전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산

속보

더보기

[재건축 규제] ⑥재건축 중단된 강남·목동, 20년 뒤 '슬럼 예약' 우려 커져

기사입력 : 2018년05월22일 06:25

최종수정 : 2018년05월22일 06:25

2040년이면 서울 아파트 89%가 재건축 대상
안전진단 통과해도 초과이익환수제..'산 넘어 산'
재건축 안되면 안전‧범죄에 취약..대규모 슬럼화 우려

[서울=뉴스핌] 서영욱 기자 = 앞으로 20~30년뒤 강남, 목동의 모습은?

잇단 재건축 정비사업에 정부 규제로 재건축이 사실상 전면 중단되자 향후 주거지 슬럼화가 가속화될 것이라는 우려가 나온다. 

아파트 노후화로 주민들은 안전사고와 범죄에 노출되고 공동시설 관리가 부실해지면서 생활환경 악화로 이어질 수 있다는 지적이다.  

서울 강남이나 목동 뿐만 아니라 사업성이 낮은 도심 외곽, 지방의 슬럼화는 더욱 가속화될 전망이다.

22일 건설 및 부동산시장 전문가에 따르면 재건축사업이 사업성 악화로 사실상 중단되면 입주 30~40년이 넘은 노후 아파트단지는 슬럼(slum;주거 및 생활 환경이 극히 불량한 지구)지대가 될 것이란 분석이 나오고 있다. 

낡은 아파트를 재정비하지 못하게 되자 기존 거주자가 떠나고 생활수준이 악화되는 것을 말한다. 대표적인 사례가 뉴욕의 흑인 빈민가인 할렘(Harlem)이다. 

서울시와 부동산업계에 따르면 오는 2040년 서울시내 주거지의 절반 이상이 노후주택으로 채워질 것이라는 전망이 나왔다. 

서울연구원에 따르면 오는 2040년 건축된 지 30년 이상 된 노후 주택이 전체 주택의 절반 이상이 되고 특히 현재 아파트의 89%가 재건축 대상이 될 것으로 예상했다. 

수많은 아파트의 노후시기가 일제히 도래하면서 물리적 환경 악화, 안전 문제, 사회적 고립 문제가 동시 다발적으로 발생할 것이란 우려다. 

관련 보고서를 작성한 맹다미 서울연구원 도시공간연구위원은 "노후주택이 밀집한 지역이 공간적, 사회적으로 고립된다면 범죄, 폭동과 같은 심각한 사회문제로 직결될 가능성이 높다"며 "늘어나는 빈 집은 주거지에 범죄 발생, 공중위생과 경관 악화와 같은 문제를 야기할 수 있다"고 경고했다. 

서울 양천구 목동아파트 1단지에 '재건축 안전진단 강화'를 반대하는 현수막이 걸려 있다. <사진=김학선 기자>

주거지가 급속도로 노후화되고 있음에도 불구하고 재건축 사업은 더 이상 대안이 될 수 없는 상태다. 정부가 안전진단을 강화하고 재건축 초과이익환수제를 부활시켰기 때문이다. 

정부는 지난 2월 재건축 안전진단 기준 중 구조안전성 비중을 20%에서 50%로 확대하고 주거환경은 40%에서 15%로 축소시켰다. 구조안전성 비중이 높아지면서 안전진단 결과 재건축이 가능한 D·E등급을 받기는 '하늘의 별따기'가 됐다. 

무너질 정도의 아파트가 아니라면 사실상 재건축을 하지 말라는 것이 정부의 단호한 입장이다. 

재건축 시장은 일제히 얼어붙었다. 특히 재건축 기대감이 컸던 양천구 목동 신시가지단지는 직격탄을 맞았다. 

신시가지단지 2만6000가구는 현행법상 재건축 연한인 30년을 맞았다. 목동 주민들은 올해부터 재건축 사업을 본격적으로 추진하기 위해 주차난과 화재의 위험, 지진으로 인한 위험을 감수해 왔다.

하지만 정부의 재건축 강화조치로 새 아파트 입주는 기약 없이 미뤄졌다. 

지방선거를 앞두고 최근 목동 신시가지 아파트 재건축의 밑그림이 될 지구단위계획안이 나오며 숨통을 틔우는 듯 했지만 계획은 계획일 뿐 안전진단 통과는 별개의 문제다. 

