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곳곳에 멍자국...자신감 잃은 증시 "장기전 필요"

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"글로벌 성장 엔진 식어 합리적 수준 회복에 시간 필요"

[뉴스핌=박민선 기자] 글로벌 금융시장을 휘감고 있는 공포가 국내 증시 곳곳에 깊은 멍자국을 남겼다. 간밤 남북 고위금 회담에서 협상이 타결되면서 단기 급락세는 일차적으로 마무리되는 모습이지만 뉴욕 증시가 폭락세를 보이는 등 글로벌 증시에 불안의 씨앗은 사라지지 않은 상태다.

미국의 통화정책 정상화가 진행되는 과정에서 펀더멘털 약화에 따른 중국 증시의 급락세가 겹치면서 글로벌 증시와 상품 시장의 하락이 동시다발적으로 나타나면서 단기 급락폭은 예상을 웃도는 수준을 보이고 있다.

이에 증시 전문가들은 단순 저점 매수 전략보다는 정상 체력을 회복하기까지 다소 시간이 걸릴 수 있다는 점을 감안해 투자시 신중하게 접근할 필요가 있다고 입을 모은다.

코스피가 중국 증시의 폭락에 동반 급락한 24일 오후 코스피 지수는 전 거래일보다 46.26포인트(2.47%) 내린 1829.81로 장을 마감했다. 중국의 경제 부진과 북한의 포격 도발 등 악재가 겹치면서 장중 한때 1200원대를 넘어섰던 원·달러환율은 4.0원 오른 1199.0원에 거래를 마쳤다. 이날 오후 서울 명동 외환은행 본점에서 외환딜러들이 분주히 움직이고 있다. <김학선 사진기자>

장기 저점 무너진 증시, 반등 자신없어

김도현 삼성증권 애널리스트는 "코스피지수가 1830선을 하회하는 것은 절대적인 과매도 상태지만 최근 하락으로 지난 2011년 이후 진행돼 온 장기 박스권의 저점이 훼손됐다는 점에서는 우려스럽다"고 진단했다. 단기적으로 코스피지수가 더 하락하더라도 1760선 부근에서 충분히 저점을 형성하겠지만 반등 강도를 자신하긴 어렵다는 것이다.

그는 "지난 2011년 이후 장기 박스권의 저점은 착실하게 상승하는 형태였는데 지난주 몸통이 긴 장대음봉이 발생하면서 1930~1940선에 걸쳐있던 추세선의 하단이 별다른 지지시도 조차 없이 허무하게 무너져 버렸다는 점은 분명 우려할 만한 현상"이라고 지적했다.

뿐만 아니라 박스권 장세에서 상당히 신뢰할 만한 지지선으로 작용했던 60개월 이동평균선이 역시 쉽게 무너져 버린 만큼 장기 박스권이 유지된다는 관점은 유지하되 저점에 대해서는 기존과는 다른 시각이 필요하다는 진단이다. 김 애널리스트는 "이전 박스권이 유지된다는 전제가 성립하기 위해서는 반등의 목표치를 최소한 1950선으로 잡을 필요가 있다"면서 "아직까지는 장기 박스권의 이탈이 확인된 상황은 아니지만, 시장의 방향성에 대해 섣부른 판단을 하기는 어려운 시기"라고 신중한 평가를 내렸다.

현대증권은 위험변동성이 높아지는 구간일수록 투자자산의 포트폴리오를 리뷰하고 미국 금리인상 이후를 대비하는 전략이 필요하다고 장기적 접근을 제안했다.

오온수 애널리스트는 "글로벌 성장을 이끌어갈 엔진이 식고 있다"며 "양적완화 효과로 연명했던 세계 경제가 통화정책의 전환점을 앞두고 주변국에서부터 약발이 떨어지고 있는 모양새"라고 표현했다.

