전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산

속보

더보기

내년 3월까지 수도권 전매 해제 8만가구..전문가들 “분양권 사지마라”

기사입력 : 2016년12월13일 16:15

최종수정 : 2016년12월13일 16:15

공급 과다·분양권 시장 위축..가격 하락 우려

[뉴스핌=최주은 기자] "분양권 전매, 파티는 끝났다"

분양권 전매에 대해 신중을 기하라는 목소리가 높아지고 있다. 2~3개월내 서울 개포 재건축과 흑석 재개발구역 등 알짜 분양권의 전매 제한이 풀릴 예정이지만 수익은커녕 자칫 '폭탄 돌리기'에 빠질 우려가 있다는 것이다. 

정부의 부동산시장 정책기조가 뚜렷한 규제 위주 대책으로 바뀐데다 금리 인상 가속화, 경기 위축 등으로 전반적인 주택시장 상황이 좋지 않아서다. 

특히 이달부터 내년 3월까지 4개월 동안 약 5만가구의 아파트 전매 제한이 풀릴 정도로 분양권의 '희소성'이 떨어지는 것도 분양권 투자에 신중해야 하는 이유로 꼽힌다.

13일 부동산업계에 따르면 대다수 전문가들은 분양권 전매 투자를 되도록 피할 것을 주문하고 있다. 

김재언 미래에셋대우 부동산 팀장은 “11·3 주택시장안정대책 이후 분양권 가격이 조정을 받고 있으며 단기적으로 가격 하락폭이 클 것”이라며 “신규 시장을 비롯해 일반주택거래 시장 등 투자심리가 확실히 관망세로 돌아서 내년 분양권 시장 역시 긍정적인 스탠스로 유지되기는 힘들다”고 설명했다.

그는 “내년에도 지금과 비슷한 분위기가 이어질 것”이라며 “분양권 가격이 보합 내지는 소폭 하락할 전망이어서 투자를 한다면 장기 플랜으로 접근해야 할 것”이라고 덧붙였다.

이처럼 전문가들이 분양권 투자에 대해 우려를 보이는 가장 큰 이유는 우선 분양권 물량이 지나치게 많이 풀린다는 점이다. 

부동산정보업체 부동산인포에 따르면 올해 12월부터 내년 3월까지 수도권에서 전매 제한이 해제되는 아파트는 4만8886가구에 달한다. 특히 올 4분기 들어 11월과 12월 두달간 약 3만여 가구에 대한 분양권 전매가 가능해졌다.  

이는 지난해  같은 기간보다 수치가 늘었다는 분석이다. 권일 부동산인포 팀장은 "작년 4분기와 올해 1분기 전매가 해제된 단지를 보려면 6개월 직전 분양 물량을 살펴보면 올해 전매 제한이 풀리는 물량이 현저히 많은 것으로 파악됐다"고 설명했다.

월별로 보면 올해 12월 2만9549가구와 내년 ▲1월 8362가구 ▲2월 4672가구 ▲3월 6303가구로 1만9337가구의 전매 제한이 풀린다.

이 가운데 이달에만 수도권에서 3만여 가구에 달하는 아파트의 전매제한이 풀린다. 이달에 물량이 몰린 것은 전매 제한 기간인 6개월 전인 지난 6월 분양 물량이 전국적으로 역대 최대치를 기록했기 때문이다.

이달 전매 제한이 해제되는 주요 단지로는 높은 청약률을 기록했던 강남구 개포동 ‘래미안 루체하임’, 동작구 흑석동 ‘흑석뉴타운 롯데캐슬 에듀포레’, 용산구 효창동 ‘효창파크 KCC 스위첸’ 등이다.

내년 1월에는 동작구 흑석동 ‘흑석뉴타운 아크로리버하임’ 2월과 3월에 각각 강동구 명일동 ‘래미안 명일역 솔베뉴’와 강남구 개포동 ‘디에이치 아너힐즈’의 전매 제한이 풀린다.

이처럼 한꺼번에 많은 물량이 시장에 공급되는 만큼 분양권 시장에서도 공급과잉 현상이 나타날 것이라는 분석 때문이다.

또 청약자격과 전매제한 강화, 대출규제와 같은 주택시장 규제 대책이 한꺼번에 쏟아지면서 주택시장 및 신규분양시장과 함께 분양권 전매시장도 위축될 것으로 판단하고 있다.

이렇게 되면 분양권 가격 하락은 예견된 수순이라는게 이들의 설명이다.

권 팀장은 "정부 대책의 조정지역으로 지정된 서울, 특히 강남4구는 재건축 아파트들을 중심으로 호가 하락이 이어지고 있다"며 "실제 경기 과천, 하남, 동탄2신도시 등 분양권 문의가 급감한 것으로 파악된다"고 설명했다.

이어 “대출규제 시행 등으로 분양권 전매시장은 다소 위축될 것으로 보여 프리미엄도 하향 조정될 가능성이 높다”며 “이들 단지들 가운데 미분양 단지들도 있는 만큼 입지는 기본이고 동, 층, 향 등의 장점을 갖추지 않았다면 굳이 전매를 통해 매입할 이유가 없다”고 말했다.

