[서울=뉴스핌] 이미래 기자 = 중국 당국의 투기 단속 강화 속에서 지난해 12월 전국 신규 주택 가격이 낮은 상승폭을 기록했다. 다만 1선도시와 2, 3선도시의 지역별 양극화는 심화됐다.

중국 국가통계국(國家統計局) 발표에 따르면 2018년 12월 전국의 신규 주택 가격이 전월 대비 0.77% 상승하는데 그쳤다. 8월(1.4%) 9월(1.00%) 10월(1.00%) 11월(0.98%)에 이어 12월에도 상승폭이 줄어든 것이다.

중국 국가통계국에 따르면 70개 도시 중 신규 주택 가격이 전월 대비 상승한 도시는 총 59곳이다. 10월(65곳)과 11월(63곳)에 이어 12월도 상승 지역 감소세가 이어졌다. 주택 가격 상승세가 한풀 꺾인 것으로 해석된다.

전월 대비 신규 주택 가격 상승폭이 가장 큰 도시는 광저우(廣州, 3%) 스자좡(石家莊, 2.5%) 진저우(錦州, 2.3) 순이었다. 하락폭이 가장 큰 도시는 샤먼(廈門, -0.4%) 우시(無錫, -0.2%) 닝보(寧波, -0.2%) 순이다.

뤼젠웨이(劉建偉) 국가통계국 고급 통계사는 상승 지역 감소세 원인에 대해 “대대적인 경기 부양책과 함께 부동산 거품을 우려한 정부의 투기 단속이 강화됐기 때문“이라며 “부동산 시장이 안정적으로 회복하고 있다”고 설명했다.

장다웨이(张大伟) 중위안(中原)부동산 수석 분석가는 “중국의 주택 가격 상승세가 고점을 찍고 이제 전환기를 맞이했다”고 밝혔다.

다만 1선도시와 2, 3선도시의 지역별 가격 양극화는 심화됐다.

지난해 12월 베이징 상하이(上海) 광저우 선전(深圳) 등 1선도시의 신규 주택 가격 상승폭은 각각 1.0% 0.6% 3.0% 0.4%였다. 이들 도시의 평균 상승폭은 1.25%로 2선도시(0.71%) 3선도시(0.77%) 보다 높다.

광저우의 신규 주택 가격은 전국에서 가장 높은 상승률을 보였으며, 베이징(北京)은 지난 2016년 9월 이래 최대 상승폭을 보였다.

뤼 통계사는 “연말 들어 거래량이 늘면서 신규 주택 가격도 상승한 것”이라며 1선도시 신규 주택 가격 상승 원인을 설명했다.

장 분석가는 “2018년 4분기 1선도시를 중심으로 다양한 부동산 규제 완화 정책이 시행됐다”며 “2년 넘게 지속되어 온 부동산 정책이 완화 조짐을 보이자 거래량이 늘어났고 이에 따라 가격도 상승한 것”이라고 분석했다.

반면 일부 전문가는 “2018년 12월 주택가격 상승세 둔화는 미중 무역전쟁으로 인한 부동산 시장 침체를 증명하는 것”이라며 “하위 도시 정부, 기업, 가계의 부채 압박이 심화됨에 따라 향후 도시별 양극화는 더욱 커질 것”이라고 분석했다.

뿐만 아니라 지난해 한 해 동안 샤먼(-0.4%)을 제외한 69개 도시의 신규 주택 가격이 모두 상승했다. 우한(武漢) 청두(成都) 등 대다수가 10% 이상의 상승폭을 보였다. 하이커우(海口) 시안(西安) 후허하오터(呼和浩特)의 경우 20% 이상의 상승폭을 기록했다.

베이징 상하이 광저우 선전 등 1선도시의 2018년 연간 신규 주택 가격 상승률은 각각 2.3% 0.4% 8.3% 0.1%다.

대다수 도시의 신규 주택 가격이 상승하는 동안 샤먼이 하락세를 보인 주요 원인은 과거에 이미 한차례 가격 폭등이 일어났기 때문이다.

‘중국의 지중해’로 불리는 샤먼은 ▲쾌적한 도시 환경 ▲2015년 자유무역구 선정 ▲대만과 마주 보고 있는 지리적 강점 ▲외자기업이 많아 비즈니스 용이함 등의 이유로 높은 땅값을 보여왔다.

실제로 2018년 12월 샤먼의 신규 주택 가격은 전년(2017년) 대비 0.4% 하락했지만, 2015년 대비 51.2% 상승했다. 과거 2016년 8월 중국 당국은 샤먼의 부동산 가격 급등을 막기 위해 비 거주민의 주택 구매 제한 등 투기 규제책을 실시했다.

옌웨진(严跃进) 이쥐(宜居)연구원 싱크탱크센터 연구책임자는 “샤먼 부동산 시장의 거품이 빠진 것”이라고 분석했다.

한편 지난해 12월 말 산둥(山東)성과 광저우가 부동산 매매 규제를 완화하고 선전이 부동산담보 대출 금리를 기존 15%에서 10%로 인하하는 등 부동산 규제 완화책이 잇따라 발표됐다.

leemr@newspim.com