지구단위계획이 확정되더라도 목동 재건축사업은 정부의 재건축 안전진단 기준 강화에 발목이 잡혀 수년간 기약없는 희망고문이 될 가능성이 커졌다. 

목동 주민들은 언제까지 위험이 노출된 아파트에서 살아야 하는지 정부에 대한 원망의 목소리가 크다.

 목동 재건축 추진을 위해 힘쓰고 있는 양천연대 관계자는 "경주와 포항 지진으로 수도권도 더 이상 지진 안전지대가 아니다"며 "목동 아파트는 모두 내진 설계가 반영돼 있지 않아 항상 위험에 노출돼 있다"고 말했다. 

그는 또 "단지 내 차량 보유자의 절반도 주차할 수 없을 만큼 좁은 주차공간으로 화재 발생시 소방차 진입도로 조차 확보되지 않은 상황"이라며 "각 가구별 스프링클러도 제대로 설치돼 있지 않아 화재 위험도 크다"고 목소리를 높였다. 

목동 아파트 내 이중주차로 소방차가 진입하지 못하고 있다. <사진=양천연대>

주민들의 요구로 정부는 주차난이 심각한 노후 아파트에 대해 안전진단 가산점을 부여했지만 생색내기에 그쳤다. 

소방차 진입도 어려울 정도로 주차난이 심각한 노후 아파트의 재건축을 위해 늘어나는 평가 점수는 100점 만점에 1.875점에 그친다. 주차 공간이 부족하다는 이유만으로 재건축을 할 수 있는 단지는 사실상 나오기 어려운 수준이다. 

안전진단을 통과한다 하더라도 초과이익환수금 '폭탄'이 도사리고 있다. 사업성이 높은 강남 아파트도 수억원으로 예정된 부담금 탓에 사업을 재검토하고 있다. 

맹다미 연구위원은 "노후 아파트 시설 노후화로 유지 관리 비용이 증가하고 이에 따라 주민 부담도 크게 늘어날 것"이라며 "결국 시설이나 공동시설 관리가 부실해지면서 생활환경 악화로 이어질 수 있다"고 지적했다. 

이어 "구조적 안전성이 취약한 노후 아파트는 주민의 거주불안을 심화하고 생존을 위협하게 될 것"이라며 "2010년대 이전에 건설된 아파트의 대부분은 물리‧사회적 노후화로 대규모 슬럼화가 예상된다"고 경고했다. 

