열한 공방이 펼쳐질 것으로 보인다. 국민의힘 대선 후보 경선 선거관리위원회는 29일 오후 3차 경선에 진출할 후보자 2명을 발표했다. 안철수·홍준표 후보는 탈락했다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 29일 서울 여의도 국민의힘 당사에서 열린 제21대 대통령 후보자 국민의힘 3차 경선 진출자 발표 행사에서 3차 경선에 진출한 김문수(가나다순) 후보와 한동훈 후보가 기념촬영을 하고 있다. 2025.04.29 pangbin@newspim.com 황우여 국민의힘 선거관리위원장은 경선 결과를 발표하며 "과반 득표자가 없어 3차 경선으로 이어지게 됐다"며 "우리 당과 대한민국의 미래를 위해 깊이 고민하시고 이번 투표에 참여해주신 존경하는 당원 여러분께 진심으로 감사하다"고 말했다. 2강 후보에 진입한 김 후보는 "한 후보와 같이 마지막 경선을 하게 된 것을 매우 감사하게 생각한다. 미래가 창창한 대한민국을 위해 한 후보께서 많은 역할 해주시길 기대한다"고 인사를 전했다. 한 후보는 "어려운 대선 상황에서 김 후보와 제가 생각은 조금 다르지만 2인 3각의 마음으로 하나의 후보로서 이재명 더불어민주당 대선 후보와 맞서야 한다"며 "남은 경선 과정에서 김 후보를 경쟁자가 아닌 동반자로 생각하고 함께 이재명과 싸워 이기는 한 팀이 되겠다"고 목소리를 높였다. 앞서 홍 후보는 경선 결과 발표 직전 한덕수 대통령 권한대행을 입당시켜, 3차 경선에 진출하는 2명의 후보와 '원샷 국민 경선'을 진행하자고 제안했다. 이에 대해 김 후보는 "그 부분은 조금 더 논의를 해봐야 한다"고 말을 아꼈다. 그는 경선 결과 발표 직후 기자들과 만나 "한 대행도 아직 출마선언을 하지 않았다. 지금 제가 답을 드리는 것 자체가 너무 앞서가는 것이고 당에서도 생각이 있을 것이기 때문에 차차 논의될 것으로 본다"고 즉답을 피했다. 한 후보는 한 대행을 포함한 '원샷 경선'이 공정성에 어긋난다고 강조했다. 그는 "나머지 (탈락한) 6명은 치열한 과정을 통해 여기까지 왔기 때문에 갑자기 (한 대행이) 들어와서 여기서 경선한다는 것은 현실적이지 않다"며 "우리는 전통이 있고 룰이 있는 정당"이라고 반대 의사를 내비쳤다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 29일 서울 여의도 국민의힘 당사에서 열린 제21대 대통령 후보자 국민의힘 3차 경선 진출자 발표 행사에서 진출에 실패한 안철수 후보가 소감을 밝히고 있다. 2025.04.29 pangbin@newspim.com 한편 이날 결선 문턱을 넘지 못한 안 후보는 "누가 최종 후보가 되든 이재명을 막고 정권교체 이루는 데 제 힘을 바치겠다. 우리 당의 승리가 국민 승리고 역사의 승리"라고 소회를 전했다. 홍 후보는 이날 결선 탈락을 끝으로 정계 은퇴를 선언했다. 홍 후보는 "정치인생을 오늘로서 졸업하게 되어 감사하다. 이제 시민으로, 자연인으로 돌아가서 좀 편하게 살도록 하겠다. 이번 대선에서 제 역할은 여기까지"라고 했다. 앞서 지난 27∼28일 진행된 국민의힘 2차 경선은 당원투표 50%, 국민 여론조사 50%의 룰이 적용됐다. 당원 투표엔 76만5773명 중 39만4명(50.93%)이 참여했고 국민 여론조사는 5개 기관에서 6000명(역선택 방지 적용)을 대상으로 이뤄졌다. 후보들의 순위와 득표율은 공개되지 않았다. 따라서 결선에 진출한 김 후보와 한 후보 중 누가 앞섰는지 알 수 없다. 이날 3차 경선에 진출한 김문수·한동훈 후보 2명은 오는 30일 양자 토론회를 진행한다. 국민의힘 선관위는 다음달 1∼2일 양일 동안 선거인단 투표(50%)·국민 여론조사(50%)를 거친 후 같은달 3일 전당대회에서 최종 1명을 선출할 계획이다. seo00@newspim.com 2025-04-29 15:44
안다쇼핑
Top으로 이동