앞선 분양단지는 호가만 2억원 이상 올라
[서울=뉴스핌] 나은경 기자 = 인기 수도권 주거신도시로 자리잡은 경기 하남시가 이번엔 구도심 지역에서 분양 열기를 보이고 있다.
지난 2일 경기 하남시 현안2지구 A-1블록에 ‘하남 호반베르디움 에듀파크’가 견본주택을 열고 분양일정을 시작한 것. 현안2지구는 구시가지인 덕풍동 주변에 조성되는 소규모 도시개발사업지구다. 하지만 에듀파크와 스타필드 하남이 인접해 말그대로 주거 쾌적성과 편의성을 모두 확보한 단지로 꼽힌다.
하남 호반베르디움 에듀파크 모델하우스에는 개관 첫날 하루만 약 6600명이 다녀갔다. 그만큼 투기과열지구에 공급되는 분양가 상한제 민영주택에 소비자들의 관심이 쏠렸다.
경기 하남시 현안2지구는 56만여㎡ 부지에 물류 유통과 주택지가 조성되는 도시개발구역이다. 이번 ‘하남 호반베르디움 에듀파크’ 분양으로 ‘하남유니온시티에일린의뜰’(2017년 10월 입주, 754가구), ‘하남U-CITY대명루첸’(2018년 9월 입주, 854가구)과 통틀어 총 2607가구 규모 신흥주거타운을 형성하게 된다. 물류 유통부지에는 스타필드 하남이 들어선 상태다.
호반건설에 따르면 지하 3층~지상 25층, 6개동 규모인 이 단지는 전용면적 59㎡ 단일면적 5개 타입으로 구성된다. 타입별 가구수는 △59㎡A 290가구 △59㎡A-1 335가구 △59㎡A-2 118가구 △59㎡B 146가구 △59㎡C 110가구로 총 999가구다.
분양가는 3억5600만~4억원 선이다. 발코니 확장비는 1509만5000~1319만6000원이다.
◆ 소형 아파트 공급없던 곳에 전용 59㎡ 단일면적으로 지어
소형 평형대 아파트 공급이 없던 현안2지구에 전용 59㎡ 공급은 이번이 처음이다. 하남U-CITY대명루첸은 전용 74㎡, 하남유니온시티에일린의뜰은 전용 74㎡와 전용 84㎡를 공급했었다.
이 때문에 이 일대 유일한 소형 평형대 아파트라는 차별성이 분양에 영향을 미칠 것으로 보인다.
단일면적이지만 전 타입에 가변형 벽체를 설계해 상품구성을 다양화했다.
A-1타입의 경우 가변형 벽체를 활용하면 생활패턴에 따라 거실을 넓게 쓰거나 해당 공간을 침실로 활용할 수 있다.
C타입 드레스룸에는 창문이 없어 환기가 어려운 구조다. 다만 C타입 일부에서는 한강 조망이 가능하다.
단지 바로 앞에 신장고등학교가, 길 하나를 건너면 신평중, 신평초가 있다. 반경 500m 안에는 신장중학교가 위치한다. 스타필드 하남까지 단지에서 도보로 이동가능한 거리다.
◆ 미사·감일 이어 현안지구도 ‘로또’될까
중형 평형대 위주로 공급됐던 앞선 두 단지들은 현재 분양가 대비 매맷값이 1억8000만원 이상 뛴 상태라 하남 호반베르디움 에듀파크 집값 추이도 상승곡선을 그릴 것이란 평가가 많다. 신장동 일대 D공인중개소 관계자는 “대명루첸은 현재 6억원대 매물이 나와있는 상태”라며 “미사강변지구나 감일지구보다 서울 접근성 측면에선 불리할 수 있지만 아파트촌에 역세권, 학세권 위치라 조용한 주거환경을 원한다면 현안2지구도 나쁘지 않다”라고 말했다.
지난 2016년 분양한 하남U-CITY대명루첸은 전용 74㎡ 분양가가 3억5600만~4억원이었다. 국토교통부 실거래가에 등록된 실거래내역은 아직 없지만 6억원대 매물이 거래된다면 2년새 매맷값이 2억원 이상 오른 게 된다.
대명루첸 옆 하남유니온시티에일린의뜰 역시 지난 2015년 분양 당시 전용 84㎡가 3억8533만~4억4300만원이었으나 지난 8월엔 전용 84㎡가 7억5000만원에 거래됐다.
이에 대해 신장동 S공인중개소 관계자는 “앞선 단지들 집값이 계속 오르고 있기 때문에 지하철 5호선 덕풍역(예정)까지 개통되면 하남 호반베르디움 에듀파크 역시 1억5000만원 이상은 프리미엄이 붙지 않을까 생각한다”고 말했다.
견본주택은 경기 하남시 신장동 572-1번지에 있다. 입주는 오는 2021년 8월이다. 청약일정은 오는 6일 특별공급으로 시작해 7~8일(1순위), 9일(2순위) 접수를 받는다.
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