syu@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[콘리뷰] 8만팬 매료시킨 블랙핑크 [고양=뉴스핌] 이지은 기자 = 솔로 활동을 마치고 다시 완전체로 뭉친 그룹 블랙핑크가 새로운 월드투어의 포문을 열었다. 강렬한 퍼포먼스에도 흔들림 없는 안정적인 라이브를 선보이며 블랙핑크는 '월드 클래스'의 면모를 다시 한 번 각인시켰다. 블랙핑크가 지난 5일부터 6일, 양일간 경기 고양시에 위치한 고양종합운동장에서 새 월드투어 '데드라인(DEADLINE)'을 개최했다. 이번 공연은 K팝 걸그룹 최초로 고양종합운동장 주경기장에 단독 입성한 것이자, 1년 10개월 만의 투어이다. 양일간 공연에는 7만8000명의 팬들이 함께 했다. [고양=뉴스핌] 이지은 기자 = 경기 고양에 위치한 고양종합운동장에서 블랙핑크의 새 월드투어 '데드라인'을 개최했다. [사진=YG엔터테인먼트] 2025.07.06 alice09@newspim.com 지난 월드투어 '본 핑크(BORN PINK)'로 전 세계 팬들과 만나왔던 블랙핑크는 이번 새 투어의 포문을 '킬 디스 러브(Kill This Love)'로 열었다. 이어 '핑크 베놈(Pink Venom)'로 공연장을 한순간에 압도시켰다. 이날 지수는 "'2025 블랙핑크 데드라인 월드투어-고양'에 오신 모든 분들을 환영한다. 둘째 날이니 다들 더 잘 노실 수 있을 거라고 생각한다"고 말했다. 이어 멤버들은 각자 소개를 짧게 한 후 '하우 유 라이크 댓(How You Like That)'을 이어갔다. 플로어 석에 앉은 팬들은 모두 자리에서 일어나 블랙핑크의 공연을 즐겼고, 노래를 따라 부르며 환호했다. 고양종합운동장에 모인 팬덤 블링크는 블랙핑크의 히트곡이 연달아 나오자 엄청난 열기를 뿜어내며 열광했다. 이들은 팬들의 호응에 보답하듯 강렬한 퍼포먼스에도 불구하고 안정적인 라이브로 '불장난'과 '셧 다운(Shut Down)'으로 분위기를 이어갔다. 특히 솔로 활동을 통해 개인 역량을 최고치로 이끌어낸 이들은 공연 중간 중간 팬들의 호응을 이끌어내며 노련미를 뽐냈다. 개인 활동으로 국내외 차트에서 새로운 기록을 써내려갔던 이들은 이번 콘서트 중간 중간 솔로 무대를 선보였다. 개인 무대가 시작되기 전, 댄서들은 편곡된 블랙핑크의 노래에 맞춰 퍼포먼스를 선보이며 다채로운 볼거리를 선사했고 팬들은 아낌없는 박수를 보냈다. [고양=뉴스핌] 이지은 기자 = 경기 고양에 위치한 고양종합운동장에서 블랙핑크의 새 월드투어 '데드라인'을 개최했다. [사진=YG엔터테인먼트] 2025.07.06 alice09@newspim.com 이후 지수는 '어스퀘이크&유어 러브(earthquake&Your Love)'로 솔로 무대의 시작을 알렸다. 이어 리사는 미국 최대 페스티벌 코첼라에서 해외 팬들을 사로잡았던 '뉴 우먼&록스타(New Woman&Rockstar)'을 선곡하며 객석을 단숨에 압도시켰다. 팬들은 자리에서 모두 일어나 열광하며 리사의 무대를 온전히 즐겼다. 다시 완전체로 무대에 오른 블랙핑크는 '프리티 새비지(Pretty Savage)'와 '돈트 노우 왓 투 두(Don't Know What To Do)'와 '휘파람'을 쉼 없이 소화했다. 특히 '돈트 노우 왓 투 두' 무대에서는 멤버들은 자유롭게 무대를 누비며 팬들과 시선을 맞췄다. 팬들은 함께 뛰어달라는 멤버들의 요청에 자리를 박차고 일어나 함께 뛰며 즐기며 장관을 이뤄냈다. 이어 블랙핑크는 '휘파람', '스테이(STAY)', '러브시크 걸(Lovesick Girl)'을 연달아 소화하며 쉴 틈 없이 공연의 중반을 향해 달렸다. 이들은 무대 중간마다 팬들의 환호성을 유도했고, 팬들은 모두 자리에서 일어나 함께 뛰어 놀았다. 다시 이어진 솔로 무대에서는 미국 코첼라를 압도시켰던 제니가 '만트라&위드 더 IE&라이크 제니(Mantra&with the IE&like JENNIE)'를 선보였다. 제니의 솔로 무대가 시작되자 팬들은 우레와 같은 엄청난 환호성을 내질렀다. 이어 솔로무대의 마지막은 로제가 장식했다. 그는 "'3AM'이라는 곡을 하려고 한다. 이 곡을 쓰게 된 게, 작년에 음악 작업을 할 때 컨디션이 안 좋았을 때였는데 스튜디오에 갔는데 선물 같은 곡이 있었다. 갈 곳을 헤맬 때 집 같은 느낌이 필요했는데 '너가 내 집이 됐으면 좋겠다'라는 가사가 있었다. 