[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 남북간 경제협력 기대감에 경기도 파주 일대 땅값이 크게 올랐지만 아파트값은 상대적으로 소외 받으며 제자리걸음을 걷고 있다.

접경지역과 가까운 문산읍, 조리읍 일대 아파트값이 모두 변동을 보이지 않고 있는 것. 접경지역 일대 개발이 이뤄지더라도 신도시 개발 방식이 될 가능성이 높은 만큼 기존 아파트는 큰 반향을 얻기 어려울 것이란 분석이 지배적이다.

다만 경의선 철도와 같은 남북 철도·도로사업이 활황을 보이면 교통호재로 인한 집값 상승을 기대해 볼 수 있다는 분석도 나온다. 

31일 부동산업계에 따르면 파주지역 주요 아파트값은 올해 들어 500만~1000만원 오른 가격에 거래되고 있다.

경협 기대감이 무색할 정도로 가격 변동이 거의 없는 상태다. 문산읍 ‘파주힐스테이트1차’의 전용 84㎡는 연초 대비 1000만원 정도 오른 2억9000만~3억원에 거래되고 있다.

전용 122㎡는 1000만~1500만원 오른 3억4000만~3억5000만원에 손바꿈이 일어나고 있다. 지난 2009년 입주한 이 단지는 최고 18층, 13개동, 총 631가구다. 근처에 있는 ‘파주힐스테이트2차’와 가장 인기 있는 단지로 꼽힌다.

문산읍 ‘파주한양수자인리버팰리스’의 전용 84㎡는 연초 가격과 비슷한 2억5000만~2억6000만원에 거래되고 있다. 파주힐스테이트1·2차와 함께 거래가 가장 많이 이뤄지고 있지만 가격 변동은 거의 없다. 매도호가는 최고 2억8000만원까지 나와 있지만 실제 거래로는 이어지지 않고 있다.

조리읍 ‘파주푸르지오’의 전용면적 124㎡는 연초 대비 1000만원 오른 3억~3억1000만원에 주인이 바뀌었다. 주변에 있는 ‘그린시티동문’, ‘파주효성해링턴플레이스’도 상황이 다르지 않다.

파주시청 주변 P공인중개소 이지영 실장은 “남북간 경제협력이 강화될 것이란 소식에 개선공업지구와 가까운 진서면, 장단면, 진동면과 같은 인접 지역의 땅값은 연초 대비 30% 정도 오른 상태”라며 “하지만 아파트는 땅과 달리 개발을 할 수 없고 가격 오름폭도 상대적으로 낮아 자산가들이 많이 찾고 있진 않다”고 말했다.

이와 달리 땅값은 가파른 상승세다. 남북간 교류가 늘어나면 이 지역이 가장 수혜를 입을 것으로 기대되기 때문이다.

이 지역 일대의 거래량은 역대 최고치다. 한국감정원에 따르면 파주시 토지 거래량은 지난 3월 4628건을 기록했다. 지난해 같은기간과 비교해 두 배 이상으로 늘었다. 감정원이 통계를 작성한 지난 2006년 이후 최대치다. 또 다른 인접지역인 경기도 연천군, 강원도 고성군, 철원군도 최근 토지 거래량이 전년동기 대비 20~30% 늘었다. 땅을 사겠다는 투자자가 늘자 3.3㎡당 15만~20만원하던 땅값은 최근엔 20만~40만원으로 급등했다.

리얼인베스트먼트 김준석 사장은 “파주 일대가 향후 개발될 것이란 기대감과 정부의 강도 높은 주택시장 규제가 이뤄지자 투자자들이 주택보단 땅에 관심을 보이고 있다”며 “특히 남북 경협과 통일 이슈가 있는 파주지역은 가치가 점차 높아질 가능성이 있는 지역으로 꼽힌다”고 말했다. 이어 그는 “다만 올해 들어 땅값이 30% 정도 오른 데다 변수가 많다는 점에서 ‘묻지마 투자’는 유의할 필요가 있다”고 덧붙였다.

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