또 일반적으로 투자 대가들이 시장의 비이성적 흐름을 보일 때 기업가치에 주목해 장기적인 수익으로 연결시키는 전략을 사용하고 있지만 역발상 투자를 하더라도 원자재 사이클과 동행하는 신흥국의 경우 원자재 소비 관련 신흥국에 비해 회복 정도가 약해 상대적으로 투자회수기가 지연될 수 있다는 점은 고려해야 한다는 것이다.

오 애널리스트는 "비합리적 급락이 지속되지는 않겠지만 합리적 가격 수준으로 회귀하는 데 다소 시간이 걸릴 것"이라며 "연말까지 상대적 안전자산에 집중할 필요가 있다"고 조언했다.

◆ 중국 증시, 금주 분수령…환율 시장에 주목

김성환 부국증권 애널리스트는 "반등의 실마리는 미국 통화정책 정상화의 안정감 및 속도를 바탕으로 중국 경기지표 반등 여부에서 찾아야 한다"고 분석했다.

물론 단기적으로는 중국 정부의 움직임 및 이에 따른 경기 우려 완화로 국내 증시의 단기 저점이 가시권에 들어올 것이라는 설명이다. 그는 "중국 정부의 강도높은 부양책과 더불어 중국의 증시 변동성 및 성장둔화 우려 확대로 인해 연준의 금리인상 전망이 일부 약화되며 달러 강세가 한풀 꺾인 점도 일시적인 반등 여지를 제공할 가능성이 있다"고 밝혔다.

다만 "코스피의 보다 의미 있는 중장기 저점은 신흥국 통화가치 및 원/달러 환율에 달려 있다"며 "당장은 오는 29일 열리는 잭슨홀 미팅과 금리인상 시점에 대한 선제적 힌트를 제공할 것으로 보이는 미국 8월 고용지표 결과가 중요하다"고 지적했다.

김영일 대신증권 연구원은 중국 증시가 이번주 분수령을 맞을 것으로 전망했다. 지난 2014년 이후 진행되고 있는 중국 증시의 중기 상승 추세는 아직 훼손되지 않은 만큼 3100~3200선에서 하락세가 멈춘다면 지나치게 비관할 필요는 없다는 것이다.

그는 "최근 주가 하락의 주요 원인이 심리적인 부분에 있었던 만큼 기술적으로 강세 흐름을 유지하고 있는 낙폭과대주에 주목할 필요가 있다"며 "지수 반등 신호가 발생한 이후 되돌림 비율에서 종목 지지력이 확인된다면 이들 종목에 대해 관심을 기울일 필요가 있다"고 덧붙였다.

한편 이날 오전 11시 40분 현재 코스피지수는 전거래일대비 1.66%, 30.29포인트 상승하며 1860선을 회복한 상태다.


[뉴스핌 Newspim] 박민선 기자 (pms0712@newspim.com)

