[뉴스핌=오찬미 기자] 위례신도시 상권 형성이 좀처럼 속도를 내지 못하고 있어 장기간 베드타운으로 방치될 수 있다는 우려가 제기된다.

11일 상가정보연구소에 따르면 위례신도시 내 공급 상가 절반 이상이 주인을 찾지 못한 것으로 조사됐다. 일반상가의 약 50%, 근린상가의 약 70%가 미분양이고 상층부 업무시설은 분양 실적이 더 저조한 상황이다.

위례신도시는 상업용지 비율이 1.9%로 다른 2기 신도시인 판교(3%)나 동탄(4%)에 비해 확연히 낮고 인구밀도는 15.6%로 판교(9.5%), 동탄(6.9%)보다 높아 상가가 들어서기에 최적의 입지라는 평가를 받아 왔다.

하지만 높은 상가 가격과 신도시 개발의 불확실성이 커서 상권형성이 속도를 내지 못하고 있다는 게 전문가들의 분석이다. 위례신도시 내 상가 분양가격은 3.3㎡당 평균 4000만~5000만원 수준이고 중심부인 트랜짓몰 주변에 있는 상가는 1억원 안팎에 프리미엄이 형성됐다.

주인을 찾은 상가라도 높은 임대료 탓에 임차인을 구하는 게 어렵다. 중심상권인 트랜짓몰 주변의 1층 상가 임대료는 전용면적 33㎡ 기준 보증금 5000만~1억원, 월세 300만~400만원으로 형성돼 있다. 신도시 초기 빈약한 소비력으로는 높은 임대료를 감당할 만한 업종을 찾기 어렵다.

상가 매도-매수자간 가격 간극이 커 거래가 뜸하지만 가격이 조정될 가능성은 크지 않다. 상가 소유주 대다수가 대출 압박을 신경 쓰지 않는 자산가들이라 손해 보고 팔지 않을 것이란 게 현지 중개업소 관계자들의 설명이다.

상가정보연구소 이상혁 연구원은 “위례신도시 상권이 전형적인 신도시 개발 초기 정체된 모습을 보이고 있다”며 “신도시나 택지지구에 투자할 때는 동원할 수 있는 자금여력을 충분히 점검한 후 장기적인 관점에서 접근해야 한다”고 말했다.

[뉴스핌 Newspim] 오찬미 기자 (ohnews@newspim.com)