[뉴스핌=최주은 기자] 내년 전국 주택 매매가격은 수도권에서 미미학 올라 보합을 유지할 것이란 전망이 나왔다. 또 전셋값은 소폭 상승하는 수준으로 안정적인 시장이 될 것으로 예측됐다. 

30일 주택산업연구원에 따르면 김덕례 주산연 연구위원은 ‘2017년 주택시장 전망’ 보고서에서 대출규제와 금리, 가계부채 정책 강도와 속도에 따라 내년 주택시장은 유동적일 수 있다고 전망했다.

주택 매맷값은 전국적으로 보합을 유지할 것으로 보인다. 수도권은 보합 인식이 높은 반면 지방은 가격 하락이 상대적으로 높은 수준을 유지하고 있다. 전셋값은 0.4% 상승하고 월세 역시 최근 준전세 상승으로 소폭 오를 것이라는 시장 인식이 우세하다.

공급은 10~20% 감소할 것이라는 분석이다.

주산연은 인허가 58만1000가구, 착공 55만9000가구, 분양 38만6000가구 수준으로 예상했다. 준공(입주예정)물량은 지난해부터 급증한 인허가 영향으로 올해 대비 11% 증가한 60만6000가구에 이를 것으로 내다봤다.

김덕례 주산연 연구위원은 “준공물량의 증가는 전세가격 상승압력을 둔화시키면서 임차시장의 가격안정화에 기여할 수 있다”며 “일부지역은 역전세난 가능성을 배제할 수 없다”고 진단했다.

주택매매거래전망 BSI는 수도권 70.0, 지방 72.0으로 전국적으로 올해(103만건 거래 예상) 대비 9% 정도가 감소한 94만건 수준으로 예상했다. 수도권보다는 지방의 거래감소 현상이 두드러질 전망이다.

주산연은 내년 주택시장의 5대 영향 변수로 ▲대출규제 ▲가계부채 ▲금리 ▲공급량 ▲입주량을 꼽았다.

영향력이 큰 메가 변수는 대출규제, 금리, 가계부채를 포괄하는 ‘주택금융정책’으로 올해에 이어 당분간 주택금융정책의 강도와 속도에 따라 주택시장 방향이 달라질 수 있다고 설명했다.

김 연구위원은 “주택시장의 안정적 관리를 위해 정부는 입주지원과 공급관리를 주도해야 한다”고 주장했다. 또 “금리, 대출규제, 가계부채 등 주택금융정책의 규제 강도 조절이 필요하다”며 “실패 시 주택시장은 물론 경제상황까지 어려워질 수 있다”고 덧붙였다.

[뉴스핌 Newspim] 최주은 기자 (june@newspim.com)