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용산·태릉·과천 등 6만호 조성 [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 용산국제업무지구와 태릉CC(골프장), 경기 과천 경마장(렛츠런파크서울)을 비롯한 서울 도심부와 경기 서울 근교지역에 총 6만가구가 공급된다. 이를 위해 11개 도심 내 공공부지에 4만3500가구가 공급되며 신규 공공주택지구를 새로 지정해 6300가구를 짓는다. 또 도심 내 노후청사를 활용해 모두 9900가구가 지어질 예정이다. 오는 2027년부터 2030년까지 순차적으로 착공한다. ◆ '9·7 주택공급 확대방안' 후속초지...도심 6만 가구 조성 29일 국토교통부에 따르면 정부는 이같은 내용을 담은 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했다.  '9·7 주택공급 확대방안'의 후속조치인 이번 1·29 대책에서는 도심권에서 6만가구가 공급된다. 지역별로 서울은 3만2000가구(53.3%), 경기 2만8000가구(46.5%), 인천 100가구(0.2%)가 각각 배정됐다.  공급 계획 [자료=국토부] 먼저 도심내 공공부지에는 4만3500가구를 짓는다. 이 가운데 서울시와 정부가 마련한 기존 공급물량 7400가구를 제외하면 3만6100가구가 새로 지정된 물량이다.  서울 용산구 용산국제업무지구와 캠프킴에서 기존계획 물량 7400가구를 포함한 총 1만2600가구가 공급된다. 서울시가 주관하는 용산국제업무지구에서는 6000가구의 주택을 공급할 예정이었으나 이번 정부 방침에 따라 주택공급수가 1만가구로 4000가구 늘어나게 됐다. 서울시가 주택공급 확대에 대한 문제로 지적했던 학교 신설은 중단한다. 착공은 2028년으로 예정됐다. 수도권전철 남영역 인근 캠프킴 부지의 주택규모는 2500가구로 기존 1400가구에서 1100가구 더 확대됐다. 2029년 착공을 추진한다. 아울러 인기 주거지역인 서빙고동 '501 정보대'부지에도 신혼부부 등을 위한 소형주택 150가구를 짓는다. 2029년 착공 예정이다.  경기 과천시 일원 과천경마장과 방첩사 부지에서 9800가구를 건립한다. 정부는 과천 경마장(115만㎡)과 국군방첩사령부(28만㎡) 이전 후 해당 부지 총 143만㎡를 통합 개발한다는 방침이다. 경마장과 방첩사 이전계획을 국방부와 농식품부와 협의해 올 상반기내 완료하고 오는 2030년 착공할 예정이다.  문재인 정부시절 주택공급 후보지로 떠올랐던 서울 노원구 태릉CC 총 87만5000㎡에는 6800가구가 공급된다. 정부는 장기간 진척되지 못하던 태릉CC 개발사업을 국가유산청과의 협의를 거쳐 본격 추진하고 주민을 위한 교통대책과 충분한 녹지공간 마련에 나선다는 방침이다. 세계유산영향평가를 거친 후 공공주택 지구지정과 지구계획 수립 등을 병행해 2030년 착공을 추진한다.  경기 성남시 판교테크노밸리 및 성남시청과 인접한 곳에 신규 공공주택지구 성남금토2지구와 성남여수2지구 약 67.4만㎡(20만평)를 지정한다. 이들 신규 택지에는 6300가구가 공급될 예정이다. 두 공공택지는 인허가 및 보상을 완료한 후 착공은 2030년 목표다.  서울 동대문구 일원에서는 국방연구원과 인접한 한국경제발전전시관을 함께 이전하고 이전 부지 총 5만5000㎡ 규모에 주택 1500가구를 짓는다. 국토부는 국조실·기후부·성평등부와 협의해 해당 기관을 2027년 상반기까지 이전하고 이전 시점에 맞춰 사업 승인, 토지 매입 등을 추진해 2029년 착공한다는 방침이다.   서울 인접 역세권 부지와 그간 장기 지연된 사업의 계획을 변경해 총 1만1500여가구를 신규 공급한다. 정부는 이들 지구에 대해 예비 타당성 조사를 면제함으로써 사업 속도를 높일 계획이다.  먼저 경기 광명시 광명경찰서 부지 약 9000㎡에 550가구를 짓는다. 2027년까지 경찰서 이전을 완료하고 이전 일정에 맞춰 2029년 착공한다. 경기 하남시 신장 테니스장 부지 약 5000㎡에는 300가구가 공급된다. 2029년 착공을 목표로 한다.  서울 강서구 강서 군부지 약 7만㎡에는 918가구가 건립된다. 당초 부지 매각 방식으로 추진됐던 이 사업은 위탁개발 방식으로 변경해 재개된다. 2027년 착공될 예정이다. 서울 금천구 독산동 공군부대 13만㎡부지는 군부대 압축·고밀개발 방식으로 2900가구를 공급한다. 착공은 2030년이다.  경기 남양주시 퇴계원 일대 군부대 부지 35만㎡에 4180가구를 짓는다. 예비 타당성 조사를 면제해 2029년 착공을 추진한다. 또 경기 고양시 구국방대학교 부지 33만㎡에는 2570가구를 공급한다. 2029년 착공을 목표로 서울 상암DMC와 잇는 직주근접 미디어밸리를 조성할 방침이다. ◆ 공급확대에 범부처 역량 결집...