지금까지도 저한테 위로가 되는 곡이다. 여러분에게도 그런 곡이길 바란다"고 말했다. 이어 로제는 통기타 연주에 맞춰 서정적인 분위기의 '3AM'을 선보였다. 이어 '톡식 틸 디 엔드(toxic till the end)'와 최근 빌보드에서 우수한 성적을 거둔 브루노 마스와 협업곡 '아파트(APT.)'로 떼창의 무대를 만들었다. [고양=뉴스핌] 이지은 기자 = 경기 고양에 위치한 고양종합운동장에서 블랙핑크의 새 월드투어 '데드라인'을 개최했다. [사진=YG엔터테인먼트] 2025.07.06 alice09@newspim.com 다시 완전체로 무대에 오른 블랙핑크는 무려 2년 8개월 만의 신곡 '뛰어(JUMP)'를 공개했다. 신곡의 트레일러 영상이 나오자 팬들은 기대감에 부풀어 함성을 내질렀다. '뛰어'는 팬들과 모두 함께 뛰어 놀며 즐길 수 있는 분위기로 꾸며졌다. 신곡 무대가 끝난 후 블랙핑크는 '붐바야'로 열기를 더했다. 지수는 "저희도 이번에 단체 무대랑 솔로 무대를 준비하면서 솔로로도 다양한 색깔을 낼 수 있어서 다양한 색을 낼 수 있을 거라고 생각해서 떨렸다. 무엇보다 즐거웠던 건 신곡이었던 것 같다"고 말했다. 이어 "저희 신곡이 곧 공개될 예정인데, 공개되면 많이 사랑해주시길 약속해주셨으면 좋겠다"고 덧붙였다. 리사는 "어제부터 정말 너무 떨렸다. 아직도 떨리는데 저희랑 같이 놀고 있는 모습을 보니까 너무 좋다. 한국에서 월드투어가 첫 시작인데 그게 너무 뜻 깊은 것 같다"며 소감을 밝혔다. 제니는 "첫 시작에 많은 분들이 와주셔서 감사하다. 아직까지도 너무 설렌다. 오늘을 마지막으로 월드투어를 떠나서 아쉬운데 블링크와 다시 만나는 날이 왔으면 좋겠다"고 덧붙였다. 지수는 "이제 곡이 얼마 안 남았다. 마지막 곡은 모두 같이 일어나서 함께 뛰어주셨으면 좋겠다"고 말하며 '뚜두뚜두(DDU-DU DDU-DU)'와 '마지막처럼', 그리고 '포에버 영(Forever Young)'으로 첫 월드투어를 성료했다. 2시간 동안 총 19곡을 선보였지만, 팬들은 아쉬운 마음을 담아 '앙코르'를 외쳤다. 다시 무대에 오른 블랙핑크는 신곡 '뛰어'와 더불어 '리얼리(REALLY)', 그리고 '시 유 레이터(SEE YOU LATER)'로 팬들의 아쉬움을 달래며 막을 내렸다.   alice09@newspim.com 2025-07-06 21:09
사진
삼척 39도 등 동해안 기온 신기록 [강릉=뉴스핌] 이형섭 기자 = 강원 동해안과 내륙에 폭염특보가 이어지는 가운데 6일 삼척에서 낮 최고기온이 39도를 기록하는 등 강릉·동해·북강릉에서도 역대급 고온 현상이 나타났다. 폭염특보 현황, 일최고체감온도 및 일최고기온 분포도.[사진=기상청] 2025.07.06 onemoregive@newspim.com 폭염경보는 강원동해안(고성평지, 속초평지 제외), 양양평지, 강원남부산지에 발효 중이며 강원내륙과 산지를 포함한 다수 지역에는 폭염주의보가 내려져 있다. 이날 오후 5시 기준 하조대(양양) 37.9도, 강릉 38.7도, 동해 36.5도, 삼척 39.0도 등 주요 해안 지점에서 체감온도가 크게 치솟았다. 이번 극심한 더위는 일본 남쪽 해상 고기압의 가장자리를 따라 서풍이 유입되면서 발생했다. 특히 산맥을 넘어 동쪽으로 이동하는 뜨거운 바람이 가열돼 동해안을 중심으로 일최고기온 신기록을 경신했다. 북강릉은 기존 최고치인 37.1도를 넘어선 37.9도를 기록했고 동해시 역시 종전 극값인 37.3도를 뛰어넘어 올해 들어 가장 높은 기온인 38.3도를 보였다. 당분간 기온은 평년보다 높게 유지될 전망이다. 8일부터는 동풍의 영향으로 내륙 중심으로 더위가 심화될 가능성이 있으며 일부 지역에서는 열대야까지 예상된다. 관련 기관은 온열질환 예방을 위해 야외 활동 자제와 음식물 관리 철저를 당부했다. 영유아와 노약자 등 취약계층 건강관리에도 각별한 주의가 필요하다며 실내외 작업장 및 농촌 현장에서는 충분한 수분 섭취와 휴식 공간 마련을 강조했다. 축산농가는 가축 폐사 방지를 위해 송풍 및 분무 장치 가동과 사육 밀도 조절이 요구된다. 8일 이후에는 일부 해안지역에서 폭염특보 완화 가능성도 있을 전망이다. onemoregive@newspim.com 2025-07-06 22:05
안다쇼핑
Top으로 이동