 

[뉴스핌 Newspim] 최주은 기자 (june@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
SPC "8시간 넘는 야간근무 없앤다" [서울=뉴스핌] 최원진 기자= SPC그룹이 27일 대표이사 협의체인 'SPC 커미티'를 열고 장시간 야간 근로를 폐지하고, 앞으로 생산직의 야근 시간을 8시간 이내로 제한하기로 했다고 밝혔다. SPC그룹은 야간 생산이 불가피한 일부 필수 품목을 제외하고, 가능하면 야간 가동 자체를 줄여나가겠다는 방침이다. 그룹 관계자는 "8시간 초과 야근 폐지를 위해 △인력 확충 △생산 품목 및 생산량 조정 △라인 재편 등 전반적 생산 구조를 완전히 바꿀 계획이다. 각 (계열)사별 실행 방안을 마련해 10월1일부터 전면 시행한다"고 설명했다. 이재명 대통령이 지난 25일 경기 시흥시 SPC 삼립 시흥 공장에서 열린 산업재해 근절 현장 노사간담회에서 발언을 하는 모습. [사진=대통령실]  주간 근무 시간 역시 단계적으로 단축해 장시간 노동에 따른 피로 누적과 사고 위험을 사전에 차단한다는 계획이다. 또한 이번 근무체계 전환이 현장에서 안정적으로 정착될 수 있도록 노조와 협의를 병행하고, 내부 교육 및 매뉴얼 정비 작업도 함께 추진할 예정이다. SPC는 "생산 현장의 장시간 야간 근로에 대한 지적과 우려를 무겁게 받아들여 근무 형태를 비롯한 생산 시스템 전반에 대한 개혁을 추진하기로 했다"며 "앞으로 근로자 안전이 최우선시되는 일터를 만들 수 있도록 적극 개선하고 투자하겠다"고 밝혔다. 이번 결정은 지난 25일 이재명 대통령이 SPC삼립 시화공장을 직접 찾아 현장 간담회를 주재하며 야간 노동과 과도한 업무 강도를 지적한 데 따른 것이다.  이 대통령은 지난 5월 SPC 시화공장에서 발생한 여성 노동자 사망 사고와 관련해 "수십 년이 흘렀지만 여전히 현장에서 노동자가 죽고 있다"며 "같은 방식의 사고가 반복되는 건 심각한 문제"라고 강하게 비판했다. 이어 "돈과 비용 때문에 안전과 생명을 희생하는 구조라면 반드시 바뀌어야 한다"며 "이번을 계기로 산재 사망률을 줄이기 위한 현실적이고 구체적인 대책이 마련되길 바란다"고 강조했다. 이날 간담회에는 김영훈 고용노동부 장관, 김용범 정책실장, 문진영 사회수석 등 청와대 주요 인사들이 배석했으며, SPC 측에선 허영인 회장과 김범수 SPC삼립 대표, 김지형 컴플라이언스위원장, 김희성 안전보건총괄책임자, 김인혁 노조위원장 등이 참석했다. CJ푸드빌, 크라운제과 등 타 식품업체의 현장 책임자들도 함께 자리를 했다. wonjc6@newspim.com 2025-07-27 13:22
사진
특검, '공천개입 의혹' 윤상현 의원 소환 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 윤석열 전 대통령 부부의 공천 개입 의혹을 수사 중인 민중기 특별검사팀이 27일 국민의힘 윤상현 의원을 소환했다. 윤 의원은 이날 오전 9시 25분께 서울 종로구 KT광화문웨스트빌딩에 위치한 특검 사무실에 출석했다. 현장에 모인 취재진이 공천 개입 의혹에 대한 입장을 묻자 윤 의원은 "진실되고 성실하게 조사에 임하겠다"고 답했다. 윤 전 대통령으로부터 김영선 전 의원의 공천과 관련한 연락을 받은 적이 있는지에 대한 질문에는 "그 부분은 조사에서 말씀드리겠다"며 말을 아꼈다. 윤 의원은 2022년 6월 치러진 경남 창원 의창구 국회의원 보궐선거 당시 국민의힘 공천관리위원장을 맡았으며, 특검은 김건희 여사가 당시 전략공천에 영향을 미치는 과정에 윤 의원이 개입했는지 여부를 집중 수사 중이다. 김 여사는 제20대 대통령 선거 직후 '정치 브로커'로 알려진 명태균 씨로부터 여론조사를 무상으로 제공받은 대가로, 같은 해 6월 보궐선거에서 김영선 전 의원이 창원 의창에 전략공천되도록 개입한 혐의를 받고 있다. 앞서 공개된 통화 녹취록에 따르면, 윤석열 전 대통령은 2022년 5월 9일 국민의힘 보궐선거 공천 발표를 하루 앞두고 명태균 씨에게 "내가 김영선이 경선 때부터 열심히 뛰었으니까 김영선이를 좀 해줘라 그랬는데, 말이 많네. 당에서"라며 "상현이(윤 의원)한테 내가 한 번 더 이야기할게. 걔가 공관위원장이니까"라고 말했다. 특검팀은 이달 8일 업무방해 등 혐의로 윤 의원의 국회 의원회관 사무실과 자택 등을 압수수색하고 휴대전화 등을 확보했다.  [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 공천 개입 의혹을 받는 윤상현 국민의힘 의원이 27일 오전 소환 조사를 받기 위해 서울 종로구 KT광화문빌딩 웨스트에 마련된 김건희 특검 사무실로 출석하고 있다. 2025.07.27 mironj19@newspim.com wonjc6@newspim.com 2025-07-27 10:01
안다쇼핑
Top으로 이동