투기 방지도 병행 정부는 이번 1·29 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'의 원활한 추진을 위해 '주택공급촉진 관계장관회의'를 신설한다. 회의에서는 발표 부지에 대한 이행 일정 점검 및 조기화를 추진하고 신규 물량 발굴에도 지속 노력한다는 방침이다. 특히 기존 시설 이전이 필요한 부지는 2027년까지 이전을 결정하고 택지 조성에 착수할 수 있도록 범부처가 역량을 결집해 추진상황을 집중 관리할 예정이다.  사업 속도 제고를 위해 2026년 중 국방연구원과 서울의료원, 강남구청 등 13곳에 대한 공기업 예비 타당성 조사 면제를 추진하고 국유재산심의위·세계유산영향평가 등 사전절차도 신속 이행할 계획이다. 아울러 국가가 서민주택 공급 등을 위해 추진하는 공공주택지구조성 사업은 국무회의 등을 거쳐 그린벨트(GB) 해제 총량에서 예외로 인정하는 방안을 5년 한시로 추진한다.  이와 함께 투기 방지를 위해  해당 지구 및 주변지역은 토지거래 허가구역으로 즉시 지정한다. 이를 토대로 투기성 토지 거래 등을 사전에 차단할 방침이다. 정부는 지구·주변지역에 대한 조사 결과 미성년·외지인·법인 매수, 잦은 손바뀜과 같은 이상거래 280건을 선별했으며 이에 대한 분석 및 수사의뢰 조치에 나섰다.   향후 정부는 올 2월 도심 공급 확대를 위한 신규 부지와 제도개선 과제를 발표할 예정이다. 아울러 올 상반기 중 '주거복지 추진방안'을 발표해 청년과 신혼부부 등을 위한 주택공급 확대방안을 내놓을 방침이다.   donglee@newspim.com 2026-01-29 11:00
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서울 중소형 아파트값 고공행진…한강 이남 평균 18억 '돌파' [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 한강 이남 지역 중소형 아파트(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하) 평균 가격이 18억원을 넘어섰다. 대출 규제 속에서도 상급지 수요가 이어지면서 중소형 면적을 중심으로 가격 상승 흐름이 지속되고 있다. [서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 서울 노원구 상계동의 한 아파트 단지 2025.10.24 yym58@newspim.com 2일 KB부동산에 따르면 지난달 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 18억269만원으로 집계됐다. 전월(17억8561만원) 대비 0.96% 상승한 수치인 동시에 서울 중소형 아파트 평균 가격이 18억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 실거래 사례에서도 가격 상승 흐름이 확인된다. 서울 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억1000만원(4층)에 거래됐다. 같은 단지·면적 기준 종전 최고가였던 2023년 5월 2일 15억2000만원(11층)과 비교해 약 3억원 오른 금액이다. 강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.75㎡ 역시 지난달 26일 20억원(8층)에 팔리며 처음으로 20억원대를 기록했다. 지난해 10월 동일 면적이 19억1000만원(3층), 19억5000만원(2층)으로 잇달아 계약된 이후 약 3개월 만에 가격이 한 단계 더 올라섰다. 한강 이북 지역에서도 중소형 아파트 가격 상승이 이어지고 있다. 지난달 한강 이북 14개구(종로·중구·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 지난해 12월(10억9510만원)보다 0.83% 상승한 11억419만원을 기록했다. 최초로 평균가가 11억원 이상으로 올라왔다.  서울 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡는 지난달 20일 11억9500만원(12층)에 계약되며 해당 면적 기준 최고가를 새로 썼다. 지난해 11월 거래된 종전 최고가 11억6000만원(15층)보다 3500만원 뛰었다. 은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74.78㎡도 지난달 14일 12억9300만원(2층)에 거래됐다. 비슷한 면적인 전용 74.84㎡가 지난해 11월 22일 12억4500만원(3층)에 팔린 것과 비교하면 약 2개월 만에 5000만원가량 올랐다. chulsoofriend@newspim.com 2026-02-02